Рішення

від 05.06.2013 по справі 924/506/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" червня 2013 р.Справа № 924/506/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації Народної партії м. Хмельницький

про стягнення 55 405,37грн.

Представники сторін

Позивача: Корсакова Н.М. - за довіреністю №1824 від 10.09.2012р.

Відповідача: не з'явився

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду державного майна по Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницької обласної організації Народної партії м. Хмельницький про стягнення 55 405,37грн.

Просить суд стягнути (з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) з Хмельницької обласної організації Народної партії на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області заборгованість по Договору оренди в сумі 55405,37 грн., з якої:

- перед державним бюджетом: 23897,94 грн., з яких: 19791,51 грн. - заборгованість по орендній платі, 3298,59 грн. - штраф, 807,84 грн. - пеня;

- перед балансоутримувачем 31507,43 грн., з яких 27708,12 грн. - заборгованість по орендній платі, 1028,50 грн. - пені, 2770,81 грн. - штраф.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку РВ ФДМУ по Хмельницькій області, що належить до державної власності від 01.07.2004р.

Відповідач відзиву на позов не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Ухвали про розгляд справи направлялись відповідачу за місцем державної реєстрації, про що свідчать судові повістки наявні у матеріалах справи.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.07.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Хмельницькою обласною організацією Аграрної партії України (орендар) укладено договір №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку РВ ФДМУ по Хмельницькій області, що належить до державної власності.

Пунктом 1.1 договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, що належить до державної власності площею 321кв.м., розмішене за адресою: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 та перебуває на балансі РВ ФДМУ по Хмельницькій області. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу Хмельницької обласної організації Аграрної партії України.

Згідно із п.2.1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. №786 із змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2004р. - 3009,38грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата, відповідно до п.31 ст.2 та п.17 ст.14 Закону України „Про державний бюджет на 2004р.", перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні: 50% до державного бюджету; 50% - РВ ФДМУ по Хмельницькій області.

Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та всі податки і збори, передбачені законодавством України (п.5.2).

Пунктами 10.1, 10.6 передбачено, що цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.07.2004р. по 01.06.2005р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Додатком №1 до договору оренди сторони погодили розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, що перебуває на балансі регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області.

Як вбачається із акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна від 01.07.2004р., позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, що належить до державної власності площею 321кв.м., розміщене за адресою: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна 75.

Додатковим договором від 25.10.2005р. сторони у абзаці другому пункту 1.1 договору слова „Хмельницької обласної організації Аграрної партії України" замінили словами „Хмельницької обласної організації Народної партії". У пункті 11 договору назву орендаря „Хмельницька обласна організація Аграрної партії України" замінили назвою „Хмельницька обласна організація народної партії".

27.01.2007р. сторони уклали додатковий договір. У пункті 3.1 Розділу 3 „Орендна плата" слова та цифри „... базовий місяць розрахунку - травень 2004р. - 3009,38грн." змінили на слова та цифри „... базовий місяць розрахунку - січень 2007р. - 6024,72грн. (без індексу інфляції за січень 2007р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень 2007р.)".

Таблицю додатку 1 Договору виклали у новій редакції.

Сторони домовились, що різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 01.01.2007р. до моменту набрання чинності цього додаткового договору, повинна бути сплачена орендарем протягом місяця після його підписання.

Додатковим договором від 01.03.2008р. сторони п.10.1 договору оренди виклали в такій редакції: „Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 1 березня 2008р. по 31 січня 2011р. включно".

Додатковим договором від 01.02.2011р. сторони п.10.1 договору оренди виклали в такій редакції: „Строк договору продовжено на 2 роки 11місяців, що діє з 01 лютого 2011р. по 31 грудня 2013р. включно".

Додатковим договором від 04.01.2012р. сторони абзац 1 пункту 3.1 договору виклали у такій редакції: „Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, із змінами і доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2011р. - 13168,40грн.".

Таблицю додатку 1 договору виклали у такій редакції.

Сторони погодили, що різниця по сплаті орендної плати, що виникне внаслідок зміни орендної ставки, за період з 20.09.2011р. до моменту набрання чинності цього додаткового договору, повинна бути сплачена орендарем протягом місяця після цього підписання.

19.02.2013р. позивач звернувся до відповідача з вимогою сплатити 13 194,38грн. заборгованості з орендної плати та 121,92грн. пені.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Відповідач умов договору належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 27.05.2013р. виникла перед позивачем заборгованість з орендної плати в сумі 19 791,51грн. перед державним бюджетом та 27 708,12грн. перед Регіональним відділенням Фонду державного майна України за період з березня по квітень 2013р.

Вказане підтверджується розрахунком, що наявний в матеріалах справи.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Отже, вимога позивача про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 19 791,51грн. на користь державного бюджету та 27 708,12грн. на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України є правомірною та підлягає задоволенню.

Пунктами 3.5, 3.6 договору оренди від 01.03.2008р. (з врахуванням додаткових договорів) передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або в не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю визначеному п.3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплату орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно позивачем нараховано 3 298,59грн. штрафу, 807,84грн. пені, які він просить стягнути в дохід державного бюджету та 1 028,50грн. пені та 2 770,81грн. штрафу, які він просить стягнути на користь Регіонального відділення фонду державного майна України по Хмельницькій області.

Згідно із ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 6 ст.232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Здійснивши перерахунок пені та штрафу, суд прийшов до висновку, що правильним є нарахування та підлягає стягненню з відповідача 3 298,59грн. штрафу, 767,18грн. пені в дохід державного бюджету та 971,57грн. пені, 2 770,81грн. штрафу на користь Регіонального відділення фонду державного майна України по Хмельницькій області.

У стягненні 40,66грн. пені в дохід державного бюджету та 56,93грн. пені на користь Регіонального відділення фонду державного майна України по Хмельницькій області належить відмовити.

Судовий збір необхідно покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до Хмельницької обласної організації Народної партії м. Хмельницький про стягнення 55 405,37грн. задоволити частково.

Стягнути з Хмельницької обласної організації Народної Партії м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (код 23841713) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (код 02898152) для зарахування до державного бюджету заборгованість по Договору оренди в сумі 19 791,55грн. (дев'ятнадцять тисяч сімсот дев'яносто одна гривня 55коп.), 767,18грн. (сімсот шістдесят одна гривня 18коп.) пені, 3 398,59грн. (три тисячі триста дев'яносто вісім гривень 59коп.) штрафу (Одержувач: УДКСУ у м. Хмельницькому, ОКРО 3804559, р/р: 31114093700002, МФО 815013, банк одержувача: ГУДКСУ у Хмельницькій області) та на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області заборгованість по Договору оренди в сумі 27 708,12грн. (двадцять сім тисяч сімсот вісім гривень 12коп.), 971,57грн. (дев'ятсот сімдесят одна гривня 57коп.) пені, 2 770,81грн. (дві тисячі сімсот сімдесят гривень 81коп.) штрафу (Одержувач: ГУДКУ у Хмельницькій області, код ЗКПО 02898152, р/р: 35224004000074, МФО 815013).

Видати наказ.

У стягненні 40,66грн. пені в дохід державного бюджету та 56,93грн. пені на користь Регіонального відділення фонду державного майна України по Хмельницькій області відмовити.

Стягнути з Хмельницької обласної організації Народної Партії м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (код 23841713) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (р/р 35217011000074 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код 02898152) - 1 717,40грн. (одна тисяча сімсот сімнадцять гривень 40коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 10.06.2013р.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано 3 примірника:

1 - до справи;

2 - позивачу;

3 - відповідачу - м. Хмельницький, вул. Соборна, 75.