Постанова

від 09.07.2013 по справі 810/3096/13-а

КИЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ

15:53

09 липня 2013 року 810/3096/13-а

Київський окружний адміністративний суд у складі: головуючого - судді Терлецької О.О., при секретарі судового засідання: Акопян Е.Н.,

за участю представників сторін:

від позивача - Слесарчук В.М.,

від відповідача - не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»

до Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно Кривоноса Семена Юрійовича

про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

До Київського окружного адміністративного суду звернулось Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк» (надалі - позивач) з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно Кривоноса Семена Юрійовича (надалі - відповідач) про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити певні дії.

У позовній заяві позивач просив суд:

- визнати протиправним Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Кривоноса Семена Юрійовича про відмову у державній реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки: 3223155400:05:049:0011 та житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, будинок 8-а;

- зобов'язати державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Кривоноса Семена Юрійовича провести державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на цілий жилий будинок з надвірними побудовами загальною площею 547,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м., що складається з:

жилого будинку, літера А, альтанки, літера Б, прибудови, літера В, будинку для гостей, літера Г, огорожи, літера г-г 4, корту, літера г 5, кан. колодязь, літера к-к 8, бруківки, літера г 6,

що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (відповідно до Рішення Виконавчого комітету Козинської селищної ради № 5/25 від 23 грудня 2008 року, змінено поштову адресу на АДРЕСА_4;

- провести державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер якої 3223155400:05:049:0011, площею 0,5233 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2

- надати Публічному акціонерному товариству "УкрСиббанк" витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на жилий будинок з надвірними побудовами загальною площею 547,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (відповідно до Рішення Виконавчого комітету Козинської селищної ради № 5/25 від 23 грудня 2008 року, змінено поштову адресу на АДРЕСА_4;

- надати Публічному акціонерному товариству ''УкрСиббанк" витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку, кадастровий номер якої 3223155400:05:049:0011, площею 0,5233 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2

- судові витрати покласти на Відповідача.

Ухвалами Київського окружного адміністративного суду від 14.06.2013 було відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 03.07.2013.

У судовому засіданні 09.07.2013 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити адміністративний позов у повному обсязі. Вказав, що позивач є правонабувачем, на підставі Рішення Обухівського районного суду Київської області по справі № 2-88/11 від 29.03.2011, а відтак дії відповідача по відмові у реєстрації є протиправними.

Відповідач, повідомлений належним чином про розгляд справи, в судове засідання вдруге не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до частини четвертої статті 128 Кодексу адміністративного судочинства України, у разі неприбуття відповідача, належним чином повідомленого про дату, час і місце судового розгляду, без поважних причин розгляд справи може не відкладатися і справу може бути вирішено на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Як слідує з матеріалів справи, 27.11.2004 між АТ "УкрСиббанк" (іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодатель) був укладений договір іпотеки № 164-мв-озо/з/дом. Відповідно до даного договору іпотеки, ОСОБА_3 передав в іпотеку ПАТ "УкрСиббанк" цілий жилий будинок з надвірними побудовами загальною площею 547,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та земельну ділянку, кадастровий номер якої 3223155400:05:049:0011, площею 0,5233 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Дана іпотека забезпечує вимоги іпотекодержателя ПАТ „УкрСиббанк", що випливають з договору про надання мультивалютної кредитної лінії № 164-мв-ока від 10.11.2004, який був укладений позивачем з приватним підприємством „Євро-Альянс", код ЕДРПОУ 32310193 .

У зв'язку з тим, що Приватним підприємством „Євро-Альянс" зобов'язання за кредитним договором не виконані, ПАТ „УкрСиббанк" звернув стягнення на предмет іпотеки шляхом подання відповідного позову до Обухівського районного суду Київської області.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 29.03.2011 по справі № 2-88/11 позов задоволено частково, в рахунок погашення заборгованості та задоволення вимог ПАТ «УкрСиббанк» за кредитним договором №164-мв-ока від 10.11.2004 в розмірі 27063415 (двадцять сім мільйонів шістдесят три тисячі чотириста п'ятнадцять) грн.94 коп. звернуто стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки №164-мв-озо/з/дом від 27.11.2004, а саме земельну ділянку площею 0,5233 га, кадастровий номер 3223155400:05:049:0011 та домоволодіння загальною площею 547,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_4 та належать на праві власності ОСОБА_3 шляхом продажу вказаного майна Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ «УкрСиббанк» повноважень, необхідних для здійснення продажу. Початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації визначено ціну не нижче проведеної суб'єктом оціночної діяльності, а саме 7422340 (сім мільйонів чотириста двадцять дві тисячі триста сорок) грн.

29.03.2011, без згоди іпотекодержателя шляхом укладання договору купівлі - продажу було здійснено продаж предмета іпотеки (жилого будинку) та земельної ділянки на користь ТОВ „ХБК-Груп" (код СДРПОУ: 37077105, 22100, АДРЕСА_1).

По факту даного відчуження предмета іпотеки без згоди банка, ПАТ "УкрСиббанк" звернувся до господарського суду Харківської області про визнання недійсним укладених договорів купівлі-продажу від 29.03.2011.

В результаті розгляду даної справи Харківським апеляційним господарським судом прийнято Постанову від 12.01.2012 по справі № 5023/6004/11, якою визнано недійсним договір купівлі-продажу від 29.03.2011 року жилого будинку з надвірними побудовами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (відповідно до Рішення Виконавчого комітету Козинської селищної ради № 5/25 від 23 грудня 2008 року, змінено поштову адресу на АДРЕСА_4, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 29.03.2011 року за реєстровим номером 362 та визнано недійсним договір купівлі-продажу від 29.03.2011 земельної ділянки, кадастровий номер якої 3223155400:05:049:0011, площею 0,5233 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 29.03.2011 року за реєстровим номером 363.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 14.08.2012 по справі № 2/1120/12 було визнано недійсним Свідоцтво про право власності на зазначений жилий будинок ОСОБА_3 та Рішенням Апеляційного суду Київської області від 20.12.2012 по справі № 22ц-6178-2012 за апеляційною скаргою ПАТ «УкрСиббанк» зазначене Рішення Обухівського районного суду Київської області скасовано.

На підставі наведеного, 12.04.2013 позивач звернувся із заявою до Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно Кривоноса Семена Юрійовича з наступними вимогами:

- провести державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на цілий жилий будинок з надвірними побудовами загальною площею 547,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м., що складається з: жилого будинку, літера А, альтанки, літера Б, прибудови, літера В, будинку для гостей, літера Г, огорожи, літера г-г 4, корту, літера г 5, кан. колодязь, літера к-к 8, бруківки, літера г 6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (відповідно до Рішення Виконавчого комітету Козинської селищної ради № 5/25 від 23 грудня 2008 року, змінено поштову адресу на АДРЕСА_4;

- провести державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, кадастровий номер якої 3223155400:05:049:0011, площею 0,5233 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2

- надати витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на жилий будинок з надвірними побудовами загальною площею 547,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (відповідно до Рішення Виконавчого комітету Козинської селищної ради № 5/25 від 23 грудня 2008 року, змінено поштову адресу на АДРЕСА_4;

- надати витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку, кадастровий номер якої 3223155400:05:049:0011, площею 0,5233 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.

АТ "УкрСиббанк" 26.04.2013 отримало Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Кривоноса Семена Юрійовича про відмову у державній реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки: 3223155400:05:049:0011 та житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_3

Оскільки, відповідач проігнорував обставини, у зв'язка з якими позивач заявив про своє право власності на нерухоме майно, позивач вважає оскаржуване рішення та дії відповідача протиправними.

Відповідаючи на запитання суду, представник позивача пояснив, що у позивача виникло право власності на вищезазначене нерухоме майно на підставі рішення Обухівського районного суду від 29.03.2011.

Надаючи правову оцінку правовідносинам, які складають предмет позову в даній справі, суд виходить з наступного.

Згідно з статтею 2 Закону України від 05.06.2003 № 898-ІУ «Про іпотеку» (надалі - Закон України «Про іпотеку», законодавство України про іпотеку базується на Конституції України і складається з Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Земельного кодексу України, цього Закону та інших нормативно-правових актів, а також міжнародних договорів України.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Як слідує з матеріалів справи, позивач для звернення стягнення на предмет іпотеки звернувся до Обухівського районного суду.

Рішенням Обухівського районного суду від 29.03.2011 в рахунок погашення заборгованості та задоволення вимог ПАТ «УкрСиббанк» за кредитним договором №164-мв-ока від 10.11.2004 в розмірі 27063415 (двадцять сім мільйонів шістдесят три тисячі чотириста п'ятнадцять) грн.94 коп. звернуто стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки №164-мв-озо/з/дом від 27.11.2004, а саме земельну ділянку площею 0,5233 га, кадастровий номер 3223155400:05:049:0011 та домоволодіння загальною площею 547,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_4 та належать на праві власності ОСОБА_3 шляхом продажу вказаного майна Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ «УкрСиббанк» повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Із вказаного рішення слідує, що позивач мав право діяти від імені ОСОБА_3, однак вказаним рішенням суд вирішив питання щодо порядку погашення боргу ОСОБА_3 перед позивачем, однак не вирішував питання переходу права власності чи навіть втрати цього права ОСОБА_3 Тобто, зазначене рішення не наділило позивача правом власності на нерухоме майно належного ОСОБА_3

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 24 Закону України від 01.07.2004 № 1952- ІУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа.

У судовому засіданні позивач не довів своє право власності на нерухоме майно і відповідно - права на реєстрацію зазначеного права власності відповідачем.

Враховуючи вищевикладене рішення від 26.04.2013 № 2017374 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень є правомірним.

З огляду на наведене позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Керуючись статтями 11, 14, 69, 70, 71, 158-163, 167, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, суд

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні адміністративного позову,- відмовити.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано в установлені строки. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішення за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційна скарга на постанову суду подається до Київського апеляційного адміністративного суду через Київський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі проголошення лише вступної та резолютивної частини постанови або прийняття постанови у письмовому провадженні -протягом десяти днів з дня отримання її копії.

Суддя Терлецька О.О.

Повний текст постанови виготовлено та підписано - 11 липня 2013 р.