Рішення

від 04.07.2013 по справі 397/402/13-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/402/13-ц

н/п : 2/397/167/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.07.2013 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Пляка С.Л.,

при секретарі - Захаренко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Князя Потьомкіна», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - відділ Дерземагенства в Олександрівському районі Кіровоградської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 05.11.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Князя Потьомкіна».

Свої вимоги мотивує тим, що у 2013 році отримала від відповідача примірник договору оренди землі та виявила, що він не відповідає вимогам діючого законодавства України, що регламентує укладання договору оренди землі. Договір суперечить вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме в ньому не зазначені умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним з моменту його вчинення.

Враховуючи викладене позивач вимушена звернутись до суду за захистом свого порушеного права.

Позивач на неодноразові виклики в судове засідання не з'явився, надав заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у його відсутність (а.с. 17).

Представник відповідача в судове засідання не з'явився надав суду заяву про не визнання позовних вимог та слухання справи у його відсутність (а.с. 30).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - відділ Дерземагенства в Олександрівському районі Кіровоградської області, в судове засідання не з'явилась надала суду заяву про згоду на слухання справи у її відсутність (а.с. 27).

Суд, вивчивши матеріали справи вважає за необхідне в задоволенні позову відмовити з наступних підстав.

У відповідності з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У відповідності з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і у відповідності зі ст. 18 Закону набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договірі оренди землі одної з істотних умов, передбачених цією статтею ………є підставою для ………… визнання договору недійсним відповідно до закону.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Розумівської сільської ради, Олександрівського району Кіровоградської області площею 5,31 га, у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки - 3520585500:02:000:0476 ( а.с. 9).

Згідно договору оренди, зареєстрованому в Кіровоградській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру в Олександрівському районі 22 березня 2010 року за № 041037900092 ця земельна ділянка передана в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Князя Потьомкіна» ( а.с. 5-6).

Згідно акта приймання - передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передала на підставі Договору оренди земельної ділянки, земельну ділянку загальним обсягом 5,31 га, яка по якісним характеристикам відповідає вимогам для вирощування сільськогосподарських культур відповідного регіону та на неї не встановлено будь-яких обтяжень (а.с. 7).

Позивач в своїй позовній заяві, про визнання договору оренди землі недійсним, посилається на порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме істотної умови - передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Суд вважає, що укладаючи договір оренди землі, сторони обговорили питання щодо всіх істотних умов договору оренди землі в тому числі і умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність будь - яких заперечень при підписанні договору, а також будь-яких претензій щодо умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, свідчить про те, що сторонами були визначені всі істотні умови договору оренди землі

Не конкретизація у Договорі умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не може розцінюватися як відсутність цих умов в зазначеному договорі. Зміст договору (а.с. 5-6) вказує на те, що в договорі зазначена умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того п. 33 Договору оренди землі від 05.11.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Князя Потьомкіна», передбачено зміну умов договору, яка здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Позивач звертаючись до суду з позовом про визнання Договору оренди землі недійсним не надав суду ніяких даних, які свідчили б про те, що він звертався до відповідача про в несення до договору умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та даних про відмову у внесенні в Договір такої умови.

Відповідно до ст. З ЦПК кожна особа має право, в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Таким чином в суді доведено, при укладенні Договору оренди землі від 05.11.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Князя Потьомкіна» сторонами досягнуто всіх істотних умов Договору, права позивачів не є порушеними.

За таких обставин вимоги позивачів про визнання договорів недійсними слід розцінювати як формальний привід для припинення договірних відносин з відповідачем, ці вимоги задоволенню не підлягають, оскільки законні підстави для цього відсутні.

Керуючись ст.ст. 208, 213 - 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Князя Потьомкіна» про визнання недійсним Договору оренди землі від 05 листопада 2009 року на земельну ділянку НОМЕР_1, кадастровий № - 3520585500:02:000:0476, зареєстрованому в Кіровоградській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру в Олександрівському районі 22 березня 2010 року за № 041037900092 - відмовити.

На рішення суду може бути подана, через Олександрівський районний суд, в апеляційний суд Кіровоградської області, апеляційна скарга, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: /підпис/

Копія вірно: Суддя Олександрівського районого

суду Кіровоградської області С.Л.Пляка