Рішення

від 10.06.2013 по справі 918/414/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" червня 2013 р. Справа № 918/414/13

Суддя Горплюк А.М . розглянувши матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до відповідача Рівненської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна"

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, на у мовах визначених у проекту договору з протоколом розбіжностей.

В засіданні приймали участь:

Від позивача: Горчак Ю.П. (довіреність № 08-4 від 02.01.2013р.).

Від відповідача: Герасимчук В.К. - директор; Биков А.С. - голова;

Дяденчук А.І. (довіреність № 001 від 04.01.2013р.).

Суть спору: позивач - Рівненська міська рада звернулася в господарський суд з позовом до відповідача - Рівненської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна", в якій просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 5 532 м.кв. для обслуговування веслувальної бази за умови збереження футбольно - спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний санітарний стан, яка знаходиться в м. Рівне, вул. Басівкутській, 13-А, укладеним на умовах поданого Рівненською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства "Україна" проекту цього договору від 20.09.2012р. з протоколом розбіжностей Рівненської міської ради від 27.09.2012р., який є невід'ємною частиною договору в редакції викладеній в позовній заяві.

12.04.2013р. відповідач подав відзив на позов, в якому заперечує проти позовних вимог в повному обсязі та просить відмовити в їх задоволенні.

В судовому засіданні 16.04.2013р. оголошувалася перерва до 16.05.2013р..

В судовому засіданні 16.05.2013р. оголошувалася перерва до 04.06.2013р..

Ухвалою суду від 16.05.2013р., за спільною заявою сторін, судом, в порядку частини 3 статті 69 ГПК України, продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів до 14.06.2013р..

В судовому засіданні 04.06.2013р. оголошено перерву до 10.06.2013р..

06.06.2013р. позивач подав додаткові письмові пояснення, в яких заперечує проти доводів відповідача висвітлених у відзиві на позов.

В судовому засіданні від 10.06.2013р. представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав вказаних у позовній заяві, а представники відповідача заперечили проти позовних вимог в повному обсязі з підстав вказаних у відзиві на позов.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду позовної заяви.

В результаті розгляду матеріалів справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

У власності відповідача РООФСТ "Україна" перебуває нерухоме майно, яке знаходиться на вул. Басівкутська, 13-А в м. Рівне, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24.06.2004р. (реєстраційний № 6353988).

21.05.2009р., за зверненням РООФСТ "Україна", Рівненською міською радою прийнято рішення № 2451 "Про передачу Рівненській обласній організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" в оренду земельної ділянки на вул. Басівкутській, 13-А", яким передано РООФСТ "Україна" в оренду на сорок дев'ять років земельну ділянку площею 2400 кв.м на вул. Басівкутській, 13-А для обслуговування веслувальної бази.

Пунктом 4 вищезгаданого рішення РООФСТ "Україна" зобов'язано в тримісячний термін з дня прийняття рішення виготовити документ, що посвідчує право користування землею, а пунктом 5 цього рішення попереджено про нарахування орендної плати з дня прийняття рішення про надання в оренду земельної ділянки.

31.05.2011р., за зверненням РООФСТ "Україна", Рівненською міською радою прийнято рішення № 795 "Про внесення змін до рішення Рівненської міської ради від 21.05.2009р. № 2451 "Про передачу Рівненській обласній організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" в оренду земельної ділянки на вул. Басівкутській, 13-А" та скасування пункту 2 цього рішення", яким внесено зміни до рішення від 21.05.2009р. № 2451 в частині передачі РООФСТ "Україна" в оренду земельної ділянки площею 5532 кв.м на вул. Басівкутській, 13-А для обслуговування веслувальної бази за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний санітарний стан.

20.09.2012р. РООФСТ "Україна", в силу вимог статей 179, 181 ГК України, статей 638, 641 ЦК України, надіслано Рівненській міській раді проект договору оренди землі (лист від 20.09.2012р. за вих. № 103 з проектом). Проект договору отримано Рівненською міською радою 20.09.2012р..

08.10.2012р. Рівненською міською радою на адресу РООФСТ "Україна" було направлено три екземпляри підписаного з застереженням договору оренди земельної ділянки 5 532 м.кв., по вул. Басівкутській, 13-А у м. Рівне, та три екземпляри протоколу розбіжностей від 27.09.2012р. до вказаного договору (лист від 03.10.2012р. вих. № 05-4710).

Договір з протоколом розбіжностей у трьох екземплярах отримано РООФСТ "Україна" 08.10.2012р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, у якому було надіслано вищезгадані примірники договору з застереженням та протоколу розбіжностей.

Позивач обґрунтовує свої вимоги вказуючи на те, що з набуттям права власності на нерухоме майно, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24.06.2004р. № 6353988, у РООФСТ "Україна", як вказує позивач, виник обов'язок щодо оформлення права на земельну ділянку та по сплаті за неї, оскільки згідно ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним і об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Позивач зазначає, що оскільки рішення міської ради № 2451 від 21.05.2009р. та № 795 від 31.05.2011р. прийняті в межах чинного законодавства України, то вони, відповідно до ст. 144 Конституції України та ст. 73 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні", підлягають обов'язковому виконанню РООФСТ "Україна".

Відповідно до частини 5 статті 181 ГК України РООФСТ "Україна" повинна була розглянути отриманий протокол розбіжностей до договору протягом 20-ти днів, та в цей же строк вжити заходів для їх врегулювання шляхом включення до договору прийнятих пропозицій, а ті розбіжності, що не врегульовано, направити у цей же строк до суду.

З огляду на викладене вище та з врахуванням того, що у цьому випадку укладення договору є обов'язковим для сторін на підставі закону, та оскільки РООФСТ "Україна" в зазначений двадцятиденний строк (до 29.10.2012р.) не було передано розбіжності, які залишились не врегульовані до суду, пропозиції Рівненської міської ради, визначені в протоколі розбіжностей від 27.09.2012р. до договору оренди земельної ділянки площею 5 532 м. кв., по вул. Басівкутській, 13-А у м. Рівне, відповідно до частини 7 статті 181 ГК України вважаються прийнятими.

Відповідач, в свою чергу, вказує на те, що Рівненська міська рада звертаючись до господарського суду з даним позовом вибрала спосіб захисту не передбачений статтями 16 ЦК України та 20 ГК України.

Крім того, відповідач зазначає, що в зв'язку з недосягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов договору та в зв'язку з порушенням вимог статтей 210 та 640 ЦК України, спірний договір є неукладеним.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статтей 142, 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Статтею 12 ЗК України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в тому числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

З аналізу наведених норм матеріального права, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до статті 16 Закону України "Про оренду землі".

Отже, необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки яка перебуває у державній або комунальній власності є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду

Як встановлено судом, рішеннями Рівненської міської ради № 2451 від 21.05.2009р. та № 795 від 31.05.2011р., які на момент вирішення спору у даній справі є чинними та на даний час ніким не оскаржені, передано РООФСТ "Україна" в оренду на сорок дев'ять років земельну ділянку площею 2400 кв.м на вул. Басівкутській, 13-А для обслуговування веслувальної бази.

Відповідно до статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

За змістом статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів місцевого самоврядування.

Згідно з частини 2 статті 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Згідно вимог частин 1-4 статті 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

20.09.2012р. листом за № 103 відповідач надіслав Рівненській міській раді проект договору оренди земельної ділянки для його підписання.

За результатами розгляду запропонованого РООФСТ "Україна" проекту договору з боку Рівненської міської ради було складено протокол розбіжностей. В подальшому підписані з боку Рівненської міської ради договори оренди земельної ділянки з протоколом розбіжностей було надіслано відповідачу листом від 03.10.2012р. № 05-4710.

Відповідно до положень частини 5 статті 181 ГК України, сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Частина 6 статті 181 ГК України передбачає, що якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Отже, отримавши підписаний договір з протоколом розбіжностей, відповідач не погодившись із внесеними до проекту договору протоколом розбіжностей змінами, в супереч положенням частини 5 статті 181 ГК України, не передав у двадцятиденний строк неврегульовані розбіжності на вирішення господарському суду, а відтак відповідно до частини 6 статті 181 ГК України, пропозиції Рівненської міської ради викладені в протоколі розбіжностей вважаються прийнятими, а посилання відповідача на неукладеність договору є безпідставними.

Суд не приймає посилання відповідача на те, що сторонами не узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки, оскільки процедура узгодження умов договору, після отримання протоколу розбіжностей, має відбуватись згідно частини 5 статті 181 ГК України, шляхом передачі неврегульованих умов на вирішення суду в двадцятиденний термін, чого виконано не було.

Відповідно до частини 3 статті 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно статті 648 ЦК України, зміст договору укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Підставою в силу якої сторони зобов'язані укласти договір оренди земельної ділянки є чинні рішення Рівненської міської ради від 21.05.2009р. № 2451 та рішення від 31.05.2011р. № 795.

Проаналізувавши поданий проект договору та протокол розбіжностей суд зазначає, що договір в редакції відповідача та з урахуванням умов викладених в протоколі розбіжностей містить усі істотні умови, однак пункт 9 договору який викладений в протоколі розбіжностей не відповідає вимогам закону та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220.

Згідно редакції пункту 9 Договору оренди землі викладеній Рівненською міською радою в протоколі розбіжностей, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно в грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 18 585,97 грн. (вісімнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят п'ять) грн. коп. що становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01.01.2012 року. Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду (рішення Рівненської міської ради № 2451 від 21 травня 2009 року). Тобто, фактично даним пунктом Рівненська міська рада хоче встановити обов'язок відповідачу РООФСТ "Україна" сплачувати орендну плату починаючи з 21 травня 2009 року. Однак суд зауважує що вказаний пункт договору, викладений Рівненською міською радою в протоколі розбіжностей не відповідає вимогам закону з огляду на наступне.

Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України передбачено:

288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

288.2. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

288.3. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

288.5.3. може бути більшою граничного розміру орендної плати, ніж зазначений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу.

287.1. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

З сукупного аналізу зазначених норм чинного законодавства вбачається, що обов'язок щодо сплати орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності виникає у орендодавця лише з моменту виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. В даному випадку обов'язок щодо сплати орендної плати виникає з моменту оформлення права користування земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, який є предметом даного спору.

Рішення Рівненської міської ради від 21.05.2009р. № 2451 не є підставою виникнення обов'язку в у відповідача сплачувати орендну плату з моменту його прийняття, за відсутності укладеного договору оренди земельної ділянки, а сам договір у 2009 році укладено не було, відповідно зобов'язання по сплаті орендної плати у відповідача не виникло.

Окрім цього, суд зауважує, що вимога сплачувати орендну плату з 21.05.2009р. в розмірі 18 585 грн. 97 коп. базується на розрахунку, який проведений станом на 01.01.2011р., що є необґрунтованою вимогою сплачувати орендну плату за 2009 - 2010 рік виходячи з розрахунку 2011 року.

Також, згідно пункту 9 прийнятого 21.05.2009р. рішення № 2451 встановлено, що приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (стаття 125 Земельного кодексу України).

Суд також зауважує, що рішенням від 21.05.2009р. № 2451 надано в оренду земельну ділянку площею 2400 м 2 , однак відповідачем проведений розрахунок з площі земельної ділянки площею 5532 м 2 яка надана була рішення від 31.05.2011р. № 795, з огляду зазначеного суд відмовляє в задоволенні позову про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки на умовах визначених у проекті договору з протоколом розбіжностей в частині пункту 9 викладеного Рівненською міською радою в протоколі розбіжностей.

Суд не приймає заперечення відповідача щодо відсутності такого способу захисту обраного позивачем як визнання договору укладеним, з огляду на наступне.

Між Рівненською міською радою та РООФСТ "Україна" виникли переддоговірні відносини, оскільки відповідач звернувся до позивача із заявою про передачу в оренду земельної ділянки, а Рівненською міською радою на сесії прийнято відповідне рішення, яке повинно бути покладено в основу договору оренди земельної ділянки, який є типовим відповідно до постанови Кабінету Міністрів України. Крім цього, відповідач сам направив до Рівненської міської ради проект договору оренди земельної ділянки. Відтак, згідно частини 1 статті 187 ГК України переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо спір виник при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Згідно пункту 2 частини другої статті 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За таких обставин, враховуючи існування чинних рішень органу місцевого самоврядування про надання РООФСТ "Україна" земельної ділянки в оренду, наявність прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, а також відповідність вимогам чинного законодавства обраного позивачем способу захисту прав власника земельної ділянки шляхом припинення без договірного (належно не оформленого права) використання відповідачем земельної ділянки, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в частині визнання укладеним між Рівненською міською радою Рівненської області та РООФСТ "Україна" Договору оренди земельної ділянки у м. Рівне по вул. Басівкутська, 13-А загальною площею 5 532 м 2 . в редакції РООФСТ "Україна" з протоколом розбіжностей Рівненської міської ради, за винятком пункту 9 договору викладеного в протоколі розбіжностей.

Частиною 2 статті 49 ГПК України, передбачено, що якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі частини 2 статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Визнати договір оренди земельної ділянки площею 5 532 м.кв. для обслуговування веслувальної бази за умови збереження футбольно - спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний санітарний стан, яка знаходиться в м. Рівне, вул. Басівкутській, 13-А, укладеним на умовах поданого Рівненською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства "Україна" проекту цього договору від 20.09.2012р. з протоколом розбіжностей Рівненської міської ради від 27.09.2012р., який є невід'ємною частиною договору, за винятком пункту 9 договору викладеного в протоколі розбіжностей, в наступній редакції:

"ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Рівне

Ми, що нижче підписалися,

Рівненська міська рада ,

в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 3484777334) далі по тексту Договору "Орендодавець", з однієї сторони та

Рівненська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Україна" , в особі Голови товариства Бикова Анатолія Семеновича, який дії на підставі Статуту, місцезнаходження: м. Рівне, вул. Шкільна, 33, код ЄДРПОУ 0264700777), далі по тексту - "Орендар" з другої сторони, Орендодавець та Орендар разом по тексту договору іменуються "Сторони" уклали цей договір оренди (далі по тексту - Договір) про наступне:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішень Рівненської міської ради від 21 травня 2009 року № 2451 та від 31 травня 2011 року № 795 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування веслувальної бази за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний стан, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Басівкутська, 13-А.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5 532 (п'ять тисяч п'ятсот тридцять два) метри квадратних.

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови.

Кадастровий номер 5610100000:01:046:0109.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна які перебувають у власності Орендаря.

4. В оренду передається лише земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 619 532 (шістсот дев'ятнадцять тисяч п'ятсот тридцять дві) гривні 39 копійок. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівне.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 18 585 (вісімнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят п'ять) гривень 97 копійок, що становить. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у м. Рівне станом на 01.01.2012 року.

Обов'язок сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, в розмірі визначеному у цьому договору, в Орендаря виникає з моменту підписання цього договору та його державної реєстрації у в порядку встановленому законом.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. У разі зміни реквізитів чи отримувача платежу, Орендодавець зобов'язаний письмово повідомити про це Орендаря за десять днів до настання строку внесення чергової плати за користування земельною ділянкою. У разі неповідомлення про це Орендаря, Орендар не несе жодної відповідальності щодо перерахування коштів на рахунок який визначений в цьому договорі.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Зміна розміру орендної плати за користування земельною ділянкою здійснюється взаємною згодою сторін, про що укладається додаткова угода, у формі та порядку визначеному Законом. У разі недосягнення взаємної згоди щодо зміни розміру орендної плати, вказаний спір вирішується у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни нормативно - грошової оцінки земель у місті Рівному;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування веслувальної бази за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний стан.

16. Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування веслувальної бази за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний стан.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

19. Орендар має право приступити до використання земельної ділянки, відповідно до її цільового призначення, після набрання чинності цим договором.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначення згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

29. Орендодавець зобов'язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Орендодавець повинен до 1 лютого зобов'язаний інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

30. Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

31. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна будь-яких умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором,

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виданий управлінням Держкомзему у м. Рівне;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець: Рівненська міська рада м. Рівне, вул. Соборна, 12-А код ЄДРПОУ 34847334 Орендар: Рівненська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Україна" м. Рівне, вул. Шкільна, 33 ідентифікаційний код 02647007

Підписи сторін

Орендодавець

---

В. Хомко 3 протоколом розбіжностей Орендар

---

А . Бнков

Погоджено:

Начальник Управління Держземагентства у м. Рівному

Рівненської області Р. Гресько.

мп

Протокол розбіжностей

до Договору оренди землі

від "___"

---

20___ року №

---

м. Рівне 27.09.2012р.

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) - далі у тексті "Орендодавець", в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з однієї сторони та Рівненська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Україна" (юридична адреса: м. Рівне, вул. Шкільна, 33, ідентифікаційний код 02647007) - далі у тексті "Орендар", в особі голови товариства Бикова Анатолія Семеновича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, підписали цей Протокол розбіжностей до договору оренди землі від "___" 20 ___ року №

---

про нижченаведене:

№ п/пРедакція ОрендаряРедакція Орендодавця 1Код ЄДРПОУ Орендодавця 3484777334Код ЄДРПОУ Орендодавця 34847334 2Код ЄДРПОУ Орендаря 0264700777Ідентифікаційний код Орендаря 02647007 3Пункт 1 Договору: "1. Орендодавець на підставі рішень Рівненської міської ради від 21.05.2009 року №2451 та від 31.05.2011 року №795 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування веслувальної бази, за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний стан, яка знаходиться в м. Рівне по вул. Басівкутська, 13-А."Пункт 1 Договору: "1. Орендодавець на підставі рішень Рівненської міської ради від 21.05.2009 р. №2451 та від 31.05.2011 р. №795 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування веслувальної бази, за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний санітарний стан, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Басівкутській, 13-А." 4Пункт 8 Договору: "8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію."Пункт 8 Договору: "8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію." 6Пункт 11 Договору: "11. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, протягом ЗО календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. У разі зміни реквізитів чи отримувача платежу, Орендодавець зобов'язаний письмово повідомити про це Орендаря за десять днів до настання строку внесення чергової плати за користування земельною ділянкою. У разі неповідомлення про це Орендаря, Орендар не несе жодної відповідальності щодо перерахування коштів на рахунок який визначений в цьому договорі."Пункт 11 Договору: "11. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати." 7Пункт 13 Договору: "13. Зміна розміру орендної плати за користування земельною ділянкою здійснюється за взаємною згодою сторін, про що укладається додаткова угода, у формі та порядку визначеному Законом. У разі недосягнення взаємної згоди щодо зміни розміру орендної плати, вказаний спір вирішується у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю. Розмір орендної плати переглядається у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом."Пункт 13 Договору: "13. Розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал. Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України. Розмір орендної плати переглядається у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом." 8Пункт 14 Договору: "14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожний день прострочення."Пункт 14 Договору: "14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу." 9Пункт 15 Договору: "15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування веслувальної бази, за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний стан."Пункт 15 Договору: "15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування веслувальної бази, за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний санітарний стан." 10Пункт 16 Договору: "16. Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування веслувальної бази, за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний стан."Пункт 16 Договору: "16. Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування веслувальної бази, за умови збереження футбольно-спортивного майданчика, без права зміни цільового призначення земельної ділянки, передачі в суборенду та за умови приведення її в належний санітарний стан." 11Пункт 23 Договору: "23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю втрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін."Пункт 23 Договору: "23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню." 12Пункт 26 Договору: "26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки."Пункт 26 Договору: "26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки площею 471 м 2 ." 13Пункт 28 Договору: "28. Орендодавець має право вимагати від орендаря: Використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; Дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державний стандартів, норм і правил; Дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; Своєчасного внесення орендної плати."Пункт 28 Договору: "28. Права орендодавця: у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати." 14Пункт 29 Договору: "29. Орендодавець зобов'язаний: Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; При передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; Не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; Відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; Попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди. Орендодавець повинен до 1 лютого зобов'язаний інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни."Пункт 29 Договору: "29. Обов'язки Орендодавця: не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою." 15Пункт 30 Договору: "30. Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем."Пункт 30 Договору: "30. Права Орендаря: - приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності цим договором; - самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору без зміни цільового призначення земельної ділянки; - вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря; - за згодою Орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншій особі." 16Пункт 31 Договору: "31. Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження(обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби."Пункт 31 Договору: "31. Обов'язки Орендаря: - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення; - своєчасно вносити орендну плату; додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою; - забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України; - забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю; - відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки: - повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору; - впродовж п'яти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до Рівненського міського податкового органу за місцем розташування земельної ділянки; у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати. - у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендар відшкодовує орендодавцю орендну плату на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах." 17Пункт 34 Договору: "34. Зміна будь-яких умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін."Пункт 34 Договору: "34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору." 18Пункт 35 Договору: "35. Дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання Орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - ліквідації юридичної особи - Орендаря."Пункт 35 Договору: "35. Дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання Орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - ліквідації юридичної особи - Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом." 19Пункт 37 Договору: "37. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається."Пункт 37 Договору: "37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельної ділянки, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України." 20ВідсутнійПункт 42 Договору: "42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається."

1. Цей Протокол розбіжностей приймається в редакції Орендодавця та є невід'ємною частиною Договору оренди землі від " " 20 року № .

2. Даний Протокол розбіжностей складений у трьох примірниках, по одному для Орендодавця, Орендаря та органу, що здійснює державну реєстрацію Договору оренди землі з Протоколом розбіжностей до договору оренди землі.

Реквізити та підписи сторін:

Орендодавець Рівненська міська рада м. Рівне, вул. Соборна, 12-А код ЄДРПОУ 348473334

---

В. Хомко Орендар Рівненська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Україна" м. Рівне, вул. Шкільна, 33 ідентифікаційний код 02647007

---

А. Биков"

3. Стягнути з Рівненської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" (33000, м. Рівне, вул. Шкільна, 33, ідентифікаційний код 02647007) на користь Рівненської міської ради (м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 348473334) - 1 147 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

%

Рішення підписане суддею "17" червня 2013р..

Суддя Горплюк А.М.