Рішення

від 25.06.2013 по справі 925/795/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2013 року Справа № 925/795/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача - Вольської Є.І. за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ДТ-РІЕЛТІ" до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Тараненко Станіслава Івановича про стягнення 18619 грн. 34 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "ДТ-РІЕЛТІ" заявлено позов до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Тараненко Станіслава Івановича про стягнення, на підставі договору суборенди нерухомого майна № Ч111 від 07.04.2011 року, 16710 грн. орендної плати, 1909 грн. 34 коп. витрат на комунальні послуги за вересень 2012 року, що разом складає 18619 грн. 34 коп., та відшкодування понесених судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглянув справу без участі представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

07.04.2013 року сторонами укладено договір суборенди нерухомого майна № Ч111, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у тимчасове платне користування (суборенду) протягом строку суборенди нежиле приміщення, загальною площею 111,4 м. кв. (сто одинадцять цілих чотири десятих) (далі - приміщення), яке знаходиться на другому поверсі комплексу, розташованого за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд. 145 (далі - комплекс) (далі - договір). За умовами договору:

п. 2.1. - приймання-передача приміщення від орендодавця орендарю буде підтверджуватись шляхом підписання сторонами акту приймання-передачі; орендар зобов'язується підписати переданий йому орендодавцем акт приймання-передачі та прийняти приміщення не пізніше 7 травня 2011 року;

п. 4.1. - строк суборенди починається в день підписання сторонами акту прийому-передачі і закінчується 31 березня 2012 року, або у день дострокового розірвання договору;

п. 5.1. - згідно з умовами даного договору, орендар сплачує орендодавцю суми грошових коштів у вигляді нижче наведених платежів: разовий платіж - забезпечувальний (авансовий) платіж; щомісячні платежі - орендна плата; компенсація витрат орендодавця на комунальні послуги;

п.п. 6.1., 6.2., 6.3. - орендар зобов'язаний сплачувати плату за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються даним договором (далі - орендна плата); орендна плата починає нараховуватися з дати підписання акту приймання-передачі приміщення; розмір орендної плати за один місяць визначається як сума у гривнях, яка обчислюється за такою формулою: орендна плата = площа приміщення х орендна ставка; орендна ставка за даним договором за користування приміщенням становить: 125 грн., крім того ПДВ 25 грн., всього з ПДВ - 150 грн.; орендна плата сплачується орендарем щомісяця, авансом, не пізніше 20-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю; орендар сплачує орендодавцю орендну плату за перший місяць строку суборенди не пізніше дня початку договору суборенди;

п. 8.3. - орендар зобов'язаний компенсувати орендодавцю витрати на комунальні послуги не пізніше 5-го (п'ятого) числа місяця, наступного за поточним.

На підставі зазначеного договору оренди, 21.05.2011 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 145 загальною площею 111,4 кв. м., про що було складено і підписано сторонами відповідний акт прийому-передачі (а. с. 24).

Відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконав, згідно розрахунку заборгованість по орендній платі за вересень 2012 року позивача складає 16710 грн. Крім того, відповідач не здійснив відшкодування витрат на оплату комунальних послуг, спожитих під час оренди приміщення, в розмірі 1909 грн. 34 коп.

28.09.2012 року за взаємною згодою сторін дія договору суборенди нерухомого майна № Ч111 була продовжена до 25.12.2012 року через наявність заборгованості орендаря, про що між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода № 1 до договору. Даною угодою сторони підтвердили, що на дату закінчення строку суборенди, орендар має заборгованість по орендній платі за вересень 2012 року в розмірі 16710 грн. та заборгованість по компенсації витрат на комунальні послуги за вересень 2012 року в розмірі 1909 грн. 34 коп. Також в угоді № 1 орендар зобов'язався погасити вказану заборгованість у строк до 30.11.2012 року, проте борг не оплатив.

30.09.2012 року приміщення було повернено позивачу з фактичного користування за актом прийому-передачі.

За розрахунком позивача та відповідно до акту звірки взаєморозрахунків станом на 13.06.2013 року загальний розмір заборгованості відповідача за договором суборенди нерухомого майна від 07.04.2011 року № Ч111 складає 18619 грн. 34 коп., яку позивач і просить стягнути з відповідача в судовому порядку.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795, 774 ч. 3 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором, до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 18619 грн. 34 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі та комунальним послугам, прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - 1720 грн. 50 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності Тараненко Станіслава Івановича, місцезнаходження: 18030, м. Черкаси, вул. Пацаєва, буд. 20, кв. 63, ідентифікаційний номер 20006942991 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ДТ-РІЕЛТІ", місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Фізкультури, буд. 30 В, ідентифікаційний код 34663127 - 18619 грн. 34 коп. боргу, 1720 грн. 50 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Повний текст рішення складено і підписано 01.07.2013 року.

Суддя В.М. Грачов