Рішення

від 30.05.2013 по справі 910/5047/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5047/13 30.05.13

За позовомІнституту демографії та соціальних досліджень ім.. М.В. Птухи НАН України До Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІІСІПЕМ КОНСАЛТ» Пророзірвання договору оренди та стягнення 211155,86 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Булгаков Д.І. - предст. по дов.

Від відповідача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІІСІПІЕМ КОНСАЛТ» про розірвання договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств від 01.09.2011 № 01-01/092011. Позивач також просить стягнути з відповідача 194 732,50 грн. основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 4111,38 грн. 3% річних, 8417,33 грн. пені, 3894,65 грн. штрафу 2% від суми заборгованості відповідно до п.3.7. договору, а всього 211155,86 грн. заборгованості за договором № 01-01/092001 від 01.09.2011р.

Відповідач у судове засідання не з'явився, представників не направив, про поважні причини неявки суд не повідомив, пояснень, витребуваних ухвалою суду від 21.03.2013 р. про порушення провадження у справі та ухвалою суду від 16.04.2013р. не подав. Водночас, ухвали суду від 21.03.2013р. та від 16.04.2013р. направлені на адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІІСІПЕМ КОНСАЛТ» 01001, м. Київ, бул. Лесі Українки, 6. Однак ухвали суду від 21.03.2013р. та від 16.04.2013р. повернута суду органами зв'язку з відміткою „виїхали".

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб -учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірник повідомленння про вручення рекомендованої кореспонденції, повернутий органами зв'язку з позначкою „виїхали" з урахуванням конкретних обставин даної справи є належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасника судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій, тому спір розглядається за наявними у справі доказами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2011р. між Інститутом демографії та соціальних досліджень ім.. М.В. Птухи НАН України та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІІСІПІЕМ КОНСАЛТ» було укладено договір оренди № 01-01/092011 нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств.

Між сторонами 01.12.2012о. було укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту демографії та соціальних досліджень ім.. М.В. Птухи НАН України від 01.09.2011 № 01-01/092011р.

Відповідно до п.1.1. договору з урахування додаткової угоди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, частину приміщення Лабораторного корпусу площею 255,1 кв.м., розміщене за адресою: 01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 60, що перебуває на балансі Інституту демографії та соціальних досліджень ім.. М.П. Птухи НАН України, вартість якого визначена в відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 09.06.2011 у становить станом на 31.05.2011 - 2 685 989 грн.

Пунктом 1.2. договору визначено, що майно передається в оренду з метою використання під офіс.

Відповідно до п.2.1. договору оренди, відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договір, але не пізніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Згідно п.3.1. договору, орендна плата за користування майном визначається на підставі постанови Кабінету Міністрів України «Про методику розрахунку орендної плати державне майно та пропорції її розподілу» від 04.10.1995р. № 786 із змінами та за результатами конкурсу на право оренди державного майна, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунок липень 2011 року - 33 537,11 грн.

Крім орендної плати, орендар сплачує орендодавцю по рахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 3.2. договору нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва віл 10.10.2012р. по справі № 5011-42/10740-2012 затверджено мирову угоду між позивачем та відповідачем, за якою відповідач визнав свою заборгованість за договором оренди від 01.09.2011 № 01-01/092011, на загальну суму - 562447,99 грн.

Суду доведено, що починаючи з вересня 2012р. Відповідач знов не виконує свої зобов'язання за договором оренди , або виконує їх не в повному обсязі.

Так, матеріалами справи доведено, що Відповідачем несвоєчасно здійснено орендну плату за користування приміщеннями згідно договору оренди за серпень, вересень, листопад 2012р. та взагалі не сплачено орендну плату за грудени 2012р. та січень, лютий 2013р.

Пунктом 10.1 договору встановлено, що даний договір укладено строком на два роки чотири місяці та діє з 01.09.2011р. по 31.12.2013р. включно.

Матеріали справи свідчать, що відповідач починаючи з вересня 2012 року не виконує свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування приміщенням згідно договору оренди від 01.09.2011 № 01-01/092011 за серпень, вересень, листопад 2012 та не сплачує орендну плату за грудень 2012 року та січень - лютий 2013 року.

Пунктом 3.4. договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем (відповідачем) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування майном щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Пунктом 3.3. договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.7. договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Пунктом 3.8. договору оренди передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар (відповідач) додатково сплачує орендодавцю (позивачу) штраф у розмірі 2% від суми такої заборгованості.

Відповідно до п. 5.4. договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір № 01-01/092011 від 01.12.2012 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з вересня 2012р. по лютий 2013р. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.4. договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем (відповідачем) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування майном щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.4 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця.

Проте, матеріали справи свідчать, що відповідач свого обов'язку зі сплати орендних та комунальних платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі з вересня 2012р. по лютий 2013 становить 192 182,04 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №01-01/092011 у сумі 192 182,04 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Судом встановлено, що крім орендної плати, орендар сплачує орендодавцю по рахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Таким чином, підлягає стягненню з відповідача сум податку на землю в розмірі 1747 грн., за період з червня 2012р. по січень 2013р., відповідно до розрахунку Позивача, з яким суд погодився.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3.7. договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Отже, порушення відповідачем строків оплати, передбачених п. 3.4. договору № 01-01/092011 від 01.09.2011р., є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу з відповідача належить стягнути пеню у сумі 8369,70 грн., відповідно до розрахунку Позивача з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно нарахував відповідачу три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 4038,46 грн. 3% річних та 964,97 грн. індексу інфляції, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Пунктом 3.8. договору оренди з урахуванням додаткової угоди від 01.12.2012р., у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

Судом встановлено, що заборгованість відповідача склала, більше ніж три місяці, тому суд задовольняє вимогу позивача про стягнення штрафу в розмірі 3853,69 грн., відповідно до п. 3.8. договору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору, згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІСІПІЕМ Консалт» (01001, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 6, код ЄДРПОУ 32309916) на користь Інституту демографії та соціальних досліджень ім.. М.В, Птухи НАН України (01032, м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, 60, код ЄДРПОУ 26297291) 192 182 (сто дев'яносто дві тисячі сто вісімдесят дві) грн. 04 коп. основного боргу, 8369 (вісім тисяч триста шістдесят дев'ять) грн. 70 коп. пені, 3853 (три тисячі вісімсот п'ятдесят три) грн. 69 коп. штрафу, відповідно до п.3.8. договору, 1747 (одну тисячу сімсот сорок сім) грн. податку за землю, 4 038 (чотири тисячі тридцять вісім) грн. 46 коп. 3% річних, 964 (дев'ятсот шістдесят чотири) грн. 97 коп. індексу інфляції, 5370 (п'ять тисяч триста сімдесят) грн. 12 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 14.06.2013р.