Рішення

від 14.12.2006 по справі 8/404-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.06р.

Справа № 8/404-06

За позовом          Відкритого

акціонерного товариства "Універмаг "Україна" (м. Київ)

до          Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1(м.

Дніпропетровськ)

про          стягнення 27

251,88 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:         

Нечипоренко Т.О. -представник (дов. б/№ від 13.11.06 р.)

від відповідача:          не з'явився

Суть спору:

Позивач, з урахуванням уточнення

позовних вимог, звернувся до відповідача з позовом про стягнення з останнього

27 251,88 грн. заборгованості за договором оренди НОМЕР_1., яка складається з

суми основного боргу -21 807,14 грн., пені за 179 днів прострочення платежів в

сумі 1 083,32 грн. та передбаченого договором штрафу в сумі 4 361,43 грн.

Відповідач відзив на позов не

надав.

Ухвалою голови господарського суду

від 20.11.06 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 02.01.07 р.

включно.

Відповідач у судове засідання не

з'явився двічі, причин свого нез'явлення суду не повідомив.

Господарський суд вважає за можливе

розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача,

оскільки останній був належним чином повідомлений про час і місце розгляду

справи. що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Господарський суд, розглянувши

матеріали справи, вислухавши позивача, -

В С Т А Н О В

И В:

18.08.05 р. між Відкритим

акціонерним товариством "Універмаг "Україна" (далі-позивач) та

ТОВ "Спектр-Б" (далі-орендар) був укладений договір оренди НОМЕР_1

На виконання умов вказаного

договору оренди, позивач надав, а орендар прийняв в оренду 80 кв.м. площі

Торгівельного центру "Універмаг "Україна" на 1-му поверсі,

розташовані за адресою: м. Київ, пл. Перемоги, 3, що підтверджується

двостороннім актом приймання-передачі приміщень в оренду від 22.08.05 р.

Відповідно до угоди № НОМЕР_2 про

цесію (передачу) договору оренди від 30.12.05 р., з 01.01.06 р. ТОВ

"Спектр-Б" передало, а фізична особа - підприємець

ОСОБА_1(далі-відповідач) прийняла права і обов'язки ТОВ "Спектр-Б" в

якості сторони (орендаря) за договором оренди, тобто з 01.01.06 р. орендарем за

договором оренди став відповідач.

Згідно з загальними положеннями

договору оренди він вступає в силу з дати його підписання і діє до 23 годин 59

хвилин передостаннього дня 12 (дванадцятого) місяця з дати підписання договору.

З урахуванням того, що Договір оренди НОМЕР_1 було укладено 18.08.05 р., він

закінчився 16.08.06 року.

Відповідно до п. 4.1.3. договору

оренди розміри орендної плати, строки і обов'язковий порядок її оплати

орендарем орендодавцю у відповідності з цим договором встановлюється сторонами

в Додатку № 4, який є невід'ємною частиною цього договору.

В додатку № 4 до договору оренди

вказано, що орендар сплачує орендну плату щомісячно на протязі строку оренди

авансовим платежем, не пізніше ніж за 15 календарних днів до першого

банківського дня місяця за який, відповідно до цього договору, має бути

сплачена орендна плата у відповідності з положеннями цього Додатку № 4. Орендар

сплачує орендну плату орендодавцю в українських гривнях, розмір якої (включаючи

ПДВ) за один місяць дорівнює сумі, яка розраховується у відповідності з

наведеною у Додатку № 4 формулою.

Відповідно до Додатку № 4 орендар

повинен виплачувати орендну плату орендодавцю кожного місяця.

Згідно з загальними положеннями

договору оренди, "Загальні платежі" - це частка орендаря (як це

визначено нижче) у всіх, експлуатаційних витратах (платежах), податках,

комунальних і страхових платежах, які підлягають сплаті орендарем у

відповідності з умовами цього договору, що передбачено нижче в статті 4.4.

У відповідності до п. 4.4.1.

договору оренди, додатково до орендної плати і одночасно з нею орендар

відшкодовує орендодавцю пропорційно частки орендаря і у відповідності до

показників лічильних приладів наступні Загальні платежі: і) Частку орендаря в

видатках орендодавця у всіх сумах і витратах, які поніс орендодавець і які

орендодавець вважає за необхідне відшкодувати за рахунок орендаря, в залежності

від ситуації, на експлуатацію, догляд і надання послуг в Торгівельному

Центрі. Перелік таких послуг орендодавця міститься в Додатку № 2 до договору;

(іі) Платежі за забезпечення надання комунальних послуг в приміщення.

Згідно з п.п. 4.4.2., 4.4.3.

договору оренди, Загальні платежі здійснюються двома частинами:

1) Авансові загальні платежі на

протязі основного періоду строку оренди складають суму в національній валюті

України, еквівалентну 3-м доларам США (без ПДВ) за курсом Національного Банку

України на день виставлення рахунку орендодавцем за 1 метр квадратний

приміщень. Орендар вносить суму першої частини Авансових загальних платежів

орендодавцю з дати початку оренди один раз в місяць, авансом, одночасно і разом

з орендною платою;

2) Починаючи з другого місяця

строку оренди, орендодавець щомісячно надає орендарю звіт з вказівкою сумарних

витрат і видатків орендодавця на експлуатацію, технічне обслуговування

Торгівельного центру і надання послуг орендарю за попередній місяць строку

оренди. Різниця між сумою витрат, понесених орендодавцем на експлуатацію,

технічне обслуговування Торгівельного центру і надання послуг орендарю на

протязі місяця, що минув, і сумою авансових Загальних платежів, сплаченою

орендарем за такий місяць, складає другу частину Загальних платежів, яку орендар

повинен сплатити орендодавцю на протязі 5 (п'яти) банківських днів після

отримання відповідної відомості (рахунку) орендодавця, в якій має бути чітко

вказана сума другої частини Загальних платежів, яка підлягає оплаті орендарем

орендодавцю.

Також відповідно до п. 4.4.2.

договору оренди, додатково до орендної плати, Загальних платежів і одночасно з

орендною платою орендар сплачує орендодавцю плату за маркетинг Торгівельного

Центру, сума якої за один календарний місяць розраховується за наступною

формулою:

Плата за маркетинг Торгівельного

Центру = Загальна площа х Ціна маркетингу х Коефіцієнт,

де:

Загальна площа

-це загальна площа приміщення в квадратних метрах, яка дорівнює 80 кв.м.;

Ціна маркетингу

- вартість плати за маркетинг Торгівельного центру в перерахунку на один

квадратний метр приміщення в місяць (без ПДВ), яка складає 10 (десять) гривень

10 копійок протягом основного періоду строку оренди і 50 % від вказаної суми

протягом ремонтного періоду строку оренди, а також лютого і квітня 2006 року.

Плата за маркетинг Торгівельного

Центру починає стягуватися з дати початку одночасно з орендною платою за

відповідні періоди.

Вказані вище умови договору оренди

виконувались відповідачем не належним чином, що призвело до виникнення станом

на 02.11.06 р. заборгованості в загальній сумі 21 807,14 грн., що

підтверджується розрахунками позивача та двостороннім актом звірки

взаєморозрахунків.

Претензії позивача відповідач

залишив без задоволення.

Станом на момент розгляду справи

доказів оплати суми заборгованості 21 807,14 грн. відповідач суду не надав.

Враховуючи наведене, господарський

суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими та такими, що підлягають

задоволенню в сумі основного боргу 21 807,14 грн., пені за 179 днів

прострочення платежів в сумі 1 083,32 грн. та передбаченого договором штрафу в

сумі 4 361,43 грн., всього - 27 251,88 грн.

Задовольняючи позовні вимоги,

господарський суд виходив також з наступного:

Спірні правовідносини сторін

регулюються відповідними нормами ЦК України.

Разом з тим, згідно ч. 4 ст. 1

Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, оренда майна

iнших форм власностi може регулюватися положеннями цього Закону, якщо iнше не

передбачено законодавством та договором оренди.

Згідно п. 18.1.1. договору оренди,

дія вказаного Закону до правовідносин сторін не застосовується.

Тому спірні правовідносини у даній

справі підпадають під регулювання ЦК України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК

України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов

не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання

має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього

Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то

воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн)

виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати,

пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

За ст.ст. 759, 762 ЦК України, за

договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати

наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном

з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму.  Плата за користування майном може вноситися

за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування

майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься

щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Викладене є підставою для

задоволення позову в частині основного боргу.

Згідно ст.ст. 611, 549, 551 ЦК

України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi

договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом,

пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi

у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у

вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день

прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд

суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Предметом неустойки

може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є

грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного

законодавства.

Згідно п. 4.5.1. згаданого договору

оренди та Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання

грошових зобов'язань»позивачем була нарахована пеня в сумі 1 083,32 грн.

Розрахунок пені судом перевірений і

відповідає вимогам чинного законодавства України.

Викладене є підставою для

задоволення позову в цій частині.

Крім того, за п. 4.5.2. вказаного

договору оренди, якщо строк прострочення у сплаті орендарем суми чи якої-небудь

частини орендної плати і/або яких-небудь інших платежів за цим договором

орендодавцю складає більше 25-ти календарних днів, то орендодавець має право,

але не зобов'язаний, стягнути з орендаря, окрім усієї суми пені, нарахованої у

відповідності з п. 4.5.1. цього договору, штраф у розмір 20% від простроченої

суми таких платежів.

Позивачем був нарахований

відповідачу штраф в сумі 4 361,43 грн. за прострочку платежів.

Розрахунок суми штрафу судом також

перевірений і відповідає вимогам чинного законодавства України та договору

оренди.

Викладене є підставою для

задоволення позову в цій частині.

Судові витрати слід покласти на

сторони пропорційно, з урахуванням уточнення позовних вимог.

Керуючись Законом України "Про

відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст.

525, 526, 530, 549, 551, 611, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 80, 82 - 85

ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В

:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи

-підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_1; ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Відкритого акціонерного

товариства "Універмаг "Україна" (01135, м. Київ, пл. Перемоги,

3; п/р № 260033001347 у Першій Київській філії АТ "Вабанк", МФО

321637, код 01564897) -21 807,14 грн. основного боргу, 1 083,32 грн. пен6і, 4

361,43 грн. штрафу, 272,52 грн. витрат на держмито, 116,22 грн. витрат

на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

Суддя               

                                                                                              І.Ю.

Дубінін