Рішення

від 11.07.2013 по справі 923/815/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.07.2013 Справа № 923/815/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Гололобові М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Великоолександрівського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі:

позивача-1 - Високопільської районної ради Херсонської області, с.м.т. Високопілля Херсонської області

позивача-2 - комунального закладу "Високопільська центральна районна лікарня", с.м.т. Високопілля Херсонської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с.м.т. Високопілля Херсонської області

про стягнення 21498 грн. 08 коп.

за участю прокурора - Посунько Н.М. посвідчення № НОМЕР_2 від 11.01.2013р.

та представників сторін:

позивача-1 - Варченко А.О. представник, дов. № 01-20/212 від 02.07.2013р.;

позивача-2 - Галига О.В. представник, дов. № 832 від 03.07.2013р.;

відповідача - не з'явився.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Великоолександрівський міжрайонний прокурор Херсонської області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Високопільської районної ради Херсонської області (позивач-1) та комунального закладу "Високопільська центральна районна лікарня" (похивач-2), яким просить суд стягнути з ФОП ОСОБА_1 на користь позивача-1 13085,57 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів за користування нерухомим майном та 1962,84 грн. пені, а також стягнути з відповідача на користь позивача-2 5608,41 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів та 841,26 грн. пені. Крім того, заявлені вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад району №05-2-11 від 26.12.2011 р. і зобов'язання відповідача повернути орендоване нерухоме майно позивачу-1.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями статей 526, 527, 530, 549, 551, 610, 611, 612, 625, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 180, 193, 283 ГК України, ст.ст. 10, 18, 19, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою господарського суду від 21.06.2013 р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 11 липня 2013 року.

Під час друкування вступної частини вказаної ухвали від 21 червня 2013 року судом допущено описку, а саме назву позивача-1 зазначено: "Високопільської цетральної районної лікарні" замість Високопільської районної ради Херсонської області.

Згідно частини 1 статті 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення.

Отже, допущена судом описка підлягає виправленню.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення ухвали суду про порушення справи, відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

У зв'язку з цим справа, відповідно до ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх в судовому засіданні прокурора та представників позивачів, суд

в с т а н о в и в:

Між Високопільською районною радою (позивач-1) та ФОП ОСОБА_1 (відповідач) був укладений Договір №05-2-11 від 26.12.2011 р. оренди нерухомого майна об'єкта спільної власності територіальних громад району (далі - договір), відповідно до умов якого позивач-1 зобов'язався передати в строкове платне користування відповідачу нерухоме майно у складі: нежитлової одноповерхової будівлі старої котельні комунального закладу "Високопільська центральна районна лікарня", площею 590 м 2 , яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передавання майна.

Акт приймання-передачі майна складений та підписаний сторонами 26 грудня 2011 року.

Згідно з п.п. 9.1.-9.4. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить за базовий місяць розрахунку - грудень 2011 року - 1443,95 грн.

Орендна плата перераховується у такому співвідношенні: 70% - до районного бюджету; 30% - балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і нараховується після 10 числа, наступного за звітним.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідач орендної плати з квітня 2012 року по квітень 2013 року включно позивачу не сплачував у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість перед позивачем-1 в сумі 13085 грн. 57 коп., а також перед позивачем-2 в сумі 5608,41 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в частині стягнення 13085 грн. 57 коп. на користь позивача-1 та 5608 грн. 41 коп. на користь позивача-2 є обґрунтованими, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (далі -Закон) платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вищезгаданого Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Аналогічна норма міститься в п. 2 ст. 343 ГК України.

В даному випадку пунктом 9.8. договору сторонами було обумовлено, що за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань орендар (відповідач) сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

На підставі вказаного пункту договору відповідачу нараховано за період з 16.05.2012 р. по 16.05.2013 р. до сплати на користь позивача-1 1962 грн. 84 коп. пені, а на користь позивача-2 - 841 грн. 26 коп. пені.

При цьому як вабачається з розрахунку пені - його здійснено з 16 травня 2012 року по 16 травня 2013 року на суму боргу 18693,98 грн.

Частиною 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Судом встановлено, що в порушення положень ст.ст. 530, 610 ЦК України та вимог ст. 232 ГК України розрахунок пені здійснений за період, що перевищує шестимісячний термін. Крім того, нарахування за весь період здійснювалось на суму боргу 18693,98 грн., яка не існувала станом на 16.05.2012 року.

За здійсненим судом розрахунком сума пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-1 становить 722 грн. 23 коп., а на користь позивачаа-2 - 309 грн. 51 коп.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково.

Відповідно до положень статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пункту 6.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Положеннями частин 1-3 статті 180 ГК України визначено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є, зокрема орендна плата з урахуванням її індексації; виконання зобов'язань.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У пункті 10.3. договору сторони встановили, що підставою для дострокового розірвання договору може бути, зокрема й неналежне виконання орендарем умов зазначених в договорі.

Матеріалами справи доведено, що відповідач не сплачував орендну плату з квітня 2012 року по квітень 2013 року. Враховуючи, що відповідач протягом року не сплачував орендних платежів в повному обсязі, ним істотно порушено умови договору.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про розірвання Договору підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 6.9. договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Приймаючи до уваги викладені норми та умови договору позовні вимоги про зобов'язання повернути орендоване майно також підлягають задоволенню.

За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню - до стягнення з відповідача на користь позивача-1 підлягає 13085 грн. 57 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів та 722 грн. 23 коп. пені, на користь позивача-2 - 5608 грн. 41 договір оренди підлягає розірванню, а відповідача має бути зобов'язно повернути орендоване майно.

В задоволенні решти позовних вимог про стягнення пені має бути відмовлено.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. У вступній частині ухвали господарського суду Херсонської області від 21 червня 2013 року про порушення справи 923/815/13 назву позивача-1 слід читати: "Високопільської районної ради Херсонської області".

2. Позов задовольнити частково.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1) на користь:

- Високопільської районної ради (вул. Червоноармійська, буд. 112, с.м.т. Високопілля Херсонської області, код ЄДРПОУ 24751076, розрахунковий рахунок: ККД 22080401, р/р 3321487100099, код ОКПО 37411565, Банк ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010) - 13085 грн. 57 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 722 грн. 23 коп. пені;

- комунального закладу "Високопільська центральна районна лікарня" (вул. Червоноармійська, буд. 145, с.м.т. Високопілля Херсонської області, код ЄДРПОУ 02003965, спеціальний рахунок: ККД 080101, р/р 35429004004623, Банк ГУДКСУ у Високопільському районі, МФО 852010) - 5608 грн. 41 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 309 грн. 51 коп. пені;

- держави в дохід державного бюджету (р/р 31215206783002, МФО 852010, код за ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, банк ГУДКСУ у Херсонській області) 3876 грн. 86 коп. судового збору.

4. Розірвати Договір №05-2-11 від 26.12.2011 р. оренди нерухомого майна об'єкта спільної власності територіальних громад району, укладений між Високопільською районною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

5. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1) повернути Високопільській районній раді (вул. Червоноармійська, буд. 112, с.м.т. Високопілля Херсонської області, код ЄДРПОУ 24751076) нерухоме майно у складі: нежитлової одноповерхової будівлі старої котельні комунального закладу "Високопільська центральна районна лікарня", площею 590 м 2 , яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, вартістю 115286 грн.

6. В задоволенні решти позову відмовити.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12.07.2013 р.

Суддя Л.І. Александрова