Рішення

від 12.06.2013 по справі 910/7927/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/7927/13 12.06.13

за позовом приватного вищого навчального закладу «Український Морський інститут»

до Севастопольської міської ради

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «Севсервіс»

про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим

Суддя Удалова О.Г.

представник учасників процесу:

від позивача Плешко Є.К. (за довіреністю)

від відповідача не з'явились

від третьої особи не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватний вищий навчальний заклад «Український Морський інститут» (далі - ПВНЗ «Український Морський інститут») звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Севастопольської міської ради про визнання дії договору оренди від 03.06.2010 р. за № 041088400111 земельної ділянки площею 0,6548 га, кадастровий № 85 364 000 00:04:006:0037, що знаходиться за адресою м. Севастополь, вул. Рибаков, 4 припиненим з 27.06.2012 р., відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, між ПВНЗ «Український Морський інститут» та Севастопольською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки для обслуговування складських та гаражних будинків і споруджень строком на 25 років. Нерухоме майно, яке знаходиться на спірній земельній ділянці, позивачем було відчужено шляхом купівлі-продажу. На підставі вищезазначених обставин, ПВНЗ «Український Морський інститут» звернувся до Севастопольської міської ради з заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідачем було відмолено, у зв'язку з чим позивач просить в судовому порядку розірвати договір оренди земельної ділянки № 041088400111.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.04.2013 р. порушено провадження у справі № 9810/7927/13, залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «Севсервіс», та призначено розгляд справи на 14.05.2013 р.

14.05.2013 р. через канцелярію суду представник позивача подав документи на виконання ухвали суду про порушення провадження у справі.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Інші учасники процесу своїх представників в засідання не направили та вимоги ухвали суду про порушення провадження не виконали. Суд відклав розгляд справи.

06.06.2013 р. через канцелярію суду представник позивача подав письмові пояснення, які були долучені до матеріалів справи.

11.06.2013 р. через канцелярію суду представник позивача надав додаткові докази для долучення до матеріалів справи.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та надав пояснення по суті спору. Крім того, позивач уточнив позовні вимоги та просив суд припинити дію спірного договору шляхом розірвання з моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.06.2012 р.

Інші учасники процесу своїх представників в засідання не направили та вимоги суду не виконали.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

22.04.2010 р. між Севастопольською міською радою (орендодавцем) та ПВНЗ «Український Морський інститут» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець згідно з рішенням Севастопольської міської ради від 16.02.2010 р. № 9580 надає та орендар приймає в строкове оплатне користування земельну ділянку для обслуговування складських та гаражних будівель та споруд з віднесенням цих земель до категорії житлової та громадської забудови, які знаходяться за адресою: м. Севастополь, вул. Рибаков, 4.

Згідно з п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,6546 га.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що останній укладений терміном на 25 років.

31.05.2012 р. між ПВНЗ «Український Морський інститут» (продавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Севсервіс» (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу.

Згідно з п. 1 договору купівлі-продажу продавець - ПВНЗ «Український Морський інститут» продав, а покупець - товариство з обмеженою відповідальністю «Севсервіс» купило комплекс будівель складу, загальною площею 767,70 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Рибаков, 4 (чотири) (далі Об'єкт).

Відповідно до п. 3 договору купівлі-продажу вказаний в п. 1 об'єкт розташований на земельній ділянці загальною площею 0,6548 га, кадастровий номер 8536400000:04:006:0037, яка знаходиться у користуванні продавця відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 22 квітня 2010 р. між Севастопольською міською ради та ПВНЗ «Український Морський інститут».

27.06.2012 р. позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Севсервіс» був підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення.

14.09.2012 р. та 18.10.2012 р. позивач звертався до відповідача з листами (вих. 57/09 та вих. 62/10), в яких просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.04.2010 р. у зв'язку з відчуженням комплексу будівель складу, загальною площею 767,70 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Севастополь,вул. Рибаков, 4.

16.10.2012 р. відповідач надав відповідь (вих. 0315/4851) на звернення позивача, в якій відхилив пропозиції останнього щодо розірвання договору оренди земельної ділянки.

У зв'язку з відмовою відповідача від пропозиції розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.04.2010 р. позивач звернувся до суду з позовом про визнання дії договору оренди від 03.06.2010 р. № 041088400111, земельної ділянки площею 0,6548 га, кадастровий № 85 364 000 00:04:006:0037, що знаходиться за адресою м. Севастополь, вул. Рибаков, 4 припиненим з 27.06.2012 р. відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про оренду земельні» шляхом розірвання останнього.

Суд погоджується з позовними вимогами з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною третьої ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно зі ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Таким чином, з укладанням договору купівлі-продажу від 31.05.2012 р., яким було відчужено нерухоме майно на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Севсервіс», яке розташоване на спірній земельній ділянці, право на оренду останньої у позивача припинилось та перейшло до покупця нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

На підставі викладеного вище суд дійшов висновку, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності або права користування.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

На підставі викладеного вище, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог про припинення шляхом розірвання спірного договору оренди земельної ділянки з 27.06.2012 р., тобто з моменту передачі нерухомого майна третій особі.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про те, що заявлені позивачем вимоги про визнання договору оренди від 03.06.2010 р. № 041088400111, земельної ділянки площею 0,6548 га., кадастровий № 85 364 000 00:04:006:0037, що знаходиться за адресою м. Севастополь, вул. Рибаков, 4, припиненим шляхом розірвання з 27.06.2012 р. підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 4, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати договір оренди земельної ділянки від 03.06.2010 р. № 041088400111, площею 0,6548 га, кадастровий № 85 364 000 00:04:006:0037, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Рибаков, 4, припиненим шляхом розірвання з 27.06.2012 року.

3. Стягнути з Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код 24872845) на користь приватного вищого навчального закладу «Український Морський інститут» (99014, м. Севастополь, вул. Рибаков, 5А, код 33965773) судовий збір в сумі 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп.

Повне рішення складено 20.06.2013 р.

Суддя О.Г. Удалова