Рішення

від 25.06.2013 по справі 910/9207/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9207/13 25.06.13

За позовомЗаступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради ДоТовариства з обмеженою відповідальністю "УкрРосБуд" Пророзірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від прокурораЛядецька Л.В. Від позивача не з'явились Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва, укладений між Позивачем і Відповідачем, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) у книзі записів державної реєстрації договорів 10.09.10 за №78-6-00646 та зобов'язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку площею 0,5934 га вартістю 15776907,67 грн. кадастровий номер 8000000000:78:151:0043, яка розташована на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана у оренду, привівши її у придатний для використання стан.

Заявлені позовні вимоги Прокурор обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Позивач передав Відповідачу в оренду земельну ділянку, а Відповідач мав сплачувати за рік 3% від її нормативної грошової оцінки.

Проте Відповідач своє зобов'язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку систематично не виконує в зв'язку з чим договір оренди підлягає розірванню. У зв'язку з розірванням вказаного договору Відповідач повинен повернути земельну ділянку Позивачу на підставі ст.32, 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.05.13р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 11.06.13р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Судом заслухані пояснення Прокурора, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Прокурора суд

ВСТАНОВИВ:

23.04.09р. рішенням Позивача від 23.04.09р. №349/1405 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «УкрРосБуд» земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом з благоустроєм прилеглого скверу на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва» затверджено проект землеустрою щодо відведення Відповідачу земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом з благоустроєм прилеглого скверу на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва.

Відповідно до п.3 рішення Позивача передано Відповідачу, за умови виконання пункту 4 цього рішення, у короткострокову оренду на 3 роки земельну ділянку загальною площею 0,59 га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом з благоустроєм прилеглого скверу на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва, у тому числі: площею 0,35 га - за рахунок частини земель, відведених відповідно до додатка №5 до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 05.08.90 №215 «Про відведення земельних ділянок підприємствам, установам і організаціям для будівництва об'єктів»; площею 0,24 га - за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 31.07.91 №455 «Про відведення земельної ділянки Київському технологічному інституту легкої промисловості для будівництва гуртожитку по вул. Маршала Тимошенка в Мінському районі».

08.06.10р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 10.09.10р. за №78-6-00646 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п.1.1 договору Позивач, на підставі рішення Київської міської ради від 23.04.09р. за №349/1405, за актом приймання-передачі зобов'язався передати, а Відповідач прийняти в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до п.2.1 договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - перетин вул. Маршала Тимошенка та вул.. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва; розмір 5934 кв.м.; цільове призначення - для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом з благоустроєм прилеглого скверу; кадастровий номер - 8000000000:78:151:0043.

Згідно з п.2.2 договору відповідно до витягу з технічної документації №Ю-26427/2009 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 06.07.09р. №127 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 14897929,81 грн.

Відповідно до п.3.1. договору договір укладено на 3 роки. Згідно з п.4.1 договору орендна плата за земельну ділянку становила платіж, який Відповідач самостійно мав розраховувати та вносити Позивачу за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Відповідно до п.4.2. договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 3 відсотки від її нормативної грошової оцінки.

Згідно з п.4.7 договору орендна плата мала вноситись Відповідачем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарних днем звітного місяця.

Відповідно до п.4.1. договору контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно до п.8.4. договору Відповідач зобов'язаний в тому числі своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з п.11.5 договору договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 договору.

13.02.12р. постановою Окружного адміністративного суду м. Києва у справі №2а-610/12/2670 за позовом Заступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Державної податкової інспекції у Оболонському районі м. Києва до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрРосБуд» про стягнення податкової заборгованості позов задоволено повністю, стягнуто з Відповідача заборгованість з орендної плати за землю в сумі 118326,81 грн.

Судом при розгляді зазначеної справи встановлено, що відповідно до облікової картки платника податків, у відповідача обліковується заборгованість з земельного податку з юридичних осіб в сумі 118 326,81 грн., яка виникла на підставі податкового розрахунку земельного податку на 2010р. Дана сума податкового зобов'язання, визначеного відповідачем самостійно, починаючи з січня 2010 року по грудень 2010 року, що становить загальну суму 145936,40 грн., в добровільному порядку сплачена не була.

24.04.13р. Державна податкова інспекція у Оболонському районі м. Києва направила на адресу Прокуратури м. Києва лист в якому повідомила що станом на 24.04.13р. у Відповідача наявний податковий борг по орендній платі за землю в сумі 117787,19 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Прокурора підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як встановлено судом 23.04.09р. рішенням Позивача від 23.04.09р. №349/1405 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «УкрРосБуд» земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом з благоустроєм прилеглого скверу на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва» затверджено проект землеустрою щодо відведення Відповідачу земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом з благоустроєм прилеглого скверу на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва. Відповідно до п.3 рішення Позивача передано Відповідачу, за умови виконання пункту 4 цього рішення, у короткострокову оренду на 3 роки земельну ділянку загальною площею 0,59 га для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом з благоустроєм прилеглого скверу на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва, у тому числі: площею 0,35 га - за рахунок частини земель, відведених відповідно до додатка №5 до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 05.08.90 №215 «Про відведення земельних ділянок підприємствам, установам і організаціям для будівництва об'єктів»; площею 0,24 га - за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 31.07.91 №455 «Про відведення земельної ділянки Київському технологічному інституту легкої промисловості для будівництва гуртожитку по вул. Маршала Тимошенка в Мінському районі».

Як встановлено судом, 08.06.10р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 10.09.10р. за №78-6-00646 у книзі записів державної реєстрації договорів. Відповідно до п.1.1 договору Позивач, на підставі рішення Київської міської ради від 23.04.09р. за №349/1405, за актом приймання-передачі зобов'язався передати, а Відповідач прийняти в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до п.2.1 договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - перетин вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва; розмір 5934 кв.м.; цільове призначення - для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом з благоустроєм прилеглого скверу; кадастровий номер - 8000000000:78:151:0043. Згідно з п.2.2 договору відповідно до витягу з технічної документації №Ю-26427/2009 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 06.07.09р. №127 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 14897929,81 грн. Відповідно до п.3.1. договору договір укладено на 3 роки. Згідно з п.4.1 договору орендна плата за земельну ділянку становила платіж, який Відповідач самостійно мав розраховувати та вносити Позивачу за користування земельною ділянкою у грошовій формі. Відповідно до п.4.2. договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 3 відсотки від її нормативної грошової оцінки. Згідно з п.4.7 договору орендна плата мала вноситись Відповідачем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарних днем звітного місяця. Відповідно до п.4.1. договору контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки. Відповідно до п.8.4. договору Відповідач зобов'язаний в тому числі своєчасно вносити орендну плату. Згідно з п.11.5 договору договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 договору.

Як встановлено судом, 13.02.12р. постановою Окружного адміністративного суду м. Києва у справі №2а-610/12/2670 за позовом Заступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Державної податкової інспекції у Оболонському районі м. Києва до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрРосБуд» про стягнення податкової заборгованості позов задоволено повністю, стягнуто з Відповідача заборгованість з орендної плати за землю в сумі 118326,81 грн. Судом при розгляді зазначеної справи встановлено, що відповідно до облікової картки платника податків, у відповідача обліковується заборгованість з земельного податку з юридичних осіб в сумі 118326,81 грн., яка виникла на підставі податкового розрахунку земельного податку на 2010р. Дана сума податкового зобов'язання, визначеного відповідачем самостійно, починаючи з січня 2010 року по грудень 2010 року, що становить загальну суму 145936,40 грн., в добровільному порядку сплачена не була.

Як встановлено судом, 24.04.13р. Державна податкова інспекція у Оболонському районі м. Києва направила на адресу Прокуратури м. Києва лист в якому повідомила що станом на 24.04.13р. у Відповідача наявний податковий борг по орендній платі за землю в сумі 117787,19 грн.

З наведеного вбачається, що Відповідач у 2009 році отримав в оренду земельну ділянку, але свої зобов'язання з оплати орендної плати систематично не виконував протягом 2010-2013 років, що підтверджується матеріалами справи. Доказів протилежного Відповідачем суду не надано. Таким чином, Відповідачем істотно порушено умови договору, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе задовольнити позовну вимогу Прокурора про розірвання спірного договору та зобов'язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку площею 0,5934 га, яка була передана Відповідачу за спірним договором.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,5934 га., кадастровий номер №8000000000:78:151:0043, яка знаходиться на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва, укладений 08.06.2010р. між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрРосБуд» (01030, м. Київ, вул. Хрещатик, 44-А, код 32961448) та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 10.09.10р. за №78-6-00646.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрРосБуд» (01030, м. Київ, вул. Хрещатик, 44-А, код 32961448) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку загальною площею 0,5934 га., кадастровий номер №8000000000:78:151:0043, яка знаходиться на перетині вул. Маршала Тимошенка та вул. Маршала Малиновського в Оболонському районі м. Києва, привівши її у придатний для використання стан.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрРосБуд» (01030, м. Київ, вул. Хрещатик, 44-А, код 32961448) в дохід Державного бюджету України судовий збір в сумі 68820 (шістдесят вісім тисяч вісімсот двадцять) грн. 00 коп.

Суддя Ю.Л. Власов