Рішення

від 12.06.2013 по справі 904/3492/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.06.13р. Справа № 904/3492/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕТАЛ-ПРОМ", м.Павлоград

до Павлоградської міської ради, м. Павлоград

Третя особа-1: Товариство з обмеженою відповідальністю "ТСА-СТІЛ ГРУП", м.Павлоград

Третя особа-2: Держземагенство у Павлоградському районі Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення правовідношення за договором оренди

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: Кравченко І.І. - довіреність № б/н від 25.03.13р.

Від третьої особи-1: не з'явився

Від третьої особи-2: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.06.2010 року, номер у Державному реєстрі земель - 041011300060, укладений між Павлоградською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕТАЛ-ПРОМ", ЄДРПОУ 35113502 про оренду земельної ділянки загальним розміром - 5,5500 Га, кадастровий номер - 1212400000;03;021;0071 за адресою - Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Промислова, 1.

Представник позивача в судове засідання не з'явився.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачу не відмовлено в припиненні договору, а повідомлено про те, що питання про припинення зазначеного договору оренди буде розглянуте на наступній черговій сесії Павлоградської міської ради.

Крім того, останній вважає, що право користування земельною ділянкою на умовах правовідносин оренди із власником землі у нового балансоутримувача майна не виникло, висновок позивача про припинення права користування цією земельною ділянкою є безпідставним.

Треті особи-1, 2 письмових пояснень по суті позову не надали, їх представники в судове засідання не з'явилися.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.06.2010р. між відповідачем Павлоградською міською радою (Орендодавець) та позивачем товариством з обмеженою відповідальністю "МЕТАЛ-ПРОМ" (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно п.1 якого Орендодавець на підставі рішення 59 сесії V скликання за № 1122-59/У від 22.12.2009р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування та розміщення промислової бази - УКЦВЗ - 1.10.5 (підприємства іншої промисловості), яка знаходиться за адресою: м. Павлоград, вул. Промислова, 1.

Згідно п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,5500 га, у тому числі: 5,5500 га - забудовані землі; кадастровий номер - 1212400000;03;021;0071.

Відповідно до п.7, договір укладено на 10 (десять) років.

16.02.2012р. ТОВ "МЕТАЛ-ПРОМ" (Продавець) та ТОВ "ТСА-СТІЛ ГРУП" (Покупець) уклали договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (який зареєстровано приватним нотаріусом Павлоградського міського округу Іщиком М.В. та зареєстровано в реєстрі за № 211).

Згідно пункту 1.1. договору купівлі-продажу Продавець продав, а Покупець купив будівлю автовагової № 79 (надалі будівля), яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Промислова, 1.

Опис об'єкта згідно з Витягом з реєстру про державну реєстрацію прав № 33461819, виданим продавцю 14.03.2012р. Колективним підприємством "Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації", реєстраційний № 9774273: будівлі та споруди: №13в - насосна станція фекальних стоків, 63-КПП, №74 - овочесховище, №75 - теплиці ТПР, №76/1 - огорожа з ж/б плит.

21.06.2012р. позивач звернувся до відповідача з заявою (нотаріально посвідченою) про припинення права користування земельною ділянкою.

Відповіді на свій лист підприємство не отримало.

21.01.2013р. позивач повторно звернувся до відповідача з пропозицією про припинення дії договору оренди земельної ділянки.

16.04.2013р. відповідно до витягу з рішення № 905-304/VI, відповідачем перенесено на наступне засідання чергової сесії Павлоградської міської ради питання щодо вилучення у ТОВ "МЕТАЛ-ПРОМ" земельної ділянки площею 5,5500 га на вул. Промислова, 1 та розірвання договору оренди земельної ділянки у зв'язку з доопрацюванням.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Таким чином, з часу переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Промислова, 1 до ТОВ "ТСА-СТІЛ ГРУП" - 16.02.2012р. (а.с. 25-26), договір оренди землі від 16.06.2010р. фактично припинився.

У зв'язку з тим, що позивач 21.06.2012р. та 21.01.2013р. звертався до відповідача з пропозицією про припинення дії договору оренди земельної ділянки та його розірвання на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, та, зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і зведеними на ній будівлями здійснює інша особа (новий власник будівель), а не позивач, вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки слід визнати обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись вимогами ЗУ "Про оренду землі", статтями 49, 82-84, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.06.2010 року, номер у Державному реєстрі земель - 041011300060, укладений між Павлоградською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "МЕТАЛ-ПРОМ" про оренду земельної ділянки загальним розміром - 5,5500 Га, кадастровий номер - 1212400000;03;021;0071 за адресою - Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Промислова, 1.

Стягнути з Павлоградської міської ради (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Леніна, 95, ІК 33892721) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "МЕТАЛ-ПРОМ" (юридична адреса: 51413, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Промислова, 1/1; поштова адреса: 49008, м. Дніпропетровськ, вул. Ігоря Клюєва, 24, код ЄДРПОУ 35113502) 1147,00 грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень) судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя І.Ф. Мельниченко Повне рішення складено 14.06.2013р.