Рішення

від 18.06.2013 по справі 925/692/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2013 року Справа № 925/692/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М., за участю прокурора Шевчук Н.В. - за посвідченням, представників: позивача: не з'явився, відповідача: не з'явився, третіх осіб: не з'явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом прокурора Кам'янського району Черкаської області в інтересах Кам'янської районної державної адміністрації

до відкритого акціонерного товариства "Кам'янське підприємство "Агрохім"

треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Відділ Держземагентства у Кам'янському районі Черкаської області та Ребедайлівська сільська рада Кам'янського району Черкаської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Прокурором Кам'янського району Черкаської області в інтересах держави в особі Кам'янської районної державної адміністрації заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 08.01.2009, укладеного між Кам'янською районною державною адміністрацією та відкритим акціонерним товариством "Кам'янське підприємство "Агрохім", з підстав порушення вказаним товариством земельного законодавства в частині недотримання умов договору оренди земельної ділянки стосовно сплати орендної плати; про скасування державної реєстрації договору та про повернення земельної ділянки площею 9,0040 га вартістю 135969,40 грн. (кадастровий номер 040978500025), яка розташована в адміністративних межах Ребедайлівської сільської ради за межами населеного пункту.

Заявою від 18.06.2013 прокурор зменшив позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації договору та просить суд розірвати договір оренди землі від 08.01.2009, укладений між Кам'янською районною державною адміністрацією та ВАТ "Кам'янське підприємство "Агрохім", зареєстрований 04.09.2009 у Кам'янському відділу регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за № 040978500025, та повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 9,0040 га вартістю 135 969,40 грн., із земель державної власності - землі резервного фонду (рілля), що розташована в адміністративних межах Ребедайлівської сільської ради за межами населеного пункту законному власнику - Кам'янській районній державній адміністрації. Ухвалою від 18.06.2013 заява прокурора прийнята судом як така, що відповідає його праву, вона підтримана позивачем, не порушує прав третіх осіб, у зв'язку з чим вимога про скасування державної реєстрації договору судом не розглядається.

Відповідач відзив на позов суду не подав.

Ухвалою господарського суду від 16 січня 2013 року до участі у справу як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, залучено Відділ Держземагентства у Кам'янському районі Черкаської області та Ребедайлівську сільську раду Кам'янського району Черкаської області.

Представники позивача, відповідача та третіх осіб у судове засідання не з'явилися.

Ребедайлівська сільська рада, відділ Держземагентства у Кам'янському районі та Кам'янська районна державна адміністрація просили розглядати справу без участі їх представників та повідомили про підтримання позовних вимог.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представників позивача, відповідача та третіх осіб, за наявними у справі матеріалами, виходячи із того, що суд вжив усіх заходів для належного повідомлення учасників процесу про дату і час розгляду справи; встановлений законом строк розгляду справи закінчився і відсутні законні підстави для його продовження; неявка представників учасників процесу у судове засідання не перешкоджає розгляду справи.

Прокурор у судовому засіданні підтримала позов у зменшеному розмірі з підстав, викладених у позовній заяві, просила задовольнити позов, розірвати договір оренди землі та повернути земельну ділянку, просила прийняти рішення у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи прокурора, суд встановив таке.

Між Кам'янською районною державною адміністрацією (Орендодавець за договором, позивач у справі) та відкритим акціонерним товариством "Кам'янське підприємство "Агрохім" (Орендар за договором, відповідач у справі) укладено договір оренди землі від 08.01.2009 року, далі - Договір, відповідно до якого ВАТ "Кам'янське підприємство "Агрохім" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на адміністративній території Ребедайлівської сільської ради за межами населеного пункту.

Вказаний договір зареєстрований 04.09.2009 у Кам'янському відділі регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за № 040978500025.

Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,0040 га ріллі із земель резервного фонду.

Пунктом 3 договору визначено, що на орендованій земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури.

Відповідно до пункту 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 135 969,40 грн. (15101 грн. за 1 га.)

Згідно пункту 8 Договір укладено на 5 років.

Сторони у пункті 9 визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: річна орендна плата за земельні ділянки загальною площею 9,0040 га складає в розмірі 4079,08 грн., тобто 453,03 грн. за 1 га. (3 % від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами до 1 числа місяця наступного за звітним на рахунок Ребедайлівської сільської ради.

З огляду на порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань за Договором та несплати в установлений в Договорі строк орендної плати за землю, у зв'язку з чим утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 5 759 грн., прокурор звернувся з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її орендодавцю - Кам'янській РДА.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Основними нормативно-правовими актами, що регулюють спірні відносини, є Земельний кодекс України, Закон України "Про оренду землі".

Згідно статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. У статті 206 ЗК України зазначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У статті 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписом статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені статтею 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з приписами статті 526 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Із матеріалів справи вбачається, що на виконання Договору від 08 січня 2009 року Кам'янська РДА передала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 9,0040 га, що підтверджується актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с. 17).

За доводами прокурора та відповідно до довідки Ребедайлівської сільської ради від 17.06.2013 № 135 заборгованість ВАТ "Кам'янське підприємство "Агрохім" перед сільською радою за користування земельною ділянкою станом на 21.05.2013 становила 5 759 грн.

Суду не подано доказів сплати заборгованості по орендній платі за землю, яка виходячи із умов Договору, створилася в результаті несплати орендної плати за рік.

Відповідно до пункту 35 Договору оренди землі від 08.01.2009 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з частиною 1 статті 34 вказаного Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд приходить до висновку, що прокурором доведено і належними доказами підтверджено факт порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо сплати орендної плати за землю у строки та на умовах, встановлених Договором, тобто, прокурором доведено наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки від 08 січня 2009 року, укладеного позивачем та відповідачем між собою. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язків, встановлених договором оренди землі від 08.01.2009, та порушенням вимог чинного законодавства України, що регулює дані правовідносини, в частині сплати орендної плати у строки, встановлені Договором, укладений між сторонами договір оренди землі від 08 січня 2009 року щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 9,0040 га слід розірвати і зобов'язати відповідача повернути зазначену земельну ділянку орендодавцю - Кам'янській районній державній адміністрації.

Відповідно до статті 49 ГПК України із відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 3 866 грн. 39 коп., виходячи із того, що задоволені позовні вимоги відносяться до категорії немайнового та майнового спору.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 08 січня 2009 року, укладений Кам'янською районною державною адміністрацією та відкритим акціонерним товариством "Кам'янське підприємство "Агрохім", зареєстрований 04.09.2009 у Кам'янському відділу регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за № 040978500025.

Повернути Кам'янській районній державній адміністрації земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 9,0040 га, надану в оренду відкритому акціонерному товариству "Кам'янське підприємство "Агрохім" на підставі договору оренди землі від 08.01.2009 із земель державної власності - земель резервного фонду (рілля), розташованої в адміністративних межах Ребедайлівської сільської ради за межами населеного пункту.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Кам'янське підприємство "Агрохім" (20800, Черкаська область, м. Кам'янка, вул. Леніна, 110, ідентифікаційний код 05491534) в доход Державного бюджету України 3 866 грн. 39 коп. (три тисячі вісімсот шістдесят шість гривень 39 копійок) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.06.2013

Суддя А.Д. Пащенко