Ухвала

від 31.05.2013 по справі 200/2990/13-ц

БАБУШКІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 200/2990/13-ц

Провадження № 2/200/1876/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2013 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі - Сабій О.В.

розглянувши цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛТ-І» до ОСОБА_1, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛТ-І» (далі - Позивач) звернулось до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 (далі - Відповідач), третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про зобов'язання Відповідача укласти з Позивачем основний договір оренди нежитлового приміщення в цокольному поверсі, загальною площею 251,1м 2 , що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛТ-І» (ОКПО 34886001) право власності без прийняття в експлуатацію на нежитлове приміщення в цокольному поверсі, загальною площею 251,1м 2 , що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

В подальшому Позивач уточнив свої позовні вимоги та просив зобов'язати Відповідача укласти з Позивачем основний договір оренди нежитлового приміщення № 901, приямку літ. г 4 в цокольному поверсі, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛТ-І» (код за ЄДРПОУ 34886001) право власності без прийняття в експлуатацію на нежитлове приміщення № 901, поз. 1-5, загальною площею 247,7 м 2 , приямок літ. г 4 , розташоване в цокольному поверсі адміністративної будівлі літ. Г-7 по АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що між ним та Відповідачем було укладено попередній договір оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_1.

Відповідно до умов даного договору, Позивач зобов'язується оформити всі необхідні документи для оренди, та передати приміщення Відповідачу в строк до 20 січня 2013 року, а Відповідач зобов'язується оплатити вартість оренди в розмірі 10 000,00 гривень на місяць з урахуванням індексу інфляції, та оформити договір оренди після надання Орендодавцем всіх необхідних документів в строк до 20 січня 2013 року. Також попереднім договором було встановлено, що основний договір оренди буде укладено строком на 5 років.

Незважаючи на визначення у попередньому договору оренди строку, у який має бути укладений основний договір оренди, він і досі є не укладений через посилання Відповідача на відсутність у Позивача права власності на вказане нежитлове приміщення, розташоване по АДРЕСА_1.

До судового засідання Позивач та Відповідач подали заяви про розгляд справи без їх участі.

Позивач підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити. Відповідач заперечував проти позову в частині зобов'язання його укласти основний договір оренди на умовах, визначених попереднім договором оренди від 20 січня 2013 року, в іншій частині позовних вимог відніс вирішення питання на розсуд суду.

Третя особа до судового засідання не з'явилась, була повідомлена належним чином.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає за необхідне задовольнити позов частково, оскільки:

Попереднім договором, відповідно до ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України, є договір, сторони якого зобов'язуються протягом визначеного терміну заключити договір у майбутньому (основний договір) на умовах, визначених попереднім договором.

Згідно ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Частиною 4 ст. 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ч.1 ст. 220 Цивільного кодексу України, у випадку недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такого договору такий договір вважається нікчемним.

Таким чином, попередній договір оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 від 20 січня 2013 року мав нотаріально посвідчуватись. За відсутності нотаріального посвідчення попередній договір оренди нежитлового приміщення від 20 січня 2013 року є нікчемним, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Враховуючи викладене, вимога Позивача до Відповідача про зобов'язання останнього укласти основний договір оренди на основі попереднього договору оренди від 20 січня 2013 року не підлягає задоволенню.

Натомість задоволенню підлягає вимога Позивача про визнання права власності без прийняття в експлуатацію на нежитлове приміщення № 901, поз. 1-5, загальною площею 247,7 м 2 , приямок літ. г 4 , розташоване в цокольному поверсі адміністративної будівлі літ. Г-7 по АДРЕСА_1.

18 жовтня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр міста» (Третя особа без самостійних вимог по справі, Забудовник) та Позивачем було підписано договір № 19 про інвестування будівництва нежитлового адміністративного комплексу (Будівлі) по АДРЕСА_1 .

Згідно умов даного договору Позивач зобов'язувався прийняти дольову участь у будівництві, а Третя особа зобов'язується здійснити його будівництво, за умови фінансової участі Позивача, і після здачі об'єкта в експлуатацію, передати Позивачу його долю в даному об'єкті, яка складається з нежитлового приміщення, загальною площею 251,1м 2 , що знаходиться на цокольному поверсі, а Позивач зобов'язався оплатити повну вартість будівництва згідно договору і прийняти вказану площу.

19 жовтня 2007 року Позивач оплатив Забудовнику повну вартість своїх зобов'язань в сумі 1141249,50 грн., але не зважаючи на те, що Будівля побудована, вона до цього часу не введена в експлуатацію з вини Забудовника. Будівля, згідно договору мала бути введена в експлуатацію протягом 90-та днів з моменту завершення будівельних робіт в 4-му кварталі 2007 року.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Уклавши договір про інвестування будівництва нежитлового адміністративного комплексу та сплативши визначену даним договором грошову суму, Позивач правомірно набув право власності на вказане нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення в адміністративній будівлі по АДРЕСА_1.

Відповідно до технічного паспорту від 05.04.2013 року, нежитлове приміщення, яке передане Позивачу, має наступні технічні характеристики: нежитлове приміщення № 901 поз. 1-5, загальною площею 247,7 м 2 , приямок літ. г 4 , розташоване у цокольному поверсі адміністративної будівлі літ. Г-7 по АДРЕСА_1.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

27 квітня 2013 року Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПЛЕКС», ліцензія серії АГ № 573259, дійсна з 08 лютого 2011 року по 08 лютого 2016 року, було проведено технічне обстеження стану будівельних конструкцій нежитлового приміщення № 901, приямку літ. г 4 , розташованого в цокольному поверсі адміністративної будівлі літ. Г-7 по АДРЕСА_1. Відповідно до вказаного технічного обстеження та технічного висновку, складеного за його результатами, нежитлове приміщення № 901, приямок літ. г 4 в цокольному поверсі адміністративної будівлі літ. Г-7 по АДРЕСА_1 відповідають всім вимогам ДБН В.2.2-9.99 «Громадські будівлі та споруди», а також екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим діючим нормам та правилам, та є безпечними для життя та здоров'я людей. Всі опорні конструкції нежитлового приміщення № 901 на момент обстеження дефектів не мають та відносяться до 1 категорії - технічний стан нормальний.

При урахуванні технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій нежитлового приміщення позивача на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність нежитлового приміщення № 901, приямку літ. г 4 , розташованих у адміністративній будівлі літ. Г-7 по АДРЕСА_1, у всіх аспектах визначена технічним висновком.

Таким чином, нежитлове приміщення № 901, приямок літ. г 4 , розташовані у цокольному поверсі адміністративної будівлі літ. Г-7 по АДРЕСА_1 з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують проведення іншого дослідження готовності до експлуатації - прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 16, 328 Цивільного кодексу України, ст. 7, 10, 11, 212, 213, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛТ-І» до ОСОБА_1, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності - задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛТ-І» (код за ЄДРПОУ 34886001) право власності без прийняття в експлуатацію на нежитлове приміщення № 901, поз. 1-5, загальною площею 247,7 м 2 , приямок літ. г 4 , розташоване в цокольному поверсі адміністративної будівлі літ. Г-7 по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами - за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков