Рішення

від 12.06.2013 по справі 200/2936/13-ц

БАБУШКІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа №200/2936/13-ц

Провадження№2/200/1859/13

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2013 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді - Шевцової Т.В.

при секретарі - Мар"єнко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" про визнання права власності, зустрічним позовом ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" до ОСОБА_1, третя особа - Державна реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції про визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" про визнання права власності.

В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 01 лютого 2012 року між ними був укладений договір підряду на виконання будівельних робіт по будівництву та переобладнанню. Предметом даного договору є виконання підрядником будівельних робіт по будівництву та переобладнанню приміщення кафе по вулиці Харківська, будинок 2 в місті Дніпропетровську. Відповідно до п.12.2. договору підряду, якщо замовником не буде здійснено розрахунок за виконані будівельні роботи по будівництву та переобладнанню, то спірне нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Харківська, 2, приміщення І, ІІ що належало ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" переходить у власність підрядника, тобто його ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" не здійснило розрахунок за виконані будівельні роботи по будівництву та переобладнанню, у зв'язку із чим ОСОБА_1 вважає, що право власності на вказаний вище об'єкт має бути визнано за ним.

ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" частково заперечувало такі обставини та звернулось з зустрічним позовом в обґрунтування якого посилається на те, що вони є власником зазначеного нерухомого майна (кафе (гриль-бар) приміщення №І №ІІ) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11 травня 2005 року, що знаходиться по вул.Харківська, буд.2, приміщення І, ІІ в м.Дніпропетровську. Право власності на дане майно за ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 12.05.2005 року, витяг про реєстрацію №7223359.

Відповідно до умов укладеного договору оплата за виконані підрядні роботи здійснюється не пізніше 10.07.12 після прийняття замовником (ОСОБА_1М.) робіт. В зв'язку з тим, що ОСОБА_1 так і не приступив до виконання будівельних робіт по будівництву та переобладнанню приміщення кафе, такі роботи протягом 2012 року були виконані товариством самостійно та за власний рахунок у зв'язку з чим була змінена його площа. У зв'язку із цим вважає, що право власності на перебудоване приміщення кафе загальною площею 297 кв.м. з урахуванням самочинно приєднаного приміщення І-19 площею 12,6 кв.м. має бути визнано за ним без додаткових актів введення в експлуатацію. Зазначив, що при переобладнанні нерухомого майна, будь-які права третіх осіб не були порушені, та що вищезазначене приміщення належить з усіма його приналежностями, інженерними комунікаціями, сходовими клітинами, внутрішніми та зовнішніми стінами, та ін.

В судовому засіданні представник ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, підтримав позовні вимоги ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" та просив визнати за ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" без додаткових актів введення в експлуатацію право власності на нерухоме майно (кафе) за адресою м.Дніпропетровськ, вул.Харківська, буд.2, приміщення І, ІІ, що складається з: приміщення №І (поз.1-23) площею 285,6 кв.м. з урахуванням самочинно переобладнаного та приєднаного приміщення І-19 площею 12,6 кв.м. без додаткового акту введення в експлуатацію; приміщення № ІІ (поз.І) площею 11,4 кв.м., у т.ч. входи у підвал літ.а1-1, а2-1, вітрина літ.а3-1, приямок літ.а, вентиляційні канали літ.а1, а2, всього загальною площею 297 кв.м.

ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник третьої особи - Державної реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції в судове засідання не з'явився, про день розгляду справи повідомлений належним чином, причини не явки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст.15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно частини 1 та 2 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, відповідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11 травня 2005 року за ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" зареєстровано право власності на нерухоме майно: кафе (гриль-бар) приміщення №І №ІІ, що знаходиться по вул.Харківська, буд.2 в м.Дніпропетровську.

З метою поліпшення та оптимізації умов експлуатації протягом 2012 року приміщення було самочинно реконструйовано ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН", внаслідок чого змінилась його загальна площа. Відповідно до технічного паспорту, який виданий КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради 02.07.2012 року, зазначене нерухоме майно складається: у підвалі житлового будинку літ.А-6 кафе (гриль-бар) - приміщення №І (поз.1-23), приміщення № ІІ (поз.І) загальною площею 297 кв.м., підлягає введенню в експлуатацію після набуття права власності на приміщення І-19 площею 12,6 кв.м.

Відповідно до ст.332 ЦК України власник майна має право зробити відповідну переробку належного майна в результаті чого виникає нова річ, і саме в розумінні цієї статті ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" виконав переробку належного йому об'єкта нерухомого майна у будинку №2 по вул.Харківська, приміщення І, ІІ у м.Дніпропетровську в результаті чого було фактично створено нову річ - приміщення №І (поз.1-23), приміщення № ІІ (поз.І) загальною площею 297 кв.м.

У травні 2012 року ТОВ Проектний Інститут «Дніпропроектстальконтрукція» (Ліцензія АВ №558533 від 22.09.2010р., висновок від 21.06.2012 року) проведено обстеження і оцінку технічного стану будівель по вул.Харківська, буд.2, приміщення І, ІІ в м.Дніпропетровську на відповідність останнього державним стандартам, будівельним нормам та правилам. Згідно даного обслідування та висновку, - будівельні конструкції (фундаменти, несучі стіни, перекриття, стальні балки підсилення) знаходяться в задовільному стані і придатні до подальшої експлуатації без обмежень.

Між тим нерухоме майно переобладнано самовільно, а згідно ч.2 ст. 376 ЦК особа, здійснивши самовільне будівництво не набуває права власності на нього й не вправі їм розпоряджатися.

Згідно вимог ч.3 ст. 376 ЦК право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, не заборонених законом, а згідно ст. 321 ЦК право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" безперешкодно володіє та управляє набутим ним на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11 травня 2005 року нерухомим майном, є одноосібним власником вищезазначених приміщень з утриманням на своєму балансі усіх його приналежностей, інженерних комунікацій, сходових клітин, внутрішніх і зовнішніх стін та ін., ніхто ніяких претензій та позовів до нього не пред'являє, у тому числі й органи місцевого самоврядування, тому він не може бути обмежений в своїх правах й у праві на розпорядження цим майном, яке згідно ст. 331 ЦК виникає після державної реєстрації права власності.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності, яке набувається у визначеному законом порядку, є непорушним.

Статтею 13 ЦК України передбачено, що при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 392 ЦК України вказує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 5 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, є рішення суду, яке набрало законної сили.

Таким чином, судом встановлено, що ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" набув право власності на самочинно переобладнане нерухоме майно. Доказів, які спростовують цю обставину, не надано, тому за ним слід визнати право власності без додаткових актів введення в експлуатацію на нерухоме майно кафе (гриль-бар), що складається з: приміщення №І (поз.1-23) площею 285,6 кв.м. з урахуванням самочинно переобладнаного та приєднаного приміщення І-19 площею 12,6 кв.м. без додаткового акту введення в експлуатацію; приміщення № ІІ (поз.І) площею 11,4 кв.м., у т.ч. входи у підвал літ.а1-1, а2-1, вітрина літ.а3-1, приямок літ.а, вентиляційні канали літ.а1, а2, всього загальною площею 297 кв.м., що знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ, вул.Харківська, буд.2.

Розглядаючи позовні вимоги ОСОБА_1 суд вважає їх безпідставними та такими, що не ґрунтуються на вимогах закону, а тому в їх задоволенні слід відмовити.

У відповідності до вимог ст..88 ЦПК України судові витрати слід покласти на сторони відповідно до задоволенні частини позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3,10,11, 15, 57-60, 88, 169, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" про визнання права власності - відмовити.

Позовні вимоги ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" до ОСОБА_1, 3-я особа Державна реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" (код ЄДРПОУ 20218296, м.Дніпропетровськ, вул.Харківська, будинок 2, приміщення 1) без додаткових актів введення в експлуатацію право власності на нерухоме майно кафе (гриль-бар) за адресою м.Дніпропетровськ, вул.Харківська, буд.2, приміщення І, ІІ, що складається з: приміщення №І (поз.1-23) площею 285,6 кв.м. з урахуванням самочинно переобладнаного та приєднаного приміщення І-19 площею 12,6 кв.м. без додаткового акту введення в експлуатацію; приміщення № ІІ (поз.І) площею 11,4 кв.м., у т.ч. входи у підвал літ.а1-1, а2-1, вітрина літ.а3-1, приямок літ.а, вентиляційні канали літ.а1, а2, всього загальною площею 297 кв.м.

Зареєструвати за ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" (код ЄДРПОУ 20218296, м.Дніпропетровськ, вул.Харківська, будинок 2, приміщення 1) без додаткових актів введення в експлуатацію в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на нерухоме майно кафе (гриль-бар) за адресою м.Дніпропетровськ, вул.Харківська, буд.2, приміщення І, ІІ, що складається з: приміщення №І (поз.1-23) площею 285,6 кв.м. з урахуванням самочинно переобладнаного та приєднаного приміщення І-19 площею 12,6 кв.м. без додаткового акту введення в експлуатацію; приміщення № ІІ (поз.І) площею 11,4 кв.м., у т.ч. входи у підвал літ.а1-1, а2-1, вітрина літ.а3-1, приямок літ.а, вентиляційні канали літ.а1, а2, всього загальною площею 297 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ ВКП "КАРІОЛЛАН" сплачені судові витрати у розмірі 3441 грн.00 коп.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів із дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бабушкінський районний суд м.Дніпропетровська.

Особи, які не були присутні при оголошенні рішення, мають право оскаржити рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя /підпис/ Т.В.Шевцова

З оригіналом згідно:

Суддя Бабушкінського

районного суду

м.Дніпропетровська Т.В. Шевцова