Ухвала

від 27.06.2013 по справі 670/534/13-ц

ВІНЬКОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Віньковецький районний суд Хмельницької області

Справа № 670/534/13-ц

Провадження № 2/670/182/13

УХВАЛА

27 червня 2013 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Потапова О.О.

при секретарі Білій Л.М.

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Віньковецький консервний завод» про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

До Віньковецького районного суду 05.06.2013 року звернулася з позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Віньковецький консервний завод».Позивачка просить визнати за нею право власності на будівлю пекарні - магазину розташовану по вул.. Першотравневій, 12 смт. Віньківці Хмельницької області. Вона вказує, що згідно протоколу №1 проведено 28 січня 2013 року аукціон . За його результатами її було визнано переможцем. Вона взяла на себе обов’язок сплатити переможну ціну , що нею було виконано у січні 2013 року, про це свідчать квитанції №3018,919,1 від 25.01.2013 року та №78,467,1 від 28.01.2013 року . Фактично вона стала власником нерухомості але юридично неспроможна реалізувати своє право через низку суперечностей діючого законодавства. Нотаріус відмовляє їй у реєстрації угоди купівлі - продажу майна за відсутністю кадастрового номера земельної ділянки. Продавець арбітражний керуючий не в змозі оформити кадастровий номер ділянки землі у зв»язку з неможливістю розпорядитись коштами банктура до ВАТ «Віньковецький порядок та черговість використання яких визначена арбітражним судом. Фактично вона володіє земельною ділянкою під зазначеною будівлею три роки і сплачує земельний податок, оскільки існує рішення Віньковецької селищної ради про виділення їй ділянки землі.

Під час судового розгляду справи представником позивача надано суду спільне клопотання сторін про затвердження мирової угоди осягненої сторонами та текст цієї мирової угоди який звучить так:

Ми, ОСОБА_1, код НОМЕР_1, адреса: Хмельницька область, Віньковецький район, смт. Віньківці, вул. Сагайдачного, 12, к. 7 з однієї сторони, та

ВАТ «Віньковецький консервний завод», код 00374278, адреса: Хмельницька область, Віньковецький район, смт. Віньківці, вул. Першотравнева, 12 в особі ліквідатора ОСОБА_2, який діє на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області від 10.11.2009 року у справі №13/154-Б з іншої сторони,

що є сторонами цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Віньковецький консервний завод» про визнання ОСОБА_1 такою що придбала з аукціону майно та визнання за ОСОБА_1 права власності на придбане майно, що розглядається Віньковецьким районним судом Хмельницької області з метою мирного врегулювання судового спору, уклали дану мирову угоду про наступне:

1. ВАТ «Віньковецький консервний завод» на прилюдних торгах (з аукціону) продав ОСОБА_1 будівлю пекарні-магазину загальною площею 126,6 м 2 по вул. Першотравневій, 12 «а» у смт. Віньківці Хмельницької області;

2. ОСОБА_1 оплатила повну вартість придбаної з аукціону будівлі пекарні-магазину загальною площею 126,6 м 2 по вул. Першотравневій, 12 «а» у смт. Віньківці Хмельницької області та відповідно до акту прийому-передачі від 28 січня 2013 року прийняла придбану нерухомість;

3. Сторони визнають ОСОБА_1 такою що придбала з аукціону будівлю пекарні-магазину загальною площею 126,6 м 2 по вул. Першотравневій, 12 «а» у смт. Віньківці Хмельницької області;

4. Сторони визнають за ОСОБА_1 право власності на будівлю пекарні-магазину загальною площею 126,6 м 2 по вул. Першотравневій, 12 «а» у смт. Віньківці Хмельницької області.

ОСОБА_1,

код НОМЕР_1,

Хмельницька область,

Віньковецький район, смт. Віньківці, вул. Сагайдачного, 12, к. 7

ОСОБА_3 - ліквідатор ВАТ «Віньковецький консервний завод», код 00374278, Хмельницька область,

Віньковецький район,

смт. Віньківці, вул. Першотравнева, 12

Текст та умови зазначеної мирової угоди не протирічать діючому законодавству , не порушують права сторін та третіх осіб.

Із аналізу угоди та пояснення сторін суд дійшов висновку про неможливість ОСОБА_1 реалізувати свої права власника в позасудовому порядку.

Сторонами доведено, що ОСОБА_1 придбала з прилюдних торгів (аукціону) приміщення пекарні-магазину по вул. Першотравнева, 12 А у смт. Віньківці Хмельницької області. Сплатила 100% вартості придбаної нерухомості. Об’єкт нерухомості перейшов до позивача. ВАТ «Віньковецький консервний завод» на підставі рішення господарського суду Хмельницької області визнано банкрутом та відкрито процедуру ліквідації. Право користування земельною ділянкою за відповідачем не оформлено. Кадастровий номер земельній ділянці ВАТ «Віньковецький консервний завод» не присвоєно. Позивач позбавлена можливості зареєструвати за собою право власності на придбану нерухомість.

Частина 4 статті 656 Цивільного кодексу України встановлює: «До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті», отже, в даному випадку, до угоди про придбання нерухомого майна з аукціону застосовуються вимоги як до договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України «Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.» Виходячи із даної вказівки законодавця, перехід права власності на спірну нерухомість від відповідача до позивача відбувається на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу. Заперечення сторін щодо укладення письмово договору купівлі-продажу із нотаріальним посвідченням відсутні. Про даний факт свідчить укладена біржова угода та відповідний акт прийому-передачі майна.

Ч.2 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено: «Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду , є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків)». Аналогічний припис міститься в ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України: «Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду , є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти». Як встановлено судом, визнаний сторонами, факт того, що за відповідачем не зареєстровано право користування земельною ділянкою, відповідно земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер та не визначено розмір ділянки. Оформити право користування земельною ділянкою з метою визначення площі земельної ділянки та присвоєння кадастрового номеру за відповідачем на сьогоднішній день є неможливим в силу того, що ВАТ «Віньковецький консервний завод» є банкрутом та господарським судом відкрито процедуру ліквідації.

Частиною 1 статті 38 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» встановлено обмеження можливості дій підприємства банкрута: «З дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури: … у банкрута не виникає жодних додаткових зобов’язань (у тому числі зі сплати податків і зборів (обов’язкових платежів)), крім витрат, безпосередньо пов’язаних із здійсненням ліквідаційної процедури…». Отже, в силу вказаного припису, банкрут з дня відкриття ліквідаційної процедури не має права брати на себе інші (додаткові) зобов’язання. Отримання у користування земельної ділянки ВАТ «Віньковецький консервний завод» потягне за собою виникнення зобов’язання по оплаті робіт ліцензійної землевпорядної організації, виникнення зобов’язання по сплаті земельного податку та зобов’язання по сплаті орендної плати до місцевого бюджету. Вказані в даному абзаці дії прямо заборонені законодавцем та унеможливлюють отримати кадастровий номер земельної ділянки та встановити чіткий розмір земельної ділянки як вимагає сам законодавець.

Даний судовий спір виник через неможливість позивачем зареєструвати за собою право власності на придбану нерухомість. Вказана неможливість зумовлена приписами нового законодавства. Так, частиною 3 статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено: «Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами». Отже, на вимогу вказаної норми позивач зобов’язана подати до реєстраційної служби нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, який не відповідає даній ситуації, оскільки майно придбано з аукціону. Відмови у державній реєстрації права власності на придбану нерухомість ґрунтується на підставі частини 1 статті 24 даного Закону: «У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: … подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; …».

З огляду даної ситуації та виниклого судового спору, сторони досягли згоди по мирному вирішенню спору шляхом укладення мирової угоди із подальшим зверненням до суду із спільним клопотанням про затвердження мирової угоди. Дана можливість сторін по справі передбачена ч. 5 ст. 175 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст..205 ч.1, п.4; 206; 209, 210, 175, ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Визнати ( затвердити) мирову угоду між ОСОБА_1 та ВАТ «Віньковецький консервний завод», укладену 25 червня 2013 року.

Провадження у справі порушеній за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Віньковецький консервний завод», про визнання права власності закрити у зв»язку з визнанням мирової угоди укладеної сторонами 25.06.2013 року.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Хмельницької області протягом 5 днів з дня її проголошення, а відсутніми особами в той же строк з дня отримання її копії.

Суддя О.О. Потапов