Рішення

від 27.06.2013 по справі 234/6801/13-ц

КРАМАТОРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 234/6801/13-ц

Провадження № 2/234/2641/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2013 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Літовки В.В.,

при секретарі Каун Т.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІЛЕС», Краматорської міської ради про визнання права власності на нежиле приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів про визнання права власності на побудоване нежиле приміщення.

Згідно позову, 09.09.2009 році між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «АВІЛЕС», був укладений договір про сумісне будівництво (спільну діяльність) № 12/09 (без створення юридичної особи) Пунктом 1.1 договору передбачено, що сторони беруть зобов'язання сумісно діяти з ціллю проектування та будівництва виробничої бази на земельній ділянці площею 0,6675 га, яка розташована за адресою м. Краматорськ, вул. Орджонікідзе, 6. кадастровий номер 1412900000:00:007:0084., і належить Краматорській міський раді та була передана ТОВ «АВІЛЕС», за договором оренди землі № 239 від 31.07.2009 р. в строкове платне користування під забудову на підставі рішення від 18.03.2009 р. № 26/У-81. Договором були передбачені обов'язки сторін, а саме: ТОВ «АВІЛЕС», був зобов'язаний від свого імені та за свій рахунок заключити договори підряду на проектування, спільно з позивачем обговорити план, провести комплексну експертизу та отримати в органах архітектурно - будівельного контролю дозвіл на виконання робіт. Також він повинен був виконувати обов'язки землекористувача. В супереч умов договору ТОВ «АВІЛЕС» виконав свої зобов'язання не в повному обсязі. ТОВ «АВІЛЕС», заключив договори підряду на проектування, провів комплексну експертизу та отримав 28.09.2009 р, в органах архітектурно -будівельного контролю, на своє ім'я дозвіл на виконання робіт № 09/09/755, але все це зробив не за власні кошти, а за кошти позивача. Цей факт підтверджується листом від 10.10.2009 р, на ім'я позивача, з указівкою на скрутний фінансовий стан і с проханням позичити грошові кошти у розмірі 50 000,00 (п'ятдесят тисяч) грн. для проведення розрахунків з організаціями, а в разі неповернення грошових коштів позивачу до завершення будівництва, при здачі виробничої бази в експлуатацію, відмовиться від своєї частки на користь позивача. Позивач заключив з відповідачем договір позики від 12.10.2009 р, по якому 15.10.2009 р. приходно-касовим ордером вніс у касу підприємства грошові кошти у розмірі 50 000,00 (п'ятдесят тисяч) грн.. 15.04.2010 року позивач та ТОВ «АВІЛЕС», на виконання п. 2.3.2 Договору заключили з ТОВ «СЛАВБУД-СЕРВІС» договір № 15-04/10 підряду, згідно якого підрядник взяв на себе зобов'язання виконати в строк до 15.04.2012 р. роботи по будівництву виробничої бази, яка розташована за адресою м. Краматорськ, вул.. Орджонікідзе, буд. 6., а позивач зобов'язаний сплатити за це обумовлену договором грошову суму. 20.04.2010 р. позивач вніс у касу підрядника передплату у розмірі 250 000,00. Підрядник виконував будівельні роботи, згідно договору, а позивач підписував акти виконаних робіт, і вносив у касу підприємства оплату згідно поговору підряду. 15.05.2012 р. після закінчення будівельних робіт позивач, звернувся до ТОВ «АВІЛЕС» з вимогою повернути грошові кошти в розмірі які він надавав йому за договором позики, або відмовитись від своєї частки на користь позивача. 15.05.2012 р. була підписана додаткова угода № 1 до договору по якій ТОВ «АВІЛЕС», відмовився на користь позивача від своєї частки. Підпунктом 2.1.11 договору, передбачено, що в тридцяти денний строк з моменту повідомлення від позивача про закінчені будівництва підготувати необхідну документацію, здати в експлуатацію закінчений об'єкт, та зареєструвати право власності згідно часток передбачених підпунктом 3.3.1 договору, а саме з урахуванням додаткової угоди № 1, частка позивача у майнових результатах спільного будівництва становить 100 % , тобто ціла частина виробничої бази. ТОВ «АВІЛЕС» до теперішнього часу не виконав свого зобов'язання, по договору про сумісне будівництв, не визнає за позивачем право власності на нежитлове приміщення. Позивач просить визнати за ним право власності на цілу частку виробничої бази яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул.. Орджонікідзе, буд. 6, і складається з будівель: адміністративної будівлі літера А-2, площею 53,1 м. будівлі цеху літера Б-1, площею 664,5 м 2, будівлі щитової, літера В; вольєру, літера Г; замощення, римська цифра 1; артезіанської скважини, літера К; Інженерних колодязів, літери К 1 , К 1.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі і просить їх задовольнити.

Представник ТОВ «АВІЛЕС» в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення. Дійсно були з позивачем укладений договір про сумісне будівництво та яке фактично велось за кошти позивача.

Представник Краматорської міської ради судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Вислухавши думку сторін , дослідивши матеріали справи суд, уважає, що позов підлягає задоволенні.

У судовому засіданні встановлено, що згідно договору оренди землі № 239 від 31 липня 2009 року укладеного між Краматорської міською радою та ТОВ «АВІЛЕС», орендатор передає в оренду земельну ділянку площею 0,6675 га, яка розташована за адресою м. Краматорськ, вул. Орджонікідзе, 6. та належить Краматорській міський раді, для будівництва виробничої бази строком на п’ять років.

09.09.2009 році був укладений договір між позивачем ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «АВІЛЕС», про сумісне будівництво (спільну діяльність) № 12/09 (без створення юридичної особи). Пунктом 1.1 договору передбачено, що сторони беруть зобов'язання сумісно діяти з ціллю проектування та будівництва виробничої бази на земельній ділянці площею 0,6675 га, яка розташована за адресою м. Краматорськ, вул. Орджонікідзе, 6.

28.09.2009 року інспекцією державного архітектурно -будівельного контролю у Донецькій області був наданий ТОВ «АВІЛЕС», дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва складських приміщень по вул. вул. Орджонікідзе, 6 у м. Краматорську.

12 жовтня 2009 року позивач заключив з відповідачем ТОВ «АВІЛЕС», договір позики відповідно якого позивач вніс у касу підприємства грошові кошти у розмірі 50 000,00 (п'ятдесят тисяч) грн., подальшому ще 250000 грн., а ТОВ «АВІЛЕС», в разу неповернення позики зобов’язується при здачі в експлуатацію приміщення бази відмовитися від частки на користь позивача.

15.04.2010 року позивач та ТОВ «АВІЛЕС» з ТОВ «СЛАВБУД-СЕРВІС» уклали договір № 15-04/10 підряду, згідно якого підрядник взяв на себе зобов'язання виконати в строк до 15.04.2012 р. роботи по будівництву виробничої бази, яка розташована за адресою м. Краматорськ, вул.. Орджонікідзе, буд. 6., а позивач зобов'язаний сплатити за це обумовлену договором грошову суму

Відповідно додаткової угоди від 15.05.2012 р. яка була укладена між ТОВ «АВІЛЕС» та ОСОБА_4, відповідач відмовився на користь позивача від своєї частки в завершеному будівництві і частка позивача становить 100% .

Підпунктом 2.1.11 договору, передбачено, що в тридцяти денний строк з моменту повідомлення від позивача про закінчені будівництва, ТОВ «АВІЛЕС» зобов’язується підготувати необхідну документацію, здати в експлуатацію закінчений об'єкт, та зареєструвати право власності згідно часток передбачених підпунктом 3.3.1 договору, а саме з урахуванням додаткової угоди № 1, частка позивача у майнових результатах спільного будівництва становить 100 %.

Відповідач ТОВ «АВІЛЕС» ухиляється від державної реєстрації право власності на спірний нежитловий об’єкт, тобто від виконання своїх обов’язків передбачених договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 2.1.11. договору встановлено строк реєстрації права власності на об'єкт, що повинна бути здійснена не пізніше 60 днів з моменту закінчення будівельних робіт.

Таким чином, строк щодо державної реєстрації права власності сплинув, а відповідач ТОВ «АВІЛЕС» не виконав свій обов'язок за договором, що спричинило порушення права власності на майно позивача.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкоди в скоєнні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Ст. 392 ЦК України, передбачає, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності на об’єкт нерухомого майна.

Суд приходить до висновку, що позивач, отримавши всі дозволи і погодження з місцевими органами влади, проектними і будівельними організаціями, побудувавши нежитлове приміщення не може отримати свідоцтво про право власності на своє майно та розпоряджатись своєю власністю.

Статтями 391-392 ЦК України, передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності на об’єкт нерухомого майно та вимагати усунення перешкоди в скоєнні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За таких обставин, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення - виробничу базу, яка розташована за адресою Донецька область, м. Краматорськ, вул. Орджонікідзе, буд. 6, та складається, що підтверджується технічним паспортом БТІ м. Краматорська: адміністративної будівлі літера А-2, площею 53,1 кв.м.; будівлі цеху літера Б-1 площею 664,5 кв.м.; будівлі щитової, літера В; вольєру, літера Г; замощення, римська цифра 1; артезіанської скважини, літера К; Інженерних колодязів, літери К 1 , К 1.

Керуючись ст. ст. 8, 14, 15, 81, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 391-392, 526, 530 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІЛЕС», Краматорської міської ради про визнання права власності на нежиле приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на нежитлове приміщення - виробничу базу, яка розташована за адресою Донецька область, м. Краматорськ, вул. Орджонікідзе, буд. 6, та складається з адміністративної будівлі літера А-2, площею 53,1 кв. м.; будівлі цеху літера Б-1, площею 664,5 кв.м.; будівлі щитової, літера В; вольєру, літера Г; замощення, римська цифра 1; артезіанської скважини, літера К; Інженерних колодязів, літери К 1 , К 1.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд протягом 10 днів від дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_5