Рішення

від 25.06.2013 по справі 921/552/13-г/5

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" червня 2013 р.Справа № 921/552/13-г/5

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрушків Г.З.

розглянув справу

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія 90 А", проспект Ст. Бандери, 90а/46, м. Тернопіль;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервер" бульвар Д.Галицького, 3/15, м. Тернопіль.

про зобов'язання вчинити дії.

За участю представників сторін від:

Позивача: Гонта М.С. - представник (довіреність б/н від 10.06.2013 р.);

Відповідача: не з'явився.

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія-90А", м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервер", м. Тернопіль про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервер" передати за актом приймання передавання на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія 90 А" майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою проспект Ст. Бандери, 90а, м. Тернопіль, а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, план зовнішніх мереж тощо).

В обґрунтування позовних вимог та згідно пояснень повноважного представника в судових засіданнях, позивач посилається на те, що 20 лютого 2013 року на загальних зборах членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія-90А" прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ "Магнолія-90А" від попереднього балансоутримувача (ТзОВ "Сервер") житлового комплексу за адресою: м. Тернопіль, вул. Бандери, 90а. ОСББ"Магнолія-90А" листами №3 від 29.03.2013 року та №6 від 26.04.2013 року зверталось до відповідача з проханням про передачу житлового комплексу по проспекту Ст. Бандери, 90а на баланс ОСББ "Магнолія-90А", однак відповідачем не вчинено жодних дій щодо передачі житлового комплексу. При цьому, зазначив, що відповідач дій по належному утриманню будинку не вчиняв, не сприяв мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, жодній іншій експлуатаційній організації житловий комплекс не передавав.

Разом з тим, звернувся до суду із завою про уточнення позовних вимог (лист б/н від 11.06.2013р.), згідно якої просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервер" передати за актом приймання передавання на баланс ОСББ "Магнолія-90А" (код ЄДРПОУ 38535395) житловий комплекс, розташований за адресою: м. Тернопіль, проспект Ст. Бандери, 90а з такими показниками:

1. Багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями

1.1. Рік введення в експлуатацію - 15.07.2011 р.;

1.2. Матеріали стін - цегла;

1.3. Несучі конструкції - стрічкові фундаменти з боків;

1.4. Група капітальності - 3-а категорія складності;

1.5. Кількість поверхів - 5 і мансардний;

1.6. Кількість сходових кліток - три;

2. Відомості про площу житлового комплексу (його частини), кв. метрів;

2.1. Загальна площа будинку -4197,7 кв.м.;

2.2. Житлова площа квартир - 1925,4 кв.м.;

2.3. Загальна площа приміщень загального користування (в т.ч. сушки) - 666,3 кв.м.;

2.4. Нежитлові приміщення (офіси) - 147,8 кв.м.;

2.5. Кількість квартир у будинку (частині будинку) - 54 кв.;

2.6. Нежитлових приміщень (офіси) - 2;

2.7. Однокімнатних 13 шт. - загальною площею 573,0 кв.м.;

2.8. Двокімнатних 21 шт. - загальною площею 1444,2 кв.м.;

2.9. Трикімнатних 20 шт. - загальною площею 1699,6 кв.м.;

2.10. Нежитлові приміщення (офіси) 2 шт. - загальною площею 147,8 кв.м.;

3. Облаштування житлового комплексу (його частини) в повному обсязі:

3.1 Водопровідні мережі;

3.2 Каналізаційні мережі;

3.3 Індивідуальне опалення;

3.4 Мережі електроосвітлення;

3.5 Мережі газопостачання.

Суд, розглянувши вищезазначену заяву позивача про уточнення позовних вимог, яка по своїй суті є заявою про збільшення позовних вимог, враховуючи, що дана заява подана позивачем у відповідності до вимог ст.22 ГПК України до прийняття рішення у справі, а тому приймається судом і спір розглядається судом відповідно до уточнених позивачем позовних вимог.

Відповідач відзиву на позов не надав, в судові засідання не з'явився. Надіслані на адресу відповідача, яка зазначена в позовній заяві та яка вказана в укладеному останнім Договорі простого товариства від 04.02.2005р., а також за якою Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервер" внесене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме м. Тернопіль, бульвар Д.Галицького, 3/15, поштові відправлення ухвали про порушення провадження по справі від 01.06.2013р. та ухвали про відкладення розгляду справи від 12.06.2013р. до суду не повернулися.

За таких обставин, враховуючи приписи ч. 1 ст. 64 ГПК України, п. 3 . 9 . 1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26 грудня 2011 року N 18, п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-08/140 від 15.03.2010р. "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами в господарському судочинстві" господарський суд вважає, що процесуальні документи вручені відповідачу належним чином і відповідно про час та місце розгляду спору він повідомлений у встановленому чинним законодавством порядку.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне:

04 лютого 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервер" та Приватним підприємцем Садовським Олегом Григоровичем було укладено договір простого товариства (спільної діяльності), за умовами п.1.1. п.1.2 якого учасники прийняли на себе зобов'язання об'єднати свої внески і спільно діяти для досягнення загальної цілі; мета цього договору - спільне будівництво 54-х квартирного житлового будинку по проспекті С.Бандери, 90а в м. Тернополі з ціллю отримання прибутку. П.4.1 даного Договору встановлено, що спільне будівництво забезпечується коштами за рахунок коштів дольовиків.

Пунктом 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМ України №461 від 13.04.2011 року, з наступними змінами та доповненнями, передбачено, що прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації. Зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності (п.п.11,13 Порядку).

15.07.2011р. інспекцією держархбудконтролю у Тернопільській області за №ТП14311017390 зареєстровано декларацію про готовність об'єкта (54-х квартирного житлового будинку за адресою проспект С.Бандери, 90а в м. Тернополі) до експлуатації.

Згідно ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Статтею 4 зазначеного закону передбачено, що основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та прибудинкової території, тощо.

Згідно протоколу №1 від 24.01.2013р. установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м.Тернопіль, проспект С. Бандери, 90А створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в будинку, розташованому за адресою м. Тернопіль, вул. Степана Бандери, 90А і затверджено назву: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія-90А".

З матеріалів справи вбачається, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія-90А", місцезнаходження органів управління якого м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, будинок 90А, квартира 46 є юридичною особою, яка зареєстрована в установленому законом порядку виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 13.02.2013 року, ідентифікаційний код 38535395, що підтверджується копією Довідки серії АА №816563 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України та копією Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно до частини 1 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Житловий комплекс - це не тільки квартири, а єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком разом із спорудами та інженерними мережами (ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною 6 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок передачі житлових комплексів на баланс об'єднань співвласників багатоквартирних будинків врегульовано Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим Постановою КМ України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", надалі "Порядок"

Пунктами 2 та 5 даного Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Пунктами 3, 4 Порядку передбачено, що у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія (у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання), яку очолює представник приймаючої сторони. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку

Відповідно до протоколу №2 від 20.02.2013р. загальними зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія-90А" прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ "Магнолія-90А" від попереднього балансоутримувача ТзОВ "Сервер" житловий комплекс за адресою проспект С. Бандери, 90А в м.Тернопіль.

Після прийняття зазначеного рішення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія-90А" зверталося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервер" про заняття з його балансу та передання на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія-90А" житлового комплексу по проспекту С.Бандери, 90А в м.Тернопіль, що підтверджується листами №3 від 29.03.2013р. та №6 від 26.04.2013р., копії яких містяться в матеріалах справи.

Позивач стверджує, що у встановлений Порядком двомісячний термін передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не відбулася, дій по належному утриманню будинку відповідач не вчиняв, не сприяв мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, жодній іншій експлуатаційній організації житловий комплекс не передавав.

Відповідач на день розгляду справи заперечень чи будь-яких доказів, які б свідчили про протилежне, суду не надав, а тому згідно вимог ст.ст.33,34 ГПК України слід вважати, що ним не виконані заявлені відповідно до вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вимоги позивача про передачу на баланс ОСББ спірного житлового комплексу.

За таких обставин позовні вимоги в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервер" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія 90 А" житловий комплекс (що розташований в м.Тернопіль проспект Ст.Бандери,90а) підлягають задоволенню як обґрунтовано заявлені і не оспорені відповідачем.

Щодо позовних вимог про передачу за актом приймання передавання житлового комплексу (що розташований в м.Тернопіль проспект Ст.Бандери,90а) з такими показниками:

1. Багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями

Рік введення в експлуатацію - 15.07.2011 р.;

Матеріали стін - цегла;

Несучі конструкції - стрічкові фундаменти з боків;

Група капітальності - 3-а категорія складності;

Кількість поверхів - 5 і мансардний;

Кількість сходових кліток - три;

2. Відомості про площу житлового комплексу (його частини), кв. метрів;

Загальна площа будинку -4197,7 кв.м.;

Житлова площа квартир - 1925,4 кв.м.;

Загальна площа приміщень загального користування (в т.ч. сушки) - 666,3 кв.м.;

Нежитлові приміщення (офіси) - 147,8 кв.м.;

Кількість квартир у будинку (частині будинку) - 54 кв.;

Нежитлових приміщень (офіси) - 2;

Однокімнатних 13 шт. - загальною площею 573,0 кв.м.;

Двокімнатних 21 шт. - загальною площею 1444,2 кв.м.;

Трикімнатних 20 шт. - загальною площею 1699,6 кв.м.;

Нежитлові приміщення (офіси) 2 шт. - загальною площею 147,8 кв.м.;

3.Облаштування житлового комплексу (його частини) в повному обсязі:

Водопровідні мережі;

Каналізаційні мережі;

Індивідуальне опалення;

Мережі електроосвітлення;

Мережі газопостачання,

то такі задоволенню не підлягають з огляду на вимоги ст.16 ЦК України, ст.20 ГК України, ст.ст.1, 4-1 ГПК України та п.4 Порядку.

Так ст. 16 Цивільного кодексу України визначено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений законом.

Статтею 20 Господарського суду України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єктів господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно- господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Згідно з ч.1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушень або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 4-1 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди вирішують господарські спори в порядку позовного провадження.

Позов - це вимога позивача до відповідача, спрямована через суд, про захист порушеного або оспорюваного суб'єктивного права та охоронюваного законом інтересу, яке здійснюється у визначеній законом процесуальній формі. Предмет позову - це матеріально-правова вимога позивача до відповідача, яка кореспондує зі способами захисту права, визначеними зокрема, ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України. Підстава позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача.

Таким чином, заявлена позивачем вимога про зобов'язання відповідача передати за актом приймання передавання житловий комплекс (що розташований в м.Тернопіль проспект Ст.Бандери,90а) за такими показниками: "перелік" не відповідає передбаченим чинним законодавством способам захисту прав та охоронюваних законом інтересів.

Окрім того, як уже зазначалось вище, Постановою КМ України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, положеннями якого саме і передбачено, що передача на баланс об'єднання житлового комплексу здійснюється комісією у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, яка відповідно до пункту 4 цього Порядку визначає технічний стан житлового комплексу або його частини, складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

У відповідності до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервер" бульвар Д.Галицького, 3/15, м. Тернопіль (код ЄДРПОУ 21133840) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія 90 А", проспект Ст. Бандери, 90а/46, м. Тернопіль (код ЄДРПОУ 38535395) житловий комплекс, розташований за адресою: м. Тернопіль, проспект Ст. Бандери, 90 А.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервер" бульвар Д.Галицького, 3/15, м. Тернопіль (код ЄДРПОУ 21133840) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Магнолія 90 А" проспект Ст. Бандери, 90а/46, м. Тернопіль (код ЄДРПОУ 38535395) - 1147 грн.00 коп. в повернення витрат по сплаті судового збору.

4. В решті позову - відмовити.

5. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення складено "03" липня 2013 року.

Суддя Г.З. Андрушків