Рішення

від 11.06.2013 по справі 911/1340/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" червня 2013 р. Справа № 911/1340/13

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Заступника Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, Київська область, Бориспільський район, с. Гнідин

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло», м. Київ

про стягнення 13130,90 грн. та зобов'язання вчинити дії

секретар судового засідання Бердило І.П.

за участю представників:

від позивача: Гулечко Г.Г. (довіреність №1-25-23 від 10 січня 2013 року);

від відповідача: Риженко Д.М. (довіреність б/н від 10 червня 2013 року);

від прокуратури: Манжай М.С. (посвідчення №011326 від 24 жовтня 2012 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області (далі - позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло» (далі - відповідач) про стягнення 13130,90 грн. та зобов'язання вчинити дії.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року, зокрема, щодо внесення орендної плати та невикористанням земельної ділянки за цільовим призначенням, у зв'язку з чим на розгляд суду передано позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 13130,90 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року, укладеного між позивачем та відповідачем, та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку площею 1,4189 га, вартістю 112931,95 грн., що знаходиться по вул. Заводській в селі Гнідин Бориспільського району Київської області.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 12 квітня 2013 року та призначено справу до розгляду на 29 квітня 2013 року.

Під час судового розгляду відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи неодноразово відкладався.

У судовому засіданні 11 червня 2013 року прокуратурою подано заяву про збільшення розміру позовних вимог.

З урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, прокурор просить суд стягнути з відповідача 13131,44 грн. заборгованості.

На підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято до розгляду заяву про збільшення розміру позовних вимог, подальший розгляд справи здійснюється з урахуванням зазначеної заяви.

Представник відповідача в усних та письмових поясненнях, викладених у відзиві на позовну заяву, проти позову заперечував.

11 червня 2013 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

11 квітня 2007 року між Гнідинською сільською радою (за договором - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло» (за договором - орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться в селі Гнідин на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області по вул. Заводській.

Згідно пункту 1.3 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4189 гектарів земель, за рахунок земель державної власності на території Гнідинської сільської ради в селі Гнідин Бориспільського району Київської області.

Відповідно до пункту 1.4 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 112931,95 грн.

Пунктом 2.1.3 договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі 7 календарних днів після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Цільове призначення земельної ділянки, відповідно до пункту 2.2 договору, для будівництва багатоквартирних житлових будинків.

Пунктом 2.7.1 договору передбачено, що орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі за рік в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у пункті 1.4 договору та становить 11293,20 коп. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції і збільшується на такі індекси без складання додаткових угод відносно зміни розміру орендної плати.

Відповідно до пункту 3.1 договору в разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду з урахуванням зміни її якісних характеристик, викликаних нормальним використанням земельної ділянки орендарем відповідно до умов цього договору.

Згідно пункту 5.3.1 договору розірвання договору в односторонньому порядку за ініціативи орендодавця: невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням на протязі 2-х років; використання не за цільовим призначенням земельної ділянки; несплата орендної плати на протязі 6-ти місяців.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір набуває чинності після його підписання з моменту державної реєстрації.

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області 11 квітня 2007 року та зареєстрований в Бориспільському райвідділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» 25 квітня 2007 року за №040732300015.

Відповідно до ст. 287.3 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року за №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (зі змінами та доповненнями) розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендної плати.

Судом встановлено, що станом на момент розгляду судом даного позову за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 13131,44 грн., що підтверджується довідкою Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції за №1555/9/19 від 20 травня 2013 року.

Отже, позовна вимога про стягнення з відповідача 13131,44 грн. заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню.

В матеріалах справи наявна довідка Гнідинської сільської ради від 20 березня 2013 року за №1-25-158 з якої вбачається, що відповідач орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням не використовує.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Факт невиконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем щодо внесення орендної плати за договором оренди землі доведено належними та допустимими доказами, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання такого договору.

Відповідач жодних документів, що спростовували б доводи прокурора або підтверджували сплату заборгованості по орендній платі, суду не надав.

Отже, суд вважає, що вимога прокурора щодо розірвання договору оренди землі від 11 квітня 2007 року, укладеного між Гнідинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло», є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 2.4 договору встановлено, що в разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки, укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року розірваний у судовому порядку, що в силу приписів Закону України «Про оренду землі», є підставою для його припинення, тому, позовна вимога прокурора щодо повернення земельної ділянки підлягає задоволенню.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У своєму відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначив, що договір є припиненим з 24 червня 2011 року.

У зв'язку з тим, що спірний договір зареєстрований в Бориспільському райвідділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» 25 квітня 2007 року за №040732300015, а відповідно до пункту 8 договору договір набуває чинності після його підписання з моменту державної реєстрації, суд вважає, що доводи відповідача є безпідставними, оскільки, на момент прийняття рішення у справі, відповідачем не подано доказів скасування запису про реєстрацію спірного договору.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло» (03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 100/2, код 31986215) на користь Гнідинської сільської ради (08341, Київська область, Бориспільський район, с. Гнідин., вул. Нова, 1, код 04363538) - 13131 (тринадцять тисяч сто тридцять одна) грн. 44 коп. заборгованості.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло» (03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 100/2, код 31986215) та Гнідинською сільською радою (08341, Київська область, Бориспільський район, с. Гнідин., вул. Нова, 1, код 04363538) та зареєстрований в Бориспільському райвідділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» 25 квітня 2007 року за №040732300015.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло» (03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 100/2, код 31986215) повернути Гнідинській сільській раді (08341, Київська область, Бориспільський район, с. Гнідин., вул. Нова, 1, код 04363538) земельну ділянку площею 1,4189 га, що знаходиться по вул. Заводській в селі Гнідин Бориспільського району Київської області, нормативно грошова оцінка якої становить 112931,95 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло» (03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 100/2, код 31986215) в дохід Державного бюджету України на р/р 31214206783001, банк ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 37955989, одержувач платежу ГУ ДКСУ у Київській області, призначення платежу: 22030001, символ звітності банку 206 - 2857 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено - 13 червня 2013 року

Суддя Заєць Д.Г.