Рішення

від 02.07.2013 по справі 908/2111/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 26/57/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2013 Справа № 908/2111/13

за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Грансі» (вул. Райдужна, 59-Б, офіс 4, м. Київ, 02218)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр нерухомості «Земля Плюс» (адреса для листув.: вул. Запорізька, 75, с. Біленьке-Перше, Запорізький район, Запорізька область, 70441)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - 1/ Товариство з обмеженою відповідальністю «Будлайн Інвест», м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - 2/ Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві

про визнання права власності та зобов'язання виконати певні дії

Суддя Юлдашев О.О.

За участі представників сторін:

Позивача - Говоров А.В.., довіреність від 01.03.2013.

Відповідача - Коршун В.В. - ліквідатор.

СУТЬ СПОРУ:

18.06.2013 р. до господарського суду Запорізької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Грансі» (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр нерухомості «Земля-Плюс» (відповідач) про спонукання виконати певні дії та визнання права власності.

Ухвалою суду від 19.06.2013 року порушено провадження у справі № 908/2111/13, судове засідання призначено на 25.06.2013 року.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст.ст. 321, 328, 331, 376, 525, 526, 629 ЦК України, ст. 1, 2, 12 ГПК України, ст.ст. 173, 193 ГК України.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказує, що 15.01.2013 р. Позивач уклав з третьою особою ТОВ «Будлайн Інвест» попередній договір купівлі-продажу металевих конструкцій (торгівельних павільйонів) - 2 штуки, що знаходяться за адресою: м. Київ, пл. Дружби Народів 6.

В подальшому, за період з 15.01.2013р. по 29.01.2013р. позивач придбав у ФОП Слюз С.С. будівельні матеріали - цеглу, металопластикові профілі та вікна, облицювальні матеріали в загальному обсязі 240 270,00 грн., що підтверджується актом приймання-передачі товарно-матеріальних цінностей від 29.01.2013р., квитанціями до видаткових та прибуткових касових ордерів.

При цьому, за період з 15 січня 2013 року по 29 січня 2013 року позивач за власний кошт та власними силами за наявності письмового дозволу ТОВ «Будлайн Інвест» здійснив роботи по реконструкції зазначених вище металевих конструкцій (торгівельних павільйонів), збудувавши фактично новостворене нерухоме майно - нежитлове приміщення будівлі літер «Н», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 424,2 кв.м. та нежитлове приміщення будівлі літер «О», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 208,0 кв.м.

З метою оформлення права власності на зазначені об'єкти нерухомості позивач оформив з відповідачем ТОВ «Центр нерухомості «Земля-Плюс» договір про надання послуг від 15.01.2013 р.

Відповідно до п.2.1. зазначеного договору Виконавець узаконює та вводить в експлуатацію належне Замовнику нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві у строк до 30 травня 2013 року.

Водночас, відповідач не виконав свої зобов'язання за договором послуг у повному обсязі та не узаконив і не ввів в експлуатацію належне позивачу нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві.

11.02.2013 року між позивачем та третьою особою 1 - ТОВ «Будлайн Інвест» на виконання умов попереднього договору купівлі-продажу, був укладений основний договір купівлі-продажу металевих конструкцій №1. Відповідно до пункту 2.1. ціна договору складає 309 744,00 грн. 11.02.2013 року до зазначеного договору були внесені зміни додатковою угодою №1, згідно з якими була збільшена ціна договору: 550 014,00 грн., найменування майна було змінено та була індивідуально визначена ціна кожного з приміщень, а саме:

- нежитлове приміщення будівлі літер «Н», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 424,2 кв.м. вартістю 369 054,00 (триста шістдесят дев'ять тисяч п'ятдесят чотири гривні 00 копійок);

- нежитлове приміщення будівлі літер «О», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 208,0 кв.м. вартістю 180 960,00 (сто вісімдесят тисяч дев'ятсот шістдесят гривень 00 копійок).

Зазначене нерухоме майно було передане третьою особою -1 у власність позивача 11.02.2013р., на підставі відповідного акту прийому-передачі.

Спірні об'єкти нерухомості розміщені на земельній ділянці загальною площею 1473,72 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:098:0509, яка находиться у користуванні у третьої особи 1 - ТОВ «Будлайн Інвест». Комплекс робіт по встановленню зовнішніх меж землекористування був проведений Товариством з обмеженою відповідальністю «Транспроект» у 2012 році. Також третьою особою 1 - ТОВ «Будлайн Інвест» було сплачено податок за користування земельною ділянкою за червень-грудень 2012 р. та за січень-травень 2013 р. на рахунок Управління державної казначейської служби в Оболонському районі ГУ ДКСУ у м. Києві.

Неможливість відповідачем та третьою особою - 2 провести державну реєстрацію прав власності на вказані об'єкти нерухомого майна позбавляє позивача можливості реалізації всіх повноважень власника, у т.ч. по організації статутної діяльності, а також щодо оформлення правовстановлюючих документів на ці об'єкти, що зумовило необхідність звернення до суду.

Відповідач відзив на позов не надав, у судовому засіданні представник відповідача надав пояснення та зазначив, що постановою господарського суду Запорізької області від 31.01.2013 р. по справі 908/184/13 Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр нерухомості «Земля-Плюс» визнано банкрутом. Ліквідатором підприємства-банкрута призначено арбітражного керуючого Коршуна В.В.

Водночас, на момент визнання ТОВ «Центр нерухомості «Земля-Плюс» банкрутом, в бухгалтерському обліку підприємства не обліковувалися господарські зобов'язання з ТОВ «Грансі» та відсутні будь-які бухгалтерські та інші господарські документи, які б підтверджували наявність господарсько-правових правовідносин з зазначеним суб'єктом господарювання.

Відтак, надати оцінку щодо виконання зобов'язань відповідачем за договором про надання послуг від 15.01.2013 р. щодо узаконення та введення в експлуатацію належного позивачу нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві, ліквідатор не має можливості.

У зв'язку з цим, відповідач не заперечує проти розгляду позовних вимог щодо визнання права власності на спірні об'єкти нерухомості на розсуд суду.

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ «Будлайн-Інвест» надійшла заява, згідно з якою третя особа покладає вирішення справи на розгляд суду і просить суд розглянути справу за відсутності представників третьої особи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Реєстраційна служба головного управління юстиції у м. Києві, належним чином повідомлена про час і місце розгляду спору, у судові засідання 25.06.2013. та 02.07.2013. без поважних причин не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, вимоги ухвали суду не виконала.

Згідно зі ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За усним клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Судове засідання завершено оголошенням вступної та резолютивної частин рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

15.01.2013 р. між позивачем ТОВ «Грансі» та відповідачем ТОВ «Центр нерухомості «Земля-Плюс» було укладено договір про надання послуг з метою оформлення права власності на об'єкти нерухомості позивача.

Відповідно до п.2.1. зазначеного договору Виконавець узаконює та вводить в експлуатацію належне Замовнику нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві.

Відповідач не виконав свої зобов'язання за договором послуг у повному обсязі: не узаконив та не ввів в експлуатацію належне позивачу нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві.

Ліквідатором підприємства-відповідача надані пояснення, що в бухгалтерському обліку підприємства не обліковуються господарські зобов'язання з позивачем та відсутні будь-які фінансові, бухгалтерські та інші господарські документи, які б підтверджували наявність господарсько-правових правовідносин з зазначеним суб'єктом господарювання.

Судом встановлено, що позивач не має можливості самостійно ввести спірні об'єкти нерухомості в експлуатацію, отримати необхідні дозволи та технічні умови для використання будівель, що обмежує його повноваження як власника майна у відношенні до зазначених об'єктів, які є його власністю та були придбані ним шляхом укладення двостороннього оплатного договору купівлі-продажу з ТОВ «Будлайн Інвест».

Документи, які знаходяться в матеріалах справи підтверджують той факт, що будівлі, які є предметом даного позову, збудовані позивачем.

Спірні об'єкти нерухомості розміщені на земельній ділянці загальною площею 1473,72 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:098:0509, яка находиться у користуванні у третьої особи 1 - ТОВ «Будлайн Інвест».

Оцінивши представлені докази, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку щодо часткового задоволення заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Об'єктом позову про визнання права власності є усунення невизначеності відносин прав власності позивача щодо індивідуально-визначеного майна. Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно, за умови наявності у нього доказів, що підтверджують його право власності, насамперед правовстановлювальні або правопідтверджувальні документи.

Право власності на вказане майно, яке є предметом спору, позивачем було набуто у правомірний спосіб - шляхом укладення двостороннього оплатного договору, що відповідає змісту ст. 328 ЦК України. Згідно ст. 41 Конституції України, та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, що включає неможливість обмеження у його здійсненні з боку будь-яких осіб; цьому кореспондує можливість особи усунути будь-які обмеження у здійсненні прав власності.

Згідно зі ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації у встановленому порядку; державна реєстрація прав базується на кадастровому номері, присвоєному у встановленому законом порядку.

Неможливість відповідачем та третьою особою -2 провести державну реєстрацію прав власності на вказані об'єкти нерухомого майна позбавляє позивача можливості реалізації всіх повноважень власника, у т.ч. по організації статутної діяльності, а також щодо оформлення документів на право користування земельною ділянкою під цими об'єктами.

Суд встановив, що об'єкти, які перейшли до позивача відповідно до вище зазначеного оплатного договору купівлі-продажу не мали технічної документації та не були введені в експлуатацію, а саме наступні нерухомі об'єкти:

- нежитлове приміщення будівлі літер «Н», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 424,2 кв.м. вартістю 369 054,00 грн.;

- нежитлове приміщення будівлі літер «О», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 208,0 кв.м. вартістю 108 960,00 грн.;

Позивачем у січні 2013 р. на реконструкцію та створення нерухомих об'єктів було витрачено 240 270 грн., що підтверджується видатковими накладними, долученими до матеріалів справи. Документи, які додані до позову, підтверджують той факт, що господарські споруди та будівлі, які є предметом даного позову, утримуються позивачем.

Спірні об'єкти нерухомості розміщені на земельній ділянці загальною площею 1473,72 кв.м., кадастровий ноиер 8000000000:78:098:0509, яка находиться у користуванні у третьої особи 1 - ТОВ «Будлайн Інвест».

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно п. "ґ" ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право:

ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Також третьою особою -1 було сплачено податок за користування земельною ділянкою за червень-грудень 2012 р. та за січень-травень 2013 р. на рахунок Управління державної казначейської служби в Оболонському районі ГУ ДКСУ у м. Києві, що підтверджуються наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями № 1 від 04.12.2012р.; № 23 від 13.06.2013 р.; квитанціями № N15SV43978 від 05.02.2013р.; № N15SV43640 від 05.02.2013р.

Згідно з п. 3 ч. 4 Закону України від 01.07.2004р. № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", право власності на будівлю, споруду, їх частину (квартиру, офісне приміщення тощо) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, якщо власники даної земельної ділянки та будівель, споруд, розташованих на ній, не поєднуються в одній особі.

Суду не надано доказів про те, що визнання права власності за позивачем на спірні будівлі порушує права інших осіб.

У судовому засіданні представником позивача надано супровідний лист із якого вбачається, що лише у червні 2013 року на замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська Сервеїнгова компанія» за участю інженера з інвентаризації нерухомого майна Костікова Геннадія Федоровича, були виготовлені технічні паспорти на спірні приміщення .

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення будівлі літер «Н», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 424,2 кв.м.; нежитлове приміщення будівлі літер «О», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 208,0 кв.м. вартістю 108 960,00 грн.; є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Стосовно заявлених позовних вимог щодо зобов'язання відповідача виконати певні дії, а саме - ввести спірні об'єкти нерухомого майна в експлуатацію та зареєструвати право власності за позивачем, суд встановив наступне.

Відповідно до підпункту 2.1.1. пункту 2.1. договору від 15.01.2013 р. про надання послуг передбачені зобов'язання Виконавця, які полягають у введенні в експлуатацію належного Замовнику нерухомого майна. При цьому, Виконавець зобов'язується провести технічну інвентаризацію згаданих нежитлових приміщень та виготовити технічні паспорти.

Згідно з п.3.3. зазначеного вище договору, Виконавець має право за свій рахунок залучити до надання Послуг за Договором третю особу (особи) на підставі договорів (договору), укладених між Виконавцем та такою особою (особами). Для укладення такого договору (договорів) Виконавцю потрібна письмова згода і(або) дозвіл Замовника.

Пунктом 1.4. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. № 127 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10.06.2001р. № 582/5773 (із змінами та доповненнями) передбачено, що для проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна необхідні певні умови. Так, технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один

або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України «Про архітектурну діяльність» та постанови Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 року N 554 "Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури".

Представником позивача надані пояснення, що представники відповідача взагалі не зверталися до позивача з метою отримання письмової згоди (дозволу) на залучення третіх осіб для проведення технічної інвентаризації спірних нежитлових приміщень, виготовлення технічних паспортів, тощо.

Ліквідатором підприємства-відповідача надані пояснення, що відсутні будь-які фінансові, бухгалтерські та інші господарські документи, які б підтверджували наявність господарсько-правових правовідносин відповідача з суб'єктом господарювання, який має повноваження на проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.

Згідно з п. 8.4. договору про надання послуг від 15.01.2013р., у разі невиконання Виконавцем цього Договору, Замовник має право вимагати розірвання цього договору та/або відшкодування завданих збитків.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Правовими наслідками порушення зобов'язання є припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки.

Згідно зі ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Суд прийшов до висновку про неможливість виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань з підстав передбачених ст. 607 Цивільного кодексу України.

Відповідач не приступив до виконання власних договірних зобов'язань, що підтверджується матеріалами справи.

Невиконання вимог договору про надання послуг є результатом бездіяльності відповідача, і тому позивач має право вимагати відшкодування збитків. При цьому, під час судового провадження, представник позивача не змінював предмету своїх позовних вимог в їх немайновій частині.

За таких підстав, суд відхиляє позовні вимоги позивача про зобов'язання відповідача виконати певні дії, а саме - ввести спірні об'єкти нерухомого майна в експлуатацію та зареєструвати право власності за позивачем.

Судові витрати покладаються на позивача, за клопотанням останнього.

Керуючись ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Грансі» (код ЄДРПОУ 38402499, адреса для листув.: м. Київ, вул. Райдужна, буд. 59-Б, офіс 4, 02218) право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення будівлі літера «Н», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 424,2 кв.м., яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1473,72 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:098:0509.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Грансі» (код ЄДРПОУ 38402499, адреса для листув.: м. Київ, вул. Райдужна, буд. 59-Б, офіс 4, 02218) право власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення будівлі літера «О», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 208,0 кв.м., яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1473,72 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:098:0509.

В іншій частині позову - відмовити.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Грансі» (код ЄДРПОУ 38402499, адреса для листув.: м. Київ, вул. Райдужна, буд. 59-Б, офіс 4, 02218) на об'єкти нерухомого майна - нежитлове приміщення будівлі літера «Н», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 424,2 кв.м. та на нежитлове приміщення будівлі літера «О», розташоване за адресою: пл. Дружби Народів, буд. 6, у м. Києві загальною площею 208,0 кв.м., підлягає державній реєстрації у Реєстраційній службі Головного управління юстиції у м. Києві (адреса для кореспонденції: м. Київ, пров. Музейний, 2-д, 01001).

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано, згідно з вимогами ст.84 ГПК України 04.07.2013.