Рішення

від 25.06.2013 по справі 910/9773/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9773/13 25.06.13

За позовомЗаступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Пателі Лізинг» Проповернення земельної ділянки

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від прокурораСтретович М.О. Від позивача не з'явились Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про повернення земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:174:0116, площею 0,0318 га за адресою: вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва.

Заявлені позовні вимоги Прокурор обґрунтовує наступним. Рішенням Господарського суду м. Києва визнано укладеним між Позивачем та Відповідачем договір оренди земельної ділянки зі строком дії договору на 5 років, відповідно до якого Позивач передав Відповідачу в оренду земельну ділянку. Проте, після закінчення строку дії договору Відповідач своє зобов'язання щодо повернення земельної ділянки не виконав.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.05.13р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 13.06.13р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався на 25.06.13р.

Судом заслухані пояснення Прокурора, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Прокурора суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду м. Києва від 27.11.2007 року у справі №3/474 визнано право Відповідача на оренду земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:174:0116, площею 0,0318 га за адресою: вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва на умовах погодженого проекту відведення земельної ділянки для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом. Визнано укладеним договір оренди вищевказаної земельної ділянки між Відповідачем та Позивачем строком на 5 років, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 09.02.08р. за № 85-6-00384 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п.1.1 договору Позивач передає, а Відповідач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Відповідно до п.2.1. договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва; розмір 3018 кв. м. в межах червоних ліній; цільове призначення для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом; кадастровий номер 8000000000:85:174:0116.

Згідно з п.3.1 договору договір укладено на 5 років. Відповідно до п.6.1. договору земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього договору. Згідно з п.6.2. договору право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору.

Відповідно до п.7.1. договору після припинення дії договору Відповідач повертає Позивачеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п.8.4 договору Відповідач зобов'язаний повернути земельну ділянку Позивачеві у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього договору.

Відповідно до п.11.3 договору договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п.11.7 договору після закінчення строку, на який було укладено цей договір, Відповідач, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі Відповідач повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Позивача про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.11.8 договору у разі припинення або розірвання цього договору Відповідач зобов'язаний повернути Позивачу земельну ділянку, на умовах, визначених цим договором.

09.02.08р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) було зареєстровано рішення Господарського суду м. Києва від 27.11.2007 року у справі № 3/474, яким визнано укладеним договір оренди спірної земельної ділянки, про що зроблено запис від 09.02.08р. за № 85-6-00384 у книзі записів державної реєстрації договорів.

25.04.13р. Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) направив Прокуратурі міста Києва лист №057023-8475, в якому повідомив, що клопотання Відповідача щодо поновлення договору оренди земельної ділянки від 09.02.08р. за №85-6-00384 не надходило і ця земельна ділянка у встановленому порядку Позивачу не поверталась.

20.05.13р. Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) направив Прокуратурі міста Києва лист №05707/-97/4, в якому вказав, що станом на 16.05.2013 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:85:174:0116, площею 0,0318 га за адресою: вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва у разі комерційного використання складає 6279052,09 грн.

Оцінюючи подані Прокурором докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Прокурора підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Як встановлено судом, рішенням Господарського суду м. Києва від 27.11.2007 року у справі №3/474 визнано право Відповідача на оренду земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:174:0116, площею 0,0318 га за адресою: вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва на умовах погодженого проекту відведення земельної ділянки для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом. Визнано укладеним договір оренди вищевказаної земельної ділянки між Відповідачем та Позивачем строком на 5 років, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 09.02.08р. за № 85-6-00384 у книзі записів державної реєстрації договорів. Відповідно до п.1.1 договору Позивач передає, а Відповідач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором. Відповідно до п.2.1. договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва; розмір 3018 кв. м. в межах червоних ліній; цільове призначення для будівництва житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом; кадастровий номер 8000000000:85:174:0116. Згідно з п.3.1 договору договір укладено на 5 років. Відповідно до п.6.1. договору земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього договору. Згідно з п.6.2. договору право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору. Відповідно до п.7.1. договору після припинення дії договору Відповідач повертає Позивачеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно з п.8.4 договору Відповідач зобов'язаний повернути земельну ділянку Позивачеві у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього договору. Відповідно до п.11.3 договору договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно з п.11.7 договору після закінчення строку, на який було укладено цей договір, Відповідач, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі Відповідач повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Позивача про намір продовжити його дію. Відповідно до п.11.8 договору у разі припинення або розірвання цього договору Відповідач зобов'язаний повернути Позивачу земельну ділянку, на умовах, визначених цим договором.

Як встановлено судом, 09.02.08р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) було зареєстровано рішення Господарського суду м. Києва від 27.11.2007 року у справі № 3/474, яким визнано укладеним договір оренди спірної земельної ділянки, про що зроблено запис від 09.02.08р. за №85-6-00384 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Як встановлено судом, 25.04.13р. Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) направив Прокуратурі міста Києва лист №057023-8475, в якому повідомив, що клопотання Відповідача щодо поновлення договору оренди земельної ділянки від 09.02.08р. за №85-6-00384 не надходило і ця земельна ділянка у встановленому порядку Позивачу не поверталась. 20.05.13р. Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) направив Прокуратурі міста Києва лист №05707/-97/4, в якому вказав, що станом на 16.05.2013 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:85:174:0116, площею 0,0318 га за адресою: вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва у разі комерційного використання складає 6279052,09 грн.

З наведеного вбачається, що Відповідач у лютому 2008 році отримав в оренду земельну ділянку на строк 5 років. В лютому 2013 року вказаний договір припинив свою дію в зв'язку з закінченням строку його дії. Відповідач на виконання ст.33 Закону України «Про оренду землі» не звертався до Позивача з повідомленням про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, проект договору Позивачу не направляв. Свої зобов'язання з повернення земельної ділянки Позивачу після припинення дії договору Відповідач також не виконав.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе задовольнити позовну вимогу Прокурора про зобов'язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:85:174:0116, площею 0,0318 га за адресою: вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Пателі Лізинг» (04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 10, нежилі приміщення №38, ІІ поверх, код 32072825) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:85:174:0116, площею 0,3018 га, яка знаходиться за адресою: вул. Червонопільська, 3 у Подільському районі м. Києва.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пателі Лізинг» (04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 10, нежилі приміщення №38, ІІ поверх, код 32072825) в дохід Державного бюджету України судовий збір в сумі 68820 (шістдесят вісім тисяч вісімсот двадцять) грн. 00 коп.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 26.06.2013 р.