Рішення

від 15.07.2013 по справі 904/4097/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.07.13р. Справа № 904/4097/13

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Ріелтерської компанії "Дом", м. Дніпропетровськ до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про про розірвання договору оренди землі від 30.05.2006р. №040610400943 Суддя Єременко А.В. Представники:

Від позивача: Непорада А.Г., дов. №1 від 17.01.2011р.; Від відповідача:Герасимчук С.С., дов. №4/8-18 від 04.01.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія "Дом" звернулось до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди землі від 30 травня 2006р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія "Дом", посвідченого 30 травня 2006р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстром №1954, зареєстрованого у ДМВ ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 серпня 2006р. за №040610400943.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30.05.2006р. між ТОВ Ріелтерська компанія "Дом" та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0144 га за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 91 для фактичного розміщення нежитлових приміщень та перукарні. Позивач вказує на те, що 10.07.2007р. на підставі договорів купівлі-продажу №8383 та №8389, укладених між ТОВ Ріелтерська компанія "Дом" та ТОВ "Українсько-американське підприємство з іноземними інвестиціями "Кепітал Інвестментс Груп", відбувся перехід права власності на нерухоме майно, яке складалося із: у житловому будинку літ. А-4,5, вбудоване приміщення №106 загальною площею 290,8 кв.м. та нежитлове приміщення №108 - перукарня загальною площею 108,3 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 91. Позивач вважає, що з часу набуття іншою особою права приватної власності на об'єкти нерухомості, які розміщені на вказаній земельній ділянці, у нього припинилося право користування цією земельною ділянкою, що зумовлює припинення орендних правовідносин та як наслідок призводить до розірвання укладеного договору оренди землі від 30.05.2006р.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та просить суд припинити провадження по справі в зв'язку з відсутністю предмета спору, посилаючись на те, що 29.05.2013р. Дніпропетровською міською радою винесено рішення, яким зареєстровано право комунальної власності на спірну земельну ділянку, вилучено у позивача частку користування земельною ділянкою та зараховано її до земель міста, в зв'язку з чим, спірний договір оренди землі є припиненим шляхом його розірвання.

В судовому засіданні 09.07.2013 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

30.05.2006р. між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ріелтерська компанія "Дом" (орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Робоча, 91 (Красногвардійський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:07:249:0018.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 01.03.06 №245/34 (п.1.3. Договору).

Пунктом 2.1. передбачено, що в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,3133 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 4,6% або 0,0144 га.

Відповідно до п.2.2. Договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Згідно п.3.1. Договору він укладений на п'ятнадцять років.

В день укладення договору, 30.05.2006р., Договір посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстровим №1954.

15.08.2006р. Договір зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" за №040610400943.

Згідно акта приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:07:249:0018 від 30.06.2006р. ТОВ Ріелтерській компанії "Дом" була передана земельна ділянка загальною площею 0,3133 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 4,6% або 0,0144 га. Згідно п.9 вказаного акту земельна ділянка надана: по фактичному розміщенню перукарні та нежитлових приміщень.

10.09.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія "Дом" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українсько-американське підприємство з іноземними інвестиціями "Кепітал Інвестментс Груп" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В. за реєстровим №8383 (надалі - Договір купівлі-продажу-1) та договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В. за реєстровим №8389 (надалі - Договір купівлі-продажу-2).

Відповідно до п.1 Договору купівлі-продажу-1 ТОВ Ріелтерська компанія "Дом" передає у власність, а ТОВ "Українсько-американське підприємство з іноземними інвестиціями "Кепітал Інвестментс Груп" приймає нерухоме майно - нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, буд. №91, яке складається з літ. А-5 на 1-му поверсі вбудоване приміщення №106 (ательє №6) поз.1-10, загальною площею 290,8 кв.м., ганок літ. а 1 , а 2 , а 3 , а 4 і сплачує за вказане нерухоме майно грошову суму вказану у п.4 цього договору, у порядку згідно умов цього договору.

Згідно п.1 Договору купівлі-продажу-2 ТОВ Ріелтерська компанія "Дом" передає у власність, а ТОВ "Українсько-американське підприємство з іноземними інвестиціями "Кепітал Інвестментс Груп" приймає нерухоме майно - нежиле приміщення, перукарня, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, буд. №91, яка складається з літ. А-4,5 на 1-му поверсі нежитлове приміщення №108 - перукарня поз. 1-13, загальною площею 108,3 кв.м., ганок літ а 5 . В загальному користування ганок літ. а 8 ; сплачує за вказане нерухоме майно грошову суму вказану у п.4 цього договору, у порядку згідно умов цього договору.

За п.5 вказаних договорів купівлі-продажу право власності у покупця виникає з моменту Державної реєстрації цього правочину.

Так, 10.09.2007р. Договори купівлі-продажу були зареєстровані в Державному реєстрі правочинів: Договір купівлі-продажу-1 за № 2336706, Договір купівлі-продажу-2 за №2336754, що підтверджується Витягами про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів, копії яких надані до матеріалів справи.

Таким чином, нежилі приміщення, розташовані на спірній земельній ділянці, набуті у власність Товариством з обмеженою відповідальністю "Українсько-американське підприємство з іноземними інвестиціями "Кепітал Інвестментс Груп".

08.04.2010р. та 25.06.2012р. позивач звернувся до відповідача з листами №351 та №49 відповідно про вилучення земельних ділянок, в тому числі, частини земельної ділянки площею - 0,0144 га, код ДЗК: 1210100000:07:249:0018, що знаходиться в м. Дніпропетровську за адресою: вул. Робоча, буд. 91 (Договір оренди землі від 30.05.2006р., номер державної реєстрації 040610400943 від 15.08.2006р.) та надання вказівки відповідним підрозділам щодо підготовки рішень міськвиконкому про вилучення земельних ділянок та припинення договорів оренди землі.

14.11.2012р. Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 206/28 "Про втрату чинності рішення міської ради від 01.03.2006 №245/34 "Про передачу земельної ділянки по вул. Робочій, 91 у спільну оренду Товариству з обмеженою відповідальністю Ріелтерській компанії "Дом", код ЄДРПОУ 24248615, по фактичному розміщенню перукарні та нежитлових приміщень", згідно п.1 якого, міська рада вирішила вилучити у Товариства з обмеженою відповідальністю ріелтерської компанії "Дом", код ЄДРПОУ 24248615, частку користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1210100000:07:249:0018) 4,6% або 0,0144 га по вул. Робочій, 91 та зарахувати її до земель міста.

29.05.2013р. Дніпропетровська міська рада прийняла рішення №80/35 "Про внесення змін до рішення міської ради від 14.11.2012р. №206/28", відповідно до якого п.1 рішення міської ради від 14.11.2012р. № 206/28 викладено у новій редакції: "п.1. зареєструвати право комунальної власності на земельну ділянку по вул. Робочій, 91, площею 0,3133 га (кадастровий номер 1210100000:07:249:0018), за територіальною громадою м. Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради. Вилучити у Товариства з обмеженою відповідальністю ріелтерської компанії "Дом", код ЄДРПОУ 24248615, частку користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1210100000:07:249:0018) 4,6% або 0,0144 га по вул. Робочій, 91 та зарахувати її до земель міста".

Згідно ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651 Цивільного кодексу України).

Пунктом 12.6. Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч.3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною першою статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Норми аналогічного змісту містяться і в ч. 1 ст. 377 ЦК України.

Крім цього, суд враховує правову позицію, наведену в постанові Верховного Суду України від 19 червня 2012 р. у справі N 3-30гс12, згідно якої, у разі якщо попередній користувач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, що йому була надана за договором оренди для забудови, і на ній зведена будівля, право власності на яку мають інші особи, законами України передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду з цих підстав на вимогу однієї із сторін договору.

У п. 2 рішення міської ради від 14.11.2012р. №206/28" зазначено, що дію договору оренди землі від 15.08.2006, номер державної реєстрації 040610400943, припинити шляхом його розірвання, а право ТОВ РК "Дом" на землю вважати таким, що припинилось.

За приписами ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до п.12.1 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Доказів укладання угоди про дострокове розірвання Договору із додержанням вимог ст. 654 ЦК України до матеріалів справи не надано.

Враховуючи встановлені обставини справи, наведені приписи законодавства, позов підлягає задоволенню.

Разом з цим, не підлягає задоволенню клопотання відповідача про припинення провадження у справі за відсутністю предмету спору, оскільки враховуючи те, що правовідносини за Договором не є припиненими у спосіб, встановлений ст. 654 ЦК України, то вважати, що між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань, підстави відсутні.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 30 травня 2006р., укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Ріелтерською компанією "Дом", посвідчений 30 травня 2006р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстром № 1954, зареєстрований у ДМВ ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 серпня 2006р. за №040610400943.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія "Дом" (49000, м. Дніпропетровськ, пл. Леніна, буд. 1, офіс 311, код ЄДРПОУ 24248615) витрати по оплаті судового збору у розмірі 1147,00 грн., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко