Рішення

від 17.06.2013 по справі 927/628/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 677-501

просп. Миру , 20

Іменем України

РІШЕННЯ

"11" червня 2013 року справа № 927/628/13

Позивач: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, код ЄДРПОУ 33469166, пр-т Миру, 43, м. Чернігів, 14005

Відповідача: Приватне підприємство "АКВА УКРАЇНА", код ЄДРПОУ 31895013, вул. Преображенська,б.12, м. Чернігів, 14000

Предмет спору: про стягнення 11544,61 грн.

Суддя Шестак В.І.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Позивача: Максак Т.Л. довіреність № 01-92 від 07.02.2013 нач. відділу правової і кадрової роботи

Відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради подано позов до Приватного підприємства «АКВА УКРАЇНА» про стягнення 10379,44грн. заборгованості з орендної плати за жовтень, грудень 2012р., січень-березень 2013р. за договором оренди приміщень будівлі комунальної власності області по вул. Преображенська,12, у м. Чернігові № 3 від 31.12.2005р., 76,34 грн. пені за прострочення внесення орендної плати за період з 01.04.2013р. по 20.05.2013р., 1037,94 грн. штрафу за невиконання обов'язку по сплаті орендної плати за три місяці за договором оренди та 50,89 грн. річних за період з 01.04.2013р. по 20.05.2013р.

Позивачем до матеріалів справи додано копію Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, згідно якого в реєстрі значиться Приватне підприємство «АКВА УКРАЇНА», ідентифікаційний код 31895013, місцезнаходження Чернігівська область, м. Чернігів, Деснянський район, вул. Преображенська, буд.12.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Ухвали про порушення провадження у справі від 23.05.2013р. та про відкладення розгляду справи від 30.05.2013р., направлені на адресу відповідача вказану в позовній заяві, яка відповідає адресі місцезнаходження відповідача, що значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулися на адресу господарського суду з позначкою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання».

Представником позивача в судовому засіданні 11.06.2013р. подано заяву про збільшення розміру позовних вимог. Позивач просить стягнути 12957,77 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди № 3 з урахуванням інфляційних нарахувань, 153,27 грн. пені за прострочення внесення орендної плати за договором оренди №3, 1294,48грн. штрафу за невиконання обов'язку по сплаті орендної плати за три місяці за договором оренди № 3, 102,18грн. трьох процентів річних за порушення грошового зобов'язання за договором оренди №3.

У відповідності до ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог.

Заява про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом.

Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майном для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

31.12.2005 року між Управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської обласної державної адміністрації та Приватним підприємством «Аква Україна» укладено договір оренди № 3 приміщень в будівлі комунальної власності по вул. Преображенська,12 у м. Чернігові (далі -договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі майно), які розташовані в будівлі по вул. Преображенська, 12 у м. Чернігові, що перебувають на балансі Управління ЖКГ ОДА у складі приміщення з І кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в корисну) 38,63 кв.м., корисною площею 29,6 кв.м., що має (не має) окремий вихід та частину приміщення в цокольному поверсі загальною площею 11,22 кв.м., корисна 10,5 кв.м.

Згідно п.1.1.2 договору оціночна вартість інвентарних об'єктів складає 7264грн. станом на 01.01.2006р.

Згідно п.2.1-2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами цього Договору та Акту прийому-передачі в оренду майна зазначеного у розділі 1 (Додаток № 1 до цього Договору, що є невід'ємною його частиною). Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно, воно залишається у спільній власності територіальних громад області, а орендар користується ним протягом всього строку оренди (пункт 2.2 договору оренди).

Відповідно до п.2.7. договору обов'язок по складанню Акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

На виконання умов вищезазначеного договору, позивачем було передано відповідачу в оренду нежитлові приміщення (надалі майно), які розташовані в будівлі по вул. Преображенська,12 у м. Чернігові, що перебувають на балансі Управління ЖКГ ОДА у складі: приміщення з однієї кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею/з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в робочу/ 38,63кв.м., робочою площею 29,6 кв.м., що має/не має/ окремий вхід на цокольному поверсі. Загальна площа - 11,22 кв.м., корисна - 10,5 кв.м. Факт передачі зазначеного майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області від 31.12.2005 року, що скріплений печатками та підписами з обох сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, у п.3.1 договору сторони обумовили, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря.

У п.3.3 договору сторони встановили, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати для об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 21.04.2005р.

Згідно п. 3.4.-3.5 Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку 2 до цього Договору, що є невід'ємною частиною, і становить за перший місяць оренди (грудень 2005 року) 747,87 грн. без податку на додану вартість та індексу інфляції за грудень місяць 2005 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується щомісячно, у 10-дений термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, на розрахунковий рахунок орендодавця.

1 січня 2007 року між Управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської обласної державної адміністрації (первісний кредитор) та управління комунального майна Чернігівської обласної ради (новий кредитор) укладено договір уступки вимоги, відповідно до вимог якого первісний кредитор уступає, а новий кредитор приймає на себе всі права орендодавця за договором оренди № 3 від 31 грудня 2005 року нежитлового приміщення, розташованого у будівлі, яка належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області між управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської обласної державної адміністрації та приватним підприємством «Аква Україна».

Додатковими угодами укладеними між сторонами №1 від 29.12.2006р., № 2 від 01.01.2007 р., № 3 від 25.12.2007р., № 4 від 31.12.2008р., № 5 від 10.12.2009р. та №6 від 23.12.2011р. сторонами вносились зміни до тексту договору оренди.

Додатковою угодою № 2 від 01.01.2007 року, пункт 1.1.1. договору оренди, у якому визначено предмет оренди, викладено у наступній редакції «Приміщення з 2 кімнат, які знаходяться на 2 поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 38,5 кв.м., корисною площею 29,6 кв.м. не має окремого входу. Частина приміщення, яка знаходиться в цокольному поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 11,2 кв.м., корисною площею 8,6 кв.м., що не мають окремого входу».

Додатковою угодою №6 від 23.12.2011р. змінено редакцію пункту 1.1.1. договору та встановлено, що загальна площа майна, переданого в оренду, складає 59,95 кв.м.

Пунктом 16.1 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, яка затверджена рішенням третьої сесії шостого скликання Чернігівської обласної ради від 25.03.11р., встановлено, що орендна плата, розрахована згідно з цією методикою перераховується за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) - в повному обсязі до обласного бюджету.

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №1 до цієї угоди (додаткової угоди №6), що є невід»ємною її частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 2562,89 грн.

Оренда за перший (січень 2012 року) місяць оренди, після перегляду розміру орендної плати, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2011 року та січень 2012 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (пункти 3.3, 3.4).

Пунктом 5.1.4 договору встановлений обов'язок орендаря своєчасно та у повному розмірі сплачувати орендну плату.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна", а саме ч. 3 ст.18, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати:

№ 0000000678 від 12 листопада 2012р. на суму орендної плати за жовтень місяць 2012 року - 2560,26грн.

№ 0000000045 від 14 січня 2013р. на суму орендної плати за грудень місяць 2012 року - 2562,82 грн. (відповідачем частково оплачено)

№ 0000000105 від 11 лютого 2013р. на суму орендної плати за січень місяць 2013року - 2567,94 грн.

№ 0000000143 від 12 березня 2013р. на суму орендної плати за лютий 2013р. - 2565,37грн.

№ 0000000232 від 11 квітня 2013р. на суму орендної плати за березень 2013р. - 2565,37 грн.

№ 0000000272 від 13 травня 2013р. на суму орендної плати за квітень 2013р. - 2565,37 грн.

Направлений відповідачу рекомендованою кореспонденцією рахунок на адресу за місцем реєстрації відповідача на оплату № 0000000232 від 11.04.2013р. повернувся позивачу не врученим з позначкою пошти «за закінченням терміну зберігання».

Як вбачається з наданого позивачем Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 21.05.2013р. місцезнаходження юридичної особи відповідача: 14000, Чернігівська область, м. Чернігів, Деснянський район, вул. Преображенська, буд.12.

Проте, в порушення умов договору оренди, відповідач свої зобов'язання у повному обсязі не виконав, своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплатив. У відповідності до приписів ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України відповідач на час розгляду справи в суді не надав доказів повної сплати орендної плати за жовтень, грудень 2012р., січень- квітень 2013р. згідно виставлених позивачем рахунків.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.7. договору сторони встановили, що у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю (позивачу по справі) суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Позивач просить стягнути з відповідача 12957,77грн. заборгованості з орендної плати за жовтень, грудень 2012 року, січень, лютий, березень та квітень 2013р. з урахуванням індексу інфляції на користь обласного бюджету та 102,18грн. трьох процентів річних за жовтень, грудень 2012 року, січень, лютий, березень та квітень 2013 року.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції на користь обласного бюджету в сумі 12957,77 грн. та 102,18 грн. трьох процентів річних підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позивач просить стягнути з відповідача 1294,48 грн. 10% річних за жовтень, грудень 2012р., січень, лютий, березень, квітень 2013р. за невиконання обов'язку по сплаті орендної плати.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок 10% річних, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повній сумі.

Відповідно до ч.1 ст.216, ч.2 ст.217 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарську-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст.230 Господарського кодексу України - штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до п. 2.9. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 25 березня 2011 року, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати перераховується орендодавцю.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача 153,27 грн. пені за прострочення внесення орендної плати за період з 01.12.2012р. по 30.04.2013р. станом на 10 червня 2013року.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені є обґрунтованими і підлягають задоволенню повністю в сумі 153,27 грн.

Позивачем на адресу відповідача направлялися претензії № 02-212 від 21.03.2013р., № 01-353 від 20.05.2013р. з вимогою погасити заборгованість по орендній платі залишена відповідачем без задоволення.

Оскільки відповідач в порушення ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобов'язання не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив і вимоги позивача не оспорив, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення 12957,77 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції та 102,18грн. трьох процентів річних на користь обласного бюджету, в частині стягнення 153,27 грн. пені за прострочення внесення орендної плати, в частині стягнення 1294,48 грн. 10% річних за порушення грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 1720,50 грн.

Керуючись ст. 193, 216, 217, 230, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 525, 625, 762 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст.22, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1 . Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Аква Україна» (вул. Преображенська,б.12, м. Чернігів, 14000, р/р 26002888001 в «Укрінбанку» м. Чернігів, МФО 353564, ідентифікаційний код 31895013) на користь обласного бюджету м. Чернігова (рахунок № 33215870700002 в ГУДК у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400, код 38054398) 12957,77 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції.

3 . Стягнути з Приватного підприємства «Аква Україна» (вул. Преображенська,б.12, м. Чернігів, 14000, р/р 26002888001 в «Укрінбанку» м. Чернігів, МФО 353564, ідентифікаційний код 31895013) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (м. Чернігів, пр. Миру,43, р/р 35425001002691 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, ідентифікаційний код 33469166) 102,18 грн. річних, 153,27 грн. пені та 1294,48 грн. 10% річних за порушення грошового зобов'язання та 1720,50 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І.Шестак