Рішення

від 02.07.2013 по справі 912/767/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2013 рокуСправа № 912/767/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 912/767/13

за позовом: Прокурора Новомиргородського району Кіровоградської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Новомиргород

за участю 3-ї особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Знам'янської дистанції захисних лісонасаджень Одеської залізниці в особі державного підприємства Одеська залізниця , м. Одеса

про розірвання договору оренди, повернення майна

Представники сторін:

від прокуратури - Іваніщева Т.І старший прокурор відділу , посвідчення № 016264;

від позивача - Годорожа О.Л , довіреність № 26/13 від 26.06.13;

від відповідача - участі не брали ;

третя особа - участі не брали ;

Прокурор Новомиргородського району Кіровоградської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області звернувся до господарського суду з позовною заявою про розірвання договору оренди від 21.01.2011 року № 03-34 , який укладено між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та про зобов'язання відповідача повернути державне окремо індивідуально визначене майно (комплекс нежитлових будівель та споруд), а саме:

1.Нежитлові приміщення площею 425,74 кв.м.

2.Підвал площею 122,8 кв.м.

3.Прохідна (літ. Б).

4.Склад (літ. В) площею 252,5 кв.м.

5.Вбиральня (літ. Г).

6.Підстанція (літ. Д).

7.Башня Рожновського (літ. В).

8.Насосний люк (літ. С).

9.Трансформатор (літ. Т).

10.Насосний люк (літ. К).

11.Резервуар (літ. Ж).

12.Замощення (літ. І).

13.Огорожа (літ. К), загальною вартістю 171 756,16 грн, яке розташоване в АДРЕСА_1 балансоутримувачу - Знам'янській дистанції захисних лісонасаджень Одеської залізниці в особі державного підприємства Одеська залізниця.

Позивач підтримав вимоги прокурора, про що зазначив у своїх письмових поясненнях № 162-45 від 26.06.2013 року.

Відповідач та третя особа (Знам'янська дистанція захисних лісонасаджень Одеської залізниці в особі державного підприємства Одеська залізниця) участі своїх представників в засідання суду 02.07.2013 року не забезпечили, витребуваних судом документів не подали. Водночас господарський суд вважає відповідача та третю особу такими, що належним чином повідомленими про дату, час та місце проведення засідання суду оскільки матеріали справи містять рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень від 23.05.2013 року.

Також господарський суд враховує, що згідно із Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Господарський суд надіслав процесуальні документи у справі за адресою, яка зазначена у позовній заяві та за якою відповідача зареєстровано в ЄДРПОУ, а саме - АДРЕСА_2.

Таким чином, враховуючи приписи постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" господарським судом виконано вимоги частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням наведеного, враховуючи належне повідомлення відповідача та третьої особи без самостійних вимог на предмет спору про дату, час і місце проведення судового засідання, господарський суд вважає можливим розглянути справу № 912/767/13 в судовому засіданні 02.07.2013 року за відсутності представника відповідача, третьої особи та за наявними у справі документами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, прокуратури, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані сторонами докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди № 03-34 від 21.01.2011 року індивідуально визначеного майна (не житлового приміщення).

За умовами договору (п.1.1) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: будівлі та споруди, що перебувають на балансі Знам'янської дистанції захисних лісонасаджень Одеської залізниці (балансоутримувач) вартість якого становить 171756 грн. без ПДВ.

У розділі 3 Договору сторони узгодили, що орендна плата становить 2160 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2010 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця, наступного за звітним, не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду за який здійснюється платіж.

Відповідно п. 10 договір діє з 21 січня 2011 року до 19 січня 2014 року включно. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

За актом технічного стану державного нерухомого майна, що передається в оренду від 21.01.11р. представником балансоутримувача в присутності орендаря та представника орендодавця проведено обстеження технічного стану комплексу будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1, які передаються в оренду. Акт підписаний представником позивача, ПП ОСОБА_1 та балансоутримувачем.

За актом приймання-передавання орендованих приміщень від 21.01.11р. орендодавець через балансоутримувача передав в користування, а орендар прийняв комплекс будівель та споруд розміщених за адресою АДРЕСА_1. Акт підписаний представником позивача, ПП ОСОБА_1 та балансоутримувачем.

Відповідач не повністю сплачував орендну плату і в період з жовтня 2011 року по квітень 2012 року його борг по орендній платі становить 11157,57 грн. та за період з травня по серпень 2012 року - 6393,48 грн.

Вказані дії відповідача призвели до необхідності позивача звернутися до господарського суду за захистом свого порушеного права.

Укладений сторонами № 03-34 від 21.01.2011 року за своєю правовою природою є договором оренди, отже між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України унормовано, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується та не заперечується сторонами факт передачі позивачем приміщення за Договором в оренду відповідачу - акт приймання-передавання орендованих приміщень від 21.01.11р.

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Умовами Договору визначено, що орендна плата перераховується орендарем щомісяця, наступного за звітним, не пізніше 12 числа місяця.

Стаття 193 ГК України передбачає суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Аналогічне положення закріплено в ст. 526 ЦК України. Так, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В порушення вимог договору та вказаних законодавчих норм відповідач в період з жовтня 2011 року по квітень 2012 року та травень-серпень 2012 року у встановлені договором оренди строки орендну плату не сплачував, тобто зобов'язання щодо внесення орендної плати на суму 11157,57 грн та на суму 6393,48 грн за вказані періоди, відповідачем належним чином не здійснювалось.

Рішенням господарського суду від 22.08.2012 у справі № 5013/585/12 стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області 11157 грн. 57 коп. заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2011 р. по квітень 2012 р., 53 грн. 87 коп. інфляційних втрат, 97 грн. 33 коп. 3 % річних та 493 грн. 21 коп. пені.

Рішенням господарського суду від 29.11.2012 у справі № 5013/1362/12 стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області заборгованість по орендній платі за період травень-серпень 2012 року сумі 6393,48 грн, три відсотка річних в сумі 29,06 грн, пеню в сумі 145,40 грн.

Тобто, рішеннями господарського суду від 22.08.2012 у справі №5013/585/12 та від 29.11.2012 у справі № 5013/1362/12, в яких брали участь ті самі сторони, встановлені факти, які згідно статті 35 Господарського процесуального кодексу України не доводяться знову при вирішенні спору в даній справі.

Отже, факт існування заборгованості з орендної плати на суму 11157,57 грн в період з жовтня 2011 року по квітень 2012 року та на суму 6393,48 грн в період травень-серпень 2012 року підтверджується зазначеними рішеннями суду, які набрали законної сили.

Таким чином, враховуючи норми ст. 33, 34 ГПК України, суд вважає, що факт невнесення відповідачем орендної плати понад трьох місяців підряд (жовтень 2011 - квітень 2012 та травень-серпень 2012 року), документально підтверджена, що свідчить про порушення відповідачем умов договору оренди щодо своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності із ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

В той же час, згідно із ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями п.п. 10.6, 10.8 Договору сторонами було погоджено, що чинність договору припиняється зокрема внаслідок: дострокового за згодою сторін або за рішенням суду. У разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

До матеріалів справи додано копію претензії № 285-43 від 27.02.2013 року про дострокове розірвання договору оренди від 21.01.2011 року за № 03-34, яку направлено на адресу відповідача 28.02.2013 року (копія чека Укрпошти № 7589).

Отже, за обставин доведеності факту систематичного невиконання орендарем обов'язку щодо внесення орендної плати, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди від 21.01.2011 року № 03-34 , який укладено між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, передбачених частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а тому вимоги прокурора та позивача про розірвання Договору оренди є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до норм зазначеної ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За вказаних обставин та враховуючи п. 10.9 Договору, господарський суд вважає, що позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути державне окремо індивідуально визначене майно (комплекс нежитлових будівель та споруд), а саме: нежитлові приміщення площею 425,74 кв.м., підвал площею 122,8 кв.м., прохідна (літ. Б), склад (літ. В) площею 252,5 кв.м., вбиральня (літ. Г), підстанція (літ. Д), башня Рожновського (літ. В), насосний люк (літ. С), трансформатор (літ. Т), насосний люк (літ. К), резервуар (літ. Ж), замощення (літ. І), огорожа (літ. К), загальною вартістю 171 756,16 грн, яке розташоване в АДРЕСА_1 балансоутримувачу - Знам'янській дистанції захисних лісонасаджень Одеської залізниці в особі державного підприємства Одеська залізниця обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та норм Закону України "Про судовий збір" судові витрати на судовий збір в сумі 4582,12 грн покладаються на відповідача повністю.

На підставі вказаного та керуючись ст.ст. 33,34,44,49,75, 82-85, 116, 117 ГПК України, Законом України "Про судовий збір" господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди від 21 січня 2011 року № 03-34, який укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер в ЄДР НОМЕР_1), повернути державне окреме індивідуально визначене майно (комплекс нежитлових будівель та споруд), а саме:

1.Нежитлові приміщення площею 425,74 кв.м.

2.Підвал площею 122,8 кв.м.

3.Прохідна (літ. Б).

4.Склад (літ. В) площею 252,5 кв.м.

5.Вбиральня (літ. Г).

6.Підстанція (літ. Д).

7.Башня Рожновського (літ. В).

8.Насосний люк (літ. С).

9.Трансформатор (літ. Т).

10.Насосний люк (літ. К).

11.Резервуар (літ. Ж).

12.Замощення (літ. І).

13.Огорожа (літ. К), загальною вартістю 171 756,16 грн., яке розташоване в АДРЕСА_1 балансоутримувачу - Знам'янській дистанції захисних лісонасаджень Одеської залізниці (м.Знам'янка, 305 кілометр, Знам'янський р-н, Кіровоградська область, індекс 27400, код 01071930) в особі державного підприємства Одеська залізниця (65012, м. Одеса, Приморський район, вул. Пантелеймонівська, 19. код ЄДРПОУ 01071315).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер в ЄДР НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (отримувач коштів - УК у м.Кіровограді/м.Кіровоград/22030001, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31211206783002, ідент. код 38037409, КБКД 22030001 "Судовий збір") судовий збір в сумі 4 582,12 грн.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Належним чином засвідченні копії рішення направити ФОП ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2; ДП Одеська залізниця за адресою: 65012, м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19.

Повне рішення складено 08.07.2013 року.

Суддя Т. В. Макаренко