Рішення

від 26.06.2013 по справі 908/1333/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 31/46/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.06.2013 Справа № 908/1333/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін: від позивача - Мальчина А.В., довіреність від 15.05.2013 р.; від відповідача та третьої особи - не з'явились.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/1333/13

за позовом: Державного підприємства «Державний проектний інститут «Запоріжцивільпроект», м. Запоріжжя (скорочено ДП «ДПІ «Запоріжцивільпроект»);

до відповідача: Приватного підприємства «Експрес», м. Запоріжжя (скорочено ПП «Експрес»);

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України в Запорізькій області, м. Запоріжжя (скорочено РВ ФДМУ в Запорізькій області);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 17.04.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/46/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 22.05.2013 р. Розгляд справи відкладався на 12.06.2013 р. та на 26.06.2013 р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без фіксації судового процесу технічними засобами.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ДП «ДПІ «Запоріжцивільпроект» (позивач у справі) подано позов до господарського суду Запорізької області про стягнення з ПП «Експрес» суми основного боргу за Договором № 2074/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі позивача від 31.07.2006 р. у розмірі 5667,88 грн., суми основного боргу за Договором № 2074 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна і надання комунальних та інших послуг орендарю у сумі 15640,13 грн., загальної суми пені у розмірі 3180,2 грн. та загальної суми відсотків річних від простроченої суми у розмірі 637,49 грн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 55, 124 Конституції України, ст. ст. 173, 179, 180, 188 ГК України, ст. 3, 11, 15, 16, 509, 526, 530, 625 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 12, 15, 54, 55, 61, 82, 83 ГПК України та умовами договору № 2074/д від 31.07.2006 р. та договору № 2074 від 01.08.2007 р.

25.06.2013 р. від позивача надійшло уточнення до позовної заяви № 488 від 25.06.2013 р., в якому він зазначає, що стягненню з ПП «Експрес» підлягає сума основного боргу за Договором № 2074/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі позивача від 31.07.2006 р. у розмірі 5667,88 грн., сума основного боргу за Договором № 2074 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна і надання комунальних та інших послуг орендарю у сумі 15640,13 грн., загальна сума пені у розмірі 2439,08 грн. та загальна сума відсотків річних від простроченої суми у розмірі 466,75 грн.

Представник позивача в судовому засіданні наполягає на позовних вимогах з урахуванням уточнень до позовної заяви з підстав, що зазначені в позові.

ПП «Експрес», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представника в судове засідання не направило, про час та місце слухання справи було повідомлено належним чином. Ухвали господарського суду від 17.04.2013 р., 22.05.2013 р. та 12.06.2013 р. було надіслано за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.

РВ ФДМУ в Запорізькій області, третя особа у справі, у поясненнях № 10-01-03567 від 18.05.2013 р. зазначило, що Договір оренди на сьогоднішній день є дійсним, що третя особа не може надати більш предметні пояснення стосовно предмету спору, оскільки не контролює розрахунки між Орендарем та Балансоутримувачем та не має розрахункової документації.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

31 липня 2006 року між РВ ФДМУ в Запорізькій області (Третя особа, Орендодавець) та ПП «Експрес» (Відповідач, Орендар) було укладено Договір №2074/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ДП «ДПІ «Запоріжцивільпроект» (Позивач, Балансоутримувач) далі - Договір оренди.

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудоване в перший поверх адміністративної будівлі (інституту) нежитлове приміщення №115 загальною площею по внутрішньому обміру 19,5 кв. м., (надалі - «Майно») відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, буд. 4 (Додаток № 3).

Орендоване Майно знаходиться на балансі ДПІ «Запоріжцивільпроект».

Майно, як визначено п. 1.2. Договору оренди, передається в оренду з метою використання під офіс.

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 р. №786 із змінами та доповненнями і на момент укладання Договору, відповідно до цільового призначення, визначеного в пункті 1.2, складає без ПДВ 2129 (дві тисячі сто двадцять дев'ять) гривень 10 копійок за рік.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (за липень 2006 року) становить без ПДВ 180 (сто вісімдесят) гривень 97 копійок, збільшений на індекс інфляції за липень 2006 року (п. 3.2. Договору оренди).

Орендна плата спрямовується, відповідно до п. 3.4. Договору оренди, 70 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету, 30 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Відповідно до п. 9.1 Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

Договір оренди укладено з 31.07.2006 р. по 27.07.2007 р., однак в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії, при наявності згоди Балансоутримувача та відповідного висновку органу, уповноваженого управляти майном Балансоутримувача, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. п. 10.1., 10.6. Договору оренди).

За актом прийому-передачі від 31.07.2006 р., підписаного представниками сторін та скріплених печатками сторін, відповідачем прийнято об'єкт оренди.

За погодженням сторін Договір оренди на сьогоднішній день є дійсним (Договір про зміни № 8 від 10.08.2012 р.)

14 жовтня 2011 року між Відповідачем та Третьою особою було укладено Договір про зміни № 7 до Договору оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ДПІ «Запоріжцивільпроект», відповідно до умов якого було змінено п. 3.2. Договору оренди та розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди (жовтень 2011 року) становить без ПДВ - 1521 (одна тисяча п'ятсот двадцять одна) гривня 96 копійок збільшений на індекс інфляції за жовтень місяць 2011 року, який в подальшому підлягає коригуванню Орендарем на індекс інфляції за кожний наступний місяць.

Договір оренди є підставою для укладання угоди з Балансоутримувачем орендованого Майна про надання комунальних послуг, спільне користування та утримання будівлі і прибудинкової території (п. 1.5. Договору оренди).

На підставі Договору оренди 1 серпня 2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 2074 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна і надання комунальних та інших послуг орендарю (далі - Договір про відшкодування витрат).

Предметом Договору про відшкодування витрат є забезпечення Балансоутримувачем виконання робіт, надання комунальних та інших послуг щодо утримання, експлуатації та ремонту будівлі ДПІ «Запоріжцивільпроект» (надалі - Будівля), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, 4, в якій розташоване орендоване згідно Договору оренди нерухоме майно загальною площею за внутрішнім обміром 19,5 кв. м., а також забезпечує утримання та обслуговування прибудинкової території та сплату податків.

Відповідно до п. 2.2.3. Договору про відшкодування витрат, Орендар зобов'язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем (кварталом), вносити плату на рахунок Балансоутримувача, за утримання і обслуговування орендованого Майна, будівлі та прибудинкової території, а також за комунальні послуги та сплату податків відповідно до «Розрахунку щомісячних (щоквартальних) платежів за виконання робіт, за надання комунальних та інших послуг, за сплату податків Балансоутримувачем», який щомісячно або щоквартально надається Орендарю Балансоутримувачем.

Договір укладено на термін з 01 серпня 2007 р. по 31 липня 2008 р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. п. 5.1, 5.4 Договору про відшкодування витрат).

За твердженням позивача, він виконав свої зобов'язання відповідно до укладених договорів вчасно та належним чином, вчасно надавав розрахунки для оплати, однак відповідач не виконував своїх зобов'язань щодо своєчасної оплати 30 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць на розрахунковий рахунок позивача, а також не відшкодовував витрати позивачу на утримання орендованого державного нерухомого майна і надання комунальних та інших послуг, в результаті чого у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість за орендну плату у сумі 5667,88 грн. та 15640,13 грн. за комунальні та інші послуги, що зазначено в Актах звірки взаємних розрахунків між позивачем та відповідачем, складених станом на 03.04.2013 р.

26 листопада 2012 р. на адресу позивача було надіслано листа вих.№21, яким відповідач визнає власну заборгованість по орендній платі та комунальним платежам та просить її реструктуризувати на строк 12 місяців.

Позивачем було надіслано лист-відповідь, яким повідомлено відповідача, що борг може бути реструктуризовано, але лише на 3 місяці.

В порядку досудового врегулювання спору відповідно до ст. 222 ГК України, позивачем було направлено лист вих. № 72 від 29.01.13 р. із проханням погасити заборгованість у повному обсязі.

Предметом розгляду по даній справі є стягнення з відповідача суми основного боргу за Договором № 2074/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі позивача від 31.07.2006 р. у розмірі 5667,88 грн., суми основного боргу за Договором № 2074 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна і надання комунальних та інших послуг орендарю у сумі 15640,13 грн., загальної суми пені у розмірі 2439,08 грн. та загальної суми 3% річних від простроченої суми у розмірі 466,75 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши в судовому засіданні представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в державній власності. Отже, відносини між сторонами регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і п. 5.2 Договору № 2074/д.

Пунктом 5.3 Договору оренди передбачено, що орендар зобов'язується до 09 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подати Орендодавцю та Балансоутримувачу копії платіжних документів з відміткою обслуговуючого банку, що підтверджують сплату відповідних частин орендної плати до державного бюджету та розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Відповідно до п. 2.2.3. Договору про відшкодування витрат, Орендар зобов'язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем (кварталом), вносити плату на рахунок Балансоутримувача, за утримання і обслуговування орендованого Майна, будівлі та прибудинкової території, а також за комунальні послуги та сплату податків відповідно до «Розрахунку щомісячних (щоквартальних) платежів за виконання робіт, за надання комунальних та інших послуг, за сплату податків Балансоутримувачем», який щомісячно або щоквартально надається Орендарю Балансоутримувачем.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Заборгованість відповідача за Договором оренди з травня 2012 р. по травень 2013 р. становить 5667,88 грн., за Договором про відшкодування витрат з лютого 2012 р. по червень 2013 р. становить 15640,13 грн. Будь - яких доказів сплати боргу в повному обсязі суду не надано, лист вих. № 72 від 29.01.13 р. із проханням погасити заборгованість, залишений відповідачем без відповіді.

За таких обставин та з огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача за Договором оренди з травня 2012 р. по травень 2013 р. суми 5667,88 грн., за Договором про відшкодування витрат з лютого 2012 р. по червень 2013 р. суми 15640,13 грн. є правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Крім вимоги про стягнення основного боргу за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача пені за Договором оренди в розмірі 438,33 грн. та за Договором про відшкодування витрат в розмірі 2000,75 грн. на загальну суму 2439,08 грн., а також 3% річних за Договором оренди в розмірі 88,8 грн. та за Договором про відшкодування витрат в розмірі 377,95 грн. на загальну суму 466,75 грн.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Приймаючи до уваги встановлений факт прострочення відповідачем виконання основного грошового зобов'язання за Договором оренди та за Договором про відшкодування витрат, вимоги про стягнення з нього 3% річних за період: за Договором оренди - з 16.03.2012 р. по 17.06.2013 р.; за Договором про відшкодування витрат - з 16.03.2012 р. по 17.06.2013 р. - заявлено позивачем обґрунтовано, 3% річних підлягають задоволенню в загальній сумі 466,75 грн. (за Договором оренди в розмірі 88,8 грн. та за Договором про відшкодування витрат в розмірі 377,95 грн.).

Стосовно стягнення з відповідача пені на загальну суму 2439,08 грн. за порушення умов Договору оренди та Договору про відшкодування витрат.

Згідно зі ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п. 3.6 Договору оренди, орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 2.2.3 Договору про відшкодування витрат, орендар зобов'язується при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Враховуючи викладене вище, вимога про стягнення з відповідача пені на загальну суму 2439,08 грн. за порушення умов Договору оренди та Договору про відшкодування витрат (438,33 грн. та 2000,75 грн. відповідно) підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Експрес» (69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, 4, код ЄДР 23879394) на користь Державного підприємства «Державний проектний інститут «Запоріжцивільпроект» (69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, 4, код ЄДР 05482972) суму основного боргу за Договором № 2074/д у розмірі 5667 (п'ять тисяч шістсот шістдесят сім) грн. 88 коп., суму основного боргу за Договором № 2074 у сумі 15640 (п'ятнадцять тисяч шістсот сорок) грн. 13 коп., загальну суму 3 % річних від простроченої суми у розмірі 466 (чотириста шістдесят шість) грн. 75 коп., загальну суму пені у розмірі 2439 (дві тисячі чотириста тридцять дев'ять) грн. 08 коп. та судовий збір у розмірі 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 27.06.13 р.

Суддя В.М. Хуторной