Рішення

від 20.06.2013 по справі 913/1244/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

Іменем України

20 червня 2013 року Справа № 913/1244/13

Провадження № 15пд/913/1244/13

За позовом Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроремсервіс", м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Державна податкова інспекція в Артемівському районі м. Луганська Луганської області Державної податкової служби , м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 24.03.2008 та стягнення 19007 грн. 96 коп.

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представників сторін:

від позивача - Шинкарьова О.А. - гол. спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, дов. від 19.03.2012 № И 01/03-31/1781/0/2-12;

від відповідача - не прибув;

від третьої особи - Філатов Ю.В. - гол. державний інспектор юридичного відділу, дов. від 20.06.2013 № 88/9/10-000/15.

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі від 24.03.2008, державна реєстрація від 18.04.2008 № 040840200047, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агроремсервіс", та стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 18837 грн. 79 коп., пені в сумі 170 грн. 17 коп., всього 19007 грн. 96 коп.

Позовна заява згідно автоматичного розподілу передана на розгляд судді Смолі С.В., яким порушено провадження у справі № 913/1244/13. У зв'язку з хворобою судді Смоли С.В. справа № 913/1244/13 згідно повторного автоматичного розподілу передана на розгляд судді Рябцевій О.В.

На обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідач одержав у користування земельну ділянку загальною площею 0,3000 га за адресою: м. Луганськ, кв. Южний (біля гаражного кооперативу "Донбас") на підставі договору оренди землі від 24.03.2008, державна реєстрація від 18.04.2008 № 040840200047, яка надана під будівництво та розміщення торгівельно-виставкового комплексу та благоустрій прилеглої території. За період з 01.01.2011 по 28.02.2013 розмір заборгованості з орендної плати за землю складає 18837 грн. 79 коп. У зв'язку з порушенням строків оплати нарахована пеня за період з 01.03.2011 по 31.08.2011 в сумі 170 грн. 17 коп. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду. Зважаючи на наявність факту тривалого невнесення відповідачем орендної плати за земельну ділянку, є наявними, передбачені ст. 32 Закону України "Про оренду землі", підстави для розірвання договору.

Відповідач на порушення ухвал суду від 29.04.2013, 22.05.2013 та 05.06.2013 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судові засідання 22.05.2013, 05.06.2013 та 20.06.2013 не з'явився.

Ухвала про порушення провадження у справі від 29.04.2013 повернулась на адресу суду у зв'язку з закінченням терміну зберігання.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Третя особа не заперечує проти заявлених вимог. Згідно наданої нею інформації відповідач надає податкову звітність з орендної плати за землю з порушенням передбачених термінів, за наявними даними недоїмка складає 1069 грн. 99 коп.

На підставі ст. 75 ГПК України, суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами справи.

Оцінивши надані докази і доводи позивача, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що рішенням Луганської міської ради від 31.10.2007 № 25/33 Товариству з обмеженою відповідальністю "Агроремсервіс" в оренду терміном на 49 років за адресою: м. Луганськ, кв. Южний (біля гаражного кооперативу "Донбас") була надана земельна ділянка загальною площею 0,300 га під будівництво та розміщення торговельно-виставкового комплексу та благоустрій прилеглої території.

Між Луганської міською радою та ТОВ "Агроремсервіс" укладено договір оренди землі від 24.03.2008, реєстрація від 18.04.2008 № 040840200047.

Згідно п. 4 договору на момент укладання договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 2035440 грн. 00 коп., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки без застосування коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки становить - 814176 грн. 00 коп. Після набрання чинності договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 21.12.2000 № 22/4 або згідно іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного органом уповноваженим Орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну(і) довідку(и) Орендарю у тижневий термін після звернення Орендаря до вказаного органу.

У пункті 8 договору визначено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 відсотків земельного податку (річного) у гривнях.

Обчислення розміру річної орендної плати за умовами п. 10 договору здійснюється з урахуванням змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом дії договору оренди.

У відповідності до п. 11 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

За змістом пунктів 13 та 14 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі настання випадку(ів), передбаченого(их) законами України. У разі зміни розміру земельного податку протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір.

Згідно пункту 15 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з Орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

В пункті 16 договору зафіксовано, що на момент укладання договору розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, визначеної рішенням Луганської міської ради від 31.10.2007 № 25/33, складає - 50886 грн. 00 коп.

За умовами п. 32.2 орендар зобов'язався самостійно, на підставі вищевказаної довідки, обчислювати розмір орендної плати.

Також орендар зобов'язався приступити до використання земельної ділянки протягом двох років з моменту прийняття рішення Луганської міської ради від 31.10.2007 № 25/33 (п. 32.5 договору).

Згідно п. 36 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Орендар протягом дії договору не надавав податкову звітність до податкової інспекції, не вносив обумовлену договором орендну плату.

Як вбачається з наданих матеріалів, постановою Ленінського районного суду м. Луганська від 24.10.2011 у справі № 2а-3166/11 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроремсервіс" до Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, зобов'язано Управління нерухомим майном Луганської міської ради видати ТОВ "Агроремсервіс" для розрахунку орендної плати за 2010 та 2011 роки за земельну ділянку, що знаходиться у користуванні ТОВ "Агроремсервіс" згідно з договором оренди землі від 24.03.2008, із застосуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки - 0,5 "землі зайняті поточним та введені під майбутнє будівництво".

Постановою Ленінського районного суду м. Луганська від 04.09.2012 у справі № 2а-506/12 задоволено позов ТОВ "Агроремсервіс" до Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів і зобов'язано Управління видати ТОВ "Агроремсервіс" для розрахунку орендної плати за 2012 рік кадастрову довідку за земельну ділянку, що знаходиться у користуванні ТОВ "Агроремсервіс" згідно з договором оренди землі від 24.03.2008, із застосуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки - 0,5 "землі зайняті поточним та введені під майбутнє будівництво".

ТОВ "Агроремсервіс" 19.12.2012 надало до ДПІ в Артемівському районі м. Луганська податкові декларації з плати за землю:

- за 2009 рік, в якій задекларувало податкове зобов'язання з орендної плати за землю в сумі 11724 грн. 13 коп. в рік (977 грн. 01 коп. в місяць);

- за 2010 рік - в сумі 12415 грн. 86 коп. в рік (1034 грн. 66 коп. в місяць);

- за 2011 рік - в сумі 12415 грн. 86 коп. в рік (1034 грн. 66 коп. в місяць);

- за 2012 рік - в сумі 12415 грн. 86 коп. в рік (1034 грн. 66 коп. в місяць).

На 2013 рік податкова декларація відповідачем не подана.

Сума заборгованості з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5 згідно судових рішень за розрахунком позивача за період з 01.01.2011 по 31.12.2012 складає 24831 грн. 72 коп.

Заборгованість з 01.01.2013 по 28.02.2013 визначена позивачем виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки із застосуванням коефіцієнту функціонального використання відповідно до умов договору 2,5, сума заборгованості склала 10346 грн. 55 коп.

Орендарем за спірний період здійснено лише один платіж - 23.08.2012 сплачено орендну плату в сумі 16340 грн. 48 коп.

Залишок боргу складає 18837 грн. 79 коп.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідач систематично не вносить орендну плату, у зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка підлягає стягненню в сумі 18837 грн. 79 коп. за період з 01.01.2011 по 28.02.2013.

У зв'язку з порушенням умов щодо внесення орендної плати позивачем нарахована пеня за період з 01.03.2011 по 31.08.2011, яка підлягає задоволенню в сумі 170 грн. 03 коп. у зв'язку з арифметично невірним розрахунком.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 та 25 цього Закону та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Зважаючи на наявність факту невнесення відповідачем орендної плати за земельну ділянку, порушення п. 32.5 договору щодо обов'язку приступити до використання земельної ділянки протягом двох років з моменту прийняття рішення Луганської міської ради від 31.10.2007 № 25/33, є наявними, передбачені ст. 32 Закону України "Про оренду землі", підстави для розірвання договору.

За таких обставин, вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір за майновою вимогою пропорційно задоволеним вимогам сумі 1720 грн. 49 коп. та немайновою вимогою в сумі 1147 грн. 00 коп., всього 2867 грн. 49 коп.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задоволити частково.

2.Розірвати договір оренди землі від 24.03.2008, реєстрація від 18.04.2008 № 040840200047, укладений між Луганською міською радою (м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 04052040) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агроремсервіс" (м. Луганськ, с. Ювілейне, вул. Цементна, 3, ідентифікаційний код 31719466).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроремсервіс", м. Луганськ, с. Ювілейне, вул. Цементна, 3, ідентифікаційний код 31719466 в доход місцевого бюджету Артемівського району, банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33217812700003, код платежу: 13050200 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 18837 грн. 79 коп., пеню в сумі 170 грн. 03 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.У задоволенні решти позовних вимог на суму 0 грн. 14 коп. відмовити.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агроремсервіс", м. Луганськ, с. Ювілейне, вул. Цементна, 3, ідентифікаційний код 31719466 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794 судовий збір в загальній сумі 2867 грн. 49 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

6.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

7.Повне рішення складено і підписано - 25.06.2013 .

Суддя О.В.Рябцева