Рішення

від 03.07.2013 по справі 904/3832/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.07.13р. Справа № 904/3832/13 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія "Дом", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетроської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки № 3762 від 13 червня 2003 року

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: Непорада А.Г., дов. № 1 від 17.01.2011р., представник;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія "Дом", м. Дніпропетровськ звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетроської міської ради, м. Дніпропетровськ про розірвання договору оренди земельної ділянки №3762 від 13.06.2003 року укладений між Позивачем та Відповідачем, посвідчений 13.06.2003 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. за реєстром № 2791, та який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 13.07.2003р. № 3762.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що з часу набуття іншою особою права приватної власності на об'єкт нерухомості, який розміщений на спірній земельній ділянці, у позивача припинилось право користування цієї землею, що зумовлює припинення орендних правовідносин та як наслідок призводить до розірвання укладеного договору оренди земельної ділянки від 13.06.2003 року.

Відповідач у відзиві на позов від 18.06.2013 року проти позовних вимог заперечує, просить припинити провадження у справі, посилаючись на те, що спір по даній справі відсутній, оскільки спірний договір є припиненим, а земельна ділянка, яка передавалась Позивачу вилучена та зарахована до земель міста.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 03.07.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.06.2003 року між Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю ріелторською компанією "Дом", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору земельну ділянку площею 0,0813 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Індустріальний район, вул. Газети "Правда", 18, для фактичного розміщення аптеки, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:04:008:0012 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 25.04.2003 року за № 71/9 (п. 1.2 договору оренди).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що земельна ділянка передається до 25.04.2018 року. Після закінчення терміну договору його дія скінчується.

Відповідно до п. 2.2 договору підписаний сторонами та нотаріально посвідчений договір набуває чинності після державної реєстрації.

Цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення аптеки (п. 4.1 договору).

Згідно п. 8.1, п. 8.2 договору зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Розділом 9 договору оренди передбачено, що право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору та в таких випадках:

- за взаємною згодою сторін;

- за ініціативою орендодавця у випадках, передбачених законодавством та цим договором;

- одержання орендарем земельної ділянки у власність;

- примусове вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законами України;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Даний договір оренди земельної ділянки був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстровано у реєстрі за № 2791 та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 3762 від 03.07.2003 року.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Постійно діючого Третейського суду при Асоціації "Юридичні компанії "України" від 30.09.2008 року у справі № 3/12-2/10-2008 задоволено позов ТОВ "Український дім Атлант" та визнано договір купівлі-продажу нерухомого майна № 22, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Газети "Правда", 18, укладений 28 серпня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю ріелтерською компанією "Дом" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український Дім Атлант" - дійсним; визнано за ТОВ "Український Дім Атлант" право власності на переобладнане нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Газети "Правда", 18, а саме в житловому будинку літ. А-9, у прибудові А 1 -1, А 2 - 1- аптека № 357: нежитлове приміщення № 1а, (поз. 1-34), загальною площею 534,2 кв. м, ґанок а 2 , навіс А 4 , яке підлягає державній реєстрації в Комунальному підприємстві "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради без актів вводу в експлуатацію

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21529320 від 13.01.2009р. власником нерухомого майна, що знаходитися за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", б. 18 є ТОВ "Український дім Атлант" (а.с.16).

Таким чином, з моменту переходу права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на відведеній за спірним договором земельній ділянці, Позивач не використовує останню.

Позивач листом від 04.05.2011 року за № 26 звертався до відповідача з проханням припинити, зокрема, спірний договір оренди землі (а.с. 19), але відповідач листом від 03.02.2011 року за № 7/5-302 повідомив позивач, що для припинення права користування та розірвання договору оренди земельної ділянки необхідно прийняття відповідного рішення органом місцевого самоврядування та укладення договору про розірвання договору оренди земельної ділянки і також зазначив, що позивач повинен звернутись до Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради у відділ підготовки рішень з наявними документами щодо вищевказаного питання.

Частиною 3 статті 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що крім істотних умов договору за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

В даному випадку, до інших умов спірного договору сторони включили і підстави розірвання договору, зокрема відповідно до розділу 9 Договору право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору в таких випадках: - за взаємною згодою сторін; - за ініціативою орендодавця у випадках, передбачених законодавством та цим договором; - одержання орендарем земельної ділянки у власність; - примусове вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законами України; - ліквідації юридичної особи - орендаря.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі " встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Крім того, у разі якщо попередній користувач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, що йому була надана за договором оренди для розміщення аптеки, і право власності на будівлю мають інші особи, законами України передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду з цих підстав на вимогу однієї із сторін договору (постанова Верховного Суду України від 19.06.2012 року у справі № 3-30гс12).

Враховуючи вищевикладене, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Щодо рішення Дніпропетровської міської ради VI скликання сесії від 14.11.2012 року за № 209/28 "Про втрату чинності рішення міської ради від 25.04.2003 року № 71/9 "Про передачу земельної ділянки по пр. Газети "Правда", 18 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю ріелторській компанії "Дом", код ЄДРПОУ 24248615, по фактичному розміщенню аптеки"" суд вважає за необхідно зазначити наступне.

За приписами ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 202 Господарський кодекс України передбачає, що господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання.

Доказів розірвання спірного договору з додержанням вимог ст. 654 ЦК України, суду сторонами не представлено.

З огляду на вищевикладене, позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 13.06.2003 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Ріелтарською компанією "Дом", посвідчений 13.06.2003 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. за реєстром № 2791 та зареєстрованим у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 03.07.2003 № 3762.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Ріелторська компанія "Дом" (49000, м. Дніпропетровськ, пл. Леніна, 1, офіс 311, код ЄДРПОУ 24248615) судовий збір в розмірі 1 147 грн. (одну тисячу сто сорок сім гривень 00коп. )

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 08.07.2013 року

Суддя С.В. Мартинюк