Рішення

від 03.06.2013 по справі 908/1172/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 15/23/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.13 Справа № 908/1172/13

За позовом Мелітопольського міжрайонного прокурора, Запорізька область, м. Мелітополь в інтересах держави: орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: Мелітопольська районна державна адміністрація, Запорізька область, м. Мелітополь

до відповідача Приватне підприємство "Лояль-К", Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Новенська сільська рада, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Нове

про розірвання договору оренди земельної частки та стягнення коштів

Суддя Горохов І.С.

представники:

від прокуратури: Красних О.О., прокурор відділу прокуратури м. Запоріжжя, посвідчення № 013462 від 03.12.2012

від позивача: не з'явився, в попередньому с/з Якубович А.А., представник довіреність № 01-42/152 від 01.04.2013р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився, в попередньому с/з Медвідь Є.М., представник довіреність № б/н від 24.10.2012р.

Суть спору:

Розглянуто позовну заяву Мелітопольського міжрайонного прокурора в інтересах держави: орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: Мелітопольська районна державна адміністрація до відповідача Приватне підприємство "Лояль-К" за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Новенська сільська рада про розірвання договору оренди земельної частки від 15.01.2010р. та стягнення 15 164,62 грн.

Ухвалою господарського суду від 03.04.2013 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 18.04.2013. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 03.06.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: під час проведення прокурорської перевірки встановлено, що за відповідачем обліковується заборгованість за оренду земельної ділянки на підставі договору. Орендна плата не сплачується протягом тривалого часу, у зв'язку з чим просить стягнути заборгованість, розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути земельну ділянку.

03.06.2013 від представника прокуратури надійшла заява про уточнення позову, в якій зазначено, що вірним необхідно вважати період з 31.05.2012 по 01.03.2013 для нарахування пені за розрахунком заборгованості у квітні 2012 року у розмірі 776,24 грн. Заява не суперечить ст. 22 ГПК України, судом прийнята до розгляду.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

За клопотанням представників прокуратури, позивача та третьої особи розгляд справи ведеться без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи, суд встановив наступне.

08.12.2009р. Мелітопольською районною державною адміністрацією прийнято розпорядження №691 про визнання земельних часток (паїв) не витребуваними та надання їх в оренду Приватному підприємству «Лояль - К». Розпорядженням визначено надати Приватному підприємству «Лояль - К» земельну ділянку загальною площею 16.14 ум. кад. га за рахунок земель під 2 невитребуваними земельними частками (паями) по КСП «Зоря», які розташовані на території Новенської сільської ради, короткострокову оренду строком на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.01.2010 між Мелітопольською районною державною адміністрацією - Орендодавець (позивач у справі) та Приватним підприємством «Лояль-К» - Орендар (відповідач у справі) укладено Типовий договір оренди земельної частки (паю), за умовами якого Орендар прийняв в оренду земельні частки (паї) площею 16,14 умовних кадастрових гектарів, вартістю 186297,60 грн., розташовані в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом на території колишнього КСП «Зоря» Новенської сільської ради. Вказані договір зареєстровано у Новенській сільській раді за № 238.

Пунктом 2.2. Договору визначено, що за користування вказаними в Договорі земельним ділянками Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5% від нормативи грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9314,88 грн. за загальну площу земельної ділянки в рік.

Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору щомісячно по 1/12 від річної суми орендної плати на розрахунковий рахунок Новенської сільської ради протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповіді до рівня інфляції національної валюти України.

Відповідачем зобов'язання по договору щодо своєчасного внесення орендних платежів в повному обсязі не виконується, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за період з грудня 2011 року по лютий 2013 року у розмірі 10 867,36 грн.

Мелітопольською районної державною адміністрацією на адресу Відповідача направлено претензію №01-21/054 від 07.02.2013 щодо погашення заборгованості. Однак дій щодо сплати заборгованості не вжито, заборгованість не сплачено.

Крім того, Мелітопольською районної державною адміністрацією на адресу Відповідача направлено пропозицію №01-32/116 від 12.03.2013 про дострокове припинення дії Договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, про що запропоновано повідомити до 21.03.2013.

Разом з цим, Відповідачем будь-якої відповіді на вказану пропозицію не надано, земельні ділянки Мелітопольській РДА не повернуто.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) визначено: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До істотних умов договору оренди земельної ділянки за приписами ст. 15 вказаного Закону віднесено орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За ст. 21 Закону: орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, розмір, форма і строки внесення якого встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 24 Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст. 33 ГПК України обов'язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем надано всі необхідні докази в обґрунтування заявлених вимог щодо несвоєчасної та неповної оплати за оренду землі.

Відповідач доказів щодо належного виконання взятих на себе зобов'язань за договором оренди суду не надав.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки в сумі 10 867,36 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до умов Договору нараховано пеню за період з грудня 2011 року по березень 2013 року у розмірі 4297,26 грн., окремо за кожним з орендних платежів загальний період з 01.12.2011р. по 01.03.2013р.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, стягнення неустойки.

Згідно із ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частинами першою та четвертою ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором, ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Згідно із ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно зі ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який сплачується пеня.

Розділом 3 Договору визначено, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар зобов'язаний сплачувати пеню в розмірі 0,2% від суми недоїмки за кожен день прострочення.

Перевіривши правильність нарахування пені, судом встановлено, що стягненню підлягає пеня у сумі 611,91 грн. за загальний період окремо за кожним з платежів з 01 грудня 2011 року по 01 березня 2013 року, з урахуванням подвійної облікової ставки Національного Банку України та 6 місячного строк нарахування окремо за кожним платежем.

Крім того, прокурор та позивач просять розірвати Типовий договір оренди земельної ділянки (паю) від 15.01.2010 та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачеві.

Вимога про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки власнику судом задовольняється з огляду на наступне.

Згідно з п. 2.3, Договір укладено строком на 5 років. Разом з цим, Договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди сторін.

Відповідно до Розділу 4 Договору, спори, в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо його дострокового розірвання на вимогу однієї зі сторін розглядаються судом у встановленої законом порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно частин 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. ст. 32 ЗУ "Про оренду землі").

Згідно із статтею 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Поняття систематичної несплати орендної плати визначено в останньому абзаці статті 17 Закону України "Про плату за землю". Відповідно до цієї норми несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної форми власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками -протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Тобто, несплата орендної плати набуває ознак систематичної лише у разі наявності заборгованості за період, який складає щонайменше півроку.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем орендна плата не вносилася понад року.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Мелітопольського міжрайонного прокурора в інтересах держави: орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: Мелітопольська районна державна адміністрація до відповідача Приватного підприємства "Лояль-К" за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Новенська сільська рада про розірвання договору оренди земельної частки та стягнення коштів задовольнити частково.

2. Розірвати Типовий договір оренди земельної частки (паю) вартістю 324583,90 грі укладений 15.01.2010 між Мелітопольською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством «Лояль-К», зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Новенської сільської ради за № 238.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Лояль-К" (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 161, код ЄДРПОУ 36015933) на користь Мелітопольської районної державної адміністрації (72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Крупської, 5, код ЄДРПОУ 23787406) 10 867 (десять тисяч вісімсот шістдесят сім) грн. 36 коп. заборгованості з орендної плати, 611 (шістсот одинадцять) грн. 91 коп. пені. Видати наказ.

4. Зобов'язати Приватне підприємство «Лояль-К» (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 161, код ЄДРПОУ 36015933) повернути за належністю Мелітопольській районній державній адміністрації (72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Крупської, 5, код ЄДРПОУ 23787406) земельну ділянку вартістю 324 583,90 грн., площею 16,14 умовних кадастрових гектарів, розташовану в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом на території колишнього КСП «Зоря» Новенської сільської ради у стані, придатному для подальшого використання. Видати наказ.

5. Стягнути з Приватного підприємства "Лояль-К" (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 161, код ЄДРПОУ 36015933) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 38025409; № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір» (Державна судова адміністрація України, 050) судовий збір в розмірі 3596 (три тисячі п'ятсот дев'яносто шість) грн. 38 коп. Видати наказ.

6. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 07.06.2013р.