Рішення

від 17.06.2013 по справі 908/1539/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 33/43/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.13 Справа № 908/1539/13

17 червня 2013 року Справа № 908/1539/13

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промислове підприємство "Енергія" (69002, м. Запоріжжя, вул. Запорізька, буд. 2-В)

про стягнення суми,

Суддя Мірошниченко М.В.

Секретар судового засідання Хилько Ю.І.

За участю представників сторін:

від позивача: Сухачова М.Г. - довіреність № 01/1193 від 11.12.2012 р.;

від відповідача : Сміюха В.Я. - довіреність № 4/3 від 03.04.2013 р.;

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м.Запоріжжя звернулося в господарський суд Запорізької області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промислове підприємство "Енергія", м. Запоріжжя заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 2387/д від 14.10.2008 р. в розмірі 10 767, 67 грн., з яких: 1189, 45 грн. сума заборгованості з орендної плати; 9483, 97 грн. сума неустойки; 94, 25 грн. сума пені.

В обґрунтування правової підстави заявленого позову позивач посилається на приписи ст.ст. 530, 629, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 216 Господарського кодексу України, Закон України «Про оренду державного та комунального майна» та умови договору оренди від 14.10.2008 р. № 2387/д. При цьому вказує, що дія договору оренди припинена 11.10.2012 р. внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, проте орендоване майно було повернуто відповідачем за Актом прийому-передачі лише 01.11.2012 р., у зв'язку з чим, на підставі п. 9.3 та ст. 785 ЦК України відповідачу нараховано неустойку в розмірі 9483,97 грн. Крім того, станом на дату подання позову у відповідача існує заборгованість з орендної плати в сумі 1189,45 грн. За несвоєчасне перерахування орендної плати, на підставі п. 3.9 Договору відповідачу нарахована пеня в сумі 94,25 грн. Направлені позивачем на адресу відповідача Претензії з вимогами сплатити заборгованість, були залишені останнім без відповіді та задоволення. Посилаючись на вищевикладене, позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.04.2013 р. порушено провадження у справі № 908/1539/13, розгляд якої призначено на 03.06.2013 р.

На підставі ст. 77 ГПК України, ухвалою від 03.06.2013 р., розгляд справи було відкладено на 17.06.2013 р.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача доводи, викладені у позовній заяві підтримав. Просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач - у письмовому поясненні на позовну заяву проти заявлених позивачем до стягнення сум заперечив. Зокрема, зазначив, що за його підрахунками, сума неустойки (за період з 12.10.2012 р. по 31.10.2012 р.) складає 4509,02 грн. Стосовно пені, її розмір на думку відповідача складає 67,51 грн. Вказує, що відповідач переплатив балансоутримувачу (ВПУ-38) суму 2254,51грн., внаслідок чого заборгованість по орендній платі відсутня. Просить в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 17.06.2013 р. прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України вступну і резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Матеріали справи свідчать, що, 14.10.2008 р. між РВ ФДМУ по Запорізькій області (Орендодавцем, позивачем у справі) та ТОВ "ПП "Енергія" (Орендарем, відповідачем у справі) був укладений договір № 2387/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вищого професійного училища № 38 (надалі - Договір), за умовами якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані в цокольний поверх будівлі Вищого професійного училища № 38 нежитлові приміщення (з № 7 по № 22 включно), відповідно до плану - схеми цокольного поверху, загальною площею 206,0 м 2 ; які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Матросова, 6 (Майно).

Вступ Орендаря у строкове платне користування Майном наступає одночасно з підписанням Сторонами Договору та Акта прийому-передачі орендованого Майна (п.2.1 Договору).

Відповідно до п. 2.3 Договору обов'язок по складанню Акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає Майно.

Сума орендної плати, порядок її нарахування та сплати узгоджені Сторонами в розділі 3 Договору.

Так, за змістом п. 3.1 Договору (в редакції Договору про зміни № 3 від 02.12.2011 р. до Договору) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затв. постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786 зі змінами та доповненнями, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди.

Розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - жовтень 2011 року становить без ПДВ - 6989,17 грн. (п. 3.2 Договору).

Згідно із пунктами 3.3 та 3.4 Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 Договору у разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку плати за оренду державного майна на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

За умовами п. 3.7 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50% від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства.

- 50% розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем самостійно.

Згідно із п. 3.8 Договору сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісяця до 10-го числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.7 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.9 Договору).

В пункті 5.13 Договору сторони узгодили, що у разі припинення або розірвання Договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства протягом трьох робочих днів з дати розірвання (припинення) Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві або Балансоутримувачу за вказівкою Орендодавця, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві (Балансоутримувачу за вказівкою Орендодавця) збитки, що виникли у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Відповідно до п. 9.3 Договору за відмову Орендаря на вимогу Орендодавця повернути орендоване майно у разі припинення дії Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за останній повний місяць оренди за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

За змістом п. 10.1 Договору (в редакції Договору про зміни № 3 від 02.12.2011 р. до Договору) Договір укладено строком до 11.10.2012 р. включно.

Згідно із п. 10.4 Договору у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформлюються Договором про зміни, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти переданим в оренду Майном.

Пунктом 10.6 Договору, зокрема, передбачено, що його чинність припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Майно вважається поверненим Орендодавцеві (Балансоутримувачу) з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі. Обов'язок по складанню Акту прийому-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря (сторону, яка передає Майно) (п. 10.10. Договору).

За Актом прийому-передачі від 14.10.2008 р. Орендодавець (РВ ФДМУ по Запорізькій області) за участю Балансоутримувача (ВПУ № 38) передав відповідачу (ТОВ «ПП «Енергія») державне нерухоме майно - вбудовані в цокольний поверх будівлі Вищого професійного училища № 38 нежитлові приміщення (з № 7 по № 22 включно), відповідно до плану - схеми цокольного поверху, загальною площею 206,0 м 2 ; які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Матросова, 6, у користування.

Таким чином позивачем виконане прийняте за Договором зобов'язання по передачі нежитлових приміщень в оренду відповідачу.

25.09.2012 р. Орендар (відповідач) направив на адресу Орендодавця (позивача) лист (вих. № 54) про припинення терміну дії договору оренди від 14.10.2008 р. № 2387/д у зв'язку із закінченням терміну його дії.

У відповідь на лист відповідача, позивач листом від 11.10.2012 р. (вих. № 11-13-06996), з посиланням на пункти 5.13 та 10.10 Договору, вказав про необхідність повернення орендованого приміщення за Актом приймання-передавання.

Проте, відповідач повернув Майно за актом прийому-передачі лише 01.11.2012 р.

19.02.2013 р. позивачем на адресу відповідача була направлена Претензія (вих. №11-01-01269 від 18.02.2013 р.) про сплату 9483,97 грн. неустойки нарахованої за несвоєчасне повернення орендованого майна.

Крім того, за розрахунком позивача, станом на дату закінчення терміну дії Договору, у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 1189,45 грн.

У зв'язку з цим, 03.04.2013 р. позивач направив на адресу відповідача Претензію (вих. № 11-01-02478 від 02.04.2013 р.) про сплату заборгованості з орендної плати, нарахованої за порушення грошового зобов'язання пені та неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна.

Направлення на адресу відповідача Претензій підтверджується долученими до матеріалів справи копіями фіскальних чеків № 5145 від 19.02.2013 р., № 6243 від 03.04.2013 р. та Реєстром на відправку рекомендованої кореспонденції (арк. справи 27, 33).

Вказані Претензії були залишені відповідачем без задоволення.

Позовні вимоги про стягнення з ТОВ "ПП "Енергія" заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 2387/д від 14.10.2008 р. в розмірі 10 767,67 грн., з яких 1189,45 грн. сума заборгованості з орендної плати, 9483,97 грн. сума неустойки, 94,25 грн. сума пені, стали предметом судового розгляду у даній справі.

Згідно положень ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішень суду.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Оскільки за своєю правовою природою спірний Договір є договором оренди державного майна, то майнові відносини між орендодавцем та орендарем щодо господарського використання орендованого майна регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», норми якого є спеціальними відносно норм інших законів.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлені основні обов'язки орендаря, зокрема, обов'язок своєчасно вносити орендну плату.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовами Договору, а саме пунктами 5.3 та 3.8 Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісяця до 10-го числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Однак, як встановлено судом, орендна плата відповідачем в обумовленому Договором розмірі та у встановлені строки у повному обсязі не внесена, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за Договором.

В позовній заяві зазначено, що станом на дату звернення з даним позовом до суду (25.04.2013 р.), у відповідача існує заборгованість з орендної плати в сумі 1189,45 грн.

Додані до матеріалів справи докази свідчать, що заявлена до стягнення сума орендної плати в розмірі 1189,45 грн. вирахувана наступним чином:

Як вже зазначалось вище, згідно п. 3.1. Договору (з урахуванням Договору про зміни № 3 від 02.12.2011 р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, зі змінами та доповненнями, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди.

Відповідно до п. 10.1 Договору, він був укладений з 14.10.2008 року.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за перший місяць оренди (жовтень 2008 р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць липень на індекси інфляції за серпень, вересень 2008 і становить без ПДВ 4888,87 грн. збільшений на індекс інфляції жовтня місяця 2008 року.

Отже, орендна плата за перший місяць оренди державного нерухомого майна (жовтень 2008 р.) складає:

4888,87 х 1,017= 4971,98079 (грн.)

де: 4888,87 - орендна плата за перший місяць оренди (початкова орендна плата); 1,017 - індекс інфляції за жовтень;

Відтак, за один день оренди (жовтень 2008 р.) орендна плата складає:

4971,98079 : 31 = 160,3864 грн.,

де: 4971,98079 - орендна плата за перший місяць оренди (жовтень 2008 р.);

31 - кількість днів жовтня.

Розмір орендної плати за неповний перший місяць оренди (18 днів жовтня 2008 р.) розраховується: 160,3864x18 = 2886,96 грн.,

де: 160,3864 - орендна плата за один день (жовтень 2008 р.);

18 - кількість днів оренди (жовтень 2008 р.).

За наступний місяць листопад 2008 року (згідно п. 3.4. Договору) орендна плата розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, а саме:

Опл. = 4888,87 х 1,017 х 1.015 = 5046,56 (100% орендної плати), де:

4888,87 грн. - початкова орендна плата;

1,017 - індекс інфляції за жовтень 2008 р.;

1,015 - індекс інфляції за листопад 2008 р.

Відповідно до п. 3.7. Договору орендна плата перераховується до Державного бюджету в розмірі 50% від нарахованої суми. Тобто за листопад 2008 р. Орендар повинен сплатити орендну плату в розмірі 2523,28 грн.

В подальшому, нарахування здійснюється відповідно до п. 3.4. Договору оренди.

Крім того, відповідно до п. 3.12. Орендар зобов'язаний внести „завдаток".

Як вказано позивачем, завдаток був сплачений Орендарем платіжним дорученням від 06.11.2008 р.

Відповідно до пункту 10.6 дія зазначеного Договору припинена 11.10.2012 р., внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 5.2. Договору, після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати з врахуванням сплаченого завдатку, про що свідчить наданий позивачем розрахунок орендної плати, де сума сплаченого завдатку врахована в рахунок сплати останнього повного місяця оренди (вересень 2012 р.).

Розмір орендної плати за вересень 2012 р. становить 3494,49 грн., яка повинна бути сплачена до 10.10.2012 р. (п. 3.8 Договору). З урахуванням завдатку 2444,44 грн. та переплати у серпні місяці 0,58 грн., сума що залишилась несплаченою за вересень місяць становить 1049,47 грн.:

Розмір орендної плати за жовтень 2012 р. (11 днів), становить 1239,98 грн., та розраховано наступним чином:

3494,49 грн. х 1 : 31 х 11 = 1239,98 грн. (орендна плата за один день оренди жовтня);

де: 3494,49 - розмір орендної плати за вересень 2012 р.;

1 - індекс інфляції;

31 - кількість днів у жовтні місяці;

11 - кількість днів оренди жовтня 2012 р.

З урахуванням часткової сплати Орендарем (платіжне доручення № 259 від 06.11.2012) орендної плати в сумі 1100,00 грн., сума орендної плати, що залишилась несплаченою за жовтень місяць 2012 р. становить 139,98 грн.

Таким чином, сума що залишилась несплаченою на кінець терміну дії Договору (за вересень і жовтень 2012 р.) становить 1189,45 грн. (1049,47 грн. + 139,98 грн.).

За весь період дії Договору Орендарю нарахована орендна плата в сумі 117197,92грн. Всього сплачено орендної плати 116008,47 грн.

Отже, сума заборгованості відповідача з орендної плати до Державного бюджету, згідно довідки стану надходження орендної плати становить 1189,45 грн.

Доказів сплати вказаної суми заборгованості відповідач суду не надав.

Таким чином, позовна вимога про стягнення ТОВ "ПП "Енергія" заборгованості з орендної плати в сумі 1189,45 грн. задовольняється судом у повному обсязі.

Посилання відповідача у відзиві на позовну заяву на переплату ним суми 2254,51грн. орендної плати на користь Балансоутримувача приміщення - ВПУ 38 не має істотного значення для вирішення спору у цій справі, оскільки договором чітко передбачені зобов'язання відповідача сплачувати окремо орендну плату у співвідношенні:

- 50% від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства;

- 50% розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Тобто факт ймовірної переплати Балансоутримувачу ніяким чином не звільняє відповідача від виконання обов'язку в повному обсязі сплатити орендну плату до Державного бюджету. За наявності такої переплати відповідач має право звернутись до суду з іншим позовом про стягнення цієї переплати.

Слід зазначити, що відповідно до положень ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. 2 ст. 551 ЦК України).

Аналогічні положення містяться в ст.ст. 216, 230, 231 Господарського кодексу України.

Так, ст. 216 ГК України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» (далі - Закон) платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Вимога про стягнення пені заявлена позивачем на підставі п. 3.9 Договору, яким передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.7 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Оскільки відповідачем не виконувались своєчасно та належним чином зобов'язання щодо сплати орендних платежів, позивачем нарахована до сплати пеня.

В даному випадку, факт порушення відповідачем умов Договору щодо строків оплати підтверджується матеріалами справи.

При цьому, судом враховуються пояснення позивача щодо періоду нарахування пені.

Так, згідно з розрахунком пені, станом на 12.04.2012 р. загальна сума заборгованості до Державного бюджету (сума заборгованості, на яку нараховується пеня, грн.) складає 3609,97 грн.

Оскільки Орендарем була здійснена сплата 13.04.2012 р., то пеня нарахована з 12.04.2012 р. по 13.04.2012 р. на суму 3609,97 грн., а саме:

(3609,97x2x7,5x2) : 100 х 366 = 2.96 грн.,

де: 3609,97 - сума заборгованості, на яку нараховується пеня, грн.;

2 - коефіцієнт множення ставки НБУ (згідно Договору подвійна ставка);

7,5 - ставка НБУ, що діяла протягом періоду;

2 - кількість днів прострочки (з 12.04.2012 р. по 13.04.2012 р.).

Далі, оскільки Орендарем 13.04.2012 р. була здійснена часткова сплата орендної плати (3529,67 грн.,), заборгованість з орендної плати на той час склала 80,30 грн. (3609,97грн. -3529,67 грн.).

На цю суму з наступного дня після сплати (з 14.04.2012 р.) по дату нарахування орендної плати за квітень 2012 р. - 10.05.2012 р. (дата, коли орендна плата повинна бути сплачена) нараховується наступна пеня:

(80,30 х 2 х 7,5 х 27) : 100 х 366 = 0,89 грн.,

де: 80,30 - сума заборгованості з орендної плати, на яку нараховується пеня;

2 - коефіцієнт множення ставки НБУ (згідно Договору подвійна ставка);

7,5 - ставка НБУ, що діяла протягом періоду;

27 - кількість днів прострочки (з 14.04.2012 р. по 10.05.2012 р.).

За несвоєчасну сплату заборгованості з орендної плати, яка виникла станом на 10.10.2012 р. (дата, коли орендна плата повинна бути сплачена за вересень 2012 р. згідно наданого розрахунку пені), на суму 3493,91 грн. здійснено останнє нарахування пені (1,43грн.)

На підставі п. 5.2 Договору, здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць оренди з врахуванням внесеного Орендарем завдатку. Розрахунком же пені не передбачено нарахування пені на суму заборгованості за вересень місяць, за який був врахований завдаток.

Оскільки п. 3.12. Договору передбачено внесення завдатку, врахування цієї суми здійснюється при погашенні боргу з орендної плати за останній місяць оренди, відповідно до п. 5.2. Договору.

Коли Договір оренди закінчує свою дію, то змінюється статус Договору з «діючого» на «закінчення строку, на який його було укладено» і відповідно до пункту Договору оренди вказана сума завдатку враховується на погашення загальної суми заборгованості, тобто нарахування пені здійснюється на останній день оренди, до моменту зміни статусу договору.

Пунктом 1 ст. 571 Цивільного кодексу України регламентовано, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

Отже, фактично, штрафні санкції були нараховані відповідачу тільки по 30.09.2012р. на суму заборгованості з орендної плати 3493,91 грн. (заборгованість на кінець періоду, грн.)

Отже, загальна сума нарахованої пені за вказаний період, що підлягає сплаті відповідачем, складає 94,25 грн.

З огляду на вищевикладене, враховуючи доведеність факту порушення відповідачем строків оплати за Договором, умови Договору та приписи чинного законодавства, суд вважає, що вимога про стягнення з відповідача пені за період з 12.04.2012 р. по 11.10.2012 р. в сумі 94,25 грн. заявлена позивачем обґрунтовано, а тому задовольняється у повному обсязі.

Як вже зазначалось вище, та не заперечується сторонами, Договір припинив свою дію 11.10.2012 р.

Договором, а саме пунктом 5.13 передбачено, що у разі припинення або розірвання Договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства протягом трьох робочих днів з дати розірвання (припинення) Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві або Балансоутримувачу за вказівкою Орендодавця, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві (Балансоутримувачу за вказівкою Орендодавця) збитки, що виникли у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договору. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з умовами п. 9.3 Договору оренди, за відмову Орендаря на вимогу Орендодавця повернути орендоване майно у разі припинення дії Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за останній повний місяць оренди за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Однак, як встановлено судом орендоване майно було повернуто відповідачем лише 01.11.2012 р., що підтверджується відповідним Актом приймання-передачі від 01.11.2012р.

Враховуючи неправомірність та безпідставність користування відповідачем спірним нежитловим приміщенням - об'єктом Договору оренди з 12.10.2012 р. по 01.11.2012 р., який фактично припинив свою дію з 11.10.2012 р., та вищезазначені приписи норм чинного законодавства України, а також з урахуванням викладеного, суд вважає правомірним нарахування відповідачу неустойки відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, згідно розрахунку позивача за період з 12.10.2012 р. по 01.11.2012 р., та обґрунтованою вимогу про стягнення 9483,97 грн.

Сума неустойки вирахувана позивачем наступним чином:

Так, орендна плата за останній повний місяць оренди вересень 2012 року становить 6988,98 грн. (100%). Термін дії Договору закінчився 11.10.2012 р. Тобто, за неповернення майна, відповідно до п. 9.3. Договору нараховується неустойка з 12.10.2012 р. по 01.11.2012 р. Сума неустойки розраховується за формулою: (6988,98 : 31) х 20 х 2 = 9018,04 грн., де: 6988,98 - орендна плата за вересень 2012 (100%); 31 - кількість днів жовтня; 20 - кількість днів прострочки жовтня; 2 - подвійний розмір орендної плати.

(6988,98 : 30) х 1 х 2 = 465,93 грн.

де: 6988,98 грн. - орендна плата за вересень 2012 (100%); 30 - кількість днів листопада; 1- кількість днів прострочки листопада; 1 2 - подвійний розмір орендної плати.

Отже, за 21 день безпідставного користування державним майном відповідачу нарахована неустойка в розмірі 9483.97 грн. (9018,04 грн. + 465,93 грн.).

Розрахунок неустойки судом перевірено та визнано вірним.

З урахуванням викладеного, позов задовольняється у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у сумі 1720,50 грн. покладається на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промислове підприємство "Енергія" (69002, м. Запоріжжя, вул. Запорізька, буд. 2-В, код ЄДР 30663778, рахунки в установах банку не відомі) на користь державного бюджету (одержувач: державний бюджет Жовтневого району, 22080200, код ЄДРПОУ 38025440; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, р/р 31115093700003; стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області) суму 1189 (одна тисяча сто вісімдесят дев'ять) грн. 45 коп. заборгованості з орендної плати, суму 94 (дев'яносто чотири) грн. 25 коп. пені та суму 9483 (дев'ять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 97 коп. неустойки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промислове підприємство "Енергія" (69002, м. Запоріжжя, вул. Запорізька, буд. 2-В, код ЄДР 30663778, рахунки в установах банку не відомі) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, код ЄДР 20495280, банк: Головне управління Державної казначейської служби України у Запорізькій області; МФО 813015, р/р № 35215001004385; отримувач: Регіональне відділення ФДМУ по Запорізькій області) суму 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України - 19.06.2013 р.

Суддя М.В. Мірошниченко