Рішення

від 27.06.2013 по справі 901/1622/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.06.2013 Справа № 901/1622/13 за позовом прокурора Бахчисарайського району в інтересах держави в особі Скалистівської сільської ради, с. Скалисте, Бахчисарайський р-н,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», Херсонська обл., с. Новокиївка

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 241 085 грн. 06 коп.

Суддя Толпиго В.І.

Представники :

Від прокуратури - Приймак Андрій Олегович, посвідчення № 013070, прокурор відділу прокуратури м. Сімферополя;

Від позивача - Меметова Лілія Едемівна, довіреність № 82/02-5 від 17.01.2013, представник, Скалистівської сільської ради;

Від відповідача - не з'явився.

Суть спору: Прокурор Бахчисарайського району в інтересах держави в особі Скалистівської сільської ради, звернуся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки № 6/09 укладений між Скалиствівською сільскою радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Анада» з передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 0,8657 га, яка знаходиться за адресою: вул. Студентська, 47-г, с. Прохладне Бахчисарайського району АР Крим, а також стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» заборгованість з орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 20.10.2009 у сумі 241 085 грн. 06 коп.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 20.10.2009 між Скалистівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» було укладено договір оренди земельної ділянки № 6/09 за адресою: вул. Студентська, 47-г, с. Прохладне Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим, проте відповідач взяті на себе за договором оренди обов'язки зі сплати орендної плати у встановлені законом строки належним чином не виконав, що і стало підставою для звернення із позовом до суду.

01.06.2013 в судовому засіданні представник позивача надав суду клопотання с проханням спрямовувати кореспонденцію відповідачу за адресою: Проспект Текстильників 3/33, м. Херсон, Херсонська обл., 73002)

27.06.2013 в судовому засіданні прокурор надав суду клопотання с проханням стягнути суму заборгованості в розмірі 241 085 грн. 06 коп. на користь Скалистівської сільської ради.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Ухвала про порушення провадження у справі від 21.05.2013 та про відкладення розгляду справи від 01.06.2013 були спрямовані, на адресу відповідача, що зазначена в позовній заяві та відповідає адресі, зазначеній в Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Частиною першою статті 64 ГПК передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Аналогічна позиція викладена в пункті 3.9.1. розділу третього постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» № 18 від 26.12.2011.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд

встановив:

20.10.2009 між Скалистівською сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» (орендар) було укладено договір оренди землі № 6/09, зареєстрований у Бахчисарайському відділі Кримської Регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 02.11.2009 за № 040900400012 (а.с. 7-9).

Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0, 8657 га для комерційного використання (обслуговування гуртожитку), яка знаходиться в с. Прохладне, вул. Студентська, 47-г, на території Скалистівської сільської ради Автономної Республіки Крим, кадастровий номер земельної ділянки 0120485000:03:001:0038.

Договір укладено строком на 49 років (п. 3.1. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору оренди землі орендна плата встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 65 734 грн. 14 коп. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок Скалистівської сільської ради.

Згідно з пунктом 4.3. договору орендна пата вноситься у строки передбачені законодавством.

Пунктом 9.4. договору передбачено, що орендар зобов'язан своєчасно вносити орендну платню.

Станом на день пред'явлення позову договір оренди землі від 20.10.2009 не розірвано та не визнано недійсним у встановленому законом порядку.

Дослідивши представлені сторонами у підтвердження своїх доводів та заперечень докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги прокурора Бахчисарайського району в інтересах держави в особі Скалистівської сільської ради підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно зі статтею 174 Господарського кодексу України, зобов'язання виникає з угод, що не суперечать закону, а також внаслідок вчинення господарських дій на користь другої сторони.

Відповідно частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно частини шостої статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 759, 762 ЦК).

Приписами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендною платою за землю є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до довідки-розрахунку по заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» перед Скалистівської сільською радою по договору оренди землі від 20.10.2009 заборгованість товариства за період з 02.11.2009 по 22.04.2013 складає 241 085 грн. 06 коп. (а.с. 13-14).

Пунктом «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги прокурора Бахчисарайського району в інтересах держави в особі Скалистівської сільської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» заборгованості з орендної плати за землю в сумі 241 085 грн. 06 коп. підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» обумовлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Аналогічну позицію містить п. 2.20 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» № 6 від 17.05.2011.

Відповідно пункту д статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з частиною третьою статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Зазначена норма узгоджується з приписом частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктами 12.3. та 12.4. договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Матеріали справи містять розрахунок суми заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» за період з 02.11.2009 по 22.04.2013, яка становить 241 085 грн. 06 коп. (а.с. 13-14).

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» допускає систематичне порушення зобов'язань по сплаті орендної плати за землю чим порушує істотні умови договору оренди землі.

Доказів сплати орендної плати, розірвання договору, припинення дії договору в суд не представлено.

За таких обставин позовні вимоги про розірвання договору оренди землі № 6/09 від 20.10.2009 зареєстрованого у Бахчисарайському відділі Кримської Регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 02.11.2009 за № 040900400012 підлягають задоволенню.

Відповідно до частини третьої статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Прокурором Бахчисарайського району в інтересах держави в особі Скалистівської сільської ради при зверненні із позовом до суду було заявлено майнову вимогу про стягнення 241 085 грн. 06 коп. та немайнову вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною 3 статті 6 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Відповідно до Закону України «Про судовий збір» розмір ставок за подання до суду позовної заяви майнового характеру становить 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат. За подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру сплачується 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Статтею 8 Закону України «Про Державний бюджет України на 2013 рік» установлений розмір мінімальної заробітної плати у місячному розмірі: з 1 січня - 1147 грн.

Таким чином, з відповідача до Державного бюджету України підлягає стягненню 4 821 грн. 70 коп. витрат за вимогу майнового характеру та 1 147, 00 грн. витрат по сплаті судового збору за вимогу немайнового характеру, що загалом складає 5 968 грн. 70 коп.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 27.06.2013.

Повне рішення складено 02.07.2013.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» на користь Скалистівської сільської ради заборгованість з орендної плати в сумі 241 085 грн. 06 коп.

3. Розірвати договір оренди землі від 20.10.2009 укладений між Скалистівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», зареєстрований у Бахчисарайському відділі Кримської Регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 02.11.2009 за № 040900400012.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» до Державного бюджету України 5 968 грн. 70 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Толпиго В.І.