Рішення

від 03.07.2013 по справі 622/438/13-ц

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 622/438/13-ц р.

2/622/336/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.2013 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

Головуючого - судді Юхименко О.М.,

За участі секретаря - Попової В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_15 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_16 про розірвання договору оренди земельної частки (паю),-

ВСТАНОВИВ:

19.04.2013 року представник позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_15, ОСОБА_17 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить розірвати договори оренди земельної частки (паю), укладені між позивачами та фізичною особо-підприємцем ОСОБА_16 та стягнути з ФОП ОСОБА_16 на користь позивачів судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що:

- в 2006 році між ОСОБА_14 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104307, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року під №116. 06.04.2011 року ОСОБА_14 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №106503, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0337;

- в 2006 році між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104388, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року під №117. 06.04.2011 року ОСОБА_1 отримала державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №106504 та ЯЛ№106505, кадастрові номери земельних ділянок 6322686500:03:007:0338 та 6322686500:03:007:0339 відповідно;

- в 2006 році між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104675, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року під №118. 06.04.2011 року ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №102245, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0329;

- в 2006 році між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104674, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року під №119. 06.04.2011 року ОСОБА_3 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №102246, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0330;

- в 2006 році між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104487, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року під №122. 06.04.2011 року ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №106502, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0336;

- в 2006 році між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104223, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року під №125. 06.04.2011 року ОСОБА_5 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №106511, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0345;

- в 2006 році між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104657, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 18.07.2006 року під №127. 06.04.2011 року ОСОБА_6 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №102235, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:02:001:0199;

- в 2006 році між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104440, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 18.07.2006 року під №130. 06.04.2011 року ОСОБА_7 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №102247, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0331;

- в 2006 році між ОСОБА_8 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104664, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 18.07.2006 року під №133. 06.04.2011 року ОСОБА_8 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №102249, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0333;

- в 2006 році між ОСОБА_9 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104268, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року під №145. 06.04.2011 року ОСОБА_9. отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №106503, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0334;

- в 2006 році між ОСОБА_13 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104460, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року під №147 23.04.2007 року ОСОБА_13 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №082431, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:01:003:0495;

- в 2006 році між ОСОБА_12 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104460, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року під №148 23.04.2007 року ОСОБА_12 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №082430, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:01:003:0494;

- в 2006 році між ОСОБА_10 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0231297, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року під №152. 06.04.2011 року ОСОБА_10 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №106506, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0340;

- в 2006 році між ОСОБА_11 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104203, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року під №153. 06.04.2011 року ОСОБА_11 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №106508, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0342;

- в 2006 році між ОСОБА_15 та ФОП ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0104214, що перебуває у колективній власності КСП «Пролетарій Харківщини» Золочівського району Харківської області. Даний договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року під №154. 06.04.2011 року ОСОБА_15 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №106507, кадастровий номер земельної ділянки 6322686500:03:007:0341.

Вважає, що з часу отримання громадянами державних актів на право власності на земельну ділянку зник предмет зобов'язання за договором оренди - земельний пай та виник новий предмет - земельна ділянка. В зв'язку з цим вважає договір оренди земельної частки (паю) таким, що припинився. В травні 2012 року позивачі звернулися до відповідача із заявою про розірвання договору, проте їм було в цьому відмовлено. Зазначає, що позивачі не мають наміру продовжувати відносини з відповідачем та переукладати договір. Просив розірвати договори оренди земельних часток (паїв)

В судовому засіданні представник позивачів підтримав вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, пояснив, що згідно договорів оренди укладених між орендодавцями та ним зареєстрованими в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області на підставі сертифікатів на право на земельну частку (пай) договори були укладені терміном дії до лютого 2011 року, а тому він їх вважає дійсними, незалежно від того, що орендодавці отримали державні акти на землю в 2011 році. Згідно п.2.3. вказаних договорів вважає, що особи які отримали державні акти до нього з заявами про розірвання договорів не звернулися та отримали орендну плату за вищезазначений рік, тому вважається таким, що автоматично подовжений на п'ять років.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивачів ОСОБА_17,відповідача суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.17 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю.

З огляду на зазначене, оренда земельної частки (паю) та оренда земельної ділянки за предметом є суттєво різними відносинами. У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом. З часу отримання позивачем державного акту на право приватної власності на землю позивач набув статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому договір слід вважати припиненим.

Положення п.8 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України та розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України .

Відповідно до вимог п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. N 5 , зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за N 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203 , 215 ЦК про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін. Інші правочини між сторонами не укладались.

Як встановлено у судовому засіданні позивачі не бажають переукладати з відповідачем договори оренди земельних ділянок після набуття на них права власності.

Тому, суд вважає, що договори оренди земельної частки (паю), укладені між ФОП ОСОБА_16 та позивачами та зареєстровані в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області під №№116, 117, 118, 119, 122, 125, 127, 130, 133, 145, 147, 148, 152, 153, 154 підлягають розірванню.

Згідно ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути понесені останніми судові витрати, які складаються з витрат на сплату судового збору на загальну суму 114 грн. 70 коп.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 60 , 88 , 209 , 212 , 214 , 215 ЦПК України , ст.ст. 202-203 , 210 , 215-216 ЦК України , Земельним кодексом України , п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_15 - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_14, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року за №116.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_1, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року за №117

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_2, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року за №118

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_3, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року за №119

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_4, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року за №122

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_5, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 12.07.2006 року за №125

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_6, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 18.07.2006 року за №127

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_7, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 18.07.2006 року за №130

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_8, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 18.07.2006 року за №133

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_9, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року за №145

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_13, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року за №147

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_12, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року за №148

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_10, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року за №152

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_11, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року за №153

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений між ФОП ОСОБА_16 та ОСОБА_15, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Феськівській сільській раді Золочівського району Харківської області 20.11.2006 року за №154

Стягнути з ФОП ОСОБА_16 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_15 судові витрати у розмірі 114,70 гривень (сто чотирнадцять гривень сімдесят копійок).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя- Юхименко О. М.