Рішення

від 09.04.2013 по справі 599/218/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 599/218/13-ц Головуючий у 1-й інстанції Іваницький О.Р. Провадження № 22-ц/789/458/13 Доповідач - Ткач О.І. Категорія - 23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2013 р. Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Ткач О.І.

суддів - Гірського Б. О., Бахметової В. Х.,

при секретарі - Майці Р.Ю.

з участю представника апелянта

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за апеляційною скаргою ТзОВ "Грейн Ленд Україна" на рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 25.02.2013 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ТзОВ "Грейн Ленд Україна", третьої особи відділу Держземагенства в Зборівському районі про визнання недійсним договору оренди землі,-

ВСТАНОВИЛА:

В лютому 2013 року ОСОБА_3 звернувся із вищевказаним позовом . Позивач зазначив, що оскаржуваний договір не містить істотних умов стосовно заходів щодо збереження родючості землі, має виправлення та дописування, не долучено: плани або схеми земельних ділянок, кадастрові плани та акти визначення меж земельних ділянок в натурі, тому є недійсним.

Рішенням Зборівського районного суду від 25 лютого 2013 року договір оренди землі, який укладено між ОСОБА_3 та ТзОВ "Грейн Ленд Україна" s зареєстровано Зборівським відділом Тернопільського регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України від 06 серпня 2007 року за № 040764903048 визнано недійсним.

Стягнуто з ТзОВ "Грейн Ленд Україна" в користь ОСОБА_3 229,40 грн. судових витрат.

В апеляційній скарзі ТзОВ "Грейн Ленд Україна" просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення норм матеріального права.

Зокрема, апелянтом зазначено, що суд першої інстанції невірно дійшов до висновку стосовно недійсності договору з підстав недолучення до нього додатків, оскільки договір є зареєстрованим і при державній реєстрації відсутність вказаних додатків унеможливила б його реєстрацію. Крім цього, апелянт зазначив, що усі істотні умови прописані в договорі, зокрема умови щодо збереження родючості землі охоплені пунктом 17.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги та межах позовних вимог, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення, суд апеляційної інстанції прийшов до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем зазначено три підстави для визнання договору недійсним:

1. відсутність умов стосовно збереження ґрунту;

2. виправлення терміну дії договору оренди;

3. відсутність додатків до договору у виді план-схем земельної ділянки в т.ч. і кадастрових планів.

Ухвалюючи рішення, суд визнав доводи позовної заяви обґрунтованими і визнав договір оренди недійсним лише з підстав відсутності додатків до договору. Стосовно інших доводів суд першої інстанції у мотивувальній частині не зробив жодних висновків.

Позивачем рішення не оскаржується.

Відповідач оскаржив рішення і, заперечуючи його законність, наводить доводи лише щодо тих підстав, які суд заклав у мотивувальній частині, відсутність додатків до договору, не дає підстав для визнання договору недійсним.

Судом першої інстанції встановлено, що 06.07.2007 року між ОСОБА_3 та ТзОВ "Грейн Ленд Україна" укладено договір оренди землі, який зареєстрований ДП "Центром ДЗК при Держкомземі України" (а.с. 6).

Пункт 17 вказаного договору передбачає умови збереження стану об'єкта оренди - дотримуватися вимог протиерозійної організації території. До договору долучено копію державного акту № 006022 від 01.10.2004 року з планами меж земельних ділянок та кадастровий план № 6122681000:01:001:0803 (а.с. 8)

За час дії договору оренди з 2007 року, позивач щорічно отримував передбачувану договором оплату.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами оренди землі є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу. Строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частки; відповідальність сторін.

Згідно ч. 5 ст. 15 вищевказаного Закону, невід'ємною частиною договору землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки.

Таким чином, з аналізу вищезазначених норм вбачається, що не долучення плану або схеми земельних ділянок, кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок в натурі не є визначеною законом істотною підставою для визнання правочину недійсним, а фактично є невід'ємною частиною договору.

Крім цього, факт здійснення реєстрації договору оренди відділом Держземагенством в Зборівському районі, підтверджує факт наявності при реєстрації: плану або схеми земельних ділянок, кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок в натурі, що відповідає вимогам постанови Кабінету міністрів України від 25.12.1998 року № 2073 "Про порядок державної реєстрації договорів оренди".

При вказаних обставинах, суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що відсутні підстави для визнання договору оренди недійсним, а тому рішення суду першої інстанції слід скасувати та ухвалити нове.

Керуючись ст.ст. 307, 309 ЦПК України, суд апеляційної інстанції -

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ТзОВ "Грейд Ленд Україна" - задовольнити.

Рішення Зборівського районного суду від 25 лютого 2013 року скасувати і ухвалити нове.

У позові ОСОБА_3 до ТзОВ "Грейн Ленд Україна" про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити.

Судові витрати покласти на сторони в межах сум ними понесених.

Рішення набирає чинності з моменту проголошення, але може бути оскарженим в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області О.І. Ткач