Рішення

від 13.06.2013 по справі 391/90/13- ц

КОМПАНІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 391/90/13- ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.06.2013р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Мумигі І.М.

при секретарі - Сабадаш Т.Є.

за участю представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства „Вісмут", третя особа відділ Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області про визнання договорів оренди землі недійсними, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між ними у червні 2011 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему України у Компаніївському районі Кіровоградської області 02.11.2011 року за № 352288094000397 та укладений у жовтні 2011 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему України у Компаніївському районі Кіровоградської області 16.11.2011 року за № 352288094000499.

В судовому засіданні представник позивача пояснила, що ОСОБА_2 є власницею земельних ділянок, площею 3,73 га та 3,94 га, які розташовані на території Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. Її право власності на ці земельні ділянки підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії 1-КР № 041684 від 28.11.2001 року та серії 1-КР № 041684 від 28.11.2001 року. У червні 2011 році та у жовтні 2011 року між позивачкою та відповідачем були укладені договори оренди землі, згідно яких вона передала ПП „Вісмут" в оренду земельні ділянки на 5 років. Дані договори 02.11.2011 року та 16.11.2011 року були зареєстровані у відділі Держкомзему України в Компаніївському районі Кіровоградської області за № 352288094000397 та № 352288094000499. Але позивачці у подальшому стало відомо, що до моменту реєстрації даних договорів були внесені зміни щодо терміну дії договорів шляхом дописки цифри „1", в результаті чого строк дії договорів був змінений з 5 на 15. З цих підстав оскаржує договори оренди землі та просить визнати їх недійсними.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис на повідомленні про вручення поштового відправлення від 06.06.2013 року № 66520. Про причини неявки суд не повідомив, клопотань про перенесення розгляду справи не надавав.

На минулому засіданні представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що позивач отримувала орендну плату за спірними договорами, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник третьої особи відділу Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області, в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на висновок експертизи.

Заслухавши представників позивача та третьої особи, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії 1-КР № 041684 від 28.11.2001 року позивач є власницею земельної ділянки, площею 3,73 га, кадастровий номер 3522880901:02:000:0195, розташованої на території Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

За договором оренди землі без номера від червня 2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області 02.11.2011 року за № 352288094000397, сторонами договору є: орендодавцем - власник земельної ділянки ОСОБА_2, орендарем - ПП „Вісмут" в особі директора ОСОБА_3 Предметом договору оренди є земельна ділянка, площею 3,73 га, кадастровий номер 3522880901:02:000:0195, належна на праві приватної власності позивачу. Договір має невід»ємний додаток - акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. У розділі договору «Строк дії договору» зазначено 15 років.

Згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії 1-КР № 041684 від 28.11.2001 року позивач є власницею земельної ділянки, площею 3,94 га, кадастровий номер 3522880901:02:000:0195, розташованої на території Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

За договором оренди землі без номера від жовтня 2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області 16.11.2011 року за № 352288094000499, сторонами договору є: орендодавцем - власник земельної ділянки ОСОБА_2, орендарем - ПП „Вісмут" в особі директора ОСОБА_3 Предметом договору оренди є земельна ділянка, площею 3,94 га, кадастровий номер 3522880901:02:000:0195, належна на праві приватної власності позивачу, Договір має невід»ємний додаток - акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. У розділі договору «Строк дії договору» зазначено 15 років.

Згідно висновку № 223/02 судово-почеркознавчої експертизи від 04.04.2013 року до договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Вісмут» у червні 2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Компаніївському районі 02.11.2011 р. за № 352288094000397, а саме у розділі «Строк дії договору» в пункті « 8», були внесені зміни шляхом дописки цифри « 1» перед цифрою « 5»

Первинний зміст тексту документа - договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Вісмут» у червні 2011 року, а саме у розділі «Строк дії договору» в пункті« 8»; був не « 15», а « 5».

Примірник договору, укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Вісмут» у жовтні 2011 року, виготовлений шляхом монтажу, за допомогою комп»ютерної техніки та розмножувальної техніки, тому відповідь експертом по другому примірнику не надавалась.

Судом встановлені факти і відповідні їм правовідносини, які регулюються ч.ч. 1,2 ст. 202, ч.3 ст. 203, ч.2 ст.207, ч.1 ст.215, ст.627, ч.1 ст. 638 ЦК України, ст.ст.2, 15 Закону України "Про оренду землі", Постановою Пленуму Верховного суду (ПВС) України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", Постановою ПВС України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, які пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 627, ч.1 ст. 638 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є строк дії договору.

Згідно п. 7 Постанови ПВС України № 9 від 06.11.2009 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Відповідно до п. 21 Постанови ПВС України № 7 від 16.04.2004 р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" при вирішенні спорів щодо порядку користування землею насамперед має враховуватись воля сторін ( власника та користувача) договору.

Враховуючи відсутність волевиявлення ОСОБА_2, як учасника правочину, на укладення договору оренди землі терміном на 15 років, вимога про визнання договору недійсним підлягає задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до приватного підприємства „Вісмут", третя особа відділ Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Вісмут" у червні 2011 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему України у Компаніївському районі Кіровоградської області 02.11.2011 року за № 352288094000397.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Вісмут" у жовтні 2011 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему України у Компаніївському районі Кіровоградської області 16.11.2011 року за № 352288094000499.

Стягнути з приватного підприємства „Вісмут" (пров. Фортечний, 19-а, кв. 129, м. Кіровоград, індекс 25001, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судові витрати по справі в сумі 229,40 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя