Рішення

від 23.01.2013 по справі 0124/10596/2012

ЯЛТИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 0124/10596/2012

2/121/309/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2013 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючій судді Кулєшовій О.І., при секретарі Пархоменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ялта цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кіпарис 30» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідачки на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кіпарис 30» заборгованість по сплаті комунальних послуг за період з червня 2011 року по 01 травня 2012 року у розмірі 1049,30 гривень, індекс інфляції в розмірі 58,89 гривень та 3% річних в розмірі 84,13 гривень, пеню за недоплату в розмірі 29,81 гривень та судові втрати по справі. Вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем склалися фактичні зобов'язання, згідно яких позивачем надавалися відповідачу житлово-комунальні послуги, які вона систематично не сплачувала, у зв'язку з чим станом на травень 2012 року у неї утворилась заборгованість.

Представник позивача надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти ухваленні заочного рішення.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про місце, день та час судового засідання повідомлялася завчасно та належним чином за зареєстрованим місцем проживання, до суду повернувся конверт з відміткою: «за закінченням терміну зберігання».

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Крім того, зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справі, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кіпарис 30».

Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_2 в цьому будинку, але вона не є членом об'єднання, бо не зверталася з такою заявою, договір з нею не укладався.

Між позивачем та відповідачем виникли фактичні зобов'язальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг.

Разом з тим, відповідачка свої зобов'язання по оплаті за житлово-комунальні послуги у повному обсязі не виконує, у зв'язку з чим, станом на 01 травня 2012 року у неї утворилась заборгованість за оплату квартирної плати та плати за утримання будинку та прибуткової території у сумі 1049 гривен 30 копійки, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с. 14).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кипарис 30» є балансоутримувачем будинку, веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до вимог ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із сплати по відповідним рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначаються основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Відносини між учасниками (власник, споживач, виконавець, виробник) договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Та відповідно до ст. 20 ч. 3 п.1 вказаного закону на споживачеві лежить обов'язок укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 30 цього Закону, - споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлені інші строки.

Відповідно до ст. 156, 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно з вимогами ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, суд вважає, що обов'язок сплачувати витрати управителя будинку на відповідачку покладені законом, а тому її відмова від сплати таких платежів є неправомірною, отже сума заборгованості підлягає стягненню в примусовому порядку.

Оскільки відповідачка безпідставно не сплачує такі витрати та допустила заборгованість, то відповідно до вимог ст. ст. 526, 625 ЦК України вказані витрати підлягають стягненню з неї з урахуванням індексу інфляції, що становить суму 58,89 гривень, 3% річних в розмірі 84,13 гривень, та пені в розмірі 29,81 гривень (а.с. 20).

Згідно із ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Таким чином, оцінивши представлені сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що відповідачкою не виконуються покладені на неї законом зобов'язання, тому позовні вимоги обґрунтовані та доведені суду у повному обсязі.

З відповідачки також підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі за сплату судового збору в розмірі 214 гривень 60 копійок.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, Цивільного процесуального кодексу України, ст. 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст. 68, 156, 162 Житлового кодексу України, ст. ст. 1, 20, 30 Закону України «Про житлового-комунальні послуги»,

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кіпарис 30» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер не відомий) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кіпарис 30» (м. Ялта, вул. Чернова, 15, р/р 26009010705887, код ОКПО 22329396) заборгованість в розмірі 1222 гривень 13 копійок та судові витрати за сплату судового збору в розмірі 214 гривень 60 копійок, а усього 1436 (одна тисяча чотириста тридцять шість) гривень 73 копійки.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим в порядку, та строки передбачені ст. ст. 294-296 ЦПК України.

Суддя