Ухвала

від 21.06.2013 по справі 911/1549/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032 м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Р І Ш Е Н Н Я

"21" червня 2013 р. Справа № 911/1549/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Савхоз», с. Ксаверівка

до Публічного акціонерного товариства «Саливонківський цукровий

завод», смт. Гребінки

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет

спору Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області

Бондар Олександр Григорович, с. Ксаверівка

Лук'янчук Олена Степанівна, с. Ксаверівка

Рачковська Лідія Олександрівна, с. Ксаверівка

Стралківська Людмила Василівна, с. Ксаверівка

Кравченко Світлана Андріївна, с. Ксаверівка

Софійчук Леонід Васильович, с. Ксаверівка

Святослав Лідія Петрівна, с. Ксаверівка

Бондар Антоніна Лукашівна, с. Ксаверівка

Гульчук Василь Васильович, с. Ксаверівка

Коверга Іван Олексійович, с. Ксаверівка

Коваленко Наталія Сергіївна, с. Ксаверівка

Чередник Борис Анатолійович, с. Ксаверівка

Григор'єв Сергій Якович, с. Ксаверівка

Дзюбенко Ганна Кирилівна, с. Ксаверівка

Милютенко Василь Григорович, с. Ксаверівка

Янківська Анастасія Масимівна, с. Ксаверівка

Бадзюх Надія Петрівна, с. Ксаверівка

Бадзюх Василь Дмитрович, с. Ксаверівка

Дубовик Марія Романівна, с. Ксаверівка

про визнання права користування земельними ділянками

Суддя - Мальована Л.Я.

позивач - Мартюшенко С.В. - доручення

№0111/2012 від 01.11.2012 р. Представники:

відповідач - Назаров І.О.,

дов. від 26.12.2012 р.

треті особи - не з'явились

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права користування земельними ділянками відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок № 1-20 від 01.03.2006 р. укладених між позивачем та третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області в засідання суду не з'явився, згідно листа № 3440/01-1 від 20.05.2013 р. просив суд розглянути справу без його участі, проти позову не заперечує.

Відповідач ПАТ «Саливонківський цукровий завод» проти позову заперечує посилаючись на те, що між ним та третіми особами які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Бондар Олександром Григоровичем, Лук'янчук Оленою Степанівною, Рачковською Лідією Олександрівною, Стралківською Людмилою Василівною, Кравченко Світланою Андріївною, Софійчук Леонідом Васильовичем, Святослав Лідією Петрівнаою, Бондар Антоніною Лукашівною, Гульчук Василем Васильовичем, Ковергою Іваном Олексійовичем, Коваленко Наталією Сергіївною, Чередник Борисом Анатолійовичем, Григор'євим Сергієм Яковичем, Дзюбенко Ганною Кирилівною, Милютенко Василем Григоровичем, Янківською Анастасією Масимівною, Бадзюх Надією Петрівною, Бадзюх Василем Дмитровичем, Дубовик Марією Романівною у вересні 2011 р. заключені договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі, та передані згідно актів приймання-передачі.

Відповідно до ч. 2 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендар який має намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений договором, але не пізніше ніж, за місяць до спливу договору оренди землі.

Позивачем не було подано до суду доказів того, що позивач у місячний строк до спливу строку договору оренди, надсилав на адресу третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору 2-20 письмові повідомлення про намір укладання договорів оренди земельних ділянок на новий строк.

Крім того, ч. 10 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Позивачем не було надано до суду доказів того, що між позивачем та третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору 2-20 були укладені додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок про поновлення вказаних договорів оренди земельних ділянок 1-19 на новий строк.

Відповідачем подано до суду копії договорів оренди земельних ділянок укладених з третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору із яких вбачається що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверківської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, присвоєно кадастровий номер, виділено в натурі з вказівкою меж земельної ділянки. Договір укладений на 5 (п'ять) років, встановлена орендна плата, просить в позові відмовити повністю.

На день розгляду справи треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бондар Олександр Григорович, Лук'янчук Олена Степанівна, Рачковська Лідія Олександрівна, Стралківська Людмила Василівна, Кравченко Світлана Андріївна, Софійчук Леонід Васильович, Святослав Лідія Петрівна, Бондар Антоніна Лукашівна, Гульчук Василь Васильович, Коверга Іван Олексійович, Коваленко Наталія Сергіївна, Чередник Борис Анатолійович, Григор'єв Сергій Якович, Дзюбенко Ганна Кирилівна, Милютенко Василь Григорович, Янківська Анастасія Масимівна, Бадзюх Надія Петрівна, Бадзюх Василь Дмитрович, Дубовик Марія Романівна в засідання суду не з'явились, але подали письмові пояснення в яких просять суд розглянути справу без їхньої участі, підтримують доводи відповідача ПАТ «Саливонківський цукровий завод», які викладені у відзиві на позовну заяву, вважають що позовна заява не підлягає задоволенню, оскільки п. 3.1 договору оренди земельної ділянки передбачено, що строк дії договору з моменту його укладання (п. 10.3) діє до 31 грудня 2010 р.

Ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній станом на дату укладення договору) встановлено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. В ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тому договір оренди земельної ділянки набрав чинності з дати державної реєстрації відповідного договору Васильківським відділом Київської філії Центру ДЗК і діяв (був чинним станом) до 31.12.2010 р. Інших договорів оренди та додаткових угод про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки на такий самий строк, з позивачем не укладалось, не підписувалось, намір на продовження орендних правовідносин не було.

Під час укладання договору оренди між третьою особою і ПАТ «Саливонківський цукровий завод» було волевиявлення, укладання договору відповідало внутрішній волі. Вказаний договір оренди земельної ділянки є єдиним документом, згідно з яким право на користування набуває відповідач ПАТ «Саливонківський цукровий завод», укладення договорів оренди земельних ділянок з позивачем не бажали, і вважають що вказані договори не були укладені, оскільки не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.

На виконання вимог суду викладених в ухвалі від 12.06.2013 р. позивач через канцелярію суду подав заяву в якій просить суд зменшити позовні вимоги про визнання права користування ТОВ «Савхоз» земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:007:0073, загальною площею - 2, 34 га укладеного з громадянкою Янківською Анастасією Максимівною оскільки відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням суду під час однієї справи не доводяться знову при вирішенні інших справ, в яких беруть участь ті самі сторони. Господарським судом Київської області прийнято рішення у справі № 2/045-12 від 04.07.2013 р., яке залишено без змін Постановою КАГС від 05.09.2013 р. про визнання за ПАТ «Саливонківський цукровий завод» право користування вищезазначеною земельною ділянкою укладеною з Янківською А.М. В решті позовні вимоги підтримує повністю.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

01.03.2006 р. між позивачем та третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору були укладені договори оренди земельних ділянок згідно умов яких орендодавець надає в оренду, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку розташовану на території Ксаверівської сільської ради, зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування договором оренди землі зі строком дії до 31.12.2010 р.

В п. 10.3 договорів оренди землі зазначено, що договори набирають чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації, у відповідності з вимогами ст. 18 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Порядок реєстрації договорів оренди землі затверджений Постановою КМУ від 25 грудня 1998 р. №2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 р. «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» який в силу ст. 106 Конституції України є обов'язковими до виконання на території України, на Державний комітет України по земельним ресурсам покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного Кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Договори укладені з позивачем зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області і набрали чинності з моменту їх державної реєстрації, а саме з 06.04.2006 р. (з третіми особами 1-14, 2-15; з 11.07.2006 р. з третіми особами 16-17; з 17.08.2006 р. з третіми особами 17-19, 18-20).

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендодавцю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Факт приймання-передачі земельних ділянок підтверджується актами приймання-передачі, копії долучено до матеріалів справи.

В п. 2.2 договорів оренди зазначено, що після закінчення строку договору договір кожного року вважається продовжений на той самий строк, якщо обидві сторони не виявили бажання припинити його дію.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній станом на дату укладання договору) встановлено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Як встановлено в судовому засіданні треті особи не направляли листи-повідомлення позивачу про відмову про продовження дії договору, про що зазначено в їх письмових поясненнях. Однак суд із запереченнями третіх осіб не погоджується, оскільки відповідно до вищезазначеної статті орендодавці повинні звертатись з листом-повідомленням до орендаря, а не навпаки.

Також суд не погоджується із запереченнями відповідача ПАТ «Саливонківський цукровий завод», оскільки договори оренди земельних ділянок не поновлювались, а продовжують діяти, чинні, в установленому законодавством порядку не розірванні, зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області, та не передані по акту приймання-передачі третім особам. Крім того, на день розгляду справи позивач користується земельними ділянками після закінчення строку дії договору що не заперечується і самим відповідачем ПАТ «Саливонківський цукровий завод»,тому суд вважає що укладені договори продовжені до 31.12.2014 р., а відповідно до ч. 3 ст. 152 ЗК України права позивача підлягають захисту шляхом визнання права користування земельними ділянками 1-18, які надані йому у користування третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на підставі договорів оренди земельних ділянок (укладених в 2006 р.).

За таких обставин позов підлягає задоволенню частково, витрати по сплаті судового збору відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 125, 152 ЗК України, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати право користування за позивачем земельних ділянок:

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:005:0033, загальною площею - 2,58 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 177 від 01.03.2006 року, укладеного з громадянином Бондар Олександром Григоровичем.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:005:0030, загальною площею - 3,01 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 150 від 01.03.2006 р., укладеного з громадянкою Лук'янчук Оленою Степанівною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:005:0040 виділену, загальною площею - 2,58 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 129 від 01.03.2006 р., укладеного з громадянкою Рачковська Лідією Олексіївною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:005:0015, загальною площею - 2,93 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 158 від 01.03.2006 р., укладеного з громадянкою Стралківська Людмилою Василівною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:010:0055, загальною площею - 2,50 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 172 від 03.03.2006 р., укладеного з громадянкою Кравченко Світланою Андріївною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:004:0024, загальною площею - 2,91 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 168 від 03.03.2006 р., укладеного з громадянином Софійчук Леонідом Васильовичем.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:007:0070, загальною площею - 2,58 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 184 від 04.03.2006 р., укладеного з громадянкою Святослав Лідією Петрівною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:005:0032, загальною площею - 2,78 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 365 від 10.03.2006 року, укладеного з громадянкою Бондар Антоніною Лукашівною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:04:005:0045, загальною площею - 2,59 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 368 від 10.03.2006 р., укладеного з громадянином Гульчук Василем Васильовичем.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:005:0050, загальною площею - 3,29 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 363 від 10.03.2006 р., укладеного з громадянином Коверга Іваном Олексійовичем.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:007:0068, загальною площею - 2,58 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 199 від 10.03.2006 р., укладеного з громадянкою Коваленко Наталією Сергіївною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:005:0043, загальною площею - 2,59 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 206 від 10.03.2006 р., укладеного з громадянином Чередник Борисом Анатолійовичем.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:007:0065, загальною площею - 2,34 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 208 від 11.03.2006 р., укладеного з громадянином Григор'єв Сергієм Яковичем.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:005:0035, загальною площею - 2,78 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 211 від 11.03.2006 р., укладеного з громадянкою Дзюбенко Ганною Кирилівною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:007:0019, загальною площею - 2,67 га, згідно Договору оренди земельної ділянки № 667 від 15.03.2006 року, укладеного з громадянином Милютенко Василем Григоровичем.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:04:003:0034, загальною площею 2,59 га, згідно Договору оренди земельної ділянки №279 від 04.04.2006 року, укладеного з громадянкою Бадзюх Надією Петрівною.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:04:003:0033, загальною площею 2,48 га, згідно Договору оренди земельної ділянки №278 від 04.04.2006 року, укладеного з громадянином Бадзюх Василем Дмитровичем.

- земельною ділянкою, кадастровий № 3221484300:03:007:0066, загальною площею 3,00 га, згідно Договору оренди земельної ділянки №287 від 04.04.2006 року, укладеного з громадянкою Дубовик Марією Романівною.

3. Провадження у справі припинити в частині користування земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки №710 від 15.03.2006 р. укладеного з громадянкою Янківською А.М., загальною площею 2,34 га, кадастровий № 3221484300:03:007:0073.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод» (08662, Київська область, Васильківський р-н, смт. Гребінки, вул. Білоцерківська, буд. 1, код ЄДРПОУ - 00372517) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Савхоз» (08660, Київська область, Васильківський р-н, с. Ксаверівка, Центральний майдан, 4, код ЄДРПОУ - 33801770) - 1 147 (одну тисячу сто сорок сім ) грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішення законної сили.

Суддя Мальована Л.Я.