Рішення

від 17.06.2013 по справі 916/1033/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" червня 2013 р.Справа № 916/1033/13

За позовом Балтського районного споживчого товариства

до Фермерського господарства „АГРО-САД"

про виселення з орендованого приміщення та стягнення 8400 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Дущак Д.С. - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ : Балтське районне споживче товариство (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фермерського господарства „АГРО-САД" (далі - відповідач) про виселення з орендованих приміщень будівлі кафе, розташованого за адресою: с. Шляхове, Балтського району, Одеської області.

06.06.2013 року суд одержав заяву про збільшення позовних вимог, якою позивач просить суд:

- виселити Фермерське господарство „Агро-Сад" (66121 Одеська обл., Балтський р-н, с. Кринички, код ЄДРПОУ 36317915) з орендованих приміщень будівлі кафе, розташованого за адресою: с. Шляхове, Балтського району, Одеської області.

- стягнути з Фермерського господарства „Агро-Сад" (66121 Одеська обл., Балтський р-н, с. Кринички, код ЄДРПОУ 36317915) заборгованість по оплаті орендної плати в сумі 8400 (вісім тисяч чотириста) гривень.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Балтському районному споживчому товариству на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Шляхівською сільською радою 24.03.2004 р., на праві колективної власності належить будівля кафе, що розташована за адресою: Одеська область. Балтський р-н, с. Шляхове (без назви, буд б/н), загальною площею 129,1 кв. м.

01.05.2009 р. між позивачем - Балтським районним споживчим товариством та відповідачем - ФГ „АГРО-САД" було укладено договір оренди об'єкта нерухомості № 17, згідно якого відповідач прийняв у тимчасове платне користування (оренду) для здійснення торгової діяльності будівлю кафе, загальною площею 180 кв. м. яке розташоване у с. Шляхове Балтського району Одеської області.

Пунктом 4.1. вказаного договору оренди визначено, що цей договір діє з 01.05.2009р. до 31.12.2011 р. включно. При цьому п. 4.2. договору оренди встановлено, якщо орендар користується орендованим майном після закінчення строку договору, у разі відсутності заперечень зі сторони Орендодавця, договір вважається укладеним на невизначений термін і кожна із сторін цього договору має право відмовитися від договору в будь - який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць.

У зв'язку з відсутністю зі сторони Балтського РСТ, як орендодавця за договором оренди, заперечень щодо користування ФГ „Агро-Сад" орендованим майном після закінчення строку договору оренди, договір оренди від 01.05.2009 р. став укладеним на невизначений строк.

Пунктом 5.1 вказаного договору оренди визначено, що загальний розмір місячної орендної плати за користування об'єктом оренди становить 700 грн.

Згідно п. 5.2. Договору оренди (в редакції додатку від 25.05.2010 р.) визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок або в касу орендодавця в повному обсязі одночасно до 5-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди.

Згідно п. 3.3.2. договору орендар (відповідач) зобов'язаний вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов цього договору сплачувати орендну плату.

Проте, починаючи з 01.01.2012 р. відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання за договором оренди об'єкта нерухомості від 01.05.2009 р., а саме не сплачує орендну плату за користування об'єктом оренди.

Пунктом 7.4. договору оренди від 01.05.2009 р. передбачено, що орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення об'єкта оренди нерухомості, якщо орендар прострочив сплату орендної плати більше як на один місяць. У разі відмови орендодавця від договору, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Також п. 7.5. вказаного договору оренди передбачено, що орендодавець має право достроково розірвати цей договір і вимагати повернення об'єкт оренди у випадках порушення орендарем будь - якої з умов п. 3.3. цього договору.

Згідно положень ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з особливостями, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

22.10.2012 р. Балтським РСТ через Балтське відділення поштового зв'язку, на адресу відповідача було відправлене повідомлення № 59 від 19.10.2012 р. про відмову від договору оренди у зв'язку з несплатою орендної плати протягом більше трьох місяців поспіль, на підставі ст. 782 Цивільного кодексу України.

З матеріалів справи суд встановив, що, повідомлення про відмову від договору оренди було отримане відповідачем 30.10.2012 р., таким чином договір оренди об'єкта нерухомості від 01.05.2009 р. є розірваним саме з 30.10.2012 р.

На момент вирішення спору відповідач без належних правових підстав займає приміщення, яке належить позивачу.

Згідно статті 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Стаття 785 п.1 ЦК України передбачає, що у випадку припинення договору найму, наймач повинен негайно повернути наймодавцю річ у стані у якому вона була утримана.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги про виселення відповідача із займаного приміщення підлягають задоволенню.

Що стосується позовних вимог про стягнення боргу за оренду в розмірі 8400грн., то вони підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Як зазначалось ви ще, повідомлення про відмову від договору оренди було отримане відповідачем 30.10.2012 р. і договір оренди об'єкта нерухомості від 01.05.2009 р. слід вважати розірваним саме з цієї дати.

Позивачем до суми позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати включено орендні платежі за листопад та грудень 2012р., тобто - за період, коли договір оренди вже припинив свою дію. Тому, в частині стягнення боргу в розмірі 1400грн. (700грн. за листопад 2012р. + 700грн. за грудень 2012р.) у задоволенні позову слід відмовити.

Таким чином, заборгованість відповідача по оплаті орендної плати за період з січня 2012р. по жовтень 2012р. становить 7000 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на наведене, суд вважає позов обґрунтованим та такими, що підлягає частковому задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Фермерське господарство „Агро-Сад" (66121 Одеська обл.,Балтський р-н, с. Кринички, код ЄДРПОУ 36317915) з орендованих приміщень будівлі кафе, розташованого за адресою: с. Шляхове, Балтського району, Одеської області на користь Балтського районного споживчого товариства (66101, м. Балта, вул. Дячишина, 16, код - 01761511).

3. Стягнути з Фермерського господарства „Агро-Сад" (66121 Одеська обл., Балтський р-н, с. Кринички, код ЄДРПОУ 36317915) на користь Балтського районного споживчого товариства (66101, м. Балта, вул. Дячишина, 16, код - 01761511): 7000гривень боргу з орендної плати 2580 гривень 18коп. судового збору.

4. В решті позову відмовити

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.