Ухвала

від 27.06.2013 по справі 911/1536/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну, 16тел. 235-24-26

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Р І Ш Е Н Н Я

"27" червня 2013 р. Справа № 911/1536/13

За позовом Заступника Бориспільського міжрайонного прокурора в інтересах

держави в особі Великоолександрівської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будінвестхолдінг»,

м. Київ

про розірвання договору оренди землі та стягнення 29 356 грн. 84 коп.

Суддя - Мальована Л.Я.

позивач - Астафьєва К.І. , дов. №

Представники: 1 від 09.01.2013 р.

відповідач - не з'явився

прокурор - не з'явився

Обставини справи:

Заступник Бориспільського міжрайонного прокурора звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Великоолександрівської сільської ради про стягнення з відповідача 29 356 грн. 84 коп. суму боргу по договору оренди земельної ділянки площею 3,2 га під розміщення логістичного комплексу від 26.11.2008 р., розірвання договору оренди укладеного між Великоолександрівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будінвестхолдінг» від 26.11.2008 р. та про зобов'язання останнього повернути земельну ділянку позивачу.

На день розгляду справи представник відповідача тричі в засідання суду не з'явився, не виконав вимоги суду, викладені в ухвалах від 23.04.2013 р., 22.05.2013 р. та 05.06.2013 р.

Прокурор в засідання суду також не зявився, про причини неявки не повідомив суд належним чином.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

26.11.2008 р. між Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області (далі - орендодавець, позивач) та ТОВ «Будінвестхолдінг» (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться в селі М. Олександрівка та в селі Безуглівка, Бориспільського району Київської області, під розміщення логістичного комплексу, відповідно до плану, що додається (далі - земельна ділянка).

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 3220880900:08:007:0143, загальною площею 3,2 га.

В п. 8 договору зазначений строк, на який його укладено, а саме - на 49 років.

Відповідно до п. 9 даного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної в п. 5 цього договору. Розмір орендної плати становить 93 823 грн. 52 коп. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 7 818 грн. 63 коп. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно зі ст.ст. 1, 13 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з вищезазначених прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати, передбачено ст. 24 ЗУ «Про оренду землі».

Як вбачається із поданого до суду розрахунку Бориспільської об'єднаної Державної податкової інспекції № 813/9/19 від 19.03.2013 р. за відповідачем рахується заборгованість за період з 30.03.2011 року по 19.03.2013 року в сумі 29 356 грн. 84 коп. (29 186 грн. 84 коп. основного платежу та 170 грн. штрафних санкцій).

Позивач в судовому засіданні подав розрахунок суми боргу станом на 19.06.2013 р., із якого вбачається, що заборгованість збільшилась та складає 31 476 грн. 96 коп.

Передбачене частиною 4 ст. 22 ГПК України право позивача збільшити розмір позовних вимог має бути реалізоване до прийняття рішення судом першої інстанції, тому суд задовольняє позовні вимоги в сумі 31 476 грн. 96 коп.

Враховуючи те, що відповідач з 30.03.2011 р. не виконував покладені на нього за договором зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати, чим порушив істотні умови договору, що відповідно до п. 39 договору є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону за умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом.

В судовому засіданні, яке відбулось 19.06.2013 р. представник відповідача ніяких доказів щодо погашення заборгованості зі сплати орендної плати не подав, відзив на позовну заяву також не подав суду, а заявив письмове клопотання про витребування доказів в порядку ст. 38 ГПК України, в яких просить суд витребувати у Державного кадастрового реєстратора України Держземагенства у Бориспільському районі Київської області витяг з державного земельного кадастру та довідку, що містить узагальнену інформацію про землі, оскільки у нього є сумніви щодо територіальної належності земельної ділянки, які виникли лише на цей час. Тобто, вважає, що частина земельної ділянки розташована поза межами населеного пункту на території Броварського району.

Прокурор та позивач заперечували, посилаючись на те, що відповідачем безпідставно затягується розгляд справи, а відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Подане клопотання відповідача також не підлягає задоволенню судом, оскільки з моменту укладання договору з 2008 року у нього було достатньо часу та можливості з'ясувати на яких землях розташована земельна ділянка загальною площею 3.2 га. Крім того земельна ділянка має кадастровий номер 3220880900:08:007:0143 та зареєстрована у Бориспільському районному відділенні Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 12.12.2008 р. за номером 040832300013.

Нормами ч. 1 ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За таких обставин, суд вважає, що прокурором та позивачем повністю доведені позовні вимоги, які підлягають задоволенню повністю, витрати по сплаті судового збору відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 13, 21 ЗУ «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальності «Будінвестхолдінг» (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 14, кім. 415, код ЄДРПОУ 33697747) на користь Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області (08320, Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Гагаріна, 11, код ЄДРПОУ 04363484) - 31 476 грн. 96 коп. заборгованості по орендній платі.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Розірвати договір оренди землі, укладений 26.11.2008 року між Великоолександрівською сільською радою Бориспільського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Будінвестхолдінг» щодо земельної ділянки загальною площею 3,2 га із кадастровим номером 3220880900:08:007:0143, зареєстрований у Бориспільському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» Держкомзему України, про що у державному реєстрі земель зроблено запис від 12.12.2008 р. за номером 040832300013.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Будінвестхолдінг» (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 14, кім. 415, 13/2, код ЄДРПОУ 33697747) повернути Великоолександрівській сільській раді Бориспільського району Київської області земельну ділянку, площею 3,2 га із кадастровим номером 3220880900:08:007:0143, яка знаходиться в с. М. Олександрівка та в с. Безуглівка, Бориспільського району Київської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальності «Будінвестхолдінг» (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 14, кім. 415, 13/2, код ЄДРПОУ 33697747) в доход державного бюджету України 2 867 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Мальована Л.Я.