Рішення

від 06.06.2013 по справі 1513/3017/12

КІЛІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1513/3017/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2013 року м. Кілія.

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Балана М.В.,

при секретарі Урсул Г.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджуюча наукова - господарська компанія «АВГУСТ»

про

розірвання договорів оренди та суборенди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендняй платі, моральної шкоди та судових витрат, -

04.10.2012 року позивач звернулась до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджуюча наукова - господарська компанія «АВГУСТ» та просить розірвати договори суборенди земельної ділянки від 25.09.2006 року та оренди земельної ділянки від 21.09.2006 року, стягнення боргу по договорам в сумі 3041, 54 гривні, стягнення моральних збитків в сумі 10000 гривень та судових витрат. 05.11.2012 року від позивача надійшла уточнююча позовна заява. З позовної та уточнюючої заяви вбачається, що 05.09.2006 року Кілійською районною державною адміністрацією, згідно договору №158, позивачу було надано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку розміром 4, 12 га та території Лісківської сільської ради Кілійського району Одеської області. 25.09.2006 року позивач, з узгодженням Кілійської районної державної адміністрації, уклала договір суборенди вказаної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджуюча наукова - господарська компанія «АВГУСТ» (далі - ТОВ «СВНК «АВГУСТ») на 10 років. За умовами договору орендна плата складає 100 гривень за 1 га, 412 гривень за 1 рік.

Також, позивач зазначила, що у її власності, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ - ОД № 006738 від 30.08.2006 року, знаходиться земельна ділянка площею 4,39 га, яка розташована на території Лісківської сільської ради Кілійського району. 21.09.2006 року позивач уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «СВНК «АВГУСТ». За умовами договору орендна плата складає 2195 гривень за 1 рік.

ТОВ «СВНК «АВГУСТ» виконувало умови договору до 01.07.2011 року, однак з початку 2012 року ТОВ «СВНК «АВГУСТ» перестало використовувати землю за призначенням, земля стоїть не оброблена, в занедбаному стані, про що свідчить акт обстеження земельної ділянки від 31.05.2012 року. складений членами земельної комісії Лісківської сільської ради Кілійського району. Також , ТОВ «СВНК «АВГУСТ» перестало виплачувати орендну плату за користування земельними ділянками , у зв`язку з чим виникла заборгованість за 14 місяців, що станом на 01.09.2012 року складає: по договору суборенди 480,66 гривень; по договору оренди 2560,88 грн. Таким чином загальна заборгованість становить 3041,54 грн. Окрім того, ТОВ «СВНК «АВГУСТ» залишило земельні ділянки у непридатному стані для користування та використання землі за призначенням. Земельна ділянка засмічена відходами поліетиленової плівки, залишками крапельного зрошування.

Позивач в судове засідання не з'явилась, але подала до канцелярії Кілійського районного суду Одеської області письмову заяву, згідно з якою позов підтримала у повному обсязі та просить його задовольнити розглянувши справу за її відсутності. В разі неявки відповідача просить розглянути справу заочно.

Відповідач повідомлений належним чином про дату та місце розгляду справи, за викликом суду повторно в судове засідання не з'явилась, про причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення судового розгляду або заяви про проведення розгляду справи за його відсутності до суду не надав.

На підставі письмової заяви представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, за відсутності сторін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст. ст. 169, 197, 224 ЦПК України.

Дослідивши надані письмові докази та розглянувши справу у межах заявлених позовних вимог, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Як зазначено у ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як зазначено у ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Судом достовірно встановлено, що розпорядженням Кілійської районної державної адміністрації від 23.08.2006 року № 479 надано громадянці ОСОБА_1 земельну ділянку в довгострокову оренду терміном на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу на території Лісківської сільської ради.

05.09.2006 року між Кілійською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №158 про передачу земельної ділянки площею 4,12 га ріллі із земель запасу на території Лісківської сільської ради Кілійського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 49 років. Відповідно до п.6 вказаного договору орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 100 гривень за 1 га, 412 гривень за 1 рік. Договір зареєстрований в Кілійському районному відділі ОРФЦ державного земельного кадастру. Про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.09.2006 року за № 040652200245. Актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 05.09.2006 року гр. ОСОБА_1 прийняла в оренду земельну ділянку, розташовану на території Лісківської сільської ради загальною площею 4,12 га ріллі.

25 вересня 2006 року Кілійська районна державна адміністрація листом №Ф-1465 надала погодження передачі земельної ділянки в суборенду площею 4,12 га, яка надана ОСОБА_1 в оренду згідно договору від 05.09.2006 року №158. У той же день ОСОБА_1 уклала договір суборенди землі з ТОВ «СВНК «АВГУСТ», за яким вона надала у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,12 га, яка розташована на території Лісківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «СВНК «АВГУСТ». П.5 договору передбачено, що договір укладено на 10 років. П.6 договору передбачена орендна плата у розмірі 100 гривень за 1 га, 412 га за 1 рік. Орендну плату вносити у два строки : ? частина річної суми до 1 серпня, остання частина річної суми до 1 листопада. Договір зареєстрований в Кілійському районному відділі ОРФЦ державного земельного кадастру. Про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2006 року за № 040652200001. Земельна ділянка передана актом прийому - передачі .

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, виданого Кілійською районною державною адміністрацією 30 серпня 2006 року, серії ІІ-ОД №006738 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4,39 га, розташована на території Лісківської сільської ради, передана для ведення фермерського господарства.

21.09.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СВНК «АВГУСТ» укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 4,39 га, у тому числі рілля - 4,39 га, яка розташована на території Лісківської сільської ради Кілійського району. П.8 договору передбачено, що договір укладений на 10 років. Відповідно до п.9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2195,00 гривень на рік. П.11 договору передбачено, що орендна плата вноситься 1 раз на рік. Договір зареєстрований в Кілійському районному відділі ОРФЦ державного земельного кадастру. Про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.09.2006 року за № 040652200246. Земельна ділянка передана актом прийому - передачі від 31.09.2006 року.

Комісією в складі членів земельної комісії Лісківської сільської ради Кілійського району при виїзді на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 та знаходиться в суборенді у ТОВ «СВНК «АВГУСТ», встановлено, що земля не оброблюється, все навкруги поросло бур`яном, розкидані залишки плівки, залишки засобів крапельного зрощування. Також виявлені сліди спалювання плівки, якою були застелені міжряддя полуниці про що складено акт обстеження земельної ділянки від 31.05.2012 року.

Спірні правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються Земельним, Цивільним Кодексами України , законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтями 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Позивачем зазначено, що відповідач з 01.07.2011 року перестав сплачувати орендну плату за земельні ділянки та станом на 01.09.2012 року викинкла заборгованість, яка складає:

По договору суборенди за 14 місяців 412грн. / 12міс.*14 міс.= 480,67 грн.

По договору оренди за 14 місяців 2195 грн/ 12 міс.* 14 міс. = 2560,88 грн.

Таким чином, загальна заборгованість по орендній платі за 14 місяців складає 3041,55 гривень.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, та своєчасної сплати орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Не використання відповідачем земельної ділянки за її цільовим призначенням, залишення землі в необробленому, засміченому та забур'яненому стані шкодить родючим властивостям землі, значно зменшуючи її вартість.

Відповідно до п. г) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Оскільки договорами оренди та суборенди не передбачено відшкодування моральної шкоди, позов ОСОБА_1 в частині стягнення з відповідача на її користь 10000 гривень завданої моральної шкоди задоволенню не підлягає.

Згідно зі ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 209, 212-215, 218, 224 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір суборенди земельної ділянки від 25.09.2006 року та договір оренди земельної ділянки від 21.09.2006 року укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджуюча наукова - господарська компанія «АВГУСТ»

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджуюча наукова - господарська компанія «АВГУСТ», код ЄДРПОУ 34321029 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 борг по договорам оренди та суборенди земельних ділянок в сумі 3041,55 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджуюча наукова - господарська компанія «АВГУСТ», код ЄДРПОУ 34321029 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 250 гривень судового збору, сплаченого позивачем при зверненні з позовом до суду.

Інші позовні вимоги залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Згідно зі ст. 228 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан.