Рішення

від 27.06.2013 по справі 542/971/13-ц

НОВОСАНЖАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

іменем України

18 червня 2013 року справа № 542/971/13-ц

провадження 2/542/451/13

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря - Коркішко А.М.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Григор’єва М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Селянського (фермерського) господарства «Григор’єва М.Л.», третя особа: Відділ Держземагентства у Новосанжарському районі Полтавської області про визнання договору оренди землі недійсним, зобов'язання вчинити дії та стягнення завданих збитків, ?

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача. Після уточнення позовних вимог просили визнати недійсним договір оренди землі від 05 жовтня 2011 року, укладений ОСОБА_5, з одного боку, та Селянським (фермерським) господарством «Григор’єва М.Л.», з другого боку, зареєстрований Відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області 11 жовтня 2012 року за № 532340004001754; зобов'язати СФГ «Григор’єва М.Л.» звільнити земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,20 га, розташовану на території Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, кадастровий номер 65323481800:00:004:0641, та повернути їм, як співвласникам; стягнути на їх користь по 1 191,44 грн. у якості відшкодування вартості отриманого за недійсним правочином, по 172,05 грн. судового збору та 2 500 грн. витрат на правову допомогу.

Представник позивачки ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Позивачка ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності та про підтримання позовних вимог.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та заперечував проти їх задоволення, мотивуючи тим, що під час укладення договору було досягнуто згоди з ОСОБА_5, але до державної реєстрації договору оренди орендодавець помер. Умови договору ним своєчасно та в повному обсязі виконуються, в тому числі і відносно спадкоємців померлого ОСОБА_5, тому вважає, що відсутні підстави для визнання договору недійсним.

Представник третьої особи - відділу Держземагентства у Новосанжарському районі Полтавської області в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні питання покладається на розсуд суду.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд пришов до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_5, батько позивачок, був власником земельної ділянки площею 4,20 га, розташованої на території Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 53234818:00:00:004:0641, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 160254 від 26.01.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010954500034 (а.с. 8).

23 грудня 2011 року ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3, виданим Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 25.12.2011 року (а.с. 9).

Земельну ділянку в рівних частках успадкували дочки померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 07.11.2012 року, зареєстрованими в реєстрі за № 1-2958 та № 1-2953 (а.с. 10, 11), Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 860439 від 26.12.2012 року (а.с. 12, 13).

В процесі оформлення позивачками права власності на земельну ділянку виявилось, що нею користується відповідач - селянське (фермерське) господарство «Григор’єва М.Л.».

28.11.2012 року позивачка ОСОБА_3 звернулась до відповідача з листом, в якому повідомила, що земельна ділянка належить позивачкам по 1/2 частині кожній, та з 01.12.2012 року буде передаватись в оренду іншій особі (а.с. 14). Відповідач у відповідь повідомив, що земельна ділянка знаходиться в оренді в СФГ «Григор’єва М.Л.» згідно договору від 05.10.2011 року, зареєстрованого в ДЗК за № 532940004001754, строком на 10 років (а.с. 15).

Отримавши копію договору оренду землі від 05.10.2011 року, позивачі прийшли до висновку, що він суперечить законодавству та має бути визнаним недійсним, що і змусило їх звернутися до суду.

Згідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладення договору оренди) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Ця норма була виключена з закону лише з 01.01.2013 року.

Відповідно до п. 43 договору оренди землі цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 17).

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Орендодавець за договором оренди землі ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, а державна реєстрація договору була проведена 11.10.2012 року. Таким чином, оскільки на момент державної реєстрації договору оренди землі, який вважається моментом вчинення правочину згідно ч. 1 ст. 201 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі», орендодавець вже помер, то він не мав цивільної правоздатності.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, договір оренди землі від 05.10.2011 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем СФГ «Григор’єва М.Л.», є недійсним, оскільки на момент його вчинення у однієї із сторін припинилась цивільна правоздатність внаслідок смерті.

Відповідно до абзацу другого частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Відповідно до абзацу дванадцятого частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В договорі оренди землі від 05.10.2011 року, укладеному між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем СФГ «Григор’єва М.Л.», відсутні кадастровий номер земельної ділянки, а також умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З огляду на задоволення судом позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, спірна земельна ділянка підлягає поверненню позивачкам згідно правил ст. 216 ЦК України, тому суд прийшов до висновку про можливість покладення обов'язку на відповідача щодо повернення належної їм земельної ділянки.

У частині стягнення збитків, завданих використанням земельної ділянки без належних правових підстав, суд прийшов до висновку про застосування в даному випадку частини 2 ст. 216 ЦК України, а саме: у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а у разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, ? відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Враховуючи, що відповідачем у судовому засіданні не заперечувався розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, що успадкована позивачками, суд прийшов до висновку про стягнення на їх користь у якості відшкодування вартості користування земельною ділянкою за недійсним правочином по 1 191,44 грн. кожній.

У частині відшкодування понесених судових витрат згідно ст. 88 ЦПК України судом приймаються підтверджені документально витрати на правову допомогу ОСОБА_3 в розмірі 917,6 грн. за 2 години участі в судових засіданнях її представника та витрати позивачок по сплаті судового збору в розмірі 172 грн. 05 коп.

Керуючись ст.ст. 10, 154, 208, 209, 214, 215, 218 ЦПК України, ?

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05 жовтня 2011 року, укладений ОСОБА_5, з одного боку, та Селянським (фермерським) господарством «Григор’єва М.Л.» з другого боку, зареєстрований Відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області 11 жовтня 2012 року за № 532340004001754.

Зобов'язати Селянське (фермерське) господарство «Григор’єва М.Л.» звільнити земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,20 га, розташовану на території Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, кадастровий номер 65323481800:00:004:0641, та повернути співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Григор’єва М.Л.» (АДРЕСА_1, код 22534736) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 1191,44 грн. у якості відшкодування вартості отриманого за недійсним правочином, 172 грн. 05 коп. судового збору та 917,6 грн. витрат на правову допомогу.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Григор’єва М.Л.» (АДРЕСА_1, код 22534736) на користь ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 1191,44 грн. у якості відшкодування вартості отриманого за недійсним правочином та 172 грн. 05 коп. судового збору.

У іншій частині позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області С.А. Киричок