Рішення

від 25.06.2013 по справі 243/5475/13-ц

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

243/5475/13-ц

Справа № 2/243/2141/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2013 року Слов’янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мірошниченко Л.Є.

при секретарі Останькович А.О.

за участю представника позивача ОСОБА_1

за участю представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов’янська Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Дочірнєго підприємства Агрофірма В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

У червні 2013 року ОСОБА_3 звернувся до Слов’янського міськрайонного суду Донецької області з позовом до Дочірнєго підприємства Агрофірма В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконував обов’язки за договором утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 1408 грн. 47 коп. У зв’язку з наведеним просить суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ним та Дочірнім підприємством Агрофірма В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» , що зареєстрований у Слов’янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за №040716700107 від 09.10.2007 року, стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 1408 грн.47 коп. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленням про отримання поштового відправлення, надала заяву про розгляд справи за своєї відсутності за участю свого представника (а.с.29). Суд вважає за можливо розглянути справу за відсутності позивача, за участю його представника, що відповідає вимогам ст. 169 ЦПК України.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 що діє на підставі довіреності від 29.05.2013 року (а.с.17) підтримала позовні вимоги та просила суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 1408 грн.47 коп. та судові витрати.

Представник відповідача ОСОБА_2 , що діє на підставі довіреності №50 від 26.03.2013 року (а.с.22), позовні вимоги в частині розірвання договору не визнала, обґрунтувавши свої доводи по не сплаті належних позивачу коштів за користування земельною ділянкою, скрутним матеріальним становищем підприємства. Позовні вимоги стосовно стягнення виниклої заборгованості за користування земельною ділянкою визнає частково у розмірі 1054 грн.50 коп., зазначила, що заборгованість в довідки №426 від 22.06.2013 року у розмірі 1408 грн. 47 коп. вказана з врахуванням за раніш існуючому договору на оренду земельного паю.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з’ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні, що 01.01.2007 року між ОСОБА_3 та Дочірнім підприємством Агрофірма В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Слов’янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за №040716700107 від 09.10.2007 року. (а.с.7-9).

Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 619 грн. 03 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Внаслідок не належного виконання обов’язків, щодо сплати орендної плати, утворилась заборгованість у розмірі 1408 грн. 47 коп., станом на 01.01.2013 року, що підтверджується довідкою Дочірнєго підприємства Агрофірма В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» (а.с.30).

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача стосовно визначення суми заборгованості у розмірі 1054 грн.50 коп., оскільки саме ним надана довідка №426 від 22.06.2013 року в якої порічно, починаючи саме з 2007 року зазначені усі нарахування та виплати орендної плати ОСОБА_3 за користування земельною ділянкою та саме відповідно до цієї довідки зазначена сума у розмірі 1408 грн. 47 коп., що підтверджує розмір наявної станом на 01.01.2013 року заборгованості.

У зв’язку з наведеним, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.

Згідно до ст. 13 Закону України В«Про оренду земліВ» , договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов’язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України В«Про оренду земліВ» , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд визнає несплату відповідачем орендної плати систематичною, що також є підставою для задоволення позову.

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача стосовно скрутного матеріального становища на Дочірнєму підприємстві Агрофірми В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» , оскільки відсутність коштів не звільняє відповідача від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Крім того позивачем до позовної заяви була надана заява з проханням провести розрахунок з ним за орендною платою (а.с.13), яка відповідачем була залишена без відповіді.

Таким чином вимоги ОСОБА_3 стосовно розірвання договору оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Окрім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача, сплачену ним суму судового збору у розмірі 114 грн. 70 коп. (а.с.1) та 229 грн. 40 коп. (а.с.2), також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,527,530,598,626,651 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України В«Про оренду земліВ» , суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Дочірнєго підприємства Агрофірма В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та Дочірнім підприємством Агрофірма В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» , що зареєстрований у Слов’янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за №040716700107 від 09.10.2007 року.

Стягнути з Дочірнєго підприємства Агрофірма В«ШахтарВ» орендного підприємства В«Шахта ім. О.Ф. ЗасядькоВ» , ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою: Слов’янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 заборгованість з орендної плати станом на 01.01.2013 року у розмірі 1408 грн. 47 коп., судовий збір у розмірі 114 грн. 70 коп. та 229 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов’янського

міськрайонного суду ОСОБА_4