Рішення

від 17.06.2013 по справі 910/10002/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/10002/13 17.06.13 За позовом Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"(АТ "Укрексімбанк")

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мейдстоун"

про стягнення 74 306,14 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача: Жадобін В.І. по довіреності № 010-01/6112 від 24.07.2012 р.

Від відповідача: не з'явився

Обставини справи :

Публічне акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України"(АТ "Укрексімбанк") звернулась до Господарського суду міста Києва з вимогою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мейдстоун" про стягнення 74 306,14 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань відповідно до умов договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/300312 від 05.03.2012р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.05.2013 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 17.06.2013 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.).

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У судовому засіданні 17.06.2013 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

05.03.2012р. між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» (надалі орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мейдстоун» (надалі орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/300312

Відповідно до умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення № 001-007 загальною площею 77,80 кв.м., що знаходяться на підвальному поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 6, ( літ. А) зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення договору.

Орендодавець володіє приміщенням на праві власності.

Загальна вартість (відновна) майна разом з ПДВ складає 6 540 373,18 грн., та щомісяця індексується орендодавцем без укладення додаткових угод до цього договору. На вимогу орендаря орендодавцем надається інформація про поточну відновну вартість орендованого майна (п. 1.4. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, орендоване майно надається орендарю для його використання за основним цільовим приміщенням - як нежилі приміщення.

Згідно з п. 3.1. договору, орендодавець протягом 5-ти (п'яти) робочих днів з дати підписання Договору передає, а орендар приймає у строкове платне користування орендоване майно на підставі Акту приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря. Орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю з дати підписання Акту приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

Пунктом 3.2. договору визначено, що орендоване майно передається орендарю у строкове платне користування до 04 березня 2013 року включно. Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно.

Відповідно до п.12.1 договору, сторони визначили, що цей договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін і діє до 04.03.2013р. включно.

Орендар 04.03.2012р. повертає, а орендодавець приймає орендоване майно за актом приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця (п. 3.3. договору).

Розділом четвертим договору сторони визначили орендну плату та компенсації витрат орендодавця, відповідно до якого:

4.1. Розмір орендної плати за користування Орендованим майном за 1 кв.м Орендованого майна за 1 (один) календарний місяць становить 100,00 грн., крім того ПДВ - 20,00грн., а всього з ПДВ - 120,00. Загальний розмір Орендної плати за користування Орендованим майном за один календарний місяць становить 7780,00, крім того ПДВ - 1556,00 грн., а всього з ПДВ 9336,00 грн.

4.2. Орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі Орендованого майна Орендарю за Актом приймання-передачі орендованого майна та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє Орендарю рахунки-фактури до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується Орендна плата.

4.3. Орендна плата за цим Договором підлягає індексації:

- за період з 05.03.2012р. до 04.03.2013р. - до 15.04.2013р.;

- або за період фактичного користування Орендарем Орендованим майном (від дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі орендованого майна щодо прийняття Орендованого майна в оренду до дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі орендованого майна щодо повернення Орендованого майна з оренди) у разі дострокового припинення дії цього Договору та повернення Орендованого майна Орендарем Орендодавцю до 04 березня 2012 року - протягом 15 днів місяця, наступного за місяцем, в якому Сторонами підписано Акт приймання-передачі орендованого майна щодо повернення Орендованого майна з оренди.

Індексація орендної плати розраховується шляхом перемноження між собою помісячних індексів інфляції, що офіційно встановлені та оприлюднені Держкомстатом України за відповідний період та суми орендної плати за цей період .

Якщо орендар користується орендованим майном неповний місяць, то для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування орендованим майном у такому місяці.

Різниця між фактично сплаченою Орендною платою та проіндексованою згідно з цим пунктом Договору Орендною платою підлягає сплаті Орендарем на підставі виставленого Орендодавцем рахунку-фактури протягом 5-ти банківських днів з дати його виставлення Орендодавцем. Припинення дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити Орендодавцю частину Орендної плати, що виникла у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, відповідно до цього пункту Договору.

4.4. Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з енергопостачання, теплопостачання, водопостачання), а також вартість інших витрат Орендодавця, пов'язаних з експлуатацією Орендованого майна.

Компенсація вартості комунальних послуг та інших витрат Орендодавця, що безпосередньо пов'язані із Орендованим майном здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат Орендодавця, що розраховуються Орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється Орендодавцем відповідно до показників загального (-их) лічильника (-ів) будівлі, в якій знаходиться Орендоване майно, пропорційно займаної площі Орендованого майна до площі усієї будівлі (її частини).

Оплата зазначених платежів здійснюється Орендарем протягом 5-ти банківських днів з дня отримання окремого рахунку-фактури від Орендодавця, який виставляється Орендодавцем до 10 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання Орендарем таких послуг.

У випадку дострокового припинення дії цього Договору та/або Оренди та повернення Орендованого майна Орендарем Орендодавцю до 04 березня 20143р., Орендар зобов'язується сплатити зазначені в цьому пункті Договору платежі на підставі виставлених Орендодавцем рахунків-фактур. Оплата зазначених платежів здійснюється Орендарем протягом 5-ти банківських днів після отримання окремого рахунку-фактури Орендодавця.

4.5. Всі суми, належні до сплати Орендодавцю за цим Договором, мають бути сплачені Орендарем шляхом банківського переказу на поточний рахунок Орендодавця, зазначений у цьому Договорі, або в окремому письмовому повідомленні, направленому Орендодавцем Орендарю.

4.6. Нарахування Орендної плати здійснюються за весь час фактичного користування Орендованим майном.

4.7. До складу Орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки, разом із прибудинковою територією, на якій знаходиться будівля із Орендованим майном, розмір якої пропорційний розміру Орендованого майна у будівлі.

Відповідно до умов договору (п. 5.2), орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (в тому числі здійснювати компенсацію орендодавцю вартості комунальних послуг і інших витрат відповідно до умов договору).

На виконання умов договору, 19.03.2012р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування предмет оренди - нежитлові приміщення № 001-007 загальною площею 77,80 кв.м., що знаходяться на підвальному поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 6 (літ. А), зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, загальною вартістю (відновною) разом з ПДВ 6 540 373,18 грн.

Матеріалами справи підтверджується, що 04.03.2012р. між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мейдстоун» підписано акт приймання-передачі орендованого майна відповідно до умов договору оренди, орендодавець приймає, а орендар передає із строкового платного користування предмет оренди - нежитлові приміщення загальною площею 77,80 кв.м., що знаходяться на підвальному поверсі будівлі розташованої за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 6, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існували на час укладення договору оренди та були передані орендодавцем орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від 19.03.2012р., загальною вартістю (відповною) разом з ПДВ 6540373,18 грн.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/300312 від 05.03.2012р., орендодавцем було виставлено рахунки-фактури:

1. № 07БО/2012 від 05.07.2012р.- Плата за оренду приміщення за липень в сумі 9336,00 грн. разом з ПДВ.

2. № 08/БО/2012 від 03.08.2012р. - Плата за оренду приміщення за серпень на суму 9336,00 грн. разом з ПДВ.

3. № 10БО/2012 від 04.10.2012р.- Плата за оренду приміщення за жовтень в сумі 9336,00 грн. разом з ПДВ.

4. № 11БО/2012 від 02.11.2012р.- Плата за оренду приміщення за листопад в сумі 9336,00 грн. разом з ПДВ.

5. № 12БО/2012 від 04.12.2012р.- Плата за оренду приміщення за грудень сумі 9336,00 грн. разом з ПДВ.

6. № 01БО/2013 від 08.01.2013р.- Плата за оренду приміщення за січень в сумі 9336,00 грн. разом з ПДВ.

7. № 02БО/2013 від 05.02.2013р.- Плата за оренду приміщення за лютий в сумі 9336,00 грн. разом з ПДВ.

8. № 03БО/2013 від 04.03.2012р.- Плата за оренду приміщення за березень 2013р. - з 01.03.2013р. по 04.03.2013р. в сумі 1204,64 грн. разом з ПДВ.

9. № 09БО/2012К від 11.10.2012р.- вартість комунальних послуг по оренді приміщення за вересень 2012р. на суму 35,57 грн. разом з ПДВ.

10. № 10БО/2012К від 14.11.2012р. - вартість комунальних послуг по оренді приміщення за жовтень 2012р. на суму 285,50 грн. разом з ПДВ.

11. № 01БО/2012К- від 13.12.2012р. - вартість комунальних послуг по оренді приміщення за листопад 2012р. на суму 396,71 грн. разом з ПДВ.

12. № 12БО/2012К від 14.01.2013р. - вартість комунальних послуг по оренді приміщення за грудень 2012р. на суму 2259,47 грн. разом з ПДВ.

13. № 01БО/2012К від 14.01.2013р. - вартість комунальних послуг по оренді приміщення за грудень 2012р. на суму 2259,47 грн. разом з ПДВ.

14. № 02БО/2013К від 12.02.2013р. - вартість комунальних послуг по оренді приміщення за січень 2013р. на суму 2606,35 грн. разом з ПДВ.

15. № 03БО/2013К від 13.03.2013р. - вартість комунальних послуг по оренді приміщення за лютий 2013р. на суму 1873,34 грн. разом з ПДВ.

16. № 04БО/2013К від 15.04.2013р. - вартість комунальних послуг по оренді приміщення за період з 01.03.2013р. по 04.03.2013р. на суму 292,56 грн. разом з ПДВ.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна банку № 185-00/2/120312 від 05.03.2012р., внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість в розмірі 74 306,14грн.

Позивач неодноразово звертався до відповідача листами (№ 185-01/7103 від 05.09.2012р. та № 185-01/219 від 11.01.2013р.), з проханням погасити заборгованість по договору № 185-00/2/120312 від 05.03.2011р., проте зазначені листи залишились без відповіді, відповідач заборгованості не погасив.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 74306,14 грн.

З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в сумі 74306,14 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов договору .

За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.

Витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача, відповідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мейдстоун» (01001, м. Київ, вул. Софіївська, буд. 6, код ЄДРПОУ 36175030) на користь Публічного акціонерного банку «Державний експортно-імпортний банк України» (03150, м. Київ, вул. Горького, буд. 127, код ЄДРПОУ 00032112) 74 306 (сімдесят чотири тисячі триста шість) грн.. 14 коп. - заборгованості та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.06.2013р.

Суддя Трофименко Т.Ю.