Рішення

від 01.07.2013 по справі 924/624/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2013 р.Справа № 924/624/13

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Дідик Н.Д. розглянув матеріали справи

за позовом заступника прокурора м. Хмельницького, м.Хмельницький, в інтересах Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

в особі Житлово -комунальної контори "Будівельник", м. Хмельницький

до Хмельницької благодійної організації "Перший соціальний фонд" м.Хмельницький

про стягнення 14 776,40 грн. , з яких 13671,85грн. заборгованості по орендній платі, 718, 30грн. заборгованості по експлуатаційних витратах, 386,25грн. заборгованості по електроенергії

Представники сторін:

Позивача: Яковлєва В.В.- за довіреністю №013 від 30.05.2013р. (ЖКК "Будівельник")

Богачова Л.М.-за довіреністю №02 від 02.01.2013р. (УКМ Хмельницької міської ради)

Відповідача: не з'явився

Прокуратури: Худенко І.О.

Суть спору:

Заступник прокурора м. Хмельницького звернувся до суду із позовом в інтересах Хмельницької міської ради м. Хмельницький в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький в особі Житлово - комунальної контори "Будівельник" м. Хмельницький до Хмельницької благодійної організації "Перший соціальний фонд" м. Хмельницький про стягнення 14 776,40 грн., з яких 13671,85 грн. заборгованості по орендній платі, 718,30 грн. заборгованості по експлуатаційних витратах, 386,25 грн. заборгованості по електроенергії. В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 14.06.2012 р.

Прокурором та позивачами подано до суду заяву, в якій останні просять стягнути з відповідача 14 776,40 грн., з яких 13671,85 грн. заборгованості по орендній платі, 718, 30грн. заборгованості по експлуатаційних витратах, 386,25 грн. заборгованості по електроенергії.

Відповідач в судове засідання свого повноважного представника не направив, причин неявки не повідомив, витребуваних судом доказів не подав.

Пунктом 3.1 постанови Пленуму Вищого Господарського суду України №18 від 26.12.2011р. визначено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців").

Таким чином, у випадках, передбачених статтею 56 ГПК України, місцезнаходження (місце проживання) відповідача визначається за даними його державної реєстрації як суб'єкта господарювання.

Підпунктом 3.9.1 постанови встановлено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

Як вбачається зі спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач зареєстрований за адресою: м. Хмельницький вул. Водопровідна, буд. 44/1, кв. 5.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи надсилались на адресу, за якою відповідач зареєстрований, повертались з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

Отже, відповідач належним чином повідомлявся судом про час, дату та місце слухання справи.

Наявні матеріали справи не перешкоджають розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

14.06.2012р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький (орендодавець), Житлово -комунальною конторою "Будівельник" м. Хмельницький (отримувач коштів) та Хмельницькою благодійною організацію "Перший соціальний фонд" м.Хмельницький, (орендар) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, 3.7, п.5.3) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 120,0 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 74, розташоване на 5-ому поверхової будівлі, що знаходиться на балансі Житлово-комунальної контори "Будівельник" м. Хмельницький. Майно передається в оренду для розміщення благодійної організації строком на два роки і одинадцять місяців з 14.06.2012р. по 14.05.2015р. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі не підписання ату приймання передачі договір вважається не укладеним.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати: затвердженої рішенням міської ради № 11 від 28.12.1999р.; № 18 від 25.04.2007р. (зі зміна та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди - червень 2012 року (без урахування ПДВ та індексу інфляції за червень 2012р.):

346 667,00/120,0*50,0*0,03*0,997/12= 360,03грн.

346 667,00/120,0*70,0*0,07*0,997/12= 1 176,09грн.

вартість орендованого майна встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) - 346 667,00грн., орендна ставка нерухомого майна - 3% ,7%, індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.04.2012р. по 14.06.2012р.) - 0,997,

сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди червень 2012р. -360,03+1 176,09 =1 536,12грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції за червень 2012р.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Сума орендної плати за перший місяць оренди - червень 2012 року становить 1 536,12 грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції за червень 2012р.).

Орендна плата за кожен місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця .

Згідно акту приймання-передачі від 14.06.2012р. Житлово-комунальна контора "Будівельник" м. Хмельницький (балансоутримувач, отримувач коштів) передала Хмельницькій благодійній організації "Перший соціальний фонд" м.Хмельницький, (орендар) нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 74 загальною площею 120,0 кв.м.

Відповідно до п. 5.9 даного договору орендар зобов'язаний укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування виттрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та договори про надання комунальних послуг Орендарю з відповідними підприємствами - надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами - надавачами послуг своєчасно сплачувати Балансоутримувачу за комунальні послуги згідно з виставленим рахунком.

Між відповідачем та балансоутримувачем було укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення від 14.06.2012 р.

ЖКК "Будівельник" виставлялися відповідачу рахунки-фактури за липень 2012р.- січень 2013р. на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат та оплату за електроенергію.

16.11.2012р. Житлово - комунальна контора "Будівельник" м. Хмельницький звернулася до відповідача з вимогою сплатити 10602,19 грн. заборгованості з орендної плати, експлуатаційних витрат та електроенергії.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В силу п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що 14.06.2012р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький (орендодавець), Житлово -комунальною конторою "Будівельник" м. Хмельницький (отримувач коштів) та Хмельницькою благодійною організацію "Перший соціальний фонд" м.Хмельницький, (орендар) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Під час розгляду справи встановлено, що у відповідача виникла заборгованість по орендній платі в сумі 136671,84 грн, що підтверджується виставленими рахунками: рахунки-фактури №СФ-000655 від 10.07.2012р., №СФ-000706 від 16.08.2012р., №СФ-000751 від 13.09.2012р., № СФ-000797 від 14.10.2012р., №СФ-000853 від 14.11.2012р., №СФ-000912 від 13.12.2012р., №СФ-0000047 від 15.01.2013р. на оплату орендної плати.

З огляду на викладене, вимоги позивача в частині стягнення 136671,84 грн. заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Між відповідачем та балансоутримувачем укладений договір про відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення від 14.06.2012р., за умовами якого (п. 2.1.) оплата експлуатаційних витрат нараховується на підставі методики розрахунку ставки експлуатаційних витрат, затвердженої рішенням міської Ради № 757 від 27,09.2001р. та визначається шляхом множення ставки експлуатаційних витрат в розмірі 0,56 грн. (без ПДВ) за 1 кв.м. на площу орендованого приміщення, що складає суму 80,64 грн. в місяць, в т.ч. ПДВ 13.44 грн. Ставка експлуатаційних витрат визначається як річна загальна сума витрат на експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, поділена на загальну площу житлових і нежитлових приміщень.

Пунктом 2.4 даного договору передбачено, що орендар не пізніше 15 числа наступного місяця за звітним повинен вносити плату на експлуатаційні витрати та податок на землю згідно виставлених рахунків. За погодженням сторін оплата може вноситись в натуральній формі.

У зв'язку з цим, за вищезазначений період позивачем заявлена сума до стягнення 718,30 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 386,25 грн. відшкодування витрат по електроенергії. Згідно з виставленими рахунками: рахунки-фактури №СФ-000656 від 10.07.2012р., №СФ-000707 від 16.08.2012р., №СФ-000752 від 13.09.2012р., № СФ-000798 від 14.10.2012р., №СФ-000854 від 14.11.2012р., №СФ-000915 від 13.12.2012р., №СФ-0000048 від 15.01.2013р. на оплату експлуатаційних витрат та оплату за електроенергію підтверджують зазначені суми . Відповідачем доказів на підтвердження погашення вказаної заборгованості не подано.

Тому позовні вимоги в цій частині правомірні, обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судовий збір у справі належить покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького, м.Хмельницький, в інтересах Хмельницької міської ради, м. Хмельницький в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький в особі Житлово-комунальної контори "Будівельник", м. Хмельницький до Хмельницької благодійної організації "Перший соціальний фонд" м.Хмельницький про стягнення 14 776,40 грн., з яких 13671,85 грн. заборгованості по орендній платі, 718,30 грн. заборгованості по експлуатаційних витратах, 386,25 грн. заборгованості по електроенергії задовольнити.

Стягнути з Хмельницької благодійної організації "Перший соціальний фонд" м. Хмельницький вул. Водопровідна 44/1 кв. 5 (і.к. 36074889) на користь Житлово-комунальної контори "Будівельник" м. Хмельницький (вул. Інститутська, 6, код 05472229) 13671,85 грн. (тринадцять тисяч шістсот сімдесят одну гривню, 85 коп) орендної плати, 718,30 грн. (сімсот вісімнадцять гривень, 30коп.) експлуатаційних витрат, 386,25 (триста вісімдесят шість гривень, 25коп.) заборгованості за електроенергію.

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницької благодійної організації "Перший соціальний фонд" м.Хмельницький вул. Водопровідна 44/1 кв. 5 (і.к.36074889) в дохід Державного бюджету України (Отримувач коштів: УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ 38045529, Банк отримувача: ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, рахунок отримувача: 31213206700002, код класифікації доходів: 22030001) - 1720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень, 50коп.) судового збору.

Видати наказ.

Суддя М.В.Музика

Віддрук. 6 прим. 1 - до справи, 2-прокуратура м. Хмельницького м.Хмельницький вул. Проскурівська, 63, 3-Хмельницька міська рада м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3; 4-Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, 5-ЖКК"Будівельник" м. Хмельницький , вул. Інститутська, 6, 6-Хмельницькій благодійній організації "Перший соціальний фонд" м.Хмельницький вул. Водопровідна 44/1,кв. 5 (відповідачу, прокуратурі, міській раді, рек листом з пов про вруч)