Рішення

від 24.06.2013 по справі 904/3917/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.06.13р. Справа № 904/3917/13

За позовом Дніпродзержинського вищого професійного училища, 51925, м.Дніпродзержинськ, пр. Пеліна, 10

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 20764,90 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Черненко О.В. - представник за довіреністю № 706 від 17.09.2012 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинське вище професійне училище звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення основного боргу за оренду в сумі 17564,66 грн., пені в сумі 2545,26 грн., 3% річних в сумі 509,05 грн., інфляційних в сумі 145,93 грн., судового збору.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.07.2011 року за № 12/02-4449-ОД в частині своєчасного та повного розрахунку за орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 11.06.2012 року, 20.06.2013 року не з'явився.

Відповідача було своєчасно та належним чином повідомлено про місце, час і дату розгляду справи, про свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а. с. 44).

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.07.2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 12/02-4449-ОД згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 128,2 кв. м, розміщене за адресою: м.Дніпродзержинськ, чотирьохповерхового будинку, що перебуває на балансі Дніпродзержинського вищого професійного училища (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 28.01.2011 року і становить за незалежною оцінкою 348703,00 грн.

Майно передається в оренду з метою: 30,8 м 2 - під склад, 25,2 м 2 - інше використання, 19,9 м 2 - під магазин, 52,3 м 2 - під офіс. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється (п. 1.2 договору).

Пунктом 2.1 договору сторони визначили наступне: орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 2.2 договору встановлено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно.

Приписами п. 3.1 договору передбачено наступне: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року за № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - травень 2011 року - 4963,02 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень, липень 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділенням казначейства у розмірі 2481,51 грн.

- 50% балансоутримувачу у розмірі 2481,51 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорційного розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Даний договір укладено строком на два роки 11 місяців, що діє з 08.11.2011 року до 07.06.2014 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органами державного пожежного нагляду, договір, за заявою орендаря, щодо продовження терміну дії, наданою відповідно до п. 5.20, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п. 10.1 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі від 08.07.2011 року (а. с. 22) Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області передано відповідачу в оренду нежитлове вбудоване приміщення площею 128,2 кв. м вартістю згідно незалежної оцінки станом на 28.01.2011 року 348703,00 грн.

Приписами ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України передбачено: факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 06.12.2012 року у справі № 33/5005/9299/2012 розірвано договір оренди № 12/02-4449-ОД від 08.07.2011 року та виселено відповідача з орендованого приміщення.

Відповідно до акту приймання-передачі від 28.02.2013 року відповідач передав позивачу нежитлове вбудоване приміщення площею 128,2 кв. м вартістю згідно незалежної оцінки станом на 28.01.2011 року 348703,00 грн. (а. с. 26).

Пунктом 3.12 вищевказаного договору оренди передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач не розрахувався з позивачем в повному обсязі в зв'язку з чим за ним перед балансоутримувачем орендованого майна за період з червня 2012 року по лютий 2013 року утворилась заборгованість в розмірі 17564,66 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За приписами п. 3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до вимог чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 2545,26 грн. за період з 01.07.2012 року до 28.02.2013 року, 3% річних за період з 01.07.2012 року до 28.02.2013 року в сумі 509,05 грн. та інфляційних втрат за період з 01.07.2012 року до 28.02.2013 року в сумі 145,93 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Дніпродзержинського вищого професійного училища (51925, м. Дніпродзержинськ, пр. Пеліна, 10, код ЄДРПОУ 02541496, р/р 31253274210505 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) 17564 (сімнадцять тисяч п'ятсот шістдесят чотири) грн. 66 коп. - основного боргу, 2545 (дві тисячі п'ятсот сорок п'ять) грн. 26 коп. - пені, 509 (п'ятсот дев'ять) грн. 05 коп. - 3% річних, 145 (сто сорок п'ять) грн. 93 коп. - інфляційних, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 25.06.2013 року.