Рішення

від 05.06.2013 по справі 907/276/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.06.2013 Справа № 907/276/13

Розглянувши матеріали справи

За позовом Ужгородського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Руськокомарівської сільської ради, с. Руські Комарівці Ужгородського району

Та ІІІ-ї особи на боці позивача без самостійних вимог на предмет спору Ужгородської міжрайонної державної податкової інспекції, м. Ужгород

До відповідача фермерського господарства "Чепканич - ЛП", с. Коритняни Ужгородського району

Про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання та зобов"язання повернути земельну ділянку у землі запасу

Суддя Журавчак Л.С.

За участі представників сторін:

Від позивача - Ердик Л.Д., землевпорядник ради, предст. за дов. від 23.04.13

Від ІІІ-ї особи - Сабадош А.Ю., предст. за дов. від 15.03.13 №1109/10/10-013;

Від відповідача - не з"явився;

Участь - Кочеткова О.О., прокурор відділу прокуратури міста Ужгорода

Суть спору: припинення договору оренди земельної ділянки від 10 березня 2010 року шляхом його розірвання та зобов"язання повернути земельну ділянку площею 4,5 га у землі запасу Руськокомарівської сільської ради

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 04.06.13 по 05.06.13 до 10:00 год. відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України

Присутні в судовому засіданні представник позивача і прокурор позов підтримали в повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві. Пояснили, що відповідач систематично, а саме протягом 2010 року - лютого 2013 року не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, тим самим порушував пункти 9, 11 укладеного з Руськокомарівською сільською радою договору оренди земельної ділянки, норми чинного законодавства та спричинив ненадходження до місцевого бюджету значних коштів, що завдає шкоди соціально-економічному розвитку населеного пункту. Наведені обставини є підставою для розірвання договору, внаслідок чого орендар зобов"язаний повернути земельну ділянку орендодавцю.

Відповідач в судове засідання не з"явився, витребуваних ухвалами суду документів не подав, у зв"язку з чим справу вирішено за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Залучена до участі у справі ІІІ-я особа теж підтвердила факт податкового боргу у відповідача і повідомила, що фермерське господарство не подало до Ужгородської МДПІ податкові декларацію з плати за землю ні за 2012, ні за 2013 рік.

СУД ВСТАНОВИВ

10 березня 2010 р. між Руськокомарівською сільською радою (орендодавцем) та фермерським господарством "Чепканич -ЛП"(орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки(зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №041023600001 від 22.03.2010), за умовами якого орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,50 га, яка знаходиться в межах с. Н.Солотвино на території Руськокомарівської сільської ради Ужгородського району, нормативною грошовою оцінкою 408600 грн. для ведення фермерського господарства строком на 49 років.

Відповідно до пунктів 9, 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1021,50 грн. не пізніше 10 числа поточного місяця.

Всупереч вимогам згаданих пунктів орендар не сплачував орендну плату у встановлених порядку та розмірі. З поданого радою розрахунку вбачається, що за 2010 рік відповідачем внесено плату лише в березні в розмірі 1741,15 грн., у 2011 році було проведено три платежі на загальну суму 7977,70 грн., остання ж сплата орендної плата була здійснена орендарем у травні 2012 року, внаслідок чого у нього виникла та рахується заборгованість станом на 01.03.2013р. у розмірі 24198,64 грн.(розрахунок боргу міститься в матеріалах справи).

За результатами розгляду звернення Руськокомарівської сільської ради Ужгородський міжрайонний прокурор звернувся з позовом в суд з вимогою про дострокове розірвання згаданого договору оренди та зобов"язання повернути земельну ділянку в землі запасу вказаної ради.

Заслухавши представника позивача, ІІІ-ї особи та прокурора, вивчивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Положеннями ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.ст. 1, 21 Закону України „Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі повинні, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Всупереч зазначеним нормам та в порушення п.п. 9, 11 Договору відповідач систематично не виконував свій обов"язок по внесенню орендної плати, внаслідок чого у нього рахується заборгованість у розмірі 24198,64 грн.

Ужгородська МДПІ також повідомила про несплату до місцевого бюджету сільської ради коштів, які є основним джерелом його надходжень.

Пунктом 41 Договору передбачена відповідальність сторін за невиконання або неналежне його виконання відповідно до закону та цього договору .

Так, відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Аналогічну норму містить і стаття 141 Земельного кодексу України.

Оскільки відповідач не виконував взяті на себе за договором зобов"язання по сплаті орендної плати, а саме, несвоєчасно та не у повному обсязі вносив орендну плату, такий договір підлягає розірванню судом.

Відповідно до статті 34 Закону України "Про оренду землі" та до п. 21 договору у разі розірвання (припинення) договору орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку.

Аналогічні вимоги містить і п.2 ст. 651 Цивільного кодексу України, відповідно до якого договір може бути змінено або розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Укладаючи договір оренди землі з відповідачем позивач розраховував щомісячно отримувати від останнього орендну плату, чого позбавлений внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх обов"язків щодо сплати орендної плати протягом всього строку дії договору.

За таких обставин вимога прокурора про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10 березня 2010 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №041023600001 від 22.03.2010, та зобов"язання відповідача повернути земельну ділянку, площею 4,50 га, яка знаходиться в межах с. Н.Солотвино на території Руськокомарівської сільської ради Ужгородського району в землі запасу Руськокомарівської сільської ради підлягає до задоволення повністю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати належить віднести на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 21, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Руськокомарівською сільською радою та фермерським господарством "Чепканич - ЛП" 10 березня 2010 року, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №041023600001 від 22.03.2010.

3. Повернути фермерським господарством "Чепканич - ЛП" (89435 Закарпатська обл., Ужгородський район, с. Коритняни, вул. Духновича, 55, код 33760991) земельну ділянку площею 4,50 га, яка знаходиться в межах с. Н.Солотвино на території Руськокомарівської сільської ради Ужгородського району орендодавцю.

4. Стягнути з фермерського господарства "Чепканич - ЛП"(89435 Закарпатська обл., Ужгородський район, с. Коритняни, вул. Духновича, 55, код 33760991) суму 2294 грн.(дві тисячі двісті дев"яносто чотири гривні) судового збору (код ЄДРПОУ 03499922 № рахунку 31211206783002, отримувач УДКСУ у м. Ужгороді Закарпатської області 38015610, банк отримувача ГУДКСУ у Закарпатській області МФО 812016, код бюджетної класифікації 22030001, призначення платежу: "Судовий збір").

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду.

Рішення виготовлено в повному обсязі та підписано 14.06.13р.

Суддя Журавчак Л.С.