Рішення

від 04.07.2013 по справі 912/736/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2013 рокуСправа № 912/736/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/736/13

за позовом: Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури, м. Кіровоград

до відповідача: Кіровоградського обласного благодійного фонду "Майбутнє за молоддю", м. Кіровоград

про стягнення 7 843,85 грн.

Представники :

від позивача - Златопольська І. В., довіреність № 221 від 13.03.13 р.;

від відповідача - участі не брали.

Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури звернулась до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 4423,62 грн., заборгованості по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (компенсації земельного податку) в сумі 318,88 грн., заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг в сумі 1853,45, а саме: заборгованості по відшкодуванню послуг електропостачання в сумі 307,25 грн., заборгованості по відшкодуванню послуг газопостачання в сумі 1494,29 грн. та заборгованості по відшкодуванню послуг водопостачання та водовідведення в сумі 51,91 грн., заборгованості по відшкодуванню за утримання охорони в сумі 1247,90 грн.

Присутній у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач участі в судовому засіданні не брав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору не надав.

Поштові конверти, якими відповідачу за адресою, зазначеною в позовній заяві, у свідоцтві про державну реєстрацію юридичної особи (а.с. 49) та підтвердженою інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с. 50-51), а саме: 25013, м. Кіровоград, вул. Академіка Корольова, буд. 21, кв. 11, направлялись ухвала про порушення провадження у справі від 15.05.13 р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 28.05.13 р., повернулись з поштовою відміткою про невручення, у зв'язку з закінченням терміну зберігання (а.с. 45, 60).

Згідно правової позиції, наведеної у Постанові Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.11 р., якщо копії процесуальних документів було надіслано відповідачу за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

З огляду на викладене, господарський суд вважає Кіровоградський обласний благодійний фонд "Майбутнє за молоддю" належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи, а отже, є можливим розгляд даної справи без участі повноважного представника відповідача.

Варто відзначити, що з метою дотримання принципів змагальності та рівності прав сторін у господарському процесі, позивачем направлено копії позову та позовних матеріалів також за адресою, що зазначається відповідачем як фактична у відносинах з іншими суб'єктами господарювання, а саме: 2502, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44 (а.с. 52-53).

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

01.05.10 р. між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (далі - Орендодавець) та Кіровоградським обласним благодійним фондом "Майбутнє за молоддю" (далі - Орендар) укладено орендний договір на користування пам'яткою архітектури № 55 (далі - Договір 1, а.с. 10 - 11), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 29.04.10 р. № 1035 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухому майно, загальною площею 40,75 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 59,55 кв.м. за адресою: вул. Гоголя, 44 м. Кіровоград на 2 поверсі, балансова вартість якого становить 34032,25 грн. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення благодійного фонду (п. 1.1. Договору).

Крім того, між Орендодавцем та Орендарем укладено орендний договір на користування пам'яткою архітектури від 17.01.13 р. № 59 (далі - Договір 2, а.с. 18 - 20), згідно п. 1.1. якого Орендодавець на підставі наказу Регіональної служби ОРПМА від 16.01.13 р. № 5-ОД, рішення постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 20.12.12 р. № 520 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухому майно, загальною площею 40,68 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 59,44 кв.м. за адресою: вул. Гоголя, 44 м. Кіровоград на першому поверсі, балансова вартість якого становить 43449,91 грн. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення майстерні.

У розділі 2 Договору 1 та Договору 2 (разом - Договори) сторони погодили умови передачі та повернення орендованого майна.

Так, відповідно до п.п. 2.1.-.2.3. Договорів, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання акта приймання-передачі майна; передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі орендованого майна. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору; передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ і міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.5. Договорів визначено, що Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за користування земельною ділянкою, на якій розташоване майно у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою визначається у розмірі пропорційному площі частини майна, що орендується.

Підстави та порядок нарахування орендної плати погоджено сторонами у п.п. 3.1., 3.3. Договорів.

Сторонами обумовлено також, що до орендної плати не входить відшкодування плати за користування земельною ділянкою. Нарахування ПДВ на суму відшкодування плати за користування земельною ділянкою здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; орендна плата перераховується Орендодавцю до 20 числа наступного місяця, після місяця, за який здійснюється платіж (п.п. 3.2., 3.4. Договорів).

Пункти 3.7., 3.8. Договорів містять погоджені Орендодавцем та Орендарем розрахунки орендної плати і відшкодування плати за користування земельною ділянкою.

В силу вимог п. 10.1. Договорів, Договір 1 діє з 01.05.10 р. по 30.04.13 р., а Договір 2 - з 17.01.13 р. по 31.12.15 р.

Договір 1 та Договір 2 підписані повноважними представниками сторін, скріплені круглими печатками позивача та відповідача.

Укладені між сторонами Договір 1 та Договір 2 за своєю правовою природою є договорами оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копій актів приймання - передачі будівлі (приміщень) від 04.05.10 р. та від 01.02.13 р., позивач свої зобов'язання за Договором 1 та Договором 2 виконав в повному обсязі, передавши в строкове, платне користування Орендарю обумовлені Договорами об'єкти оренди (а.с. 12, 21).

29.04.11 р. Орендодавець і Орендар прийшли до згоди щодо зміни площі орендованих приміщень по Договору 1 шляхом обміну приміщення загальною площею 40,75 кв.м. на приміщення загальною площею 61,96 кв.м., у зв'язку з чим сторонами укладено Додаткову угоду до Договору 1 (а.с. 13) та викладено п. 1.1. та розділ 3 Договору 1 в новій редакції.

На виконання Додаткової угоди від 29.04.11 р. до Договору 1 сторони підписали акт прийому передачі орендованих приміщень після використання від 29.04.11 р. та акт прийому-передачі приміщень від 29.04.11 р. (а.с. 14-15).

На підставі рішення Кіровоградської обласної ради від 27.07.12 р. № 333, яким затверджено Методику розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області у новій редакції, сторонами було укладено Додаткову угоду від 01.11.12 р. до Договору 1 про встановлення нових орендних ставок - 1537,90 грн. за місяць (а.с. 16).

Крім того, Додатковою угодою від 01.03.13 р. до Договору Орендодавцем та Орендарем були внесені зміни до розміру відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсації земельного податку), що становить 139,44 грн. на місяць (а.с. 17).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п. 5.2. Договорів, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі відповідно виставлених рахунків сплачувати орендну плату, відшкодування за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати на утримання та охорону орендованого майна.

Пунктом 5.9. Договорів на Орендаря покладено обов'язок відшкодовувати витрати Орендодавця за утримання орендованого майна та надані комунальні послуги.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, Орендар не дотримується вимог чинного законодавства та свої зобов'язання за Договором 1 і Договором 2 виконує не належним чином, у зв'язку з чим утворилась заборгованість

1) за Договором 1:

- заборгованість по орендній платі за лютий-березень 2013 року в сумі 3079,71 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с. 25);

- заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг (електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення) та утримання охорони за період з березня по квітень 2013 року в сумі 2092,96 грн., з яких: за послуги електропостачання - 307,25 грн., за послуги газопостачання (в тому числі транспортування газу) - 980,49 грн., за послуги водопостачання та водовідведення - 51,91 грн., за утримання охорони - 753,31 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с. 23, 56), виставленими позивачем рахунками фактурами № СФ-0000310 від 21.03.13 р. на суму 1387,96 грн., № СФ-0000494 від 16.04.13 р. на суму 705,00 грн. (а.с. 26-27).

Крім того, в матеріалах справи наявні підписані Орендодавцем та Орендарем акт № ОУ-0000310 здачі-прийняття (надання послуг) по рахунку № СФ-0000310 від 21.03.13 р. на суму 1387,96 грн. (а.с. 26) та акт № ОУ-0000494 здачі-прийняття (надання послуг) на суму 705,00 грн. (а.с. 57).

2) за Договором 2:

- заборгованість по орендній платі за період з січня 2013 року по березень 2013 року в сумі 1343,91 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с. 25);

- заборгованість по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (компенсації земельного податку) за період з січня 2013 року по квітень 2013 року в сумі 318,88 грн., що підтверджується довідкою про розрахунок суми заборгованості (а.с. 24);

- заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг (газопостачання) та утримання охорони за березень - квітень 2013 року в сумі 1008,39 грн., з яких: за послуги газопостачання (в тому числі транспортування газу) - 513,80 грн., за утримання охорони - 494,59 грн., на підтвердження існування якої позивачем надано копії виставлених Орендарю рахунків - фактур № СФ-0000427 від 21.03.13 р. на суму 677,05 грн., № СФ-0000495 від 16.04.13 р. на суму 301,31 грн. (а.с. 28-29) та підписаних сторонами актів здачі-прийняття (надання послуг) № ОУ-0000427 від 31.03.13 р., № ОУ-0000494 від 30.04.13 р. (а.с. 36, 57).

Позивачем також надано до суду окремий обґрунтований розрахунок заборгованості відповідача з відшкодування утримання охорони за Договором 1 в сумі 753,31 та за Договором 2 в сумі 494,59 грн., всього в розмірі 1247,90 грн. (а.с. 56).

11.03.13 р. позивач звернувся до Орендаря з претензією № 92 про сплату відповідачем заборгованості за Договором 1 (а.с. 22).

Оскільки відповідач заборгованість за Договором 1 не сплатив та допустив аналогічне порушення умов Договору 2, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.

Згідно довідки позивача № 254/1 від 18.06.13 р. заборгованість Орендаря за Договором 1 та Договором 2 становить:

- орендна плата за Договором 1 - 3079,71 грн. та орендна плата за Договором 2 - 1343,91 грн., всього - 4423,62 грн.;

- відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсація земельного податку) за Договором 2 - 318,88 грн.;

- відшкодування комунальних послуг за Договором 1 - 1339,65 грн. та за Договором 2 - 513,80 грн., всього - 1853,45 грн.;

- утримання охорони за договором 1 - 753,31 грн. та за договором 2 - 494,59 грн., всього - 1247,90 грн.

У зв'язку з відсутністю проплат з боку Орендаря, позивач зазначає, що вказана заборгованість залишається незмінною (а.с. 59).

Відповідач доказів сплати заборгованості за Договором 1 та за Договором 2 до суду не надав, в матеріалах справи такі докази відсутні.

З огляду на викладене, позовні вимоги є обґрунтованими, повністю підтвердженими наявними в справі матеріалами та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Кіровоградського обласного благодійного фонду "Майбутнє за молоддю" (25013, м. Кіровоград, вул. Академіка Корольова, б. 21, кв. 11, р/р 26007052900404 КРУ "Приватбанк", МФО 323583, ід. код 26241310) на користь Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (25022, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44, р/р 26005171619 Райффайзен Банк Аваль м. Києва, МФО 380805, ід. код 24716565) заборгованість в сумі 7 843,85 грн., з яких: 4 423,62 грн. - заборгованість по орендні платі; 318,88 грн. - заборгованість по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою; 1 853,45 грн. - заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг;1 247,90 грн. - заборгованість по відшкодуванню за утримання охорони, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1720,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення направити відповідачу за адресою: 25013, м. Кіровоград, вул. Академіка Корольова, буд. 21 кв. 11.

Повне рішення складено 09.07.2013 року.

Суддя Л. С. Коротченко