Рішення

від 01.07.2013 по справі 243/5312/13-ц

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 243/5312/13-ц

Провадження у справі № 2/243/2086/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

01 липня 2013 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючий суддя Руденко Л.М.

при секретарі судового засідання Кобець О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання № 9 Слов'янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

04.06.2013 року до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до дочірнього підприємства (далі - ДП) «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства (далі - ОП) «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між нею та ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» строком на 12 років, тобто до 31.12.2018 року, було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, на підставі Типового договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України (далі - КМУ) від 03.03.2004 року № 220.

Однією з істотних умов договору оренди землі є розмір, строки та порядок внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, та, згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 613,93 грн., а також, відповідно до цього пункту договору, розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року.

Відповідач свої обов'язки за договором не виконує належним чином, та розмір заборгованості, згідно з довідкою філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» № 166 від 22.01.2013 року станом на 01.01.2013 року становить 1445,11 грн.

Вказаною вище постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 та, відповідно, умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору визначено, що у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, однак, умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди не визначено обов'язкові в даному випадку, передбачені законодавством, перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, у зв'язку з чим, а також у зв'язку з наявністю заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди в сумі 1445,11 грн., позивач надіслала на адресу відповідача та його філії письмову вимогу щодо сплати заборгованості з орендної плати за землю у грошовій формі протягом десяти днів з моменту отримання цієї вимоги, але до останнього часу позивач так і не отримала жодної відповіді від відповідача, також відповідач до теперішнього часу не сплатив суму зазначеної заборгованості ані в грошовій, ані в натуральній формі, більш того, відповідач навіть не запропонував позивачу отримати цю суму в натуральній формі, сільгосппродукцією або послугами, тому позивач вважає, що своєю бездіяльністю відповідач грубо порушує її законні права на отримання орендної плати, що й змушує її звертатися до суду за захистом свого порушеного права.

01.07.2013 року від позивача до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, відповідно до якої після відкриття провадження по справі, на підставі даних довідки № 433 від 22.06.2013 року з'ясувалося, що насправді розмір суми заборгованості з орендної плати є меншим, оскільки частина суми в розмірі 149,35 грн. є заборгованістю відповідача перед позивачем за іншим договором, а саме - за раніше укладеним між позивачем та відповідачем 03.05.2000 року договором, тобто зазначена сума не стосується предмету спору по дані справі. Таким чином відповідач заборгував позивачу за спірним договором орендну плату в суму 1295,76 грн., у зв'язку з чим позивач зменшує розмір позовних вимог.

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладений між нею та відповідачем ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді зроблено запис від 15.10.2007 року за № 040716700392, а також стягнути з ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на її користь заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року в сумі 1295,76 грн. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала повністю, наполягала на їх задоволенні з підстав, викладених в заяві.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача Гусак Ю.М. в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнала частково, а саме - визнала в частині стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 1295,76 грн., та позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі представник відповідача не визнала повністю.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Цивільно-процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено наступні факти та відповідні до них правовідносини.

Відповідно до державного акту серії ЯГ номер 101113 від 17.04.2006 року, виданого ОСОБА_1 головою Слов'янської райдержадміністрації, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,320 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Черкаської селищної ради, на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 16 від 10.01.2006 року. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі за № 010616700460. (а. с. 12)

01.01.2007 року в с. Новомиколаївка Слов'янського району Донецької області між позивачем ОСОБА_1 та філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_1 як орендодавець надає а філія «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» як орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Новомиколаївка, загальною площею 4,32 га, у томі числі ріллі 4,32 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40928,95 грн. договір укладено на 12 років (до 31.12.2018 року включно). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 613,93 грн., а також розрахунок можливий сільськогосподарською продукцією та послугами. Орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. (а. с. 7-9)

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року, ОСОБА_1 передала, а директор філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» Басенко Е.М. прийняв земельну ділянку площею 4,32 га, в тому числі ріллі 4,32 га. (а. с. 10)

Згідно з кадастровим планом земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 та розташована на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області (кадастровий номер - 1424256500-01-000-0115), загальна площа ділянки становить 4,3200 га, в тому числі ріллі 4,3200 га. (а. с. 11)

У відповідності до довідки № 166 від 22.01.2013 року, виданої ОСОБА_1 філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», земельна ділянка орендується філією «Правдинське» з 2007 року, та залишок суми орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 01.01.2013 року становить 1445,11 грн. (а. с. 14)

01.02.2013 року від ОСОБА_1 на адресу ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» та філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» була відправлена вимога від 29.01.2013 року, відповідно до якої умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року не визначено обов'язкові в даному випадку, передбачені законодавством, перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, та, окрім того, ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» неналежним чином виконує умови зазначеного укладеного договору оренди землі від 01.01.2007 року, оскільки розмір заборгованості з орендної плати станом на 01.01.2013 року становить 1445,11 грн., та заборгованість не виплачена, що є грубим порушенням умов укладеного договору. ОСОБА_1 вимагала сплатити заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі в сумі 1445,11 грн. у грошовій формі протягом десяти днів з моменту отримання даної вимоги. (а. с. 13, 15)

Згідно із запереченнями представника відповідача від 01.07.2013 року, на підставі договору оренди землі від 01.01.2007 року ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» користується земельною ділянкою ОСОБА_1 площею 4,320 га, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101113, виданому 17.04.2006 року. Факт передання позивачем вказаної земельної ділянки в користування підтверджується відповідним актом приймання-передачі земельної ділянки, який є додатком та невід'ємною частиною договору оренди землі. Позивач просить розірвати договір оренди у зв'язку з ніби-то порушенням з боку відповідача його суттєвих умов. Але пункт 9 договору оренди зазначає про те, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 613,93 грн. (1,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки) у вигляді сільськогосподарської продукції, робіт або послуг. За угодою сторін можлива орендна плата в грошовому виразі. Протягом всього строку дії договору розмір орендної плати збільшився з жовтня 2008 року до розміру 3 % на підставі Указу Президента України від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи відносно захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», у зв'язку з чим проведено донарахування та всього нараховано у 2008 році 982,53 грн., з січня 2009 року розмір орендної плати склав 1451,28 грн., з січня 2010 року розмір орендної плати склав 1467,00 грн., з січня 2011 року розмір орендної плати склав 1644,00 грн., з січня 2012 року розмір орендної плати склав 2704,68 грн., що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивача. Що стосується виплати орендної плати, то протягом всього строку дії договору від 01.01.2007 року позивачу нараховувалась та сплачувалась орендна плата наступним чином - у 2007 році нараховано 613,93 грн., позивачем отримано орендна плата на суму 747,09 грн. в натуральній формі, таким чином, була переплата в сумі 133,16 грн.; у 2008 році нараховано 982,53 грн., з урахуванням переплати у 2007 році нараховано 849,37 грн., позивачем отримано орендну плату на суму 1099,60 грн. в натуральній формі, таким чином, була переплата в сумі 250,23 грн.; у 2009 році нараховано 1451,28 грн., з урахуванням переплати у 2008 році нараховано 1201,05 грн., позивачем отримано орендну плату на суму 1378,54 грн. в натуральній формі, таким чином, була переплата в сумі 177,49 грн.; у 2010 році нараховано 1467,00 грн., з урахуванням переплати у 2009 році нараховано 1289,51 грн., позивачем отримано орендну плату на суму 1602,73 грн. в натуральній формі, таким чином, була переплата в сумі 313,22 грн.; у 2011 році нараховано 1644,00 грн., з урахуванням переплати у 2010 році нараховано 1330,78 грн., позивачем отримано орендну плату на суму 1554,35 грн. в натуральній формі, таким чином, була переплата у сумі 223,57 грн.; у 2012 році нараховано 2704,68 грн., з урахуванням переплати у 2011 році нараховано 2481,11 грн., позивачем отримано орендну плату на суму 1185,35 грн. в натуральній формі. У вказаний період позивач більше не з'являлась до філії «Правдинське» для отримання орендної плати, у зв'язку з чим виникла заборгованість за орендною платою за 2012 рік в розмірі 1295,76 грн. 2013 рік не береться до уваги, оскільки відповідно до п. 11 договору оренди строк зобов'язань за 2013 рік ще не настав. Таким чином, станом на теперішній час заборгованість по орендній платі перед ОСОБА_1 складає 1295,76 грн. В позовній заяві зазначена заборгованість в сумі 1445,11 грн. відповідно до поданої довідки № 166 від 22.01.2013 року, але враховуючи те, що заборгованість повинна бути стягнута в межах позовних вимог, а вимоги виникла за договором від 01.01.2007 року, то й заборгованість повинна бути стягнута за даним договором оренди. В довідці № 433 від 22.06.2013 року зазначена заборгованість з урахуванням заборгованості за раніше існуючим договором оренди земельного паю від 03.05.2000 року. До даної заборгованості в сумі 149,35 грн. можна застосувати строк позовної давності в три роки відповідно до ст. 257 ЦК України, тобто виходить, що сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року складає 1295,76 грн. Представник відповідача вважає, що раніше існуюча заборгованість виникла не з вини підприємства, оскільки, як було зазначено, п. 9 договору оренди землі чітко встановлена форма виплати орендної плати, а саме: сільськогосподарською продукцією та послугами. Договір підписаний позивачем без протоколу протиріч, оскільки відповідно до ст. 638 ЦК України, сторони, в тому числі позивач, досягли згоди у всіх істотних умовах договору. Жодних додаткових письмових угод стосовно виплати орендної плати в грошовому виразі до зазначеного договору між сторонами не укладалось. Підтвердженням того, що підприємство не могло виплачувати позивачу орендну плату в грошовому виразі, служить той факт, що в договорі не зазначені банківській реквізити фінансової установи, в якому відкритий особовий рахунок позивача, куди б перераховувались грошові кошти (орендна плата). Позивач повинна була отримувати орендну плату у вигляді сільськогосподарської продукції або за її заявкою у вигляді визначених послуг. Але у 2012 році мали місце факти неприбуття позивача до філії «Правдинське» для отримання орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг, хоча позивач сповіщалася про видачу орендної плати. З урахуванням тієї обставини, що позивач відкрито ігнорувала отримання орендної плати у вигляді сільськогосподарської та іншої продукції, послуг, виникають припущення, що, можливо, позивач своїми діями у вигляді неприбуття для отримання натуральної оплати у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг, що передбачено п. 9 договору оренди землі від 01.01.2007 року, умисно створила заборгованість з орендної плати за 2012 рік з метою її подальшого стягнення в грошовому виразі та розірвання договору оренди через штучно створені підстави. Таким чином, вини підприємства відповідача в утворенні раніше існуючої заборгованості з виплати орендної плати позивачу за 2012 рік немає. Більш того, з боку відповідача були вжиті всі необхідні заходи для виплати позивачу орендної плати позивачу відповідно до умов договору оренди землі. Представник відповідача вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 01.01.2007 року необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Що стосується заборгованості за договором від 01.01.2007 року в сумі 1295,76 грн., дану суму заборгованості представник відповідача визнає в повному обсязі. (а. с. 30-31)

Та в даному випадку суд не приймає до уваги заперечення відповідача стосовно стягнення з ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» частини суми заборгованості в розмірі 149,35 грн., оскільки позивачем було зменшено розмір позовних вимог на дану суму, та на даний момент позивач ставить питання лише стосовно стягнення з відповідача визнаної останнім суми заборгованості з орендної плати в розмірі 1295,76 грн.

У відповідності до довідки № 433 від 22.06.2013 року, виданої філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», за договором від 03.05.2000 року залишок суми заборгованості станом на 01.01.2007 року становить 149,35 грн.; у 2007 році ОСОБА_1 було нараховано 613,93 грн. орендної плати, видано - 747,09 грн.; у 2008 році було нараховано 982,53 грн., видано - 1099,60 грн.; у 2009 році було нараховано 1451,28 грн., видано - 1378,54 грн.; у 2010 році було нараховано 1467,00 грн., видано - 1602,73 грн.; у 2011 році було нараховано 1644,00 грн., видано - 1554,35 грн.; у 2012 році було нараховано 2704,68 грн., видано 1185,35 грн., залишок станом на 01.01.2013 року становить 1445,11 грн.; у 2013 році за п'ять місяців ОСОБА_1 було нараховано 1126,95 грн., видано - 0,00 грн., залишок на 01.06.2013 року - 2572,06 грн. (а. с. 32)

Позивач та її представник під час розгляду справи позовні вимоги більше не змінювали, не уточнювали, та суд розглядає позовну заяву в межах заявлених вимог.

Дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Щодо пояснень по справі представника позивача від 01.07.2013 року, то згідно з п. 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 613,93 грн., також відповідно до цього пункту договору розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами. Постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 та, відповідно, умовами укладеного між сторонами договору визначено, що у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки. З наведеного можна зробити висновок про те, що у випадку натуральної оплати, визначена умовами договору продукція у встановленому договором порядку, строки та місці поставляється орендарем орендодавцю. При цьому обов'язок сплачувати орендодавцю орендної плати в будь-якій формі (грошовій, натуральній або послугами) покладений умовами договору на орендаря, відповідача по справі, і для цього встановлені досить чіткі строки - до 31 грудня кожного року. Однак, умовами укладеного між сторонами договору оренди від 01.01.2007 року не визначено обов'язкові в даному випадку, передбачені законодавством, перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, окремих додаткових угод стосовно цих суттєвих умов договору сторони не укладали. За таких обставин, саме відповідач, на якого покладений обов'язок сплачувати позивачу орендну плату, повинен був кожного року узгоджувати із ОСОБА_1 перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки. І лише за згодою орендодавця на запропоновані умови здійснювати виплату орендної плати в натуральній формі, сільгосп продукцією та послугами. Однак, у 2012 році відповідач навіть не намагався погодити з орендодавцем вказані вище умови виплати залишку заборгованості з орендної плати в натуральній формі. Разом з тим, умовами договору чітко визначений розмір орендної плати грошовій формі, а саме - у розмірі 613,93 грн., а з 2008 року орендна плата становила 3 % від нормативної оцінки земельної ділянки. Тож, не сплачуючи орендодавцю орендну плату в натуральній формі, навіть не запропонувавши у 2012 році отримати залишок орендної плати продукцією або послугами, відповідач мав змогу здійснити оплату в грошовій формі, оскільки розмір орендної плати спочатку був чітко визначений умовами договору - 613,93 грн., а потім на законодавчому рівні на підставі Указу Президента України від 19.08.2008 року - 3 % від нормативної оцінки земельної ділянки. Однак, цього зроблено не було. Окремо необхідно зазначити, що позивач має право на стягнення орендної плати в грошовій формі, оскільки: по-перше, умовами укладеного між ними договору оренди землі не визначені перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, тобто не визначений порядок виплати орендної плати в натуральній формі. А отже такі умови повинні були бути додатково визначені сторонами у встановленому законом порядку. А оскільки за весь час дії договору оренди цього зроблено не було, то орендодавець має право отримати орендну плату грошима, враховуючи те, що розмір орендної плати чітко визначений умовами договору та законом; по-друге, на даний момент існує прострочена заборгованість з орендної плати за договором від 01.01.2007 року. Окрім того, право орендодавця розірвати договір в судовому порядку передбачене п. 35 договору, який встановлює: «дія договору припиняється шляхом його розірвання за … рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (обов'язок орендаря сплачувати орендну плату в строк до 31.12. кожного року встановлений п. 11 договору)…, а також з інших підстав, визначених законом». Додатково необхідно зазначити, що не відповідають дійсності посилання представника відповідача в запереченнях про те, що позивач не з'являлася за отриманням орендної плати та штучно створила заборгованість, оскільки такі доводи відповідача не підтверджені жодними доказами, а також не надано ніяких доказів про те, що позивачу пропонували отримати будь-яку сільгосппродукцію на залишок суми заборгованості з орендної плати. Відсутність будь-яких доказів свідчить про безпідставність та необґрунтованість вищевказаних посилань, оскільки насправді відповідач не запрошував позивача отримати орендну плату на залишок суми заборгованості. Щодо суми заборгованості, розмір заборгованості з орендної плати було визначено позивачем на підставі даних довідки № 166 від 22.01.2013 року, в якій вказано, що станом на 01.01.2013 року вона складає 1445,11 грн. Але позивач подала заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення з відповідача частини суми заборгованості з орендної плати в розмірі 149,35 грн., яка є залишком заборгованості відповідача перед позивачем за попереднім договором від 03.05.2000 року, тому на даний момент сума заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 1295,76 грн.

Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначення її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використанні та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Сторонам договору оренди землі надається право на розірвання договору у разі порушення іншою стороною обов'язків, передбачених договором і ст. ст. 23, 24 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає використанню земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законом. Остання підстава розірвання договору означає можливість застосування ч. 2 ст. 651 ЦК України, що встановлює загальні підстави розірвання цивільно-правових договорів.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. (частини 1, 2 стаття 22 Закону України «Про оренду землі»)

У відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 та умов оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року, у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

З договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року судом вбачається, що в ньому не визначені передбачені законодавством перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначеним Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач станом на 01.01.2013 року має заборгованість перед позивачем з орендної плати за 2012 рік за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року у сумі 1295,76 грн., що також визнається відповідачем та підтверджується наданою довідкою № 433 від 22.06.2013 року, яка має всі необхідні реквізити та підписана відповідальними особами. (а. с. 32) Та оскільки факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати в сумі 1295,76 грн. документально підтверджений та не оспорюється сторонами, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідач на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 1295,76 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Що стосується посилань представника відповідача на те, що позивач умисно не з'являлася до філії «Правдинське» для отримання орендної плати та своїми діями штучно створила умови для виникнення заборгованості з орендної плати, суд дані доводи до уваги не приймає, оскільки договором оренди землі не визначені умови стосовно способів отримання орендодавцем орендної плати, які б підтверджували те, що позивач повинна самостійно з'являтися до відповідача для отримання орендної плати. Сплата орендної плати за договором оренди землі є обов'язком відповідача, який даний обов'язок не виконав.

Суд також не приймає доводи представника відповідача щодо того, що позивач сповіщалася про видачу орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції, оскільки відповідачем не надано жодних доказів щодо цього, жодних листів-повідомлень, які були б адресовані позивачу, із вказівкою на дату, час та місце видачі орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції, що спростовує дані пояснення представника відповідача.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, укладеного 01.01.2007 року між позивачем та відповідачем, суд також вважає дані позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Умовами оспорюваного договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем або у грошовій формі у розмірі 613,93 грн., або у натуральній формі - розрахунок сільськогосподарською продукцією та послугами, але в договорі не визначені передбачені законом перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, що є істотними умовами договору оренди землі.

Окрім того, станом на 01.01.2013 року відповідач має перед позивачем заборгованість з орендної плати за 2012 рік за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року у розмірі 1295,76 грн., яка не оспорюється сторонами, та не сплачена позивачу по теперішній час, що є доказом порушення відповідачем умов договору щодо строків виплати орендної плати, та позивач в значній мірі була позбавлена того, на що вона розраховувала під час укладання договору, оскільки позбавлена свого права на отримання орендної плати щороку до 31 грудня.

Оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню - договір підлягає розірванню, а з відповідача слід стягнути існуючу на час розгляду справи заборгованість за 2012 рік у сумі 1295,76 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору в сумах 114,70 грн. та 229,40 грн., а всього - 344,10 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та філією «Правдинське» дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» в с. Новомиколаївка Слов'янського району Донецької області, зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 15.10.2007 року за № 040716700392.

Стягнути з дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на користь ОСОБА_1:

- заборгованість з орендної плати за договором оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року в розмірі 1295,76 грн. (одна тисяча двісті дев'яносто п'ять грн. 76 коп.);

- витрати по сплаті судового збору в сумі 344,10 грн. (триста сорок чотири грн. 10 коп.),

а всього - 1639,86 грн. (одна тисяча шістсот тридцять дев'ять грн. 86 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Слов'янського міськрайонного суду Л.М. Руденко