Рішення

від 11.07.2013 по справі 904/4417/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.07.13р. Справа № 904/4417/13 За позовом : товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко", м. Дніпропетровськ

До відповідача-1 : Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

До відповідача-2 : Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До відповідача-3 : Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, м. Дніпропетровськ

Про: визнання права власності

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача : не з'явився

Від відповідача-1 : Міх В.О., довіреність №122 від 05.09.2012 року, провідний спеціаліст-юрисконсульт відділу правового забезпечення роботи

Від відповідача-2 : Бороненкова О.О., довіреність №4/8-29 від 10.01.2013 року, завідувач сектором кодифікації нормативно-правових актів управління правового забезпечення

Від відповідача-3 : не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко" звернулося до господарського суду з позовом, яким просить визнати право власності на нежитлове приміщення №54 - магазин на 1 поверсі житлового будинку літ. А-5, загальною площею 81,8 кв.м., основною площею 55,6 кв.м., допоміжною площею 26,2 кв.м., за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, буд. 57, що складається з:

- поз. 1 - коридор, загальною площею 2,4 кв.м., основною площею 2,4 кв.м.;

- поз. 2 - кладова, загальною площею 1,2 кв.м., допоміжною площею 1,2 кв.м.;

- поз. 3 - приміщення, загальною площею 7,7 кв.м., основною площею 7,7 кв.м.;

- поз. 4 - кладова, загальною площею 0,5 кв.м., допоміжною площею 0,5 кв.м.;

- поз. 5 - кладова, загальною площею 1,8 кв.м., допоміжною площею 1,8 кв.м.;

- поз. 6 - туалет, загальною площею 1,4 кв.м., допоміжною площею 1,4 кв.м.;

- поз. 7 - душова, загальною площею 17,6 кв.м., допоміжною площею 17,6 кв.м.;

- поз. 9 - кабінет, загальною площею 5,8 кв.м., основною площею 5,8 кв.м.;

- поз. 10 - торгова зала, загальною площею 39,7 кв.м., основною площею 39,7 кв.м.;

- поз. 11 - коридор, загальною площею 2,2 кв.м., допоміжною площею 2,2 кв.м., ґанок

за товариством з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко" (ЄДРПОУ 13467202).

В обґрунтування позовних вимог товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко" зазначає наступне. Позивач є власником нежитлового приміщення №54 - магазину на 1 поверсі житлового будинку літ. А-5 за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, буд. 57 на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.1995 року, акту передачі комунального майна державного підприємства від 05.04.1995 року та свідоцтва про право власності від 30.10.1995 року. 22.02.2013 року КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" був виданий технічний паспорт на вказане приміщення. Спірний об'єкт нерухомості не переобладнувався. 12.04.2013 року державним реєстратором Тертишною Ю.С. було винесено рішення про відмову в державній реєстрації права власності у зв'язку з тим, що у договорі купівлі-продажу приміщення назва об'єкту та вказана площа відрізняються від назви та загальної площі у технічному паспорті. У зв'язку з цим позивач звернувся до суду для визнання за собою права власності на вказане приміщення. Правовою підставою заявлених позовних вимог позивач вказує статтю 392 Цивільного кодексу України.

У судове засідання, яке відбулося 11.07.2013 року представник позивача не з'явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області вважає, що не є належним відповідачем у розумінні статей 21, 24 Господарського процесуального кодексу України та просить у задоволенні позовних вимог до відповідача-1 відмовити, оскільки не оспорює та не порушує жодних прав позивача.

Дніпропетровська міська рада проти позову заперечує з тих підстав, що право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко" на нерухоме майно за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, буд. 57 не оспорює, тому позовні вимоги до відповідача-2 пред'явлені помилково.

Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду спору повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзиву на позов відповідач-3 не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (стаття 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи був відкладений з 25.06.2013 року на 11.07.2013 року.

У судовому засіданні 11.07.2013 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників відповідача-1 та відповідача-2, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

10 березня 1995 року між комітетом комунальної власності міста Дніпропетровська (орган приватизації Дніпропетровської міської ради народних депутатів), як продавцем, та товариством покупців членів трудового колективу державного комунального підприємства роздрібної торгівлі магазину №189 "Молоко", як покупцем, був укладений договір №256/В купівлі-продажу комунального майна, відповідно до пункту 1.1 якого продавець продав, а покупець придбав комунальне майно ДКПРТ магазину №189 "Молоко" як цілісний майновий комплекс площею 83,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 57 відповідно до умов, визначених в цьому договорі. Майно підприємства складається із його активів та пасивів, інвентарю, устаткування, обладнання та інше майно, що додається до цього договору.

Право власності на відчужуване майно переходить до покупця на підставі рішення сесії від 30.03.1994 року №9 та розпорядження голови ради народних депутатів від 27.01.1995 року №6р, після підписання, нотаріального засвідчення та реєстрації договору виконавчим комітетом народних депутатів відповідно до чинного законодавства (п.1.2 договору).

Згідно з актом оцінки, затвердженим комітетом комунальної власності майна міста Дніпропетровська, вартість відчужуваного майна складає 480 000 000 крб. (п. 1.3 договору).

Вказаний договір підписаний сторонами та 18.03.1995 року посвідчений державним нотаріусом сьомої Дніпропетровської нотаріальної контори, а також зареєстрований за №6-1046.

05 квітня 1995 року сторонами підписаний акт передачі комунального майна державного підприємства, відповідно до якого комітет комунальної власності міста Дніпропетровська передав товариству покупців членів трудового колективу державного комунального підприємства роздрібної торгівлі магазину №189 "Молоко" комунальне майно ДКПРТ магазину №189 "Молоко", розташоване за адресою: пр. Пушкіна, 57 вартістю 480 000 000 крб. (а.с. 19).

Згідно п. 1.1 Статуту товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко" створене шляхом об'єднання майна фізичних осіб - громадян України та приватизації ними за рахунок цих коштів державного майна, а саме державного комунального підприємства роздрібної торгівлі магазину №189 "Молоко" за договором купівлі-продажу від 10.03.1995 року, укладеного з комітетом комунальної власності міста Дніпропетровська та зареєстрованого виконкомом Кіровської районної ради народних депутатів міста Дніпропетровська 17.03.1995 року, згідно Закону України "Про господарські товариства", Закону України "Про приватизацію майна державних підприємств", інших законодавчих актів України.

30.10.1995 року представництвом Фонду державного майна в місті Дніпропетровську видано свідоцтво за №385 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко" на майновий комплекс, розташований за адресою: пр. Пушкіна, 57. Підставою виникнення права власності зазначений договір купівлі-продажу №256/В від 10.03.1995 року, укладений між комітетом комунальної власності міста Дніпропетровська та товариством покупців членів трудового колективу державного комунального підприємства роздрібної торгівлі магазину №189 "Молоко".

На замовлення товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко" 22.02.2013 року комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради складений технічний паспорт на громадський будинок на 1 поверсі житлового будинку літ. А-5 нежитлове приміщення №54 - магазин по проспекту Пушкіна, 57.

Згідно журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку №57 літ. А-5 по проспекту Пушкіна та характеристики будинку, господарських будівель та споруд, вказане приміщення загальною площею 81,8 кв.м., основною площею 55,6 кв.м., допоміжною площею 26,2 кв.м., що складається з:

- поз. 1 - коридор, загальною площею 2,4 кв.м., основною площею 2,4 кв.м.;

- поз. 2 - кладова, загальною площею 1,2 кв.м., допоміжною площею 1,2 кв.м.;

- поз. 3 - приміщення, загальною площею 7,7 кв.м., основною площею 7,7 кв.м.;

- поз. 4 - кладова, загальною площею 0,5 кв.м., допоміжною площею 0,5 кв.м.;

- поз. 5 - кладова, загальною площею 1,8 кв.м., допоміжною площею 1,8 кв.м.;

- поз. 6 - туалет, загальною площею 1,4 кв.м., допоміжною площею 1,4 кв.м.;

- поз. 7 - душова, загальною площею 17,6 кв.м., допоміжною площею 17,6 кв.м.;

- поз. 9 - кабінет, загальною площею 5,8 кв.м., основною площею 5,8 кв.м.;

- поз. 10 - торгова зала, загальною площею 39,7 кв.м., основною площею 39,7 кв.м.;

- поз. 11 - коридор, загальною площею 2,2 кв.м., допоміжною площею 2,2 кв.м., ґанок.

28 березня 2013 року товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко" звернулося до реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 57, приміщенні 54.

12 квітня 2012 року державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №1616502, яким відмовлено у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 57, приміщенні 54 за товариством з обмеженою відповідальністю "Магазин №189 "Молоко".

Підставою для відмови у реєстрації права власності на нерухоме майно державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області зазначив наступне:

- у технічному паспорті вказана загальна площа приміщення №54 - 81,8 кв.м., а у договорі купівлі-продажу комунального майна №256 від 10.03.201995 року вказана площа відрізняється - 83,0 кв.м.;

- заявником не виконано особливих умов договору та не надано документів, зазначених у пункті 13 договору;

- у договорі майно класифікується як цілісний майновий комплекс, однак заявником подана заява не відповідної форми, а саме про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) на нежитлове приміщення. Відповідно до технічного паспорту вищезгадане майно також зазначене як нежитлове приміщення;

- заявник звернувся на підставі довіреності від 10.12.2012 року, якою уповноважено на звернення до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області та Відділу Головного управління юстиції у Дніпропетровській області, а заявник звернувся до реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції у Дніпропетровській області.

Позивач вбачає невизнання за ним права власності на спірне майно, у зв'язку з чим просить визнати за ним право власності, що і є причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (стаття 16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частинами першою та четвертою статті 182 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право власності на нерухоме майно (пункт 1 частини 1 статті 4).

Матеріалами справи встановлено, що відповідачі у справі - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Дніпропетровська міська рада та Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю, не перебуваючи з позивачем у правовідносинах щодо здійснення ним прав володіння, користування та розпорядження майном, стосовно якого заявлені позовні вимоги про визнання права власності, не оспорюють та не претендують на таке право.

В даному випадку реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області відмовила в оформленні права власності та видачі свідоцтва з підстав ненадання всіх необхідних документів для оформлення такого права.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (стаття 34 Господарського процесуального кодексу України).

Позивачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Дніпропетровська міська рада та Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю оспорюють або претендують на право власності позивача стосовно нежитлового приміщення №54 - магазин на 1 поверсі житлового будинку літ. А-5, загальною площею 81,8 кв.м., основною площею 55,6 кв.м., допоміжною площею 26,2 кв.м., за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, буд. 57.

На підставі викладеного суд не вбачає порушення відповідачами прав позивача та підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у сумі 2 191,60 грн. покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Витрати по сплаті судового збору віднести на позивача.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 15.07.2013 року.