Рішення

від 18.06.2013 по справі 919/448/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2013 року справа № 919/448/13 Господарський суд міста Севастополя у складі судді Грицай О.С. при секретарі Григор'євій К.Д. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Севастопольської міської Ради

(вул. Леніна, 3, м .Севастополь, 99011)

до малого приватного підприємства "Євгеній плюс"

(вул. А. Косарєва, 12, м. Севастополь, 99006)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської Ради

(вул. Леніна, 3, м .Севастополь, 99011)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

за участю представників:

позивача - Нагорна О. В - начальник відділу правового забезпечення, довіреність №0315/207 від 14.01.2013;

відповідача - Захуцький В.В., директор, рішення від 01.02.1998;

третя особа - Нагорна О.В., головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність №07-02/211 від 03.04.2013.

в с т а н о в и в:

У квітні 2013 року Севастопольська міська Рада звернулась до господарського суду міста Севастополя із позовною заявою до малого приватного підприємства "Євгеній плюс" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані винесеними рішеннями Севастопольською міською Радою змін до методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі.

Справа розглядалась у судових засіданнях 24.04.2013, 14.05.2013, 04.06.2013 та 18.06.2013 року.

Заперечуючи проти позову, представник відповідача зазначив, що відповідно до пунктів 4.5, та 4.6 договору оренди від 24.01.2006 розмір орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції, а також те, що вона підлягає щорічному перерахунку. Крім того вказав що в строк до 15 лютого поточного року розрахунок орендної плати узгоджується з орендодавцем у відповідності до вищевказаного, мале приватне підприємство "Євгеній плюс" умови договору виконав. Відповідач просив відмовити в задоволенні позовних вимог в частині застосування ставок орендної плати в розмірі 3,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки з 07.02.2012, та змінити зобов'язання за договором оренди з моменту набрання рішенням законної сили (а.с 78-79).

У судових засіданнях представник позивача та третьої особи підтримали позовні вимоги у повному обсязі.

Ухвалою суду від 24.04.2013 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської Ради.

Ухвалою суду від 04.06.2013 року продовжений строк вирішення спору на 15 днів до 25.06.2013.

У судовому засіданні 18.06.2013 року відповідач частково визнав позовні вимоги; заперечував лише в частині застосування періоду нарахування орендної плати з 01.01.2012.

Крім викладеного судом встановлено, що 23.01.2006 року між Севастопольською міською Радою (далі -Орендодавець) та малим приватним підприємством "Євгеній плюс" (далі - Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі -Договір).

Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець відповідно до рішення Севастопольської міської Ради №2774 від 02.03.2005 року і № 4369 від 21.12.2005 року надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будування та обслуговування магазину "Хліб" з віднесенням цих земель до категорії земель житлової і суспільної забудови, наданих для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, які знаходяться в м. Севастополі, вул. Горпищенко, № 39-А.

Відповідно до пункту 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0083 га.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає:

а) на період забудови, до здачі об'єкта в експлуатацію 9 304,00грн (дев'ять тисяч триста чотири гривні), що підтверджується довідкою грошової оцінки земельної ділянки № 392/1, виданою Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів від 16.01.2006;

б) на наступні періоди 46 520, 00 грн (сорок шість тисяч п'ятсот двадцять гривень), що підтверджується довідкою грошової оцінки земельної ділянки № 393/1, виданою Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів від 10.01.2006 (пункт 2.3. договору).

Згідно з пунктом 3.1 договору оренди він є укладеним з строком на 25 років.

Відповідно до пункту 4.1 договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у співвідношенні з методикою визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради № 1348 від 14.10.2003 (далі методика) у розмірі 2,0% (двох процентів) від грошової оцінки земельної ділянки.

За умовою пункту 4.5 нарахування розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції .

Величина річної орендної плати підлягає щорічному перерахуванню в термін до 1 лютого поточного року в залежності від щорічного індексу грошової оцінки земельної ділянки.

Щорічний розрахунок орендної плати здійснюється орендарем у відповідності з умовами даного договору і вимогами діючого законодавства.

В термін до 15 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати, узгоджений з орендодавцем, надається орендарем державній податковій інспекції за місцем розташування земельної ділянки (пункт 4.6 договору).

Відповідно до пункту 4.8 договору розмір орендної плати переглядається у випадку:

зміни вимог господарювання, передбачені договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення нормативно грошової оцінки земельної ділянки в тому числі внаслідок інфляції та індексації;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендатора, що підтверджено актом складеним за участю орендодавця;

в інших випадках передбачених законом.

Періодичність перегляду: в поточному році змін вказаних в пункті 4.8.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги за первісним позовом такими, що підлягають частковому задоволенню.

Статтею 632 Цивільного кодексу України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до пункту 2 статті 21 закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з пункту 288.5 та 288.5.1 податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до пункту 35 частини першої статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні "(у редакції, діючій на момент затвердження Методики) до виключної компетенції міських рад відноситься затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад.

Згідно з частиною першою статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні " акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Згідно приписів статті 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому у разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть бути не взяті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Рішенням Севастопольської міської Ради від 13.02.2008 №3701 "Про внесення змін у додаток до рішення міської Ради від 14.10.2003 №1348 "Про затвердження Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі " встановлено, що річний розмір орендної плати за земельні ділянки, які знаходяться у державній та комунальний власності не може бути меншим для земель сільськогосподарського призначення -розміру земельного податку, який встановлюється Законом України "Про плату за землю "; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, який встановлюється Законом України "Про плату за землю " (а. с. 93-96).

Підпунктом 10 пункту 2 "Розміри річної орендної плати за земельні ділянки" додатку до рішення від 13.02.2008 №3701 встановлено, що розмір річної орендної плати за земельні ділянки, які за цільовим призначенням використовуються під комерційне використання (торгівля продовольчими та непродовольчими товарами (одноповерхові торгові будівлі площею забудови до 100 кв.м. включно), визначається із розрахунку 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с 94).

З дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України " від 03.06.2008 у Севастопольської міської Ради виникли підстави для перегляду розміру орендної плати за землю (зміни ціни у договорі оренди землі) шляхом внесення відповідних змін до договору.

Рішенням Севастопольської міської Ради V сесії VI скликання від 20.12.2011 № 2163 "Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя та введення їх в дію" вирішено затвердити технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя, виконану державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» (Одеський регіональний філіал) Державного комітету України по земельним ресурсам.

Нормативну грошову оцінку земель в адміністративних межах міста Севастополя ввести в дію з 01.01.2012 року (а.с 35).

Рішенням Севастопольської міської Ради VI сесії VI скликання від 07.02.2012 № 2318 "Про проведення заходів щодо введення нормативно грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя" Рада зобов'язала управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської Ради після надання орендарями виписок із технічної документації з нормативно грошової оцінки, затвердженої рішенням Севастопольської міської Ради № 2163 від 20.12.2011, внести відповідні зміни в діючі договори оренди земельних ділянок (а.с 36).

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Севастопольська міська Рада звернулась до малого приватного підприємства "Євгеній плюс" з пропозицією розглянути додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.01.2006 (лист від 12.12.2012 №03-15/6048), якою, зокрема, змінювався розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, яка є об'єктом вказаного договору (арк. с. 37).

Мале приватне підприємство "Євгеній плюс" від підписання вказаної додаткової угоди відмовилось та просило залишити підприємству процент нарахування орендної плати попереднім -3% (лист від 25.01.2013, а. с. 45).

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Нормою статті 654 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Рішенням Севастопольської міської ради від 18 березня 2009 року № 6529 «Про внесення змін до рішення міської ради від 14 жовтня 2003 року № 1348 «Про затвердження Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі» до пункту 2.4 Методики визначення розмірів орендної плати були внесені зміни, відповідно до яких розрахунок розміру орендної плати, згідно з дійсною Методикою виконується Управлінням з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської ради у складі договору оренди земельної ділянки чи додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1.4 рішення Севастопольської міської Ради від 10 червня 2009 року № 7050 «Про внесення змін до рішення міської ради від 14 жовтня 2003 року № 1343 «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення», діючого на момент укладення додаткової угоди від 09.12.2010, пункт 4.5 доповнено абзацом, відповідно до якого у випадку внесення змін до Методики, щорічний розрахунок розміру орендної плати здійснюється відповідно до знов затвердженої Методики.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Дана правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 06.12.2010 у справі №2-1/10068-2008.

З пункту 2.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" вбачається, що згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З врахуванням вищенаведеного, того, що відповідач погодився внести зміни у договір, крім вимоги щодо встановлення річної орендної плати у розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки до 07.02.2012 та 3.5% з 07.02.2012, вимоги позивача про внесення змін у договір оренди земельної ділянки є такими, що не суперечать діючому законодавству та підлягають частковому задоволенню.

Вимоги позивача про внесення змін у пункт 4.1 та пункт 4.3 договору щодо визначення періоду нарахування орендної плати у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки до 07.02.2012 та у розмірі 3,5 % з 07.02.2012 року є такими, що суперечать діючому законодавству, а саме статті 653 Цивільного кодексу України, а тому вимоги в цій частині щодо встановлення річної орендної плати у розмірі 3,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки підлягають частковому виконанню, а саме з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Понесені витрати зі сплати судового збору відшкодовуються за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

Керуючись статтями 43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Змінити умови договору оренди земельної ділянки від 23.01.2006, укладеного між Севастопольською міською Радою та малим приватним підприємством "Євгеній плюс" виклавши пункти договору у наступній редакції:

1. Преамбулу вищевказаного договору викласти в такій редакції:

"Севастопольська міська Рада, іменований надалі" Орендодавець ", розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 3, в особі голови міської Ради Дойникова Юрія Васильовича, що діє на підставі рішення Севастопольської міської Ради від 16.11.2010 № 4, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Положення про оренду земельних ділянок, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10 .2003 № 1343 (із змінами та доповненнями), з одного боку, і Мале приватне підприємство "Євгеній плюс", іменоване надалі "Орендар", розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. А. Косарєва, 12, діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, серія А01 № 411769, зареєстрованого Гагарінською районною державною адміністрацією у м. Севастополі 06.01.1994 (дата заміни Свідоцтва - 26.05.2008), реєстраційний № 10761080004000916, в особі директора Захуцького Валерія Віталійовича, який діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей договір про таке: ";

2. Пункт 2.3. договору викласти в такій редакції:

" 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2012 року складає:

89906,43 грн. (Вісімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шість гривень сорок три копійки), що підтверджується випискою з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 812-3.1 / 5 виданої Головним управлінням Держкомзему у м. Севастополі 13.02.2012 року. ";

3. Розділ 3. викласти в такій редакції:.

" 3. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладено строком на 25 (двадцять п'ять) років.

3.2. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди земельної ділянки, Орендар, який належно виконує обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк (поновлення договору оренди землі).

3.3. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це Орендодавця в установленому порядку не пізніше, ніж за два місяці до закінчення терміну договору оренди землі.

3.4. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені. У випадку не досягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. ".

4. Розділ 4. викласти в такій редакції:

" 4. ОРЕНДНА ПЛАТА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Методики визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради від 14.10.2003 № 1348 (із змінами і доповненнями) (далі - Методика) у розмірі 3,5% (трьох з половиною відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.2. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням його цільового використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання (поновлення) або зміни умов договору оренди.

4.3. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки х Ставка орендної плати (%) = Сума річної орендної плати (грн.)

Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно розрахунку становить :

89906,43 х 0,035 = 3146,73 грн.

4.4. Наведений розрахунок величини річної орендної плати щороку коригується відповідно до п. 4.6. цього договору.

4.5. Орендна плата за землю сплачується Орендарем у строки та порядку, визначені Податковим кодексом України.

4.6. Нарахування розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Величина річної орендної плати підлягає щорічному перерахунку в термін до 1 лютого поточного року залежно від щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки.

Щорічний розрахунок орендної плати здійснюється Орендарем відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства і узгоджується Орендодавцем.

У разі внесення змін до Методики, щорічний розрахунок розміру орендної плати здійснюється відповідно до новозатвердженої Методики.

4.7. В термін до 20 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати, погоджений з Орендодавцем, надається Орендарем державної податкової інспекції за місцем розташування земельної ділянки.

4.8. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором, у тому числі зміни цільового використання земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- зміни розмірів ставок орендної плати за землю, визначених Методикою;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено актом, складеним за участі Орендодавця;

- в інших випадках, передбачених законом.

Періодичність перегляду: рішення про зміни, зазначених у пункті 4.8. має бути прийняте до 15 липня року, який йде перед бюджетним періодом, у якому планується застосування таких змін (плановий період). В іншому випадку, норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, який настає за плановим періодом.

4.9. Розмір орендної плати не залежить від результатів господарської діяльності Орендаря.

4.10. У разі припинення права користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування земельної ділянки в користуванні у поточному році.

4.11. За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку відповідно до законодавства України.

4.12. Контроль за нарахуванням, перерахуванням до бюджету, стягнення заборгованості з орендної плати здійснюється у порядку передбаченому Податковим кодексом України. ".

5. Розділ 5. доповнити пунктом 5.5. такого змісту:

" 5.5. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужене Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу. ";

6. Пункт 9.1.1. розділу 9. договору доповнити підпунктом ж) такого змісту:

"ж) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.";

7. Підпункт б) пункту 9.2.2. розділу 9. договору викласти в такій редакції:

"б) виконувати обов'язки землекористувача відповідно до умов цього договору, Земельним кодексом України, Податковим кодексом України;";

8. Пункт 9.2.2. розділу 9. договору доповнити підпунктами н), о), п) такого змісту:

"н) у разі переходу права власності на розташований на земельній ділянці об'єкт нерухомого майна до іншої особи, в десятиденний термін надати Орендодавцю копію документа, що підтверджує перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (договору купівлі-продажу, дарування тощо) і в найкоротший термін вжити заходів до оформлення переходу права користування земельною ділянкою набувачеві об'єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці;

о) повідомляти Орендодавцю про зміну своїх реквізитів, у тому числі організаційно-правової форми, найменування, юридичної адреси та ін, в десятиденний строк;

п) здійснювати оплату послуг з внесення відомостей про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та додаткових угод до нього. ".

9. Пункт 12.4. розділу 12. викласти в такій редакції:

" 12.4. Орендодавець може відмовитися в односторонньому порядку від договору із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Цивільним кодексом України, без укладання додаткової угоди до даного договору, з моменту прийняття рішення про відмову від договору, в наступних випадках:

- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням (використання);

- використання земельної ділянки з порушенням екологічних вимог;

- систематичної несплати орендної плати (протягом трьох місяців);

- не здійснення щорічного перерахунку розміру орендної плати за землю у строк, встановлений даним договором;

- передачі або відчуження права оренди третім особам. ".

10. Пункт 12.5. розділу 12. викласти в такій редакції:

" 12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору. ".

11. Інші пункти договору оренди землі, зареєстрованого Севастопольським міським Головним управлінням земельних ресурсів 22.02.2006 за № 00012 у Книзі реєстрації договорів оренди землі (номенклатурний № 0406661), залишаються без змін і сторони підтверджують свої зобов'язання щодо них. "

3. Стягнути з малого приватного підприємства "Євгеній плюс" (вул. А. Косарєва, 12, м. Севастополь, 99006, ідентифікаційний код 20737412, р/р 26005060752637, р/р 26050060722281, р/р 26044054800512 в Севастопольському філіалі ПриватБанк, код банку 324935 ) на користь управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської Ради (вул. Леніна, 3, м .Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 35483402) судовий збір в розмірі 1147,00 грн (одна тисяча сто сорок сім гривень ).

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20.06.2013

Суддя О.С. Грицай