Рішення

від 20.06.2013 по справі 912/685/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2013 рокуСправа № 912/685/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради

до відповідача: Приватного підприємства "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист"

про стягнення 94 424,77 грн,

за участю представника:

від позивача - Приходько В.Г., довіреність № 23/06 від 08.01.2013.

Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (далі - позивач, орендодавець) у квітні 2013 року звернулося до господарського суду з позовною заявою про стягнення з Приватного підприємства "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист" (далі - відповідач, орендар) заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 9 від 06.03.2012 у сумі 94 424,77 грн, із яких 90662,59 грн - основний борг з орендної плати, та 3762,18 грн - пеня за прострочення платежу.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 27.04.2013 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі, розгляд якої призначено на 28.05.2013; від сторін витребувано зазначені в ухвалі документи.

Відповідач вимоги ухвали суду не виконав, витребувані судом документи не подав.

Ухвала про порушення провадження у справі від 27.04.2013 направлялася відповідачу за адресою його місцезнаходження: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Кременчуцька, 60, та за адресою місця проживання засновника приватного підприємства "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист" Амірсейідову А.М.: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Карла Лібкнехта, буд. 32-А, кв. 110, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців відповідно до витягу з цього реєстру за № 16416041 від 07.05.2013.

До господарського суду повернулися конверти з ухвалою господарського суду про порушення провадження у справі від 27.04.2013 з відмітками "за закінченням терміну зберігання", що надсилалася на обидві зазначені адреси відповідача.

Ухвалою господарського суду від 28.05.2013 розгляд справи відкладено на 20.06.2013, зобов'язано відповідача надати необхідні документи.

Дану ухвалу направлено на обидві адреси відповідача, що підтверджується списком згрупованих внутрішніх поштових відправлень № 109 від 29.05.2013 та реєстром рекомендованих відправлень № 25022 00451832 та № 25022 00451840 від 29.05.2013.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме, станом на 07.05.2013 місце знаходження приватного підприємства "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист" зареєстроване за адресою: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Кременчуцька, 60.

За письмовими даними з веб-сайту Єдиного державного реєстру, технічним адміністратором якого є Державне підприємство "Інформаційно-ресурсний центр", приватне підприємство "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист", ідентифікаційний код 31907594, місцезнаходження: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Кременчуцька, 60, керівник Висоцька Т.В., в стані припинення не перебуває.

Відповідач не надав суду інформації щодо його іншої поштової адреси.

Згідно приписів частини першої ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Отже, господарський суд вжив усіх заходів для повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, направляючи вказані ухвали суду за адресою місця знаходження відповідача та за адресою місця проживання засновника підприємства, що значиться у Єдиному державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена відповідачу належним чином.

Відповідач у справі несе відповідальність за всі процесуальні наслідки неподання ним відомостей стосовно зміни свого місцезнаходження до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

До суду не надходило відзиву на позовну заяву.

На підставі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд встановив наступне.

06 березня 2012 року між Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (Орендодавець) та приватним підприємством "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 9, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 09.02.2012 № 114 передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Кременчуцька, 60, що перебуває на балансовому обліку комунального підприємства "Житлогосп" (Балансоутримувач), вартість якої визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 29.02.2012 площею 1436,6 кв.м., і становить за незалежною оцінкою майна вартістю 1675463 грн без врахування ПДВ з метою виготовлення пластикових вікон та корпусних меблів.

Також 06 березня 2012 року зазначене приміщення Орендодавцем передане Орендарю у користування згідно Акту передачі приміщення (будівлі) в оренду.

Договір укладено строком на один рік з 6 березня 2012 року до 05 березня 2013 року.

В силу вимог ч. 1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно частин 1, 6 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона - (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради по наданню в оренду комунального майна і становить з ПДВ за базовий (березень) місяць оренди - 8394,07 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами п. 3.6. та п. 3.7. договору оренди відповідач прийняв на себе зобов'язання перераховувати орендну плату платіжним дорученням на розрахунковий рахунок Орендодавця до 25 числа місяця, наступного за звітнім. Пунктом 5.2. договору оренди передбачено обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

16.03.2012 Орендар звернувся з заявою до Олександрійської міської ради про зменшення розміру орендної ставки з 8% на 2%.

06.06.2012 Олександрійська міська рада прийняла рішення № 629 "Про перегляд розміру орендної плати за оренду нежитлових приміщень", яким відмовлено у встановленні орендної ставки у розмірі 2% для розрахунку орендної плати на період дії договору оренди нежитлового приміщення по вул. Кременчуцькій, 60.

Пунктом 10.4 договору сторони узгодили умову про те, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

02.07.2012 Орендодавцем направлено вимогу № 829/06 на адресу Орендаря про дострокове розірвання договору оренди, повернення об'єкту оренди та сплату заборгованості в розмірі 32272,68 грн, яку отримано останнім 05.07.2012. Заява обґрунтована тим, що Орендар у порушення вимог п. 5.2 та п. 5.7 договору не сплачує орендні платежі та не здійснив страхування орендованого приміщення.

15.01.2013 приватне підприємство "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист" звернулося до Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради із заявою про розірвання договору оренди від 06.03.2012 № 9 нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Олександрія, вул. Кременчуцька, 60, загальною площею 1436,6 кв.м.

Орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Кременчуцька, 60, загальною площею 1436,6 кв.м 15.01.2013 Орендарем повернено орендодавцеві за актом передачі приміщення (будівлі) з оренди, підписаного повноважними представниками сторін. Станом на 15.01.2013 заборгованість Орендаря становила 86356,10 грн, що зазначено в цьому акті (а.с. 45-46).

Згідно наказу Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради № 11 від 05.02.2013 договір № 9 від 06.03.2012 оренди нежитлового приміщення, укладений з приватним підприємством "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист", вважається розірваним з моменту передачі орендованого приміщення за актом прийому-передачі, тобто за згодою сторін договір оренди вважається розірваним з 15.01.2013.

З причин невиконання зобов'язання за договором оренди, а саме несплати орендної плати, Орендодавець звернувся з позовними вимогами про стягнення з Орендаря заборгованості з орендної плати у сумі 90662,59 грн, яка виникла за період з 01.03.2012 по 15.01.2013.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до частини 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.12 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла.

Згідно розрахунку позивача Орендарю нараховано орендну плату, починаючи з березня 2012 року по січень 2013 року включно, однак як вбачається з розрахунку за січень 2013 року при нарахуванні орендної плати позивачем не враховано пункт 3.12 договору та акт про повернення майна від 15.01.2013 та помилково нараховано орендну плату за січень 2013 року в повній сумі 8343,82 грн, тоді як нарахування повинно здійснюватися по 15.01.2013 і становить 4037,33 грн за 15 днів січня 2013 р. (8343,82 грн : 31 днів х 15 днів).

За перерахунком господарського суду Орендар зобов'язаний сплатити орендну сплату за період з 01.03.2012 по 15.01.2013 в загальній сумі 86356,10 грн.

На підставі викладеного та умов договору вимога про стягнення основного боргу з орендної плати підлягає задоволенню частково в сумі 86356,10 грн,

Стосовно позовних вимог про стягнення 3762,18 грн пені за прострочення строків внесення орендної плати, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до п.3.8 договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендодавцем нараховується на суму недоплати пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, за кожний день прострочення платежу.

З огляду на те, що відповідачем зобов'язання щодо оплати орендної плати перед позивачем не виконано, то позивач правомірно вимагає від відповідача сплати передбаченої договором пені.

Позивачем нараховано відповідачу пеню виходячи з суми недоплати за період з 26.04.2012 по 15.01.2013, що становить у загальній сумі 3762,18 грн.

За перерахунком господарського суду сума пені за період з 26.04.2012 по 15.01.2013 від суми недоплати становить у загальній сумі 3793,43 грн, що є більшою від заявленої суми. Клопотань щодо збільшення розміру позовних вимог до господарського суду не надходило, тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню в розмірі 3762,18 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з Приватного підприємства "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист" основного боргу з орендної плати слід задовольнити частково на суму 86356,10 грн, а позовну вимогу про стягнення пені за прострочення платежу в сумі 3762,18 грн, задовольнити повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У судовому засіданні 20.06.2013 проголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позовну вимогу про стягнення основного боргу з орендної плати задовольнити частково на суму 86356,10 грн.

Позовну вимогу про стягнення пені за прострочення платежу в сумі 3762,18 грн задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Виробничо-комерційна компанія "Амірпласт" євросалон "Кленовий лист" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Кременчуцька, буд. 60, ідентифікаційний код 31907594) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, проспект Леніна, буд. 59, ідентифікаційний код 30225269) основний борг з орендної плати в сумі 86356,10 грн, пеню за прострочення платежу в сумі 3762,18 грн, а також витрати на судовий збір у сумі 1802,37 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повне рішення складено 25.06.2013

Суддя О.А. Змеул