Рішення

від 26.06.2013 по справі 235/2752/13-ц

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 235/2752/13-ц

Провадження 2/235/1135/13

Р I Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" червня 2013 р. м. Красноармійськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого-судді Коваленко В.О.,

при секретарі Павленко В.С.

учасники цивільного процесу:

представники позивача Павлова К.Є., Левченко І.О. (не з'явилися) ,

відповідач ОСОБА_3 (не з'явився)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Красноармійську Донецької області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес Інвест К» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес Інвест К» звернувся до суду з позовом про стягнення суми заборгованості за кредитним договором до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди і в обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що сторонами 5.10.2010 року укладено договір оренди № 05/10/10-ІІІ, за яким передано в тимчасове платне володіння і користування приміщення площею 106,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Пунктом 5.3 договору передбачено сплату орендної плати авансом за поточний місяць не пізніше 10 числа даного поточного місяця. За пунктом 5.6 договору орендар зобов'язався під час оренди сплачувати усі витрати, пов'язані з експлуатацією об'єкта оренди у тому числі і комунальні послуги на підставі рахунків орендодавця, крім орендної плати відповідно п. 5.4 договору. За п. 7.6 договору орендар повинен сплачувати комунальні платежі не пізніше 10 числа наступного місяця від моменту отримання рахунків. Додатком № 2 до договору встановлено, що орендна плата становить 66 грн. з ПДВ за 1 кв.м, загальний розмір орендної плати за об'єкт оренди (106,1 кв.м.) в місяць 7002,60 грн. з ПВД. Станом на 01.04.2013 року борг відповідача перед позивачем становить 59965,35 грн., у тому числі: борг за комунальні послуги у розмірі 20965,62 грн.; пені за прострочення орендної плати та плати за комунальні послуги, передбачена п. 10.1 договору у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, в сумі 1014,57 грн. - пені за прострочення оплати за комунальні послуги та 4402,91 грн. - пені за прострочення оплати за комунальні послуги; штраф, передбачений п. 10.2 договору та нараховується у розмірі 10% від суми орендної плати за місяць за порушення без поважних причин обов'язку оплачувати комунальні послуги, в сумі 11204,16 грн.; штраф, передбачений п. 10.3 договору та обчислюється у розмірі суми боргу витрат, які повинні бути сплачені в сумі 20965,62 грн.; інфляції у сумі 56,62 грн. та 3% річних в сумі 196,62 грн. по орендній платі і 877,87 грн. - інфляційні втрати та 3% річних в сумі 11,36 грн. по оплаті комунальних послуг. Враховуючи переплату відповідача в сумі 10656,40 грн. за орендну плату, позивачем зменшено розмір позовних вимог на цю суму і просить суд стягнути з відповідача 49038,95 грн. заборгованості та судові витрати.

Представник позивача у відкрите судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без участі представника позивача, підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив винести заочне рішення.

У судове засіданні відповідач не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі до суду не надходило /а.с. 33/.

Суд вважає, що в матеріалах справи є всі дані про права та взаємовідносини сторін і немає необхідності викликати осіб, що не з'явились до суду. Враховуючи позицію представника позивача, наявність даних про належне сповіщення відповідача про час та місце розгляду справи по суті, дана справа судом розглядається у порядку заочного провадження.

Судом встановлено, що 5 жовтня 2010 року товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес Інвест К» в особі директора Сидоркіна Р.О., що діяв на підставі статуту, і відповідач фізична особа ОСОБА_3 уклали договір оренди № 05/10/10-ІІІ за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення, яке розміщене в споруді: АДРЕСА_1, загальна площа та характеристика об'єкта наведена у додатку № 1, вартістю 700600 грн. /п. 1.1 - 1.3/. Об'єкт оренди переданий з метою використання для адміністративної діяльності за проектами та програмами орендаря /п. 2.1/. За п. 5.1 договору орендна плата передбачена у додатку № 2, який є невід'ємною частиною даного договору. За п. 5.3 договору орендна плата сплачується орендарем на підставі рахунку авансом за поточний місяць не пізніше 10 числа даного поточного місяця. За п 5.4 вартість комунальних послуг не входить до суми орендної плати. За п. 5.6 договору орендар зобов'язався під час здійснення орендної плати сплачувати усі витрати, пов'язані з експлуатацією об'єкта оренди за договором, у тому числі і комунальні послуги на підставі виставлених рахунків орендодавцем. За п. 7.5 договору орендар зобов'язався нести витрати, пов'язані з його експлуатацією, у тому числі комунальні послуги. За п. 7.6 договору орендар зобов'язується не пізніше 10-го числа наступного місяця сплачувати витрати, передбачені п. 7.5 договору, на підставі рахунків, виставлених орендодавцем. За п. 10.1 договору у випадку прострочення сплати орендної плати, або комунальних послуг, або у випадку прострочення сплати за ремонт, проведений орендодавцем, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. За п. 10.2 договору у випадку прострочення виконання обов'язку, передбаченого п. 7.3 договору, а також порушення з не поважних причин обов'язку, передбаченого п.п. 5.2, 5.5, 7.6, 7.7 договору сторона, яка порушила своє зобов'язання, сплачує штраф у розмірі 10% від суми орендної плати за місяць. За п. 10.3 договору у випадку прострочення виконання обов'язку, передбаченого п. 7.5 договору, сторона, яка порушила свій обов'язок, сплачує штраф у розмірі суми боргу витрат, яка вона повинна була сплатити.

Відповідно до додатку № 1 до договору оренди № 05/10/10 від 05.10.2010 року надане в оренду нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, являє собою 5 кімнат, загальною площею 106,1 кв.м.

Додатком № 2 до договору оренди № 05/10/10 від 05.10.2010 року встановлена орендна плата в розмірі 66 грн. (у тому числі ПДВ 11 грн.) за 1 кв.м. на місяць, загальний розмір орендної плати на місяць за об'єкт оренди площею 106,1 кв.м. становить 7002,60 грн.

Підписи сторін під договором та додатками свідчать про укладання договірних відносин між сторонами та про досягнення між ними згоди за всіма умовами угоди /а.с. 19 - 25/.

Відповідно до акту прийому-передачі від 5 жовтня 2010 року орендодавець передав, а орендар прийняв на умовах договору оренди нежитлового приміщення № 05/10/10-ІІІ від 05.10.2010 року нежитлове приміщення площею 106,1 кв.м. /а.с. 26/.

30.05.2012 року позивач направив відповідачу повідомлення про розірвання договору оренди від 05.10.2010 року № 05/10/10-ІІІ з пропозицією підписати акт прийому-передачі нежитлового приміщення та сплатити борг у сумі 17357,42 грн до 01.06.2012 року і звільнити займане приміщення /а.с. 14 - 16/.

Відповідно до розрахунку заборгованості за орендну плату та штрафні санкції до нього пеня, обрахована відповідно до п. 10.1 договору оренди, складає 1014,57 грн. /а.с. 9 - 10/.

Згідно розрахунку заборгованості по сплаті за комунальні послуги та штрафні санкції до нього борг за комунальні послуги у розмірі 20965,62 грн.; пеня за прострочення оплати за комунальні послуги 4402,91 грн.; штраф, передбачений п. 10.2 договору та нараховується у розмірі 10% від суми орендної плати за місяць за порушення без поважних причин обов'язку оплачувати комунальні послуги, в сумі 11204,16 грн.; штраф, передбачений п. 10.3 договору та обчислюється у розмірі суми боргу витрат, які повинні бути сплачені в сумі 20965,62 грн.; інфляції у сумі 56,62 грн. та 3% річних в сумі 196,62 грн. по орендній платі і 877,87 грн. - інфляційні втрати та 3% річних в сумі 11,36 грн. по оплаті комунальних послуг /а.с. 11/.

Даних на спростування доводів, викладених у позовній заяві та розрахунку позивача заборгованості за договором оренди відповідачем суду не надано .

Згідно частини першої статті 11 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Договір, укладений між сторонами, на підставі положень статті 629 Цивільного кодексу України, є для цих сторін обов'язковим.

Згідно частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно частини 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За частиною 3 цієї статті договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. За частиною 5 цієї статті плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно частини 1 статті 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

За статтями 526, 615 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

За змістом статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно статті 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За змістом статті 552 ЦК України сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов'язку в натурі. Сплата (передання) неустойки не позбавляє кредитора права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

За змістом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Договором оренди № 05/10/10-ІІІ від 5.10.2010 року встановлений інший розмір пені та штрафних санкцій, тому суд вважає вимоги позивача про стягнення інфляції у сумі 56,62 грн. та 3% річних в сумі 196,62 грн. по орендній платі і 877,87 грн. - інфляційні втрати та 3% річних в сумі 11,36 грн. по оплаті комунальних послуг такими, що не підлягають задоволенню.

Пунктами 5.4, 5.6 договору оренди № 05/10/10-ІІІ від 5.10.2010 року передбачена оплата комунальних послуг, у зв'язку з чим суд вважає, що позовні вимоги стосовно стягнення заборгованості за комунальні послуги в сумі 20965.62 грн. підлягають задоволенню.

Пунктами 10.1 договору оренди № 05/10/10-ІІІ від 5.10.2010 року передбачено нарахування пені та п.п. 10.2 - нарахування штрафів. Суд вважає, що відповідачем порушено умови договору оренди і з нього на користь позивача підлягає стягненню 1014,57 грн. - пені за прострочення оплати за комунальні послуги та 4402,91 грн. - пені за прострочення оплати за комунальні послуги; штраф, передбачений п. 10.2 договору та нараховується у розмірі 10% від суми орендної плати за місяць за порушення без поважних причин обов'язку оплачувати комунальні послуги, в сумі 11204,16 грн.; штраф, передбачений п. 10.3 договору та обчислюється у розмірі суми боргу витрат, які повинні бути сплачені в сумі 20965,62 грн.

у межах заявлених позовних вимог.

З урахуванням переплати відповідача по орендній платі в сумі 10656,40 грн. і заявлених позивних вимог в сумі 49038,62 грн. суд вважає. Що позов підлягає частковому задоволенню в сумі 47896,48 грн.

Строк позовної давності не порушений.

Відповідно до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 478,96 гривень /а.с. 6, 7/.

На пiдставi ст.ст. 526, 549, 551, 552, 611, 615, 625, 759, 762, 764, 773 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 174, 197, 209, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК України, суд

В И Р I Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес Інвест К» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити частково .

Стягнути з ОСОБА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес Інвест К» , ЄДРПОУ 34225016, заборгованість за договором оренди № 05/10/10-ІІІ від 5.10.2010 року в сумі 47896 гривень 48 копійок, судовий збір в сумі 478 гривень 96 копійок, а всього 48375 (сорок вісім тисяч триста сімдесят п'ять) гривень 44 копійок.

В решті позовних вимог позивачу відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення терміну подачі апеляційної скарги, яка подається до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.О. Коваленко