Рішення

від 11.06.2013 по справі 910/8291/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/8291/13 11.06.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Групп»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело»

Про стягнення 35 666,80 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача: Катющенко І.О. - представник за довіреністю № б/н від 20.05.13.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Групп» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело» про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором суборенди № 1686 від 29.06.12. в розмірі 35 666,80 грн., а саме: заборгованість по орендній платі - 3 048,34 грн.; заборгованість по наданим послугам - 9 755,91 грн.; штраф - 22 862,55 грн.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що всупереч умов зазначеного вище Договору та законодавства України Товариством з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело» не було в повному обсязі проведено розрахунки перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Групп», в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем становить 35 666,80 грн., а саме: 3 048,34 грн. - заборгованість з орендної плати, 9 755,91 грн. - заборгованість по наданим послугам, штраф - 22 862,55 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.04.13. порушено провадження у справі № 910/8291/13; розгляд справи призначено на 21.05.13. о 12-30.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.13. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи було відкладено на 11.06.13. о 11-45.

Представник позивача в судовому засіданні 11.06.13. підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив задовольнити їх.

Представник відповідача в судове засідання 11.06.13. повторно не з'явився, вимог попередніх ухвал Господарського суду міста Києва у справі № 910/8291/13 не виконав, письмового відзиву на позов не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Так, згідно з п. 11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/123 від 15.03.2007 р. «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році» відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/1228 від 02.06.2006 р. «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році» до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «адресат вибув», «адресат відсутній» і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Слід зазначити, що законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно зі статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

При цьому, судом враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відомості про місцезнаходження відповідача є правомірними, оскільки підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АБ № 611126 від 17.05.13.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 910/8291/13.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

05.08.08. між Акціонерним товариством відкритого типу «Славутич» (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп» (далі - Орендар) укладено Договір оренди, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Клітко В.В., зареєстрований в реєстрі за № 19509 (далі - Договір-1), відповідно до умов якого (п. 1.1.) Орендодавець зобов'язується передати в оперативну оренду, а Орендар зобов'язується прийняти, згідно умов Договору нежитлові будівлі та приміщення під літерою «И» загальною площею 4 433,30 кв. м, під літерою «Д» загальною площею 3 237,20 кв.м, під літерою «Н» загальною площею 3 876,30 кв.м, під літерою «Р» загальною площею 8 076,60 кв.м, під літерою «С» загальною площею 6976,70 кв.м, під літерою «Ф» загальною площею 922,80 кв.м, під літерою «Ц» загальною площею 691,30 кв.м, під літерою «Л» загальною площею 510,70 кв.м, загальною площею 2 8724,90 кв.м, далі по тексту «будівлі, приміщення», які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Пимоненка Миколи, буд. 13.

Обчислення строку оренди починається з моменту передачі будівель і приміщень, засвідченим підписаним обома сторонами Актом прийому-передачі, та закінчується строк оренди 01.07.14. (п. 1.2.1. Договору-1).

Пунктом 1.3. Договору-1 сторони визначили мету оренди, для здачі будівель і приміщень (з урахуванням їх невід'ємних частин та інженерних мереж) в оперативну суборенду під офіси, торгівельні площі, заклади громадського харчування або побутового обслуговування та здійснення іншої господарської діяльності суборендарів невиробничого характеру. Сторони погодились, що вищевказана передача в суборенду здійснюється Орендарем без необхідності попереднього письмового погодження Орендодавця.

02.02.12. Орендодавець та Орендар уклали Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Клітко В.В. 05.08.08., зареєстрований під номером 19509, згідно якого сторони погодилися викласти підпункт 1.2.1. вищевказаного Договору оренди в наступній редакції: «Обчислення строку оренди починається з моменту передачі будівель та приміщень, засвідченим підписаним обома сторонами Актом прийому-передачі, та закінчується строк оренди 01.10.17.»

Приписами ч.1 ст. 761 Цивільного кодексу України зазначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Частиною 1 ст. 776 Цивільного кодексу України зазначено, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

29.06.12. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум - Менеджмент Груп» (далі - Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело» (далі - Суборендар) укладено Договір Суборенди № 1686 (далі - Договір суборенди), відповідно до умов якого (п.1.1.) Орендар зобов'язується передати в суборенду, а Суборендар зобов'язується прийняти, згідно умов Договору суборенди, нежитлове приміщення (офіс 8А/27), розташоване на другому поверсі в будівлі за адресою: місто Київ, вул. М. Пимоненка, 13, корпус 8, вхід літера А. Право Орендаря на передачу приміщення в суборенду передбачено умовами укладеного з Орендодавцем Договору оренди від 05.08.08., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Клітко В.В., зареєстрованого в реєстрі за №19509.

Пунктом 7.1. Договору суборенди сторони визначили, що Суборендар вступає у користування приміщенням у день підписання сторонами акта прийому-передачі приміщення.

Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

В матеріалах справи міститься акт прийом-передачі приміщення від 01.07.12., згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум - Менеджмент Груп» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело» прийняло у користування приміщення, яке визначене Договором суборенди, а саме пунктом 1.1.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що всупереч умов зазначеного вище Договору суборенди № 1686 та законодавства України, Товариством з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело» не було в повному обсязі проведено розрахунків перед Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум - Менеджмент Груп», в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем становить 35 666,80 грн., а саме: 3 048,34 грн. - заборгованість з орендної плати, 9 755,91 грн. - заборгованість по наданим послугам, штраф - 22 862,55 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п. 1.4. Договору суборенди, Суборендар сплачує Орендарю орендну плату, яка становить 6350,71 грн., ПДВ -1270,14 грн., всього - 7620,85 грн. за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 953,50 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ (вказати курс 7,9925 грн.) на день укладення договору.

Наступні платежі сплачуються авансом щомісячно в термін з першого по п'яте число поточного (розрахункового) місяця на підставі виставленого Орендарем рахунку. Гарантійний платіж може бути зарахований в якості сплати орендної плати та сервісних послуг за останні місяці суборенди, про що Сторонами складається відповідна додаткова угода (п. п. 1.4.3., 1.4.4. Договору суборенди)

Приписами Договору суборенди, зокрема, п. 1.5.1. сторони передбачили, що протягом трьох банківських днів з моменту підписання цього Договору Суборендар зобов'язується перерахувати Орендарю гарантійний платіж в розмірі трьохмісячної орендної плати, зазначеної у п. 1.4. цього Договору.

Відповідно до п. 1.5.2. Договору суборенди сторони зазначили, що гарантійний платіж буде утримуватись Орендарем протягом дії цього Договору як забезпечення сплати Суборендарем орендної плати та виконання інших обов'язків за цим Договором. Проценти по гарантійному платежу не нараховуються. Гарантійний платіж буде повернено Суборендарю протягом двадцяти днів після закінчення дії цього Договору, при умові виконання Суборендарем усіх вимог п. 1.5.3. Договору суборенди.

Приписами ст. 627 Цивільного кодексу України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договором суборенди (п. п. 3.1., 3.2.) погоджено, що Суборендар сплачує Орендарю вартість спожитих послуг щомісячно з першого по п'яте число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем. Орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надаватись послуги) надає Суборендарю два примірники акту прийому-передачі сервісних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату. Суборендар, не пізніше п'ятого числа місяця, наступного за поточним (розрахунковим) підписує зазначені примірники акту, та повертає один примірник Орендарю. Якщо протягом зазначеного строку Суборендар не поверне підписаний акт або не направить мотивованої претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином. Наявність мотивованої претензії не звільняє Суборендаря від оплати сервісних послуг в строк, встановлений Договором. У випадку задоволення претензії Суборендаря щодо якості послуг, Орендар здійснює зарахування здійсненої Суборендарем переплати в рахунок майбутніх платежів за сервісні послуги.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 1.2.1. Договору суборенди сторони погодили строк його дії, а саме з 01.07.12. (дата початку строку суборенди) до 30.06.13. (дата закінчення строку суборенди).

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

У випадку дострокового припинення дії Договору з ініціативи Суборендаря, або у випадку дострокового припинення дії цього Договору внаслідок порушення Суборендарем своїх зобов'язань, встановлених Договором суборенди, Суборендар зобов'язується сплатити Орендарю штраф в розмірі трьохмісячної орендної плати (п. 12.6. Договору суборенди).

12.11.12. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум - Менеджмент Груп» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело» укладено Додаткову угоду № 1 до договору суборенди № 1686 29.06.12. (далі - Додаткова угода), згідно якою погоджено, що Договір суборенди достроково припиняється 12.11.12.

Крім того, пунктом 3 Додаткової угоди, сторони визначили, що Суборендар має перед Орендарем непогашене грошове зобов'язання щодо оплати послуг орендної плати (за серпень 2012 року - на загальну суму 6 350,71 грн., крім того ПДВ 20% - 1 270.14 грн., всього 7 620.85 грн.; за вересень 2012 року - на загальну суму 6 350,71 грн., крім того ПДВ 20% - 1 270,14 грн., всього 7 620.85 грн.; за жовтень 2012 року - на загальну суму 6 350,71 грн., крім того ПДВ 20% - 1 270,14 грн., всього 7 620,85 грн.; за листопад 2012 року - на загальну суму 2 540,28 грн., крім того ПДВ 20% - 508,06 грн., всього з 048,34 грн.) та сервісних послуг (за серпень 2012 року - 2 489,37 грн., крім того ПДВ 20% - 497,87 грн., всього - 2 987,24 грн.; за вересень 2012 року - 2 474,45 грн., крім того ПДВ 20% - 494,89 грн., всього - 2 969,34 грн.; за жовтень 2012 року - 2 210,91 грн., крім того ПДВ 20% - 442,18 грн., всього - 2 653,09 грн.; за листопад 2012 року - 955,20 грн., крім того ПДВ 20% - 191,04 грн., всього - 1 146,24 грн.)

На підставі п.12.6. Договору Суборенди відповідач зобов'язаний сплатити позивачу штраф у розмірі трьохмісячної орендної плати з урахуванням ПДВ ( п. 2.3, 2.5 Договору) в сумі 22 862,55 грн (без ПДВ) (п. 2 Додаткової угоди).

При цьому, сторони погодили, що гарантійний платіж у сумі 19 052,13 грн., крім того ПДВ 20% - 3 810,42 грн., всього - 22 862,55 грн. буде використаний Орендарем 15.11.2012 року в повному обсязі для покриття заборгованості Суборендаря з орендної плати за серпень, вересень та жовтень 2012 року в розмірі, визначеному п. 3 цієї Додаткової угоди (п. 4 Додаткової угоди).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 5 Додаткової угоди, Суборендар зобов'язується оплатити заборгованість за послуги оренди за листопад 2012 року; сервісні послуги за серпень, вересень, жовтень та листопад в розмірі, визначеному п. 3 Додаткової угоди, в повному обсязі в строк до 25.12.2012 року включно.

Суд зазначає, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів на підтвердження того, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело» було сплачено наявну у нього заборгованість за Договором Суборенди № 1686 в розмірі 35 666,80 грн., а саме: 3 048,34 грн. - заборгованість з орендної плати за листопад 2012 року, 9 755,91 грн. - заборгованість по наданим послугам 2012 року (за серпень, вересень, жовтень та листопад), штраф - 22 862,55 грн.

В силу приписів ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

При цьому суд відзначає, що відповідач своїм правом на подачу письмового відзиву не скористався, жодних доказів на обґрунтування своє правової позиції у справі не надав.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Отже, суд дає самостійну оцінку доказам на підставі чинного законодавства і не зв'язаний позицією сторін.

Згідно зі ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012 р. «Про судове рішення» рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп» доведено обґрунтованість позовних вимог, господарський суд дійшов висновку, що позов нормативно та документально доведений, та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Покровське Джерело» (04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, буд. 13-К, оф. 5; код ЄДРПОУ 37818919) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп» (04073, м. Київ, пр-кт. Московський, буд. 9; код ЄДРПОУ 35847749) 3 048 (три тисячі сорок вісім) грн. 34 коп. - заборгованість по орендній платі, 9 755 (дев'ять тисяч сімсот п'ятдесят п'ять) грн. 91 коп. - заборгованість по наданим послугам, 22 862 (двадцять дві тисячі вісімсот шістдесят дві) грн. 55 коп. - штраф, 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано.

Повне рішення складено 17.06.13.

Суддя Т.М. Ващенко